Salgsopstilling for salg af andelsbolig. A/B BORUP Andelsboligens nummer 62-1148-4 Anføres ved alle henvendelser Adresse: Vestergårdsvej 5, st.tv.., 24 København NV Bruttoareal 56 Købesum: Andelsværdi iht. seneste generalforsamling kr. 812., Tillæg for ekstraordinær opretning iht. vurderingsrapport kr. - Forbedringer iht. vurderingsrapport kr. 315.527, Tilpasset løsøre iht. vurderingsrapport kr. - Løsøre iht. vurderingsrapport kr. 5.4, Købesum kr. 1.132.927, Omkostninger: 1/2 vurderingshonorar, rapport over værdier forbedringer og løsøre mm kr. 1.875, 1/2 gebyr for el-tjek ved autoriseret elektriker kr. 766,25 Honorar for overdragelsesdokumenter inkl. moms. kr. 8.75, Købers kapitalbehov kr. 1.144.318,25 If. Rapporterne er der fradrag for fejl og mangler på: - Mdl. Boligafgift kr. 3.268,52 A conto varme kr. 475, Antenne kr. - Netværk kr. 12, Mdl boligudgift kr. 3.863,52 Når aftale om overdragelse er indgået mellem parterne udarbejder ejendomsadministrationen overdragelsesaftalerne. Sælger skal som udgangspunkt, inden overdragelsesaftalerne udfærdiges, udbedre fejl og mangler. Der er ikke konstateret fejl- og mangler i henhold til vurderingsrapporten. Køber skal oplyse om han/hun ønsker at overtage løsøre. Tilslutning til internet koster kr. 5, Udarbejdet af Bente Gudendal 26.9.218 Frederiksberg Allé 18-2, 182 Frederiksberg C. Tlf.: 3325 6311 www.herbo.dk adm@herbo.dk CVR. nr. 47 47 8 11 Medlem af Ejendomsforeningen Danmarks administratorsektion
Vurderingsrapport A/B Borup Andelsboligens beliggenhed: Formand/kontaktperson: Vestergårdsvej 5, st. tv., 24 København NV Michael Boel Dato: 25. september 218 Sagsnr.: 2253 Bolignr.: 6-62-1148-4 Pris i kr. ex. moms.: 2.8, Vurderet af Peter Ulrich - Focus2 A/S Email: pfu@focus2.dk - Tlf.: 8843 8835 Sælger Administrator Navn: Nikolaj Nielsen Navn: Herbo-Administration A/S Kontakt: Bente Gudendal Adresse: Vestergårdsvej 5, st. tv. Adresse: Frederiksberg Allé 18-2 Postnr. og by: 24 København NV Postnr. og by: 182 Frederiksberg C Vurdering Deltagere Foretaget: 2. september 218 kl. 13. Peter Ulrich - Focus2 A/S Bestilt af: Nikolaj Nielsen Nikolaj Nielsen - sælger Revideret: 25. september 218 Oplysninger om lejligheden Seneste vurdering foretaget: Vurderingsrapport forelagt: Antal rum Opvarmning: Ukendt / ikke vurderet tidligere 2 værelser og 1 toilet/bad Central/fjernvarme Vedligeholdelsesstand: X Særlig god God Normal Mindre god Dårlig Ændringer Er der udført ændringer, der kræver offentlige godkendelser: X Ja Nej Er der foretaget El- og VVS-arbejde, der kræver godkendelser: X Ja Nej Er der forevist regning eller godkendelse: X Ja Nej Hvilke arbejder: Bemærkninger: Total istandsættelse af lejlighed Byggetilladelse fremvist Opsat nyt køkken Ibrugtagningstilladelse fremvist Etableret badeværelse inkl. udvidelse af rum mod køkken Regninger fremvist på udførte arbejder Ny elinstallation og VVS-arbejder El-syn udført 11-9-218 - uden anmærkninger Særlige bemærkninger Er lejligheden fraflyttet: Ja X Nej Er Lejligheden rengjort: Ja Nej Bemærkninger: Sammendrag af priser - overført fra sidste side Forbedringer der skal overtages af køber Værdi kr. Forbedringer der skal overtages af køber - udført af A/B Værdi kr. Løsøre der efter ønske kan overtages af køber Værdi kr. Mangler der skal udbedres for sælgers regning Anslået kr. 315.527 5.4 Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 1 af 7
