Parterne har bidraget med udarbejdelse af en trafikvurdering, der skitserer konkrete løsningsforslag.

Transkript

1 Foreløbig udgave Udbygningsaftale mellem K/S Laurentsvej 14-16, Bagsværd Kongevejen 495 C 2840 Holte Ejendomsselskabet Firskovvej 29 ApS Firskovvej Kgs. Lyngby Spellerberg Ejendomme ApS Vedbæk Strandvej Vedbæk (i det følgende benævnt parterne) og Gladsaxe Kommune Rådhus Allé Søborg Udbygningsaftale vedrørende signalanlæg og medfølgende ombygninger i krydsene Krogshøjvej/ Laurentsvej og Vadstrupvej/ Grusgraven samt ombygning af Laurentsvej langs lokalplan 220 s område i forbindelse med byomdannelse af en del af Bagsværd Erhvervskvarter. 1. Baggrund Parterne ønsker at opføre bebyggelse for kontor- og serviceerhverv, butikker, boliger m.v. på ejendommene Vadstrupvej 21-23, Laurentsvej 2-16 samt Grusgraven 2 og 3-5. Lokalplan 220 giver mulighed for, at der samlet kan opføres m 2 etageareal, hvoraf de m 2 kan opføres på ovenstående ejendomme. De resterende m 2 kan opføres på ejendommene Vadstrupvej og Grusgraven 1, som er ejet af 3 andre grundejere. Lokalplanen inddeler området i 4 delområder, delområde 1, 2, 3 og 4. Delområde 1 vejbetjenes fra Laurentsvej, og der kan samlet bygges max m 2. Delområde 2, 3 og 4 vejbetjenes fra Grusgraven, og der kan samlet bygges max m 2. Delområder, byggeret, og ejerforhold vedlægges som bilag 1. På grund af den forventede trafik til og fra de nye bebyggelser vil det blive nødvendigt at etablere signalanlæg i krydsene Krogshøjvej/ Laurentsvej og Vadstrupvej/ Grusgraven. Signalerne skal samordnes med det eksisterende signal ved Vadstrupvej/ Krogshøjvej. Parterne har bidraget med udarbejdelse af en trafikvurdering, der skitserer konkrete løsningsforslag. 2. Formål Formålet med udbygningsaftalen er at fastsætte bestemmelse om, at parterne skal projektere, udføre og afholde omkostningerne til det nødvendige signalanlæg og medfølgende ombygning af krydset Krogshøjvej/ Laurentsvej samt ombygning af Laurentsvej langs lokalplanens område foranlediget af omdannelsesprojektet i delområde 1.

