Udbygningsaftale. Foreløbig udgave. mellem. Søborg Torv ApS A.P. Møllers Allé 43A 2791 Dragør. (i det følgende benævnt grundejer)

Transkript

1 Foreløbig udgave Udbygningsaftale mellem Søborg Torv ApS A.P. Møllers Allé 43A 2791 Dragør (i det følgende benævnt grundejer) og Gladsaxe Kommune Rådhus Allé Søborg Udbygningsaftale vedrørende emnerne: cykelparkering, træbeplantning, nødvendig justering af vejprofil, befæstelse af overkørsel, samt undersøgelse og eventuel gennemførelse af trafikregulering i forbindelse med grundejers opførelse af ny bebyggelse på ejendommen matr. nr. 22cb af Buddinge, beliggende Søborg Hovedgade 116, 2860 Søborg, på hjørnet af Søborg Hovedgade og Jonas Lies Vej. 1. Baggrund Grundejer ønsker at opføre en ny bebyggelse på ejendommen Søborg Hovedgade 116 med butikker i gadeplan og boliger i de øvrige etager. Det ønskede byggeri vil være op til 5½ etager langs Søborg Hovedgade og trappet ned svarende til 3 etager langs Jonas Lies Vej. Der vil være to etager med kælderparkering, depotrum mv. Stueetagen vil indeholde op til m² butiksareal fordelt på mindst to butikker, hvoraf der vil være en dagligvarebutik på op til m². Butikkerne vil have en fælles indgang på hjørnet af Søborg Hovedgade og Jonas Lies Vej. I det store hele vil bebyggelsen blive opført i matrikelskel langs hele ejendommens afgrænsning. Der findes således i princippet ingen ubebyggede arealer på ejendommen, hvilket afføder et behov for at kunne benytte det kommunale vejareal til at opfylde visse væsentlige funktioner til brug for projektet. Som følge heraf er der efter opfordring fra grundejer indgået nærværende aftale om forbedring og forandring af eksisterende infrastruktur på kommunalt vejareal, i henhold til planlovens 21b. 1

2 2. Formål Både Gladsaxe Kommune og grundejer ønsker, at området fremover kommer til at fremstå grønt og imødekommende. Ud fra denne overordnede målsætning, er formålet med udbygningsaftalen at fastsætte bestemmelse om, at grundejer skal projektere, udføre og afholde omkostningerne til etablering af den nødvendige cykelparkering, den ønskede træplantning af fem platantræer og to xx-træer, den nødvendige justering af vejprofilet på Jonas Lies Vej og det sikkerhedsbegrundede skift i belægning ud for byggeriets portåbning, alle dele som beskrevet under punkt 3 og vist på den vedlagte principskitse, tegningsbilag A. Formålet er desuden at aftale, i hvilken grad det påhviler henholdsvis Grundejer og Gladsaxe Kommune at forestå drift og vedligehold af de af aftalen omfattede fysiske anlæg og beplantninger. Dette er anført under punkt 4. Formålet er endvidere at fastsætte bestemmelse om, at grundejer skal afholde omkostningerne til gennemførelse af en trafikundersøgelse, som anført nedenfor under punkt 5, samt afholde omkostningerne til etablering af venstresvingsforbud i krydset mellem Jonas Lies Vej og Søborg Hovedgade, såfremt den omtalte undersøgelse viser, at der vil være behov for dette. Endelig er formålet med udbygningsaftalen at fastsætte bestemmelse om, at Gladsaxe Kommune skal tilvejebringe det nødvendige plangrundlag, som anført nedenfor under punkt 6, der muliggør byggeri med boliger og butikker på Søborg Hovedgade Cykelparkering, træplantning, justering af vejprofil og skift i belægning Som følge af projektets karakter, er Grundejer og Gladsaxe Kommune enige om, at Grundejer skal projektere, udføre og afholde samtlige omkostninger ved nedenstående dele af projektet, således at Gladsaxe Kommune ikke påføres omkostninger som følge af projektet eller infrastrukturanlæggene: Cykelparkering Til at betjene de planlagte butikker er der behov for 60 cykelparkeringspladser, som skal indrettes med en placering i nærheden af butikkernes indgang. Da det ikke er muligt at finde dette areal på ejendommen, vil grundejer etablere de nødvendige cykelparkeringspladser på Gladsaxe Kommunes vejareal. Cykelparkeringen skal udføres i samme design, kvalitet og farve, som Gladsaxe Kommune anvender på Søborg Torv. Der skal være plads til mindst 6 ladcykler. Arealet til cykelparkering skal etableres med chaussesten og som udgangspunkt med fabrikatet Noel dobbeltsidet parkering. 2

