UDKAST II 5. juli 2018 Søren Stenderupd Jensen partner, advokat (H) Frederiksberggade 11 1459 København K Sag 22541 ssj/jbz 5. juli 2018 BETINGET UDBYGNINGSAFTALE VEDRØRENDE EJENDOMMEN BELIGGENDE KANALGADEN 3, 2620 ALBERTSLUND Mellem Albertslund Kommune Nordmarks Allé 1 2620 Albertslund CVR-nr. 66 13 71 12 og STAY Invest ApS c/o Advodan I/S Kanalstræde 10 4300 Holbæk CVR-nr. 39 16 47 95 som fuldmægtig for Danica Ejendomsselskab ApS Holmens Kanal 2-12 1060 København K CVR-nr. 24 91 97 14 SIRIUS advokater Frederiksberggade 11 1459 København K mail@siriusadvokater.dk Telefon +45 88 88 85 85
INDHOLDSFORTEGNELSE 1 INFRASTRUKTURANLÆG/TINGLYSNING AF DEKLARATION...4 2 DEN PRAKTISKE ETABLERING AF INFRASTRUKTURANLÆGGET...5 3 TIDSPLAN...5 4 ENTREPRENØRAFTALER...5 5 DAGBOD...5 6 GARANTI...6 7 UDBUD...6 8 UDFØRELSEN AF INFRASTRUKTURANLÆGGET...6 9 AFLEVERING...6 10 MISLIGBHOLDELSE...7 11 BETINGELSER...7 12 RETTIGHEDER...7 13 OFFENTLIGGØRELSE...7 2 (8)
BILAGSFORTEGNELSE Bilag 1: Bilag 2: Markering af de veje/cykelstier/stier mv., der skal forstærkes Angivelse af, hvor der muligt skal etableres stier 3 (8)
Der er dags dato indgået følgende betinget udbygningsaftale ( Aftalen ) mellem: (1) Albertslund Kommune og (2) STAY Invest ApS (hereafter Grundejer ) - hver for sig benævnt en Part og i fællesskab Parterne BAGGRUND Baggrunden for denne aftale er, at Grundejer har indgået betinget købsaftale om erhvervelse af ejendommen beliggende Kanalgaden 3, 2620 Albertslund ( Ejendommen ). Af hensyn til Grundejers planer for Ejendommen, hvor den fremover påtænkes anvendt til beboelse med p-pladser i nederste etage i henhold til lokalplanforslag nr. 7.15, er der behov for at sikre, at beredskabet kan komme frem til Ejendommen. Grundejer er på nuværende tidspunkt ikke i stand til i alle detaljer at vurdere, hvorledes beredskabet kan komme frem til Ejendommen, og man har derfor opfordret Albertslund Kommune til at indgå denne udbygningsaftale efter planlovens 21b med henblik på at ændre/udvide de byggemuligheder, som Grundejeren har i forhold til projektets opfyldelse af beredskabskrav, og for at sikre, at beredskabets fremtidige brug af offentlig vej/cykelsti/sti mv. ikke ødelægger førnævnte anlæg og påfører kommunen udgifter. Grundejer og Albertslund Kommune er derfor enige om at indgå denne udbygningsaftale med henblik på at virkeliggøre lokalplanforslag nr. 7.15. 1 INFRASTRUKTURANLÆG/TINGLYSNING AF DEKLARATION 1.1 Grundejer forpligter sig i det omfang dette kræves af beredskabet - til for egen regning at udføre følgende infrastrukturanlæg i overensstemmelse med lokalplanforslag nr. 7.15: Forstærkninger af de på bilag 1 med rødt angivne veje/cykelstier/stier mv. i det omfang, de ikke opfylder de krav til bæreevne, som beredskabet måtte stille samt evt. flytning af installationer, beplantning o.l. for at skabe fornøden vejbredde/adgang til beredskabet. Forstærkningerne udføres med belægning, belysning og beplantning mv. som på de eksisterende arealer. Etablering af to stier på 1,5 meters bredde med fast belægning, såfremt der etableres trapper til cykelkælder. Stierne skal forbinde to trapper på bygherres grund, der leder ned til parkeringskælder til cykler, til cykelstien på Nordmarks Allé. De to stier skal også kunne bruge af beredskabet i forbindelse med brandredning. Arealet, hvor inden for stierne skal kunne placeres, er vist med gult på vedhæftede tegning (bilag 2). 1.2 De i pkt. 1.1 nævnte forstærkninger af veje/cykelstier/stier mv. og etableringen af de to stier omtales samlet som Infrastrukturanlægget. 4 (8)
