BETINGET UDBYGNINGSAFTALE

Transkript

1 BETINGET UDBYGNINGSAFTALE Mellem Ballerup Kommune og Køber PROJEKT: Ballerup, Malmparken

2 BETINGET UDBYGNINGSAFTALE Mellem undertegnede Ballerup Kommune Rådhuset 2750 Ballerup (herefter benævnt Kommunen) og medundertegnede Køber (herefter benævnt Køber) hver for sig benævnt Part og sammen benævnt Parterne er dags dato indgået følgende aftale om etablering af anlæg til brug for trafikterminal i forbindelse med etablering af butiksbebyggelse på: del af matr.nr. 63 og del af matr.nr. 2ay, Skovlunde by, Skovlunde beliggende Malmparken, 2740 Skovlunde på følgende nærmere aftalte vilkår: Side 2.

3 1. BAGGRUND 1.1. Køber har indgået betinget købsaftale med Boligselskabet Baldersbo om Købers køb af del af matr.nr. 2ay, Skovlunde by, Skovlunde, beliggende Ringtoften/Malmparken, 2740 Skovlunde Kommunen forventes i januar 2015 at udbyde delareal på ca m 2 af matr.nr. 63, Ballerup by, Ballerup, beliggende Malmparken 17, 2740 Skovlunde i offentligt udbud, i hvilken forbindelse Køber afgiver bud på arealet Køber har den 8. august 2014 modtaget fuldmagt fra Boligselskabet Baldersbo til indgåelse af udbygningsaftale, jf. bilag Baggrunden for denne aftale er den forventede vedtagelse af Lokalplan nr. 136 for Butik og beboerhus ved Malmparken med tilhørende Tillæg nr. 2 til Kommuneplan Lokalplanforslaget omfatter arealmæssigt ca m Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et konkret projektforslag, der udlægger planområde A, omfattende de i pkt. 1.1 og 1.2 anførte ejendomme, til centerformål med mulighed for etablering af dagligvarebutik og beboerhus, og planområde B til offentligt formål i form af trafikterminal. 2. ANLÆG 2.1. Køber forpligter sig til på den resterende del af Kommunens ejendom matr.nr. 63, Skovlunde by, Skovlunde at forestå og bekoste anlæg af følgende arbejder i tilknytning til busterminal langs Malmparken med tilhørende perron, fortove og cykelstier, jf. i øvrigt bilag 2: Etablering af 2 stk. overkørsler Speciel bundopbygning til SFB belægning SFB speciel drænbeton ved busholdeplads Ny cykelsti Kobling til eksisterende gang- og cykelstinet Vejudlægning af grønt præg mellem cykelsti, gangstinet/fortov og busholdeplads Etablering af 2 stk. læskærme Taxi holdeplads. Side 3.

4 2.1.9 Fortov ved busperron Kantsten Afmærkninger Etablering af ti parkeringspladser 2.2. Alle udgifter i forbindelse med arbejdet afholdes af Køber Anlæggene skal have en sådan beskaffenhed, at de er komfort- og trafiktekniske forsvarlige samt i øvrigt overholder gældende lovgivning, herunder vejregler samt de krav og anvisninger, der stilles af relevante myndigheder. Det endelige projekt skal godkendes af vejmyndigheden Anlæggene skal opføres i god håndværksmæssig kvalitet og i overensstemmelse med god byggeskik. Anlæggene skal udstyrsmæssigt og visuelt tilpasses sammenhængen med det eksisterende område, hvilket betyder, at de skal anlægges i en kvalitet svarende til sammenlignelige anlæg i området. Da projektet endnu ikke kendes i alle detaljer, er det ikke muligt for Kommunen på nuværende tidspunkt at komme med en fuldstændig liste over de krav, som Kommunen vil stille til anlæggene på baggrund af ovenstående overordnede krav til anlæggene Køber indgår alle de fornødne aftaler med den/de udførende entreprenører, der er nødvendige for etablering af anlæggene. Køber har ansvaret for, at aftalen lever op til de krav til anlæggenes beskaffenhed og kvalitet, der følger af pkt. 2.3 og Kommunens godkendelser i henhold til denne aftale ændrer ikke på, at der skal indhentes de fornødne myndighedsgodkendelser efter gældende lovgivning, herunder fra politiet og Movia Køber skal forud for anlægsarbejdets iværksættelse underrette Kommunen med mindst to ugers varsel Det er i lokalplanen en forudsætning for ibrugtagning af dagligvarebutikken og beboerhuset, at anlægget er etableret. Ibrugtagningstilladelse på de opførte bygninger kan derfor ikke udstedes, før anlægget er etableret. 3. ANSVAR FOR ANLÆG 3.1. Køber er bygherre i forbindelse med de arbejder, der skal udføres som led i etableringen af anlæggene, og Køber indgår som bygherre de hertil fornødne entrepriseaftaler. Køber afholder samtlige udgifter til arbejdets forskriftsmæssige udførelse og færdiggørelse Kommunen er berettiget til at føre tilsyn med arbejdets udførelse i anlægsperioden. Side 4.