3 Etablering af de 60 cykelparkeringspladser skal ske i princippet, som vist på tegningsbilag A. Endeligt projekt vedrørende cykelparkering skal fremsendes til Gladsaxe Kommunes godkendelse, inden arbejderne påbegyndes. Belægningsskift I forbindelse med butiksfunktionen vil byggeriet komme til at indeholde en port til brug for varelevering med lastbiler. For at benytte porten skal lastbiler foretage en bakkemanøvre hen over fortovet langs Jonas Lies Vej. Der er udarbejdet en trafikanalyse, som forholder sig til denne situation. Trafikanalysen konkluderer, at bakkemanøvren kan ske trafiksikkerhedsmæssigt forsvarligt, når det sikres, at porten forsynes med udadsvingende portlåger, som kan fungere som afspærring af fortovet, mens lastbilen bakker. Analysen anbefaler desuden, at der etableres et tydeligt skift i fortovets belægning ved overkørslen til porten. Overkørslens belægning skal udføres i chaussesten eller lignende natursten, som adskiller sig tydeligt fra betonfortovsfliser. Overkørslen skal være egnet til at bære den tunge lastbiltrafik. Etablering af belægningsskift skal ske i princippet, som vist på tegningsbilag A. Endeligt projekt vedrørende belægningsskiftet skal fremsendes til Gladsaxe Kommunes godkendelse, inden arbejderne påbegyndes. Nødvendig justering af vejprofil Trafikanalysen indeholder beregnede kørekurver, som viser lastbilernes pladsbehov ved ind- og udkørsel af portåbningen. For at undgå nedkørte kantsten vil det være nødvendigt at justere vejprofilet i området omkring den nye overkørsel. På grund af behovet for cykelparkering vil der skulle nedlægges tre offentlige P-pladser på Jonas Lies Vej. Dette vil også medføre et ændret vejprofil. Justering af vejprofil skal ske i princippet som vist på tegningsbilag A. Endeligt projekt vedrørende vejprofil skal fremsendes til Gladsaxe Kommunes godkendelse, inden arbejderne påbegyndes. Beplantning I området mellem fortov og cykelsti langs Søborg Hovedgade vokser en række sunde platantræer. På hjørnet af Jonas Lies Vej findes desuden en gruppe af xxx-træer med symptomer på misvækst. Endelig vokser et xxx i vejkanten længere nede af Jonas Lies Vej på det sted, hvor en kommende overkørsel for lastbiler vil blive etableret. For at skabe et velfungerende og grønt byrum, vil det være nødvendigt at fjerne visse træer og i stedet plante nye. Grundejer forestår, at gruppen af xx-træer i misvækst fjernes, og at der i stedet plantes i alt 5 nye platantræer i forbindelse med cykelparkeringen. Til erstatning for xxx-træet længere nede af Jonas Lies Vej plantes to mindre træer. 3

