Kommuneplan for Langeland Kommune

Transkript

1 Kommuneplan for Langeland Kommune

2 1. Rudkøbing Havneområder 1.H.1 Lystbådehavnen 1.H.2 Trafikhavnen Fremtidig anvendelse Bebyggelsens art og ydre fremtræden Lystbåde og fiskerihavn med faciliteter i form af klubhuse, bygninger til grej og servicefaciliteter. Restaurationer og erhverv med tilknytning til fiskeri og sejlsport m.m. Bebyggelsen skal med hensyn til placering, omfang, formgivning, materialer og farver tilpasses områdets særlige karakter. Udsigtszonen fra skulpturen Granit Environment skal friholdes for bebyggelse. Trafikhavn, havnerelaterede erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1-5 og servicefunktioner med tilknytning til havnen. Sdr. Bassin må ikke anvendes som trafikhavn. Bortset fra erstatningsbyggeri må ny bebyggelse kun opføres på opfyldte arealer langs Nordre Mole. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent maks. 20 for området som helhed. Bebyggelsesprocent maks. 35 for området som helhed. Rumfanget af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Bebyggelsens etageantal og højde Maks. 2 etager. Maks. 8,5 m bygningshøjde. Maks. 13 m bygningshøjde. Opholds- og friarealer Det eksisterende lege og opholdsområde i områdets nordlige del skal fastholdes. Der skal udlægges arealer til vinteropbevaring af lystbåde, afstemt med antallet af bådpladser. Veje, stier og parkering Parkeringspladser: Min. 1 pr. 50 m 2 etageareal. Der skal desuden udlægges parkeringsarealer afstemt med antallet af bådpladser. Havnepladsen er udlagt som offentlig parkeringsplads. Den enkelte virksomhed skal udlægge tilstrækkelige parkeringspladser til virksomhedens egne køretøjer. Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Midtlangeland Fjernvarme. Forbud mod el-opvarmning. Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Midtlangeland Fjernvarme. Forbud mod el-opvarmning. Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter 264 Al bebyggelse er omfattet af kommuneplanens foreløbige udpegning af bevaringsværdig bebyggelse og må ikke nedrives uden kommunalbestyrelsens tilladelse, jf. reglerne i bygningsfredningslovens kap. 5. Der er registreret 3 forurenede grunde i området (højen bag roklubben, arealer langs vestlige del af vinteropbevaringspladsen langs Havnegade og fiskerihavnens bedding). Byzone. Lokalplan 5.1: Område til lystbådehavn. Al bebyggelse er omfattet af kommuneplanens foreløbige udpegning af bevaringsværdig bebyggelse og må ikke nedrives uden kommunalbestyrelsens tilladelse, jf. reglerne i bygningsfredningslovens kap. 5. Området omfatter et vandareal, der kan opfyldes med henblik på etablering af nye havnearealer og nyt havneanlæg. Byzone. Lokalplan 14, 19 og 24: Områder til lagerhaller på Rudkøbing Havn. Lokalplan 59: Område til bolig og erhvervsformål på Rudkøbing Havn.

3 1. Rudkøbing Havneområder 1.H.3 Færgehavnen Færgehavn med tilhørende servicebygninger samt opmarch og parkeringspladser. Der må ikke opføres yderligere bebyggelse bortset fra teknikbygninger, der er nødvendige for færgehavnens drift. Maks. 1 etage. 1.H.1 1.H.2 1.H.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Midtlangeland Fjernvarme. Forbud mod el-opvarmning. Bygninger med særlig værdi på grund af alder, arkitektur, kulturhistorie eller betydning for havnemiljøet er udpeget i lokalplan nr. 59 og skal bevares. Byzone. Lokalplan 59: Område til bolig og erhvervsformål på Rudkøbing Havn. 265

