Erfaringer med lodsejerforhandling og jordfordelinger Limfjordsrådet. Temadag om Vådområder 10.06.16 Planlægger i Natur og Jordfordeling Hans Fink
Emner Hvad er en Jordfordeling Praktisk eksempel Forudsætninger for succes Udfordringer 2 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Skødehandel 1 til 1 Sikring af panthavere (relaksation) Hver handel skal færdiggøres før den næste kan effektueres Langvarig proces = langvarig usikkerhed 3 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Jordfordeling Alle handler med jordfordelingen 1 dokument pr. lodsejer Alle handler er foreløbige indtil skæringsdagen Alle overdragelser foregår samtidigt Samtidigheden og deltagelse af dommer og kreditsagkyndig sikrer panthavere. 4 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Udgangspunkt Hundsø 5 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Biskæret kommer med 6 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Lbnr. 1 tager en stor del af kagen 7 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
23 fra Biskæret får jord ved Hundsø 8 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
11 tager resten af erstatningsjorden 9 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
11 afgiver erstatningsjord til 6 10 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Forudsætninger for succes Lodsejerinddragelse Forundersøgelser Kommunens rolle Ting tager tid 11 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Lodsejerinddragelse Ved udvælgelse Forud for ansøgning Vurderingsforretning 12 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Vurderingsforretning 13 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Forundersøgelser Lav dem selv eller stil krav til dem der skal Forståelse af erstatningsmulighederne Betingelser for positiv medvirken Ejendomme til salg i området? Oversælg ikke Referer lodsejerindstilling korrekt 14 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Kommunens rolle Lodsejere der har hængepartier med kommunen Udøvelse af vandløbsmyndigheden. Razziaer under forhandlingsforløbet 15 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Ting tager tid Tidsplan i jordfordeling 16 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
DAGE FRA ANMODNING TIL SKÆRING Mange faktorer spiller ind på varigheden af en jordfordeling Gennemsnitligt 478 dage fra anmodning til skæring (308 sager ud af 419 sager fra 1982 til 2005) 3000 SAMMENHÆNG MELLEM ANTAL EJENDOMME OG VARIGHED 2500 2000 1500 y = 5,7518x + 293,66 R² = 0,2186 1000 500 0 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 ANTAL EJENDOMME PR. JORDFORDELING 17 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Udfordringer Velbeliggende erstatningsjord Fortsættende landmænd der er låst økonomisk Skat, lave renter og høje forpagtninger gør mindre attraktivt at sælge Ejendomme handles indenom gennem bankerne Erstatninger til parcelhuslodsejere Vi skal ikke forvente at den rigtige muligheder til stede på et givet tidspunkt. 18 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Morale Få projekterne sat i søen. Nogen af dem skal måske have tid til at modnes Der skal drikkes mange kopper kaffe før alle aftaler er på plads 19 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
I er godt med Vådområder gennemført med jordfordeling i 2015
Hvad indgår i en jordfordeling: 1. Rekvireret 2. Opstart / vurderingsforretning 3. Forhandlinger / overenskomster 4. Kontrol/berigtigelse 5. Kendelse ved jordfordelingskommissionen 6. Skæringsdato 7. Ind- og udbetaling 8. Landinspektørarbejde 9. Geodatastyrelsen 10. Endelig notering i tingbogen 11. Afslutning
Hvad er jordfordelingens force Lodsejerne handler med en uvildig opmand ikke med hinanden Overenskomsten er det samlende aftaledokument Nettoprincip ikke relaksation Ind- og udbetaling på skæringsdag Efterfølgende berigtigelse Jordfordelingskendelse med dommer og kreditsagkyndig Staten indestår for, at kendelsen fuldbyrdes 22 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Udfordringer og gevinster Udfordringer: Adgang til at købe puljejord Værdiløse bygninger følger med Villighed til at bære et evt. tab Lodsejere i økonomisk spændetrøje Lave renter og høje forpagtningspriser Jordfordelingen trækker i retning af sælgers marked Gevinster Bedre arrondering Mindre vejtransport Mere hensigtsmæssig anvendelse af arealerne Nettoprincip. Ingen relaksation Nøglen til at realisere natur- og miljøprojekter Handel på kryds og tværs mellem lodsejerne: Kun en overenskomst (pr. ejendom) 23 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Aktører Lodsejere Planlæggere Frit for enhver at forestå planlægningen Panthavere Offentlige myndigheder Jordfordelingskommission Bemyndiget af jordfordelingsloven Berigtigelse Sekretariat for jordfordelingskommissionen Landinspektør Tingbog og Geodatastyrelsen 24 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Planlægger Opgave: Uvildig mægler Lodsejerne handler med jordfordelingen personificeret ved planlæggeren Bevare gensidig respekt Få kabalen til at gå op Søge nødvendige tilladelser inden kendelse Indkræve garantier Udfærdige planer Levere den færdige leverance til berigtigelsen i tide 25 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Kort Plan 0 Vurderingskort Evt. kort over bindinger ( 3, beskyttede diger, etc.) Detailkort med løsningsforslag for lodsejerne Plan 1 Plan 2 26 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Berigtigelsesopgaven NaturErhvervstyrelsen er sekretariat for Jordfordelingskommissionen Udarbejde forslag til kendelse Kendelse indeholder eventuel bemyndigelse til tinglysning af deklarationer Udstykningskontrol Sikre garantier for indbetaling Afklare mulighed for modregning mellem ejendomme Indkalde Jordfordelingskommission Lede kendelsesmøde Afklare panthøring 27 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation
Berigtigelsesopgaven - fortsat Plangodkendelse brev til lodsejerne Tinglyse kendelsen Høre panthavere Ind- og udbetale Tinglysningsafgift. 0,6% af ejerskiftesum Rekvirere landinspektør Tinglyse eventuelle deklarationer Lyse adkomst / slette kendelse Afslutningsskrivelse med kopi af tingbogsattest 28 / NaturErhvervstyrelsen / Titel på præsentation