Grundlag for vurdering Vurderingen er udført i overensstemmelse med paragraf 5 i Lov om andelsboligforeninger, Lejeloven og ABF's retningslinjer og i øvrigt vurderet. Skjulte installationer og bygningsdele er ikke vurderet. Sælger bærer det fulde ansvar for manglende oplysninger om skjulte fejl og mangler. Hvis der er foretaget bygningsmæssige ændringer, som kræver offentlige godkendelser, er det sælgers ansvar, at disse foreligger. Hvis der er foretaget ændringer af el-, vand- eller afløbsinstallationer, er det sælgers ansvar, at arbejdet er udført af autoriserede installatører. Hvis der konstateres ulovligt udført arbejde, påhviler udgiften til lovliggørelsen sælger. Sælger har ret til selv at udbedre fejl og mangler, eller få lovliggjort ulovlige forhold inden salgsdatoen. Sker dette ikke, modregnes omkostningerne i salgsprisen, og køber eller foreningen kan udbedre manglen. Såfremt det afsatte beløb til lovliggørelse og retablering ikke er nok, vil yderligere udgifter hertil ligeledes skulle dækkes af sælger. Hvad enten mangelafhjælpningen sker af sælger eller køber, skal det færdige arbejde godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, eller en af denne udpeget person. Vejledning til vurderingen Arbejdets kvalitet Udførelsesår Grundlag for pris Nedskrivning 1. Ekstraordinær god 2. God 3. Normal 4. Mindre god 5. Dårlig Årstal i parantes angiver årstal for tidligere vurdering R. Regning M. Mundtlig oplysning V. Vurderet T. Tidligere vurderet Angives med hvilken %-sats anskaffelsesprisen er nedskrevet Vurderingen Afskrivningsprincip: Kurvet afskrivning Vurderingen fremsendes til sælger, A/B og administrator for andelsboligforeningen. Indsigelser mod vurderingen skal indsendes til vurderingsmanden inden 8 dage fra vurderingsrapporten er fremsendt. Rapporten er forældet efter 4 måneder. Såfremt der foretages ændringer af lejligheden, skal der foretages en ny vurdering. Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 2 af 7
Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Indledning: Totalrenoveret lejlighed, hvor andelshaver har foretaget: - nedrivningsarbejder - fornyet konstruktioner - ny gulvkonstruktion i køkken - etableret skillevægskonstruktioner - renoveret skillevægskonstruktioner - oprettet overflader - opsat nyt elementkøkken - etableret nyt badeværelse med udvidelse - ny elinstallation - ny vvs-installation Ansøgning om renovering godkendt af A/B - 215 - Byggetilladelse fra Københavns Kommune fremvist, dateret 22-6-215-215 v Byggesagsgebyr - 215 r 2.2 2 6 2.68 Ibrugtagningstilladelse fra Københavns kommune fremvist, dateret 2-4-216-216 v Byggesagsgebyr - 216 r 1.5 2 4 1.44 Nedrivningsarbejder - se generelt - 215 v Køkken og entrè: Opsat nyt elementkøkken Ikea bestående af: 1 hjørneunderskab - køkkenvask 1 front opvaskemaskine, 45 cm 2 skuffesektioner - 6 cm 1 skuffesektion - 