2 Parterne skal tilsvarende projektere, udføre og afholde 60 procent af omkostningerne til det nødvendige signalanlæg og medfølgende ombygning af krydset Vadstrupvej/ Grusgraven foranlediget af omdannelsesprojekterne i delområde 3 og 4. Gladsaxe Kommune eller anden investor afholder de resterende 40 procent. Hvis delområde 2 udbygges før delområde 3 eller 4, skal investor for delområde 2 varetage projektering og udførelse og afholde 40 procent af samtlige omkostninger til krydset. Parterne skal først i forbindelse med udstedelse af byggetilladelse til byggeri i delområde 3 eller 4 afholde 60 procent af de samlede omkostninger, som investor for delområde 2 har haft ved etablering af signalanlæg og medfølgende ombygninger i krydset Grusgraven/ Vadstrupvej. I den situation har Gladsaxe Kommune et udlæg på 60 procent af omkostningerne. Endelig er formålet med udbygningsaftalen at fastsætte bestemmelse om, at Gladsaxe Kommune skal udarbejde nyt plangrundlag, der muliggør etablering af samlet m 2 etageareal til blandede byfunktioner. 3. Den fysiske omlægning af krydsene samt ombygning af Laurentsvej Parterne og Gladsaxe Kommune er enige om, at parterne skal projektere, udføre og afholde samtlige omkostninger til den fysiske omlægning af krydset Krogshøjvej/ Laurentsvej samt ombygning af Laurentsvej langs lokalplanens område foranlediget af omdannelsesprojektet i delområde 1. Gladsaxe Kommune må ikke påføres omkostninger som følge af omlægningen, og alle uforudsete udgifter i forbindelse med arbejdet afholdes af parterne. Parterne og Gladsaxe Kommune er også enige om, at parterne skal projektere, udføre og afholde 60 procent af samtlige omkostninger til den fysiske omlægning af krydset Vadstrupvej/ Grusgraven foranlediget af omdannelsesprojekterne i delområde 3 og 4, se dog pkt. 2 afsnit 3. For ovenstående projekter gælder, at samtlige omkostninger også indbefatter udgifter til arealerhvervelse samt etablering af eventuelle ændrede overkørselsforhold for naboejendommene. Gladsaxe Kommune erhverver de nødvendige arealer til krydsombygninger m.v., om nødvendigt igennem kommunal ekspropriation. Den fysiske omlægning af krydsene samt ombygning af Laurentsvej langs lokalplanens område skal ske i overensstemmelse med de skitseprojekter, som ViaTrafik har udarbejdet på vegne af parterne. Der henvises desuden til de af Viatrafik udarbejdede budgetforslag på omkostningerne. Skitseprojekterne vedlægges som bilag 2. Parterne og Gladsaxe Kommune er enige om, at skitseprojekterne fortsat kan bearbejdes. Detailprojekter skal forelægges for Trafik- og Teknikudvalget til godkendelse. I forbindelse med ombygning af Laurentsvej langs lokalplanens område skal der sikres ordentlige oversigtsforhold, og trafiksikkerheden skal opretholdes. Bakkemanøvrer til fare for fodgængere skal undgås. Detailprojektet skal indeholde en løsning, der opfylder ovenstående. For Vadstrupvej, Krogshøjvej og Laurentsvej gælder yderligere, at samtlige arealer, der overgår til vej, skal afstås vederlagsfrit til Gladsaxe Kommune. 4. Udarbejdelse af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg Som led i udbygningsaftalen udarbejder Gladsaxe Kommune forslag til lokalplan og kommuneplantillæg og fremmer sagen mest muligt. Lokalplan og kommuneplantillæg skal give mulighed for, at parternes ønske om at opføre kontor- og serviceerhverv, butikker, boliger m.v. kan

3 realiseres. Lokalplan og kommuneplantillæg skal også give mulighed for en samlet bebyggelsesprocent på 175 for området som helhed og bygningshøjder på max 10 etager. Parterne er i forbindelse med planprocessen forpligtet til at bidrage med oplysninger, kortbilag m.v. i det omfang, Gladsaxe Kommune finder det nødvendigt. 5. Udbud Parterne er forpligtet til at udbyde vejprojektet i totalentreprise eller fagentreprise. Parterne udarbejder til brug herfor udbudsmateriale, som skal forelægges kommunen til godkendelse. Udbuddet må ikke udsendes før kommunens godkendelse. Parterne vælger udbudsform (totalentreprise/fagentreprise) og vælger det vindende tilbud efter de i udbudsmaterialet fastsatte kriterier, som i denne sag er bedste pris. 6. Udførelse og tidsplan Når der på baggrund af udbuddet er fundet entreprenør/entreprenører til udførelse af vejprojektet, er parterne forpligtet til at indgå en entreprisekontrakt med entreprenøren/entreprenørerne med vilkår i det væsentlige, som det fremgår af ABT 93/AB92. Signalanlæggene skal etableres i takt med udbygningen af området. Inden udstedelse af ibrugtagningstilladelse til byggeri i delområde 1 skal signalanlæg og medfølgende ombygninger i krydset Krogshøjvej/ Laurentsvej være etableret, og ombygning af Laurentsvej langs lokalplanens område skal være tilendebragt. Inden udstedelse af ibrugtagningstilladelse til byggeri i delområde 3 eller 4 skal signalanlæg og medfølgende ombygninger i krydset Vadstrupvej/ Grusgraven være etableret. 7. Ikrafttræden, opsigelse og varighed Udbygningsaftalen træder i kraft, når den er underskrevet af begge Gladsaxe Kommune og parterne, og når Byrådet endeligt har vedtaget en ny lokalplan og et kommuneplantillæg, der gør det muligt at etablere kontor- og serviceerhverv, butikker, boliger m.v., jf. pkt. 4 Udbygningsaftalen er uopsigelig og gældende mellem Gladsaxe Kommune og parterne, indtil de har opfyldt deres forpligtelser i henhold til udbygningsaftalen. Udbygningsaftalen er betinget af, at Byrådet endeligt vedtager en lokalplan og et kommuneplantillæg, der giver mulighed for parternes ønske om at opføre kontor- og serviceerhverv, butikker, boliger m.v., og at lokalplanen og kommuneplantillægget, hvis den indbringes for Natur- og Miljøklagenævnet, ikke ophæves helt eller delvist som værende ugyldig. Videre er udbygningsaftalen betinget af, at parterne opnår byggetilladelse til etableringen af ovenstående, samt at projektet gennemføres. Såfremt en af betingelserne ikke opfyldes, er Gladsaxe Kommune og parterne berettiget til at træde tilbage fra udbygningsaftalen. 8. Misligholdelse Såfremt Gladsaxe Kommune eller parterne væsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold til udbygningsaftalen, anmelder betalingsstandsning eller bliver taget under insolvensbehandling eller åbner forhandlinger om tvangsakkord, er den anden part berettiget til at hæve udbygningsaftalen og kræve erstatning efter dansk rets almindelige regler. 9. Garanti Som sikkerhed for entreprisens fuldførelse i overensstemmelse med nærværende udbygningsaftale stiller parterne en sikkerhed på 1,1 millioner kr. for krydset Krogshøjvej/Laurentsvej og 1,4 millioner

