SALGSOPSTILLING Skov/jagtejendom på 26 ha. nær Sæby Bopælspligt kan evt. fjernes. Albækskovvej 26, Mølholt, 9300 Sæby Skovbrug Kontantpris: 3.795.000 Udbetaling: 189.750
Velbeliggende skovejendom, på 26 ha, ved Mølholt, nær Sæby. Her får du en skov/jagtejendom med mange muligheder. Du har mulighed for at få en bolig midt i skoven, tæt på naturen i rolige omgivelser, eller omdanne ejendommen til en skovejendom, så du kan benytte den som jagtejendom/sommerhus. Ejendommens stuehus ligger midt i skoven, huset indeholder stort køkken/alrum, bryggers, toilet med brus, to gode store stuer. Første sal er renoveret og indrettet med stort disponibelrum og to gode værelser. Huset har i forbindelse med renoveringen af 1. sal, fået nyt tag og er velisoleret i tagetagen. Huset er beliggende i forbindelse med stor have, som går direkte over i skoven. Der er jævnligt besøg af dyr i haven. Huset opvarmes fra stokerfyr, brænde eller flis hentes i skoven. Gulvvarme i størstedelen af stuehuset. Driftsbygningerne består af den gamle stald med fyrrum og lade med god lofthøjde, den er velegnet til maskinhus/lade, værksted eller den kan indrettes til heste. Herudover er der et maskinhus. Skoven er beliggende mellem de to større skovområder, "Falden Skov" og "Skarpholt Plantage", hvilket gør at der er særdeles gode jagtmuligheder. Der er en god bestand af råvildt, dåvildt og der er set krondyr på strejf. Dåvildtet er p.t. lokalfredet, men det må forventes at den inden for en kortere årrække ophæves. Skoven indeholder en meget varieret bevoksning, med både yngre og ældre skov samt lysninger og to vandhuller, der er med til at give optimale forhold for vildtet og gode muligheder for andejagt. Der er mulighed for at der, når tilskudsperioden ophører, kan ryddes et større eller mindre areal, så der bliver bedre plads til hestehold. Alt i alt en meget spændende ejendom med mange muligheder. Kontakt mægleren for en fremvisningen eller en mere detaljeret beskrivelse af skoven. Sag 14151 27.05.2015 Side 2 af 20
Adresse Adresse: Albækskovvej 26, Mølholt, 9300 Sæby Ejendomstype: Skovbrug Nøgletal Kontantpris: 3.795.000 Udbetaling: 189.750 Mdl. brutto: 19.676 Mdl. netto: 15.085 Jordarealer Grundareal: 26,1096 ha Stuehus Bebygget areal 112 m 2 Boligareal 170 m 2 Udnyttet tagetage 58 m 2 Opført/ombygget år 1880/2008 Fulde etager 1 Antal værelser 5 Opvarmning: Olie og stoker/fastbrændsel Driftsbygninger m.v. Areal Opført Stald/fyrrum 160 m² 1934 Lade 240 m² 1934 Hønsehus 30 m² 1934 Maskinhus 135 m² 1970 Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2014 kr. 3.735 Ejendomsskat, stuehus 2014 kr. 398 Ejendomsværdiskat kr. 9.540 Renovation kr. 1.000 Rottebekæmpelse kr. 200 Skorstensfejning kr. 500 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift kr. 5.097 Ejerudgifter i alt kr. 20.469 Sag 14151 27.05.2015 Side 3 af 20
Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Totalkredit d.d. 1.663.000 1.694.110 84.265 34.764 49.501 2. Totalkredit d.d. 923.000 931.289 46.769 19.295 27.474 3. d.d. 996.511 979.851 105.079 5.635 99.444 Udbetaling 189.750 189.750 Ialt 3.772.261 3.795.000 236.113 59.694 176.419 Finansieringsforslag fortsat Prio. Hovedstol Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget ÅOP, brutto Term. nr. Kont./påly Vilkår vilkår i valuta p.a. d. 1. 1.663.000 Obl. Nej 3,00 / Var. rt. Ann DKK 2,86 4 2. 923.000 Obl. Nej 3,00 / Var. rt. Ann DKK 2,93 4 3. 996.511 10,00 / Fast rt. Ann DKK 10,20 4 Finansieringsforslag fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto Kontantregulering 1. 30,00 0 0 0 2. 30,00 0 0 0 3. 30,00 0 0 0 Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 3. Når som helst Ingen Privat pantebrev Købesummens fordeling På grundlag af den foreslåede finansiering udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 3.700.000 idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr. 2.400.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 1.100.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 200.000 Kontantomregnede købesum i alt kr. 3.700.000 Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 19. oktober 2015 Sag 14151 27.05.2015 Side 4 af 20
Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredittype Garantistillelse Optaget i valuta RD / F1K FlexLån 985.895 975.244-3.736 47.594 FlexLån Nej DKK Rente ÅOP Restløbetid Saldo fra- Særlige overtagelsesvilkår Kontant Kont./pålyd. brutto dragskonto regulering 0,55-1,00 27,75 0 0 Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling 189.750 Tinglysningsafgift af skødet 12.230 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 22.566 I alt 224.546 Sag 14151 27.05.2015 Side 5 af 20
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 71 a Lyngså By, Albæk 17,9127 ha 2.575 m² 71 d Lyngså By, Albæk 8,1969 ha 0 m² Areal i alt ifølge BBR 26,1096 ha 2.575 m² Zonestatus Kommune Region Fredskovspligtig skov Landzone Frederikshavn Region Nordjylland 13,2031 ha Offentlig ejendomsværdi pr. 2013 3.100.000 Heraf grundværdi 580.700 Stuehusets ejendomsværdi 954.000 Heraf grundværdi 13.300 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet). Servitutter Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Police nr. Q 9992 924 940 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Fuld- og nyværdiforsikret Øvrige bygninger: Stald/fyrrum Lade Hønsehus Maskinhus Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forbehold, forsikringstilbud: Fuld og nyværdi for stuehuset. Driftsbygningerne er sumforsikret eller ikke forsikret. Sag 14151 27.05.2015 Side 6 af 20
Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato 21.07.2014 med energiklassifikation D. BILAG Rettigheder og forpligtelser Om flyvehavre: Bjørneklo: Kan forekomme Ingen sælger bekendt, men kan forekomme Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Per Møller Pedersen, Ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: 96345137, mobil: 30327746, e-mail: pmp@andgm.dk. Sag 14151 27.05.2015 Side 7 af 20
BILAG - FOTO - PLANER Set fra vejen Set fra haven Sag 14151 27.05.2015 Side 8 af 20
Omgivelser Omgivelser Sag 14151 27.05.2015 Side 9 af 20
Terrasse Have Sag 14151 27.05.2015 Side 10 af 20
Badeværelse Badeværelse Sag 14151 27.05.2015 Side 11 af 20
Køkken Køkken Sag 14151 27.05.2015 Side 12 af 20
Spisestue Spisestue Sag 14151 27.05.2015 Side 13 af 20
Spisestue Stue Sag 14151 27.05.2015 Side 14 af 20
Stue Stue Sag 14151 27.05.2015 Side 15 af 20
Stue Stue Sag 14151 27.05.2015 Side 16 af 20
Stue Værelse Sag 14151 27.05.2015 Side 17 af 20
Værelse Gang Sag 14151 27.05.2015 Side 18 af 20
Arbejdsværelse Alle plan 3x2 (vandret) Sag 14151 27.05.2015 Side 19 af 20
Stueplan 1. sal Sag 14151 27.05.2015 Side 20 af 20