Overført fra tidligere (OT): 6. Vurderingen udført af: Tanja Paredes-Alva Tlf: ANDELSVURDERINGER.DK Cvr:

Transkript

1 Vurderingen Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge andelshaverens oplysninger, evt. fejl og mangler samt løsøre. Værdien af forbedringer er sat til prisen på anskaffelsestidspunktet med fradrag for slid og ælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation for anskaffelsesprisen, er en sat ud fra vores skøn. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 i Lov om Andelsboligforeninger og ifølge ABF's vejledninger (se sidste side). Forbedringsen nedskrives efter ABF's retningslinier. Tilbagehold/fradrag forventes nødvendigvis ikke at kunne dække lovliggørelse/opretning. Hvis boligen er besigtiget møbleret, tages der forbehold for fejl og mangler, som ikke kunne konstateres pga. indbo. Vurderingen er ikke gyldig før tilhørende faktura er betalt. Anvendes vurderingen alligevel i en overdragelsesaftale/salg, kan denne annulleres. Overskrides betalingsfristen med end 6 uger, annulleres vurderingen automatisk. Resume af rapport til bestyrelse og administrator på forside Andelsboligforening Dato Forbedringer i alt kr AB Ålborggade M FL May Rekvirent Telefon Løsøre Rasmus Helsted Sørensen rasmushelsted@hotmail.com Boligens addresse Nr Etage PostNr Tilbagehold kr. Fradrag kr. Ålborggade 18 2 tv Oprindelig andelskrone År for regnskab Andels nr. m2 Værelser Samlet reguleringssum ekskl. løsøre Antal forbedringer, fradrag/tilbagehold, løsøre, og fejl/mangler * Dokumenterede (DF): 8 Vurderede (VF): 7.5 Overført fra tidligere (OT): 6 Vurderingen udført af: Tanja Paredes-Alva Tlf: ANDELSVURDERINGER.DK Cvr: * Forbedringer omfatter nye forbedringer, afskrivninger, fradrag og løsøre. Vurderede/Udokumenterede foredringer tæller for 1,5 DF= Dokumenterede forbedring(fremvisning af faktura mv) VF=Vurderet forbedringer(ingen dokumentation,eget udført arbejde mv) OT=Overført fra tidligere vurdering Supplerende oplysninger Tilstede ved gennemgang Sælger Samlever Ven/familie Bestyrelse Vurderingsmand Rasmus Helsted Sørensen Magnus Tuxen Tanja Paredes- Alva Vedligeholdelsesstanden Meget god Normal Dlig Skadelig Forbedringsarbejde udført af Sælger Håndværker Tidligere ejer Ejendommen Sælgers opgørelse af Håndværker-regninger / materialer og kvitteringer for Tidligere Ejendommen Dokumentation i form af forbedringer timeforbrug materialer lejlighedsvurdering Regninger, Kvitteringer, godkendelser, faktura Fremvisning af div- synsrapporter/godkendelser Der skal udføres el-eftersyn af aut. el-installatør af hele boligen. Evt. fejl og mangler skal udbedres, og er sælgers ansvar. AB Vedtægter er afgørende. Fejl og mangler El-eftersyn VVS-eftersyn Byggetilladelse Ibrugtagningstilladelse Kommentar hertil Side 1/6