2 DEN PRAKTISKE ETABLERING AF INFRASTRUKTURANLÆGGET 2.1 Grundejer udarbejder efter (i) opfyldelsen af betingelsen i pkt. 8 og (ii) anmodning fra beredskabet i samråd med Albertslund Kommune som grundejer og vejmyndighed et projekt for Infrastrukturanlægget til vejmyndighedens godkendelse. Parterne er enige om, at Infrastrukturanlægget udarbejdes med størst mulig hensyntagen til trafikken på de berørte veje/cykelstier/stier mv. 2.2 Albertslund Kommune giver vederlagsfrit Grundejer mulighed for at gennemføre de arbejder på offentlig vej, som er fornødne for at etablere Infrastrukturanlægget. 3 TIDSPLAN 3.1 Grundejer skal senest samtidig med indlevering af ansøgning om byggetilladelse for projektet på Ejendommen indlevere et projekt som nævnt i pkt. 2.1 til Albertslund Kommune. 3.2 Samtidig med indlevering af ansøgning om byggetilladelse jf. pkt. 3.1 skal Albertslund Kommune modtage et estimat over de samlede udgifter forbundet med de pågældende infrastrukturarbejder omfattet af udbygningsaftalen. 3.3 Parterne aftaler senest 4 uger efter indsendelse af materialet, jf. pkt. 3.1 og 3.4 en nærmere tidsplan for såvel udførelse som færdiggørelse af infrastrukturarbejderne. 3.4 Infrastrukturprojektet skal dog senest være gennemført på det tidspunkt, hvor byggeriet på Ejendommen er færdigt, og inden der udstedes ibrugtagningstilladelse for byggeriet på Ejendommen. 4 ENTREPRENØRAFTALER 4.1 Grundejer indgår efter opfyldelsen af betingelserne i pkt. 11 entrepriseaftaler om udførelsen af Infrastrukturanlægget på vilkårene angivet i AB 18 eller ABT 18 med eventuelle fravigelser til Grundejers fordel i forhold til entreprenøren, og således at Grundejer er berettiget til at overdrage samtlige Grundejers rettigheder i henhold til entrepriseaftalen, herunder rettigheder om garantistillelse og 1 og 5 års gennemgang, vedrørende Infrastrukturanlægget. 5 DAGBOD 5.1 Grundejeren i falder dagbod ved overskridelse af den i pkt. 3.2 eller 3.3 aftalte etablerings- og færdiggørelsesfrist. 5.2 Dagboden beregnes som 2 promille pr. forsinket arbejdsdag i forhold til summen af de estimerede anlægsomkostninger, som er godkendt af Albertslund Kommune dog minimum kr. 1.000 pr. arbejdsdag. 5 (8)
6 GARANTI 6.1 Grundejeren stiller senest 6 uger efter indsendelse af materiale, jf. pkt. 3.1, sikkerhed overfor Albertslund Kommune for forpligtigelser i henhold til denne aftale. Sikkerhedsstillelsen stilles som en anfordringsgaranti fra et anerkendt pengeinstitut. 6.2 Sikkerhedens størrelse skal svare til det af Albertslund Kommune godkendte estimat, jf. pkt. 3.2. 6.3 Garantistillelsen frigives, når der har været afholdt afleveringsforretning og eventuelle mangler er udbedret, jf. pkt. 9.2. 7 UDBUD Grundejeren er ved indgåelse af kontrakter med tredjemand om etablering af infrastrukturarbejderne på offentlige arealer forpligtet til at overholde lov om indhentning af tilbud på visse offentlige og støttede kontrakter (Tilbudsloven), såfremt disse regler måtte finde anvendelse. 8 UDFØRELSEN AF INFRASTRUKTURANLÆGGET 8.1 Infrastrukturanlægget skal udføres i overensstemmelse med lovgivningen, gældende forskrifter, god håndværksmæssig skik og god byggeskik. 