Ansøgning om ændring af plangrundlag Nymindegab

Transkript

1 Ansøgning om ændring af plangrundlag Nymindegab Ansøgning LandSyd har på foranledning af lodsejer anmodet om ændring af plangrundlaget for ejendommene 5gb, 5cæ og 5ga Lønne Præstegård, Lønne beliggende Redningsvejen 19 og 21 Nymindegab. Grundejer ønsker, at udstykke arealet markeret med blåt i 5 nye grunde til helårsbeboelse. Ønsket begrundes i at området ligger i anden række fra Redningsvejen og naturligt hører sammen med boligområdet øst for området. Matr. nr. 5gb andrager m2 og matr. nr. 5ga m2. Rød stiplet linje viser afgræsning af lokalplan 116. Område med rød skråskravering har status som byzone og område med gul skråskravering er udlagt som sommerhusområde. Planbestemmelser for området markeret med blåt ønskes revideret.

2 I det gældende lokalplan og kommuneplanens rammebestemmelser ikke muliggør yderligere udstykning ønskes plangrundlaget for området ændret i form at kommuneplantillæg og lokalplan der muliggør udstykning til mindre grunde. Lokalplan 116 område til bolig- og sommerhusformål i Nymindegab Lokalplan 116 omfatter området afgrænset med rød streg. Baggrunden for udarbejdelse af den gældende lokalplan var kommunalbestyrelsens (Blåbjerg Kommune) ønske om at fastsætte mere bevarende bestemmelser for såvel den nordlige del af området som for sommerhusområdet i den sydlige del af området. Området afgrænset med rød streg er omfattet af Lokalplan 116 for et område til bolig- og sommerhusformål i Nymindegab. Formålet med lokalplanen er at sikre det værdifulde kystlandskab herunder at bevare det åbne landskab, hvor bebyggelsen underordner sig landskabet og sikre en bevarelse af eksisterende bygningstype med tag belagt med strå eller rør. Den nordlige del af lokalplanområdet er beliggende i byzone og er udlagt til boligformål og den sydligste del har status af sommerhusområde. Der må indrettes højest en bolig på den enkelte ejendom.

3 Lokalplanens formål er: at sikre, områdets anvendelse fastlægges til boligformål og sommerhusformål, at sikre, at der inden for området ikke kan ske yderligere udstykning, at sikre, at tilbygning, ombygning og renovering af bebyggelse udføres i harmoni med den oprindelige byggeskik på ejendommen, at sikre at ny bebyggelse får en placering, udformning og et materialevalg som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition, eller at ny bebyggelse på anden måde ved sin arkitektoniske udformning og indpasning medvirker til at opretholde karakteren af det eksisterende miljø, at sikre at bebyggelser ikke udføres med store panoramavinduer og altaner, at sikre at nyanlæg/omlægning af udearealer sker med respekt for det åbne klitlandskab, at sikre at bebyggelse og omgivelser fremstår harmonisk, og at de opnås en helhedsvirkning hvad angår beplantning, belysning, bebyggelsens udseende og placering. Der må ikke foretages udstykning hvorved der etableres nye byggegrunde og der må ved sammenlægning eller omlægning af eksisterende grunde ikke etableres grunde der er mindre end m2. I byzoneområdet fastlægges en bebyggelsesprocent på max. 20 dog må det samlede bruttoetageareal i byzoneområdet ikke overstige 150 m2 (eksklusive udhuse m.m.) og for sommerhusområdet max. 10 og bruttoetagearealet må ikke overstige 125 m2. Lokalplanen fastlægger endvidere en række bebyggelsesregulerende bestemmelser og bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden. Øvrige planmæssige bindinger Inden for lokalplanområdet er der i BBR-registret noteret 31 sommerhuse, 5 fritliggende enfamiliehuse og en fredet bygning der anvendes til museum (tidligere redningsstation). Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen hvor der kun må udlægges areal til byggeri, anlæg m.v. såfremt der foreligger en særlig planmæssig eller funktionel begrundelse for den kystnære placering. Lokalplanområdet er beliggende inden for skovbyggelinje. Byggeri inden for skovbyggelinjen kræver dispensation fra naturbeskyttelsesloven eller eventuelt ophævelse af skovbyggelinjen. Området er beliggende inden for støjkonsekvensområde fra skydebane ved Nymindegab. Støjkonsekvensområder er de nærområder omkring særligt støjende anlæg, hvor der må tages særlige støjmæssige hensyn ved planlægning af arealanvendelsen. Der må ikke udlægges areal til støjfølsom anvendelse indenfor støjkonsekvensområder, medmindre der gennem kommune- og lokalplanlægningen fastsættes bestemmelser om etablering af tilstrækkelig støjafskærmning. I så fald skal det dokumenteres, at støjniveauet ved den støjfølsomme arealanvendelse ikke overstiger de fastsatte grænseværdier for den støjende aktivitet. Undtaget herfra er mindre udfyldningsbyggeri eller byggeri, der genopføres efter brand. Området vest for lokalplanen er internationalt naturbeskyttelsesområde Natura-2000 område. Ifølge bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter kan et planforslag ikke vedtages, hvis gennemførelse af planen kan betyde at den skader Natura 2000 områder, yngle og rasteområder og de plantearter der er optaget i habitatdirektivets bilag IV. Området der ønskes udstykket ligger ca. 100 meter fra Natura-2000 område.

4 En del af arealerne vest for lokalplanområdet er fredet og en mindre del beliggende i lokalplanområdet. Fredningen er begrundet i videnskabelige og landskabsæstetiske hensyn. Arealet syd for det tidligere jernbanetracé og øst for Redningsvejen er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 (hede). Området langs Redningsvejen er udpeget som kulturmiljø og området der ønskes udstykket grænser op til kulturmiljøet. Et kulturmiljø er defineret som et geografisk afgrænset område, der ved sin fremtræden afspejler væsentlige træk af den samfundsmæssige udvikling. Del af området ved Nymindegab er i kommuneplanen udpeget som kulturmiljø der skal friholdes for byggeri, anlæg m.v. som ikke er foreneligt med de kulturhistoriske interesser. I områder der grænser op til de bevaringsværdige kulturmiljøer, skal der lægges vægt på, at de kulturhistoriske værdier og landskaber ikke tilsidesættes i forbindelse med byggeri, anlægsarbejde og andre ændringer. Bevaringsværdierne i kulturområdet omfatter Nyminde, Tipper, Klithane og Huge fiskerlejer med tomter efter fiskerboder. Gødel Kanal og pumpestation (afvander de lavtliggende engarealer). Nymindestrøm (Ringkøbing Fjords gamle udløb). Nyminde Klitplantage fra Nymindegab med ombyggede fiskerhuse og tidlige sommerhuse (husrækken på brinken mod syd), kro, redningsstation, og anløbsbro, hvor færger og fiskerbåde lå, inden dæmningen blev bygget. En del

5 af bebyggelsen der var knyttet til fiskeri og sejlads findes stadig bevaret blandet de velholdte huse langs Redningsvejen Den karakteristiske bebyggelse i området er sårbar over for om- og nybyggeri samt tilplantning der kan sløre strukturen. Området er som nævnt blandt andet beskyttet af fredningsbestemmelser og lokalplan 116. Det lodret skraverede område indgår i det udpegede kulturmiljø. Lokalplanens retningslinjer for området vist med vandret skravering ønskes ændret Luftfoto 2011 arealet markeret med rød vandret skravering ønskes udstykket i 5 parceller Forvaltningens vurdering Det ansøgte er i strid med lokalplanens formålsbestemmelse for så vidt angår bestemmelsen om, at der ikke kan ske