2 Klik på alle billeder Hele boligen Nyt gas rørføring Gas installationer Udført af Jan Carlsen Aut. VVS. El arbejde Udført el installationer HFI, med tilhørende Elinstallationer: HPFI/HFI sikringsgrupper. er lovpligtigt Mangler opmærkning, se el rapport Opvarmning Centralvarme/fjernvarme. Termostater Intakte. EL & VVS-eftersyn Rengøring, tømning af depot/kælder/loft mv. Tilbagehold Nøgler Tilbagehold El-eftersyn VVS-eftersyn Bygge og ibrugtagningstilladelse Ventilation/aftræk Der skal foretages el og vvseftersyn. Evt. ulovlige installationer skal udbedres. AB vedtægter er i sidste ende afgørende. Skal fradrag fjernes, gøres dette af administrator i overdragelsesaftalen. Se el rapport, udført af SAKelectric ApS CVR: Se vvs rapport, udført af De Blå Mænd Aut. VVS CVR: Fremvist byggetilladelse for udvidelse af toilet/bad, se bilag. Beboelse, generelt, BR10, min volumenstrøm/indblæsning 0,3 l/s. Trapperum eller fælles forrum med direkte adgang til boligenheder: Tilførsel af udeluft: Oplukkeligt vindue, udeluftventil eller luftsluse. Tilførslen af udeluft skal ske forneden i rummet. Kan variere fra kommune til kommune Løsøre El-gaskomfur AEG/Electrolux Køl/frys Skab Electrolux Sælger gør opmærksom på at skab ikke indgå i salget Entré Vaskemaskine LG Få info om emnet og afskrivninger på disse links Intakt, intet at bemærke. Pudset/malet. Beklædt med væv/filt og pudset/malet. Gulv Plankegulv, alm slidtage. Side 2/6

3 Toilet/badeværelse Murer arbejder Udført nyt toilet/bad, udført af Murermester Bjørn Stephensen CVR: Det bemærkes at dør binder og svær at åbne Loft, Vådrum generelt, Vådrum Wc Vask Bad badezone Pudsloft. Vægfliser i vådrum, vådrumsmembran dokumenteret. Se faktura Fritstående. Vask med armatur, skal afkalkes. Mangler korrekt fuge mellem vask og væg. Bruseniche med badeforhæng. Beklædt med fliser, vådrumsmembran dokumenteret. Se faktura Gulv, Vådrum Flise/klinkegulv, vådrum, dokumenteret. Gummifuger: Elastiske fuger - I vådrum altid udført som fugemassefuge. Skal overholde By & Byg Anvisning 200/252: Fugehåndbogen 1997, være Fuge skal afrenses. silikonebaseret, egnet til brug i vådrum i overensstemmelse med DS/ISO 11600:1993 (Dansk Standard, 1993). Ventilation/aftræk, Vådrum Særskilt wc-rum, bryggers og kælder, BR10, min volumenstrøm/indblæsning 10 l/s. Tilførsel af udeluft: Oplukkeligt vindue, udeluftventil eller luftsluse. Tilførslen af udeluft skal ske forneden i rummet. Kan variere fra kommune til kommune Armatur i bad Br. batteri med brusestang og håndbruser. Køkken Det er et krav, at der i selve andelen forfindes dørblad til samtlige rum. Forefindes disse ikke i boligen under besigtigelsen, noters dette som fradrag. Genetableres disse efter besigtigelse, kan dokumentation for dette fremsendes til administrator. Vurderingsrapport rettes ikke med mindre genbesigtigelse udføres. ABF, Note D Gulv Nyt plankegulv, alm slidtage Ventilation/aftræk, Køkken Elementer Bordplade Beboelse, køkken, BR-10: min. volumenstrøm/indblæsning 20 l/s. Beregnings eksempel af min. kapacitet på emhætte: m3 rum: Køkken 4(b)m x 3,5(l)m x 2,3(h)m = 32,2m3. Min. kapacitet: 32,2m3 x 10 = 322m3 m3/t. 0 højskabe, 3 underskabe, 0 overskabe. Eget udført arbejde, Ikea køkken Træ, massiv Vask Vask med armatur. Side 3/6

4 Værelse 1, soveværelse Dør mod stue Dørhul ej korrekt blændet. Materialevalg overholder ej forhold omkring brand- og flugtveje: Brandsikring af byggeri BR10, kap. 5.2, stk. 1 og 3 og kap El kabler Se el rapport for kommentar. Tømrearbejder Opført ny væg Tømrearbejder Gips væg Intakt, intet at bemærke. Gulv Plankegulv, alm slidtage. Værelse 2, stue Dør mod soveværelse Se fradrag ved dør, soveværelse Intakt, intet at bemærke. Gulv Plankegulv, alm slidtage. Side 4/6