4 De fem nye platantræer skal være højstammede ca cm i højden og stammetykkelse ca cm. Svarende til 3 gange omplantet med trådklump. De to xx-træer skal være Alle træer skal sikres gode livsbetingelser med tilstrækkelige plantehuller. De eksisterende xx-træer fjernes. Beplantning af træer skal ske i princippet, som vist på tegningsbilag A. Endeligt projekt vedrørende træbeplantning skal fremsendes til Gladsaxe Kommunes godkendelse, inden arbejderne påbegyndes. Bygherre og Gladsaxe Kommune er enige om, at principskitsen (tegningsbilag A) alene er vejledende og skal bearbejdes. Detailprojekt skal forelægges for Gladsaxe Kommune til godkendelse. Generelle bemærkninger Grundejer forpligter sig til at sikre ordentlige oversigtsforhold, og trafiksikkerheden skal opretholdes. Arbejderne skal udføres i god håndværksmæssig kvalitet, og i overensstemmelse med gældende anlægsnormer, vejregler, god byggeskik og kommunens anvisninger i øvrigt. Grundejer er selv ansvarlig for at indhente nødvendige myndighedstilladelser til brug for de beskrevne arbejder. 4. Drift og vedligehold For de fysiske anlæg og beplantninger, som er nævnt under aftalens punkt 3 gælder følgende aftale om drift og vedligehold: I en periode på xx år fra etableringsdato påhviler det grundejer at vedligeholde de opstillede cykelstativer, herunder udskiftning eller udbedring af ødelagte stativer. Efter xx år overgår driftsansvaret til Gladsaxe Kommune. Det påhviler grundejer at vande, gøde, pleje og beskære de nyplantede træer i en periode på xx år fra etableringsdato. Efter xx år overgår driftsansvaret til Gladsaxe kommune. Vedligehold af vejprofil og belægning påhviler Gladsaxe Kommune. 5. Venstresvingsforbud I trafikanalysen er det vurderet, at der måske vil være behov for at etablere venstresvingsforbud for udkørende bilister fra Jonas Lies Vej. Det er dog anbefalet, at beslutning om venstresvingsforbud træffes på baggrund af en konkret undersøgelse af forholdene, som først gennemføres, når byggeriet er opført. 4

5 Bygherre og Gladsaxe Kommune er enige om, at bygherre skal afholde samtlige omkostninger ved gennemførelse af trafikundersøgelsen, som tilrettelægges i samarbejde med relevante konsulenter. Bygherre og Gladsaxe Kommune er desuden enige om, at bygherre skal afholde samtlige omkostninger ved etablering af et venstresvingsforbud, hvis det på baggrund af undersøgelsen skønnes hensigtsmæssigt at etablere dette for udkørende fra Jonas Lies Vej på Søborg Hovedgade. 6. Udarbejdelse af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg Som led i udbygningsaftalen udarbejder Gladsaxe Kommune forslag til lokalplan og kommuneplantillæg og fremmer sagen mest muligt. Lokalplan og kommuneplantillæg skal give mulighed for, at grundejers ønske om at opføre butiks- og boligbyggeri i op til 5½ etager kan realiseres. Lokalplan og kommuneplantillæg skal give mulighed for et samlet butiksareal på m² og for det samlede byggeri et etageareal på m². Grundejer er i forbindelse med planprocessen forpligtet til at bidrage med oplysninger, tegningsmateriale m.v. i det omfang, Gladsaxe Kommune finder det nødvendigt. 7. Udbud Parterne har vurderet, at udbudsloven ikke finder anvendelse. 8. Udførelse og tidsplan Når der er fundet entreprenør/entreprenører til udførelse af projektet, er grundejer forpligtet til at indgå en entreprisekontrakt med entreprenøren/entreprenørerne med vilkår i det væsentlige, som det fremgår af AB18. Arbejderne skal udføres i naturlig takt med projektets færdiggørelse. Såfremt arbejderne ikke er udført og godkendt af Gladsaxe Kommune, inden byggeriet opnår ibrugtagningstilladelse, forestår Gladsaxe Kommune udførelse af arbejderne for grundejers regning, se nedenfor pkt Ikrafttræden, opsigelse og varighed Udbygningsaftalen træder i kraft, når den er underskrevet af både Gladsaxe Kommune og grundejer, og når Byrådet endeligt har vedtaget en ny lokalplan og et kommuneplantillæg, der gør det muligt at etablere butiks- og boligbyggeri, jf. pkt. 6 Udbygningsaftalen er uopsigelig og gældende mellem Gladsaxe Kommune og grundejer, indtil de har opfyldt deres forpligtelser i henhold til udbygningsaftalen, herunder indtil der er gennemført 1-og 5-års eftersyn med entreprenøren. Udbygningsaftalen er betinget af, at Byrådet endeligt vedtager en lokalplan og et kommuneplantillæg, der giver mulighed for grundejers ønske om at opføre butiks- og 5