5 3.3. Køber bærer risikoen for det arbejde, der udføres af/for Køber, for materialer på byggepladsen, maskiner og andre til udførelsen af arbejdet nødvendige indretninger og installationer, indtil anlægget er endeligt afleveret til Kommunen Køber er, indtil anlæggets endelige aflevering til Kommunen, endvidere ansvarlig for skader på person eller ejendom, som måtte udspringe af arbejder, som udføres af/for Køber i henhold til denne aftale Kommunen afholder omkostninger til drift og vedligeholdelse af anlæggene fra det tidspunkt, hvor det enkelte anlæg er overtaget efter afleveringsforretning, jf. pkt AFLEVERING AF ANLÆG 4.1. Når anlægget er færdiganlagt svarende til det aftalte, og samtlige fornødne myndighedstilladelser foreligger, gennemfører Køber og den udførende entreprenør en afleveringsforretning. Ved afleveringsforretningen overdrager den udførende entreprenør anlægget til Køber Køber overdrager derefter vederlagsfrit anlægget til Kommunen, når eventuelle mangler, konstateret af Parterne ved afleveringen, er udbedret, og udbedringen er godkendt af Kommunen Køber forestår afleveringsforretningen og 1-års eftersyn i forhold til entreprenøren og fører tilsyn med, at entreprenøren udbedrer fejl og mangler. Kommunen deltager i en gennemgang af anlægget med Køber forud for afleveringsforretningen og 1-års eftersynet. Køber har pligt til at sikre, at de mangler, som Kommunen konstaterer, er omfattet af entreprenørens mangelafhjælpning. Ved en eventuel efterfølgende gennemgang efter udbedring af mangler deltager Kommunen i gennemgangen. 5. KRAV 5.1. Køber skal sikre, at Købers entreprenører stiller garanti i overensstemmelse med ABT93 overfor Køber, og at Kommunen kan indtræde i garantierne, når fejl og mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af Kommunen Køber skal sikre, at den/de entreprenører, der har udført anlægsarbejdet for Køber, er forpligtet til at deltage ved afleveringsforretning og ved 1- og 5-års eftersyn i henhold til ABT93, og at entreprenørerne er ansvarlige for fejl og mangler efter ABT I perioden fra Kommunens overtagelse af anlægget og indtil 1-års eftersynet, og eventuelle mangler er udbedret, og udbedringerne er godkendt af Kommunen, hæfter Køber fortsat overfor Kommunen for fejl og mangler ved det pågældende anlæg. Denne hæftelse omfatter projekteringsfejl, rådgiverfejl, udførelsesfejl mv. Side 5.