5 Toilet/badeværelse - Vådrumsdokumentation Vådrums gummifuge Ja Nej Udført af tidligere ejer Stand af gummifuge God Mellem Kritisk Kommentar Vådrumsmembran Ja Nej Udført af tidligere ejer Dokumenteret af Sælger Faktura Billeder Alle huller i vådrumszoner er lukket og forsejlet Ja Nej Kritisk Kommentar Murermester Bjørn Stephensen CVR: Generelt Vurderingen omfatter alene de forbedringer, som andelshaveren oplyser. Andelshaveren er ansvarlig for disse oplysningers rigtighed. Hvor der ikke foreligger dokumentation for forbedringer, er vurderingen foretaget efter vores skøn og overbevisning. Vurderingen er udført visuelt. Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte konstruktioner og installationer. Ansvaret for lovlighed samt fejl og mangler påhviler sælger. Andelsvurderinger.dk kan ikke gøres ansvarlig for fejl og mangler i andelsboligen. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 Lov om Andelsboliger (se Lovgrundlag). Boligen overtages som beset med de forbedringer samt fradrag, der er nævnt i denne rapport. Evt. skjulte fejl og mangler skal skriftligt oplyses af køber inden for foreningens angivede tidsfrist til sælger og administrator. ANDELSVURDERINGER.DK kan efter denne tidsfrist ej heller gøres ansvarlig for tastefejl, afskrivningsfejl og lignende Sælger Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes lovlighed og er pligtig til at fremskaffe nødvendig dokumentation for arbejde, der kræver anmeldelse eller autorisation. sådan arbejde er derfor ikke omfattet af denne vurdering. Sælger kan ikke, efter underskrivelse af salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende vurdering. Køber Det er købers ansvar, at de nødvendige dokumentationer foreligger ved overtagelsen af andelen samt at fejl og mangler er udbedret i beskrevet omfang. De i vurderingen anførte forudsætninger skal være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder. Det er købers ansvar, at forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig dokumentation foreligger inden andelen overtages. Køber gøres opmærksom på, at forbedringer, der har en ved overdragelsen, kan blive løse i forbindelse med gennemførelse af fælles/ændrende beslutninger i andelsforeningen, tvunget af byfornyelse eller andet. Lovgrundlag Vurderingen er foretaget i henhold til Lov om Andelsboligforeninger. I denne lov hedder detbl.a.: 5, stk. 9 "Værdien af forbedringer i boligen ansættes til anskaffelsesprisen, med fradrag af eventuel forringelse på grund af alder eller slidtage." 5, stk. 10 "Overdragelsen må ikke betinges af, at erhververen indg anden retshandel, bortset for køb af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i boligen. Indgås i forbindelse med overdragelsen nogen anden retshandel, må erhververens vederlag ikke overstige, hvad overdragerens ydelse med rimelighed kan betinge." Øvrige informationer Ønsker du yderligere information, kan du gå ind på vores hjemmeside: ANDELSVURDERINGER.DK er en del af CERA-Consulting ApS - Rådgivende Ingeniører og Arkitekter Pile Allé Frederiksberg CVR.: Tlf: Klausul Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra ANDELSVURDERINGER.DK benyttes af andre end rekvirenten med det formål at afhænde den vurderede lejlighed. Vurderingen er gældende i 3 måneder. Side 5/6

6 Oversigt for andelshaver Oversigt over forbedringer Opgave Omkostninger Samlede udgifter/forbedringer Hele boligen Løsøre Entré 0 Toilet/badeværelse Køkken Værelse 1, soveværelse 99 Værelse 2, stue 0 I Alt incl. løsøre Hele boligen Løsøre Entré Toilet/badeværelse Køkken Værelse 1, soveværelse Værelse 2, stue Alle dokumenter af betydning gemmes i rapporten - klik på dem Dokumentation Side 6/6