4 cm 1 smalt udtræksunderskab 1 ovnelement 1 højskab køle/frys - integreret 1 højskab bestående af 3 sektioner samt åbning for vaskemaskine 2 dobbelte overskabe Stavlimet bordplade og skurrelister Stålvask Diverse greb og indmad 2 216 r 2.11 2 4 2.17 Elementer i alt 2 216 r 19.74 2 4 18.95 Arbejdsløn - eget arbejde 2 216 v 1.86 2 4 1.426 Køkkenarmatur Hans Grohe med udtræk 2 216 r 1.639 2 4 1.573 Hvidevarer: Indkøbt hvidevarer for i alt kr. 32.14,- Vurderet fordeling: Gorenje indbygningsovn 2 216 r/v 6.2 1 1 5.58 Witt induktionskogeplade 2 216 r/v 4.2 1 1 3.78 Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 3 af 7
Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Siemens køle/frys - integreret 2 216 r/v 5. 1 1 4.5 Opvaskemaskine Ikea 2 216 r/v 2.6 1 1 2.34 Silverline emfang med kulfilter 2 216 r/v 8.14 1 1 7.294 AEG kombi vaskemaskine/tørretumbler 2 216 r/v 6. 1 1 5.4 Opretning af vægge med glasvæv inkl. gips/pudsarbejder - se generelt 2 215 v Nedforskallet gipsloft med isolering - se generelt 2 215 v Etableret ny gulvkonstruktion inkl. isolering, montage af undergulv samt ny linoliumsbelægning Materialer 2 216 r 848 2 4 814 Ny linoleumsbelægning 2 216 r 5.376 1 1 4.838 Arbejdsløn eget arbejde - se generelt 2 216 v Diverse rørkasser samt nye vinduesplade 2 216 v Ny gruppetavle med fejlstrømsrelæ og fjernaflæst måler - se generelt - 216 v Tilpasset målerskab 2 216 v Opsat ny radiator inkl. rørføring og forbrugsmåler - se generelt 2 216 v Monteret nye gerigter, tilsætninger m.m. - se generelt 2 216 v Karm og hoveddør samt lås opsat - hovedtrappe 3 - v Værelse mod gård: Opretning af vægge med glasvæv inkl. gips på væg mod køkken - se generelt 2 216 v Opretning af loft inkl. glasfilt - se generelt 2 216 v Plankegulv - oliebehandlet 3 - v Blændet dørhul mod stue med leccablokke - se generelt 2 216 v Opretning af lysning 2 216 v Monteret ny vinduesplade 2 216 v Monteret nye gerigter, tilsætninger m.m. - se generelt 2 216 v Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 4 af 7
Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Karm og dørblad opsat 3 - v Stue: Opretning af vægge med glasvæv - se generelt 2 216 v Opretning af loft med glasfilt - se generelt 2 216 v Plankegulv - oliebehandlet 3 - v Opretning af lysning 2 216 v Monteret ny vinduesplader 2 216 v Monteret nye gerigter, tilsætninger m.m. - se generelt 2 216 v Karm og dørblad opsat 3 - v Badeværelse: Rum udvidet jf fremvist byggetilladelse - 216 v Totalrenovering udført i 216-216 v Arbejder udført som eget arbejde med undtagelse af VVS-arbejde og el-arbejde - 216 v Renovering forudsættes udført efter gældende Bygningsreglement og SBI anvisning 252 - Vådrum - 216 v Renoveret med: Klinkegulv 2 216 v Gulvafløb som unidræn 2 216 r 1.724 2 4 1.655 Vægfliser i vådzone 2 216 v Muret væg i vådzone 2 216 v Øvrige vægge oprettet og påført glasvæv 2 216 v Etableret nedsænket gipsloft med 22v spots og el-ventilator 2 216 v El-ventilator 2 216 r 852 1 1 767 Diverse rørkasser 2 216 v Cementfuger og elastiske fuger er tætte 2 - v Murerarbejder: Materialer - vådrumsbehandling LIP - 216 r 1.58 3 1 1.564 Materialer - cement, spartel m.m. - 216 r 1.68 3 1 1.592 Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 5 af 7
Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Materialer - klinker og fliser - 216 r 2.419 3 1 2.395 Arbejdsløn - eget arbejde 2 216 v 8.688 3 1 8.61 Øvrige murerarbejder - se generelt - - v Sanitet: Brusetermostat Hans Grohe Rainshower samt brusestang Hans Grohe blandingsbatteri Armaturer i alt 2 216 r 2.99 2 4 2.87 Vaskemøbel og håndvask 2 216 r 2.93 2 4 2.9 Håndklæderadiator 2 216 r 695 2 4 667 Væghængt led spejl 2 - v Kombikloset 3/6 l, ældre 3 - v Diverse sanitet 2 216 r 715 1 1 644 Toiletpapirholder 2 216 r 265 1 1 239 Monteret nye gerigter, tilsætninger m.m. - se generelt 2 216 v Ny karm og dørblad opsat - se generelt 2 216 v Generelt: Arbejdsløn egne arbejder: - nedrivningsarbejder - 215 v 53.4 2 6 5.196 - rillefræsning af el inkl. tomrør og puds - 215 v 5.34 2 6 5.2 - opretning af lysninger - 215 v 2.67 2 6 2.51 - montering af nye vinduesplader - 215 v 1.424 2 6 1.339 - opmuring af dørhul i værelse - 215 v 1.78-1.78 - opmuring af skillevæg ifm. badeværelse - 215 v 4.45-4.45 - støbning af nyt dæk i badeværelse - 215 v 2.67 3 2 2.617 - nye skillevægge - forskalling og gips - 215 v 5.34 3 2 5.233 - nedsænket gipsloft i entré og køkken - 215 v 5.34 3 2 5.233 - nedsænket gipsloft i badeværelse - 216 v 3.62 3 1 3.584 - strøkonstruktion, isolering af køkkengulv - 215 v 5.34 3 2 5.233 - diverse rørkasser i køkken og bad - 216 v 3.62 2 4 3.475 El-arbejder: Ny elinstallation inkl. rillefræsning, fremføring af kabler, nye kontakter, ny gruppetavle med fejlstrømsrelæ Materialer - 216 r 8.23 3 1 8.121 Installationsarbejde jf. regning D-G El - 216 r 18.296 3 1 18.113 Arbejdsløn - trækning af kabler - 216 v 1.81 2 4 1.738 Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 6 af 7
Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Tømrer- / snedkerarbejder: Gerigter, materialer 2 216 r 1.296 2 4 1.244 Fodpanler, materialer 2 216 r 96 2 4 922 Nye døre fra Swedoor inkl. bundstykker, materialer 2 216 r 4.155 2 4 3.989 Monteret nye anverfere, materialer 2 216 r 32 2 4 37 Diverse rørkasser, materialer 2 216 r 5 2 4 48 Monteret nye vinduesplader, materialer 2 216 r 6 2 4 576 Arbejdsløn - eget arbejde ex. rørkasser 2 216 v 9.5 2 4 8.688 Arbejdsløn - eget arbejde spånpladegulv 2 216 v 2.715 2 4 2.66 VVS-arbejder: Tilslutningsarbejder i bad og køkken jf. regning Energi-Rigtig VVS ApS 2 216 r 37.24 2 4 35.75 Malerarbejder: Opretning af vægge inkl. fuldspartling og opsætning af glasvæv / glasflit Materialer 2 216 r 9.74 2 4 8.711 Arbejdsløn - eget arbejde 2 216 v 36.2 2 4 34.752 Byggematerialer til renovering: Materialer 2 216 r 1.664 2 4 1.237 El-syn udført 11-6-218 - uden anmærkninger - - v Tilbagehold til eventuel lovliggørelse - - v Eventuelle fejl og mangler i installationssyn skal afhjælpes af sælger inden salg - - - Installationssyn vedlagt - - v Forbedringer Overført til side 1 315.527 Heraf forbedringer udført af A/B Overført til side 1 Løsøre Overført til side 1 5.4 Mangler Overført til side 1 Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 7 af 7