6 boligbyggeri, og at lokalplanen og kommuneplantillægget, hvis den indbringes for Planklagenævnet, ikke ophæves helt eller delvist som værende ugyldig. Videre er udbygningsaftalen betinget af, at grundejer opnår byggetilladelse til etableringen af ovenstående, samt at projektet gennemføres. Såfremt en af betingelserne ikke opfyldes, er hver af parterneberettiget til at træde tilbage fra udbygningsaftalen. 10. Misligholdelse Såfremt Gladsaxe Kommune eller grundejervæsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold til udbygningsaftalen, anmelder betalingsstandsning eller bliver taget under insolvensbehandling eller åbner forhandlinger om tvangsakkord, er den anden part berettiget til at hæve udbygningsaftalen og kræve erstatning efter dansk rets almindelige regler. 11. Garanti Som sikkerhed for entreprisens fuldførelse i overensstemmelse med nærværende udbygningsaftale stiller grundejer en sikkerhed på xx millioner kr. i form af bank- og eller kautionsgaranti. Sikkerhedsstillelsen kan hæves af Gladsaxe Kommune uden rettergang. Sikkerhedsstillelsen skal være etableret senest samtidig med udstedelse af byggetilladelse. Kræver Gladsaxe Kommune garantibeløbet taget i anvendelse, skal dette meddeles skriftligt og samtidig til grundejer med angivelse af arten og omfanget af misligholdelsen og størrelsen af det krævede beløb. Beløbet udbetales til Gladsaxe Kommune inden 10 arbejdsdage efter kravets fremsættelse. Garantibeløbet står til rådighed for Gladsaxe Kommune i tilfælde af misligholdelse eller utidig ophævelse af kontrakten i det omfang, Gladsaxe Kommune opfylder grundejers kontraktlige forpligtelser efter nærværende udbygningsaftale. Sikkerhedsstillelsen frigives, når der er sket overdragelse af samtlige af de udførte anlægsarbejder til Gladsaxe Kommune. Dokumentationen for, at frigivelse kan finde sted, vil være afleverings- og/eller overdragelsesprotokollen. 12. Overdragelse af udbygningsaftalen Grundejer er berettiget til at overdrage sine rettigheder og forpligtelser i henhold til nærværende udbygningsaftale til tredjemand. Grundejer skal inden overdragelse informere Gladsaxe Kommune, og kommunen kan i den forbindelse kræve, at grundejer tinglyser udbygningsaftalen servitutstiftende på ejendommen. 13. Underskrivelse Udbygningsaftalen udarbejdes i to eksemplarer, der underskrives af Gladsaxe Kommune og grundejer, og hvoraf hver part opbevarer et eksemplar. 6

7 den / 2019 den / 2019 Gladsaxe Kommune: Søborg Torv ApS: 7

8 de ga Ho ve d rg bo to v Fo r Cy ke ls ti Sø Eksisterende platantræer Nye plantantræer Nye xxx-træer Indgang butikker Cykelparkering Belægningsskift Nuværende vejkant r Fo v to Jo na sl ie 7 P-pladser Pkæ ld er sv ej Ra m pe til Port Princip for etablering af cykelparkering, beplantning, mv. i henhold til udbygningsaftale