Udbudsmateriale For salg af erhvervsejendommen Slotsgade 43, 9330 Dronninglund Brønderslev Kommune udbyder herved ejendommen Slotsgade 43, 9330 Dronninglund til salg. Der er tale om en kommunal erhvervsejendom der anvendes til bibliotek. Slotsgade 43, det nuværende børnebibliotek, er opført i 1880 som lægebolig og klinik og er et af byens ældste huse. Bygningen er udpeget som bevaringsværdig, da den fortæller en vigtig historie om byens oprindelse. Ejendommen ligger centralt på byens hovedgade, Slotsgade, der står overfor en transformation, hvor Brønderslev Kommune de kommende år investerer i fornyelse af bymidten. Den centrale del af Slotsgade, udfor Slotsgade 43, fornyes for at understrege, at dette stræk er byens centrale handelsgade. Derudover etableres et nyt centralt torv, Apotekerhaven, mellem Slotsgade 43 og Slotsgade 47 (voksenbiblioteket). Slotsgade 43 vil derfor i fremtiden få en endnu mere central placering i byen, da bygningen bogstaveligt talt vil ligge på byens torv (se bilag 1). Bygningen har gennemgået en omfattende energirenovering der blev afleveret i 2014. Det forventes, at ejendommen kan overtages efteråret 2019. Udbuddet sker i henhold til bestemmelserne i Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens faste ejendomme. Ejendommen sælges ved offentligt udbud uden mindstepris. Alle tilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb.
Køber skal stå ved sit bud i 6 måneder efter sidste frist for indsendelse af tilbud om køb. Valg af køber vil ske ud fra prisen. Brønderslev Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud og salget er fra sælgers side betinget af Byrådets godkendelse. Hvis betingelserne ikke kan opfyldes, bortfalder handlen. Ingen af parterne kan i denne anledning gøre krav gældende mod hinanden. Tilbud om køb sendes til Brønderslev Kommune på mail til Raadhus@99454545.dk senest den 10. januar 2019. De indkommende tilbud om køb forventes at blive behandlet på Økonomiudvalgets møde den 23. januar 2019. Yderligere oplysning kan fås ved henvendelse til: Knud Erik Sørensen Tlf. 99455862 Mail. knud.erik.sorensen@99454545.dk Ejendommen: En del af matr.nr. 102v Ørsø fjerding, Dronninglund. Er beliggende i byzone Bygningen er beskrevet som bygning 5 i BBR og er i henhold til BBR: - opført i 1880 og tilbygget i 1982. - det bebyggede areal er på 230 m 2 - det samlede erhvervsareal er på 230 m 2 Ejendommen er ikke selvstændig vurderet Varmeinstallation er fjernvarme og ejendommen er tilsluttet almen vandforsyning samt offentlig kloak Bilag 2: BBR-oplysning Side 2/5
Grunden: Grunden på ejendommen bliver en sokkelgrund med mulighed for et eventuel tilkøb eller leje af et ca. 230 m 2 stort areal bag bygning (hvor på der jfr. lokalplanen kan bebygges 100 m 2 ) samt et udlagt areal til vejadgang. Nuværende indretning: Stueetagen: Den eksisterende glasgang mellem Slotsgade 43 og 47 bliver fjernet, og indgangen bliver reetableret. Energimærkning: Bygningen er i energiklasse C Bilag 3 Energimærkning. Bilag 4 Projektmateriale vedr. energirenovering. Servitutter: Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Sælger må dog ikke aktivt medvirke til at påføre ejendommen nye byrder. Der henvises til elektronisk tingbogsudskrift dateret den 12.10.2018 - Bilag 5 På den samlede ejendom er tinglyst følgende: Dok om hegn, hegnsmur m.v., 11.11.1111-918777-79 Side 3/5
Dok om fjernvarmeanlæg/anlæg m.v., 28.11.1960-918701-79 Dok om fjernvarmeanlæg/anlæg m.v., 14.01.1961-918771-79 Dok om fjernvarmeanlæg/anlæg m.v., 22.11.1989-918773-79 Lokalplan 06.31 21.06.2001-8900-79 Vejbetjening: Ejendommen vejbetjenes af Slotsgade med adgang via den eksisterende indgangs areal til Rådhuset. Planforhold: Kommuneplan: Ejendommen er i henhold til kommuneplan 2017-2029 beliggende i rammeområde 02-C-01, der udlægger området til centerformål (butikker, liberale erhverv, spisesteder, offentlig og privat service, boligformål samt mindre, ikke generende virksomhed i tilknytning til butikker). Der må ikke indrettes nye boliger i bebyggelsens stueetage Se bilag 6. Lokalplan: Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 02-C-01.02 Dronninglund midtby Link til lokalplanen: https://bronderslev.viewer.dkplan.niras.dk/plan/53#/lokalplanid/661 Miljøforhold: Region Nordjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel - Se bilag 7. Arealet ligger i et område der er områdeklassificeret jf. Jordforureningsloven. Det vil sige at arealet som udgangspunkt er lettere forurenet. Der er krav om analyser ved jordflytning. Sælger har ikke kendskab til eller anledning til at mene, at der er forurenet på ejendommen. Sælger påtager sig i øvrigt intet ansvar for jordbundsforholdene. Salgsvilkår: Ejendommen sælges i den stand, som den nu er og forefindes, og som beset af køber og antaget af, med den på ejendommen værende bygning og anlæg med mur- grund- og naglefast tilbehør, herunder alle slags ledninger, for så vidt de har tilhørt sælger med alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende. Sælger er uden ansvar for mangler af enhver art, bortset fra adkomstmangler. Ansvarsfraskrivelsen omfatter også eventuelle skjulte fejl og mangler. Køber får mulighed for og opfordres til at gennemgå ejendommen grundigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelse gældende herunder ophæve handlen, forholdsmæssigt afslag eller erstatning i anledning af mangler ved solgte ejendom og det medfølgende løsøre. Side 4/5
Salget af ejendommen er ikke omfattet af Lov nr. 1123 af 22. september 2015 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. med senere ændringer, idet ejendommen ikke hovedsageligt anvendes til beboelse for sælger eller ikke hovedsageligt er bestemt til beboelse for køber. Salget er ikke omfattet af Lov nr. 526 af 28 maj 2014 om formidling af fast ejendom med senere ændringer, idet sælger ikke foretager erhvervsmæssig formidling af fast ejendom og erhvervsmæssig udbud og salg af fast ejendom, i henhold til lovens 1, stk. 1, nr. 1-2. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport og indhentet tilbud om ejerforsikring, køber bærer risikoen herfor. Ejendommen henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Køber tegner brandforsikring for ejendommen med virkning fra overtagelsesdagen. Sælger sørger for aflæsning og afmåling vedrørende el, vand og varme m.v. og giver forsyningsselskaberne meddelelse om ejerskifte. Købsaftale og skøde Sælger udarbejder købsaftale. Tinglysningsafgift og øvrige berigtigelsesomkostninger afholdes af køber og sælger med hver 50%. Købers advokat foretager den digitale registrering af skødet samt udarbejder refusionsopgørelse. Hver part betaler sine egne advokatomkostninger. Overtagelsesdagen aftales mellem køber og sælger og er skæringsdag for skatter og afgifter. Side 5/5