4 kr. for krydset Vadstrupvej/Grusgraven i form af bank- og eller kautionsgaranti. Sikkerhedsstillelsen stilles i form af to selvstændige sikkerhedsstillelser som anfordringsgaranti, på henholdsvis 1,1 millioner kr. og 1,4 millioner kr. Sikkerhedsstillelsen kan hæves af Gladsaxe Kommune uden rettergang. Sikkerhedsstillelsen skal være etableret senest samtidig med udstedelse af byggetilladelse. Kræver Gladsaxe Kommune garantibeløbet taget i anvendelse, skal dette meddeles skriftligt og samtidig til parterne med angivelse af arten og omfanget af misligholdelsen og størrelsen af det krævede beløb. Beløbet udbetales til Gladsaxe Kommune inden 10 arbejdsdage efter kravets fremsættelse. Garantibeløbet står til rådighed for Gladsaxe Kommune i tilfælde misligholdelse eller utidig ophævelse af kontrakten i det omfang, Gladsaxe Kommune opfylder parternes kontraktlige forpligtelser efter nærværende udbygningsaftale. Sikkerhedsstillelsen frigives ved overdragelsen af de enkelte anlægsarbejder til Gladsaxe Kommune. Dokumentationen for, at frigivelse kan finde sted, vil være afleverings- og/eller overdragelsesprotokollen for det enkelte anlægsarbejde. 10. Overdragelse af udbygningsaftalen Parterne er berettiget til at overdrage sine rettigheder og forpligtelser i henhold til nærværende udbygningsaftale til tredjemand. Parterne skal inden overdragelse informere Gladsaxe Kommune, og kommunen kan i den forbindelse kræve, at parterne tinglyser udbygningsaftalen servitutstiftende på ejendommen. 11. Underskrivelse Udbygningsaftalen udarbejdes i to eksemplarer, der underskrives af Gladsaxe Kommune og parterne, og hvoraf hver part opbevarer et eksemplar. den / 2012 den / 2012 Gladsaxe Kommune: K/S Laurentsvej 14-16, Bagsværd: den / 2012 den / 2012 Ejendomsselskabet Firskovvej 29 ApS: Spellerberg Ejendomme ApS:

5 VADSTRUPVEJ KRO LAURENTSVEJ GRUSGRAVEN Delområde m2 Delområde m2 Delområde m2 Delområde m2 Lokalplan 220 Bilag 1 Udbygningsaftale Lokalplan 220 Delområder og byggeret Parterne Gladsaxe Kommune byplanafdelingen 1:1.000

6

7