4 1. Rudkøbing Havneområder 1.H.4 Lystbådehavnen Fremtidig anvendelse Bebyggelsens art og ydre fremtræden Lystbåde og fiskerihavn med faciliteter i form af klubhuse, bygninger til grej og servicefaciliteter. Restaurationer og erhverv med tilknytning til fiskeri og sejlsport m.m. Bebyggelsen skal med hensyn til placering, omfang, formgivning, materialer og farver tilpasses områdets særlige karakter. Udsigtszonen fra skulpturen Granit Environment skal friholdes for bebyggelse. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent maks. 20 for området som helhed. Bebyggelsens etageantal og højde Maks. 2 etager. Maks. 8,5 m bygningshøjde. Opholds- og friarealer Det eksisterende lege og opholdsområde i områdets nordlige del skal fastholdes. Der skal udlægges arealer til vinteropbevaring af lystbåde, afstemt med antallet af bådpladser. Veje, stier og parkering Parkeringspladser: Min. 1 pr. 50 m 2 etageareal. Der skal desuden udlægges parkeringsarealer afstemt med antallet af bådpladser. Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Midtlangeland Fjernvarme. Forbud mod el-opvarmning. Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter 266 Al bebyggelse er omfattet af kommuneplanens foreløbige udpegning af bevaringsværdig bebyggelse og må ikke nedrives uden kommunalbestyrelsens tilladelse, jf. reglerne i bygningsfredningslovens kap. 5. Der er registreret 3 forurenede grunde i området (højen bag roklubben, arealer langs vestlige del af vinteropbevaringspladsen langs Havnegade og fiskerihavnens bedding). Byzone. Lokalplan 5.1: Område til lystbådehavn.

5 1. Rudkøbing Havneområder 1.H.4 267

6 2. Lohals Havneområder 2.H.1 Lohals Havn Fremtidig anvendelse Bebyggelsens art og ydre fremtræden Lystbåde-, fiskeri og færgehavn med tilhørende servicefaciliteter som havnekontor, bad/toilet, arealer til bedding, parkeringsplads, klubhus/ kulturhus m.m. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse med hensyn til placering, omfang, formgivning, materialer og farver, så der opnås en god helhedsvirkning. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent maks. 15 for området som helhed. Bebyggelsens etageantal og højde Maks. 8,5 m bygningshøjde. Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter 268 En del af området er omfattet af skovbyggelinie. Byzone. Lokalplan nr. 2.07: Nordvestlige Lohals Lokalplan nr. 2.08: For områder til ferieformål i Lohals.

7 2. Lohals Havneområder 2.H.1 269

8 7. Spodsbjerg Havneområder 7.H.1 Spodsbjerg Havn Fremtidig anvendelse Lystbåde-, fiskeri og færgehavn samt lodsstation med tilhørende service og facilitetsbygninger. Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bebyggelsen skal med hensyn til placering, omfang, formgivning, materialer og farver tilpasses områdets særlige karakter. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent maks. 20 for området som helhed. Bebyggelsens etageantal og højde Maks. 1 etage. Maks. 6,5 m bygningshøjde. Bygninger til lodsstation må opføres med et større etageantal og en større højde, hvis det er nødvendigt for stationens drift. Opholds- og friarealer Der skal udlægges arealer til vinteropbevaring af lystbåde m.m. De udlagte parkeringspladser må anvendes til formålet. Veje, stier og parkering Parkeringspladser: Min. 1 pr. 50 m 2 etageareal. Der skal desuden udlægges parkeringsarealer afstemt med antallet af bådpladser. Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter 270 Området er omfattet af strandbeskyttelseslinie. Byzone. Den nordligste del dog landzone, skal ved lokalplan overføres til byzone. Lokalplan 36: Lystbådehavn ved Spodsbjerg.

9 7. Spodsbjerg Havneområder 7.H.1 271

10 12. Strynø Havneområder 12.H.1 Grevebroen Fremtidig anvendelse Færgehavn, lystbådehavn, miljøstation og badestrand. Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bebyggelsens omfang Der må ikke opføres yderligere bebyggelse bortset fra garnboder samt mindre service og teknikbygninger, der er nødvendige for havnens og miljøstationens drift. Bebyggelsens etageantal og højde Maks. 1 etage. Maks. 4,5 m bygningshøjde. Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter 272 Ved evt. udbygning af havneanlægget skal der tages hensyn til bevaring af Grevebroens struktur. Strandarealer er registreret som naturområde omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Der er registreret en forurenet grund i områdets sydvestlige del (kommunal losseplads, Strynø). Landzone.

11 12. Strynø Havneområder 12.H.1 273

12