8.2 Grundejer indhenter for egen regning alle fornødne tilladelser, herunder fra vejmyndigheden og politiet. 8.3 Albertslund Kommune er berettiget til at føre tilsyn med udførelsen af Infrastrukturanlægget. 8.4 Grundejer bærer i forhold til Albertslund Kommune risikoen for Infrastrukturanlægget indtil overdragelsen af anlægget til kommunen. 8.5 Grundejer er i forhold til Albertslund Kommune ansvarlig for Infrastrukturanlægget i overensstemmelse med dansk rets almindelige erstatningsregler indtil overdragelsen af anlægget til kommunen. 9 AFLEVERING 9.1 Grundejer og entreprenøren afholder afleveringsforretning i overensstemmelse med entrepriseaftalen. Grundejer er forpligtet til at orientere Albertslund Kommune og vejmyndigheden om tidspunktet for afleveringsforretningen med entreprenøren. Albertslund Kommune og vejmyndigheden er berettiget, men ikke forpligtet, til at deltage i afleveringsforretningen med entreprenøren. 9.2 Albertslund Kommune overtager Infrastrukturanlægget, når (i) Infrastrukturanlægget er udført i overensstemmelse med projektet, (ii) de fornødne tilladelser foreligger, og (iii) eventuelle mangler konstateret på afleveringsforretningen med entreprenøren er udbedret. 6 (8)
9.3 Grundejer overdrager ved overdragelsen samtlige Grundejers rettigheder i henhold til entrepriseaftalen, herunder rettigheder om garantistillelse samt 1- og 5-års gennemgang, vedrørende Infrastrukturanlægget til Albertslund Kommune. 9.4 Albertslund Kommune ejer efter overdragelsen Infrastrukturanlægget. Albertslund Kommune afholder efter overdragelsen samtlige omkostninger vedrørende Infrastrukturanlægget. 10 MISLIGBHOLDELSE 10.1 Dansk rets obligationsretlige regler finder anvendelse på denne Aftale. 10.2 Albertslund Kommune er dog ikke efter overdragelsen berettiget til at gøre krav eller misligholdelsesbeføjelser af nogen art gældende over for Grundejer vedrørende Infrastrukturanlægget. 11 BETINGELSER 11.1 Aftalen er fra Albertslund Kommunes side betinget af Albertslund Byråds godkendelse af Aftalen i sin helhed. 11.2 Aftalen bortfalder i sin helhed, såfremt betingelsen i pkt. 11.1 ikke er opfyldt senest den 30. juni 2020, idet Parterne ikke kan gøre krav gældende mod hinanden som følge heraf. 11.3 Aftalen er fra Grundejers side betinget af, at lokalplan nr. 7.15 vedtages, og at den er i overensstemmelse med lokalplansforslag nr. 7.15 for så vidt angår (i) antallet af boliger, som kan indrettes og/eller yderligere opføres på Ejendommen, (ii) byggeretten på Ejendommen, (iii) typen af boliger, som kan indrettes og/eller yderligere opføres på Ejendommen, og (iv) anvendelsen af Ejendommen. 11.4 Aftalen bortfalder i sin helhed, såfremt betingelsen i pkt. 11.3 ikke er opfyldt senest den 30. juni 2020, idet Parterne ikke kan gøre krav gældende mod hinanden som følge heraf. 12 RETTIGHEDER 12.1 Parterne er ikke berettigede til at overdrage deres rettigheder og forpligtelser i henhold til denne Aftale. 13 OFFENTLIGGØRELSE 13.1 Aftalen offentliggøres i overensstemmelse med planlovens bestemmelser herom. Parterne kan i øvrigt meddeles aktindsigt efter reglerne i offentlighedsloven og forvaltningsloven. (Aftalen er udfærdiget elektronisk, underskrevet og indscannet med en fælles kopi til Parterne.) (Underskrifter på næste side) * 7 (8)
For Albertslund Kommune For STAY Invest ApS som fuldmægtig for Danica Ejendomsselskab ApS Sted: Dato: Sted: Dato: Navn: Titel: Navn: Titel: 8 (8)