Afdeling 8 Tranumparken - Albjergparken Glostrup marts 2010 Notat vedr. køkkenudskiftning/ badeværelsesrenovering. Valg af køkken: Tilbud på køkken: Beboeren vælger selv køkkenleverandør, de fleste vil dog vælge Designa køkken, Roskildevej 323 D, Tåstrup, HTH køkken, Hovedvejen 211-217, Glostrup eller Vordingborg køkkenet, Gl. Køge Landevej 135, Valby, da der er indgået rabatordning med disse firmaer. Beboeren holder et møde med den valgte køkkenleverandør og aftaler type, indretning, farve, låger, greb osv. Køkkenleverandøren fremsender herefter 2 tilbud. Det ene tilbud til beboeren. Hvorefter den endelige huslejeforhøjelse beregnes og fremsendes som tillægskontrakt til underskrift. Når PAB har modtaget tillægget i underskrevet stand, sættes arbejdet i gang. Udover selve køkkenudskiftningen skal tilbudet indeholde ethvert følgearbejde i forbindelse med istandsættelsen af køkkenet. Finansiering Den samlede tilbudssum finansieres således. Afdelingens henlagte midler 45 % dog max. 49.500,- Realkreditlån 55 % dog max. 60.500,- Max. udgift 110.000,- Emhætte: Der er krav fra afdelingen om installering af centralt tilsluttet emfang af mrk. ESL 130 i hvid eller sølvfarvet. Dette finansieres som det øvrige. Evt. eget arbejde: Det accepteres hvis en beboer ønsker at udføre istandsættelsesarbejder der ikke kræver autoriserede håndværkere, for at få råd til drømmekøkkenet indenfor de 110.000,- Overskridelse af finansiering: Hvis den samlede udgift til det nye køkken overstiger 110.000,- incl. moms må beboeren selv betale differencen eller foretage fravalg.
Særskilt regning Hvis den samlede udgift overstiger de maksimale 110.000,- incl. moms opdeler køkkenleverandøren/entreprenøren regningen i to. En på 110.000,- der sendes til afdelingen, og en på differencen der sendes til beboeren som er afdelingen uvedkommende. Huslejeforhøjelse: Bemærk: På grundlag af det modtagne tilbud fremsender administrationen en tillægsaftale til huslejekontrakten der viser den afledte huslejeforhøjelse. Huslejeforhøjelsen er indtil videre på 9 % pr. år af den del der skal realkreditbelånes. Et evt. større udsving i renteudviklingen vil kunne medføre en justering af procentsatsen. Det skal pointeres at det beboeren installerer for egen regning der indgår som en del af køkkenet. Ekstra køkkenskabe og lign. ikke må medtages ved fraflytning. Dette tilhører afdelingen. Badeværelse Alle arbejder skal udføres i henhold til SBI anvisning nr. 200, samt gældende regler og normer Valg af badeværelse: Beboeren vælger selv badeværelsesleverandør (ejendomskontoret kan være behjælpelig med en kontakt). Beboerens udgifter til nyt badeværelse inkl. øvrige omkostninger dækket over den kollektive råderet er fastsat til maksimalt kr. 47.850 minus kr. 2.500 i sagsomkostninger for et lille badeværelse og maksimalt kr. 62.150 minus kr. 2.500 i sagsomkostninger for et stort badeværelse eller maksimalt kr. 110.000 minus kr. 2.500 i sagsomkostninger for begge badeværelser. I de lejemål, hvor der kun er et badeværelse, er maksimalbeløbet kr. 62.150 minus sagsomkostninger på kr. 2.500. Alle beløb er inklusive moms
Beregningseksempel: Beboerens udgifter Månedlig huslejeforhøjelse Kr. 40.000,- kr. 315,- Kr. 60.000,- kr. 465,- Kr. 80.000,- kr. 615,- Kr. 110.000,- kr. 840,- Tilbud: Beboeren holder et møde med den valgte leverandør og aftaler type, indretning, farve, låger, greb, fliser osv. Badeværelsesleverandøren fremsender herefter 2 tilbud - det ene tilbud til beboeren. Herefter beregnes den endelige huslejeforhøjelse, der fremsendes som tillægskontrakt til underskrift. Når PAB har modtaget tillægget i underskrevet stand, sættes arbejdet i gang. Udover selve badeværelsesrenoveringen skal tilbudet indeholde ethvert følgearbejde i forbindelse med istandsættelsen af badeværelset eksempelvis; Vvs, el og maler-arbejde. Finansiering Den samlede tilbudssum finansieres således. Realkreditlån 100 % max. 110.000,- Overskridelse af Finansiering: Hvis den samlede udgift til de nye badeværelser overstiger 107.500,- inkl. moms (2.500,- indeholdt til adm. omkostninger) må beboeren selv betale differencen eller foretage fravalg. Særskilt regning Hvis den samlede udgift overstiger de maksimale 107.500,- inkl. moms opdeler badeværelsesleverandøren/entreprenøren regningen i to. En på 107.500,- der sendes til afdelingen, og en på differencen der sendes til beboeren som er afdelingen uvedkommende.
Huslejeforhøjelse: På grundlag af det modtagne tilbud fremsender administrationen en tillægsaftale til huslejekontrakten der viser den afledte huslejeforhøjelse. Huslejeforhøjelsen er indtil videre på 9 % pr. år af den del der skal realkreditbelånes. Et evt. større udsving i renteudviklingen vil kunne medføre en justering af procentsatsen. I finansieringen kan følgende arbejder indgå: Nedrivning: Nedrivning af fliser samt øvrige komponenter i badeværelse. Fjernelse af gulvfliser/terrazzo. Flisearbejde: Gulvvarme: Fliser på gulv samt vægge op til 180 cm i højden. Hvis beboeren vælger en anden type end hvid eller lysegrå i størrelsen 15x15 cm som er standard, skal ejendomskontoret have ca. 1 m² fliser til depot. Kan indgå i finansieringen, dog kun el-baseret gulvvarme. Vådrumssikring: El-arbejde: Der skal udføres vådrumssikring under de nye fliser. Dette skal i hvert tilfælde dokumenteres. Erklæring samt fotodokumentation fra murermester fremsendes til administrationen. El-arbejde kan indgå i finansieringen. Eksempelvis etablering af kontakt til hårtørrer, ekstra belysning etc. Erklæring fra aut. elektriker om korrekt udført arbejde skal fremsendes til administrationen. VVS-arbejde: VVS-arbejde kan indgå i finansieringen. Eksisterende armaturer genanvendes. Hvis armaturer ikke kan genanvendes, kan disse indgå i finansieringen.
Toilet/vask: Eksisterende toilet og vask genanvendes. Hvis toilet eller vask ikke kan genanvendes, kan nyt toilet eller vask indgå i finansieringen Bemærk: Det skal pointeres at det, som beboeren installerer for egen regning og som indgår som en del af badeværelsesrenoveringen, ekstra badeværelsesskabe og lign. ikke må medtages ved fraflytning. Dette tilhører afdelingen.