Notat Sagsnr.: 2017/0002671 Dato: 14. februar 2017 Titel: Redegørelse for uudnyttede reservationer til ferie- og fritidsanlæg i Halsnæs Kommune Sagsbehandler: Jørgen Krog Planlægger I brev af 10. februar 2017 påbyder Erhvervsministeren landets kommuner at gennemgå uudnyttede reservationer til ferie- og fritidsanlæg i de kystnære områder med henblik på at ophæve reservationer, der ikke er aktuelle. I Halsnæs Kommune er der to sådanne uudnyttede reservationer. Det er kommuneplan- og lokalplanlagte udlæg til udvidelser af Lynæs Havn og Frederiksværk Lystbådehavn samt udenfor kystnærhedszonen et udlæg til en ny golfbane på Arrenæs. I perioden fra den 17. februar til den 6. marts er alle ejere, lejere og brugere i de tre områder blevet hørt om deres tanker, planer og visioner. Det har ført til input fra et par ejere og brugere af Frederiksværk Lystbådehavn og området til golfbane på Arrenæs samt fra Lynæs Havn. Ud af knap 40 hørte, er det kun seks, der har meldt tilbage. Nedenfor følger en kort gennemgang og vurdering af de tre områder. Lynæs Havn Lynæs Havn er lokalplanlagt med lokalplan 52 fra oktober 1993. Lokalplanen er kun i mindre omfang udnyttet. De uudnyttede reservationer omfatter et opfyld på land med havneareal, mole og nyt strandområde mod øst. En lille del af havneudvidelsen mod øst er etableret og anvendes til vinteropbevaring af både, mens resten ikke er etableret. Lokalplan 52 giver mulighed for et opfyld til havneudvidelse på cirka 6.400 m², som ikke kan bebygges, men anvendes til f.eks. vinteropbevaring af både. Derudover kan der etableres en cirka 170 meter lang læmole mod øst og etableres et strandareal på omkring 7.500 m² udenfor molen. Udvidelsesområdet er omfattet af fredning, mens hele kystskrænten er strandbeskyttet (ligesom havnen) og indeholder beskyttet natur (overdrev). I kommuneplanen er kystskrænten udpeget som bevaringsværdigt landskab, til at have specifik geologisk bevaringsværdi og naturbeskyttelsesinteresser. Udpegningerne går dels langs skrænten (geologi) og hele kystlandskabet på begge sider af havnen (landskab og natur). Hele området, hvor opfyldning og havnebassin tænkes placeret er temmelig lavbundet, hvilket vil lette en opfyldning, men kræve uddybning for at kunne anvendes til større både. Nedenfor ses kort fra lokalplanen og et luftfoto med lokalplanens grænse, hvor man kan se de uudnyttede områder mod øst.
Bilag fra lokalplan 52 Lynæs Havn udvidelsesarealet ses øverst til højre. Udvidelsen vil kunne anvendes til vinteropbevaring, og ellers til mole og strandareal. Udvidelsen vil kunne tilføre ny havnekapacitet i et mindre omfang. Udvidelsesmuligheden ses ikke at være
vital i forhold til de mange udviklingstanker, der er omkring Lynæs Havn og aktiviteterne i forbindelse hermed, da de i høj grad handler om andet end traditionelle lystbåde-aktiviteter. Det må forudses, at fredning og andre beskyttelsesinteresser kan reducere den reelle mulighed for at gennemføre hele eller dele af udvidelsesmuligheden. Lynæs Havn meddeler, at de gerne vil opretholde reservationen til en udvidelse. Arealreservationen fastholdes. Frederiksværk Lystbådehavn Frederiksværk Lystbådehavn er lokalplanlagt med lokalplan 04.24 fra juni 1993. Lokalplanen muliggør anlægget af hele lystbådehavnen, et arbejde der blev gennemført frem til 1995/1996. Det er dog ikke hele havnen, der er etableret, og lokalplanen muliggør således også en udvidelse mod nord, hvor de eksisterende landanlæg anvendes og suppleres med bådebroer og moler. De uudnyttede muligheder omfatter en uddybning af det nordlige havneareal, en læmole på cirka 170 meter og 3 bådebroer af omkring 100 meter og nogle kortere. Der vil kun i meget lille omfang være tale om yderligere opfyldning (på nær læmolen) ved brofæster og lignende. Der vil ikke blive tale om yderligere bebyggelse. Hele kysten fra lige nord for havnens nuværende afgrænsning og rundt på Hanehovedsiden er beskyttet natur (strandeng). Kystområdet og delvis det bagvedliggende landskab på Hanehovedsiden er i kommuneplanen udpeget som bevaringsværdigt landskab, som kulturmiljø og til at have naturbeskyttelsesinteresser.
Bilag fra lokalplan 04.24 Frederiksværk Lystbådehavn udvidelsen vil ske nordvest for den nuværende havn overmod Hanehoved, hvor det kan ses, at der er forholdsvis lavvandet. Udvidelsesmuligheden vil kunne øge havnens kapacitet med cirka 1/3. Det vil på længere sigt kunne være med til at understøtte, at havnen kan få tilført flere aktiviteter også i sammenhæng med baglandet omkring det tidligere affaldsdepot, hvor der er mulighed for en lang række rekreative anvendelser. Frederiksværk Havn og Frederiksværk Roklub er kommet med høringssvar. Havnen ønsker udvidelsesmuligheden bevaret, men har ikke aktuelt nogle planer for at udvide. Roklubben har mest fokus på at fastholde et godt rovand, hvilket de har nord for den nuværende havn. Arealreservationen fastholdes. Arrenæs Golfbane Golfbanen på Arrenæs blev lokalplanlagt i juli 1990 og giver mulighed for en (forholdsvis lille) 18-hullers golfbane. Ud over golfbaneanlægget er der mulighed for en enkelt pavillon med toilet ude på golfbanen, faciliteter for golfbanen i de to eksisterende gårde i området og en p-plads med tennisbaner. Området er på 692.000 m². Området ejes i dag af tre lokale Arrenæslandmænd, og jorden dyrkes som agerjord. Lokalplanområdet er omfattet af beskyttet natur langs søkanten og ved enkelte små punkter. Området er i kommuneplanen udpeget som værdifuldt landskab, ligesom der er en række naturbeskyttelsesinteresser.
Arrenæs Golfbane. Placeringen på næsset er vist med blå kant. Det vurderes, at markedet for nye golfbaner i dag er begrænset. De fysiske rammer på Arrenæs muliggøre ikke umiddelbart en større bane, og det vil kunne begrænse udviklingsmulighederne fremadrettet. Området har en række naturværdier. Set i sammenhæng med andre rekreative tiltag på Arrenæs, vil området både kunne fungere som åbent landskab og som en del af en lang række fritidsaktiviteter på næsset. To af områdets tre ejere er kommet med høringssvar, og de ønsker begge at fastholde muligheden for en golfbane. Ligger udenfor kystnærhedszonen, så arealreservationen kan uden videre fastholdes. Bokildegård Camping Endelig er ejeren af Bokildegård Camping blevet hørt, da der også er en lokalplanlagt arealreservation til en udvidelse af denne. Ejer har svaret tilbage, at udvidelsen er taget i brug om end foreløbig kun til teltcampering i mindre omfang og fælles aktiviteter. Der er således ikke her en uudnyttet arealreservation, og den er ikke taget med i det videre arbejde.