6 6. MISLIGHOLDELSE 6.1. Såfremt en af Parterne væsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold til nærværende aftale, er den anden Part berettiget til at hæve udbygningsaftalen og kræve erstatning efter dansk rets almindelige regler Såfremt Køber tages under rekonstruktionsbehandling, Køber bliver taget under insolvensbehandling, eller Køber begæres opløst, er Kommunen berettiget til at hæve udbygningsaftalen og kræve erstatning efter dansk rets almindelige regler. 7. BETINGELSER 7.1. Denne aftale er fra begge parters side betinget af, at Ballerup Kommune endeligt vedtager aftalen og det tilhørende lokalplanforslag uden væsentlige ændringer. Ændringer af planforslagene ved en endelig vedtagelse må herudover ikke have væsentlig betydning for udformningen af anlæggene. Ændringer, som umuliggør eller væsentligt fordyrer det i bilag 3 viste skitseprojekt, anses ligeledes som værende væsentlige. Herudover er det særligt væsentligt, at bygningens dimensioner og antallet af parkeringspladser forbliver uændret Aftalen er herudover fra Købers side betinget af, at Køber opnår de fornødne myndighedstilladelser til gennemførelse af anlæggene, med mindre manglende opnåelse af myndighedstilladelser kan tilskrives Købers egne forhold, ligesom det er en betingelse fra Købers side, at Købers projekt med opførelse af dagligvarebutik og eventuelt beboerhus i det hele taget gennemføres. 8. OVERDRAGELSE AF RETTIGHEDER OG FORPLIGTELSER 8.1. Ingen af Parterne kan overdrage sine rettigheder og forpligtelser efter udbygningsaftalen uden den anden Parts samtykke med mindre dette fremgår af nærværende aftale. 9. KLAGE/SØGSMÅL 9.1. Såfremt Lokalplan 136 med tilhørende Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013, knyttet til denne aftale, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet og/eller domstolene, og klageinstansen og/eller domstolene afgør, at planerne skal ophæves, bortfalder denne aftale ligeledes mellem Parterne. Ingen af Parterne vil som følge heraf være erstatningsansvarlig overfor den anden Part Træffer klageinstansen og/eller domstolene afgørelse om delvis ophævelse af planerne, kan hver Part anmode om, at Parterne genoptager forhandlingerne af aftalen. Parterne er forpligtede til at deltage konstruktivt i forhandlingerne med henblik på, at Parterne i videst muligt omfang opnår den retsstilling, som ville være gældende, såfremt planerne fortsat havde været gældende i deres helhed. Fører genforhandlingen ikke til enighed in- Side 6.

7 den for en periode af 12 måneder, regnet fra en Parts begæring om genforhandling, er en Part alene berettiget til at træde tilbage fra den del af aftalen, som fortsat vil være væsentligt berørt af den delvise ophævelse af planen. Såfremt den delvise ophævelse af planen er af et omfang og karakter, som er af væsentlig betydning for aftalen som helhed, kan en Part dog træde tilbage fra aftalen i sin helhed. 10. TVISTER Parterne skal søge alle konflikter løst ved direkte forhandling mellem sig. For genforhandling som følge af delvis ophævelse af planerne henvises til pkt Hvis Parterne ikke ved direkte forhandling kan opnå konflikten løst, kan der anlægges sag ved domstolene. 11. FORRANG Såfremt der er uoverensstemmelse mellem denne aftale med bilag og de planer, der vedtages i forbindelse med aftalen (Lokalplan 136 med tilhørende Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013), går planerne forud for bestemmelserne i aftalen med bilag. 12. ÆNDRINGER OG TILFØJELSER TIL UDBYGNINGSAFTALEN Enhver ændring eller tilføjelse til udbygningsaftalen skal være skriftlig og underskrives af begge parter. 13. OFFENTLIGGØRELSE Dette udkast til udbygningsaftale og endelig udbygningsaftale er underlagt reglerne for aktindsigt. 14. VARIGHED Udbygningsaftalen er uopsigelig og gældende mellem Parterne, indtil Parterne har opfyldt deres forpligtelser i henhold til udbygningsaftalen, eller aftalen efter sit indhold er bortfaldet. 15. OMKOSTNINGER Hver Part afholder egne omkostninger til rådgivere i forbindelse med indgåelsen af nærværende udbygningsaftale Side 7.

8 16. BILAG Som bilag til nærværende udbygningsaftale indgår følgende: Bilag Beskrivelse 1 Fuldmagt. 2 Plan over placering af de fysiske anlæg. 3 Skitseprojekt. 17. UNDERSKRIFTER Ballerup, den, den f. Ballerup Kommune f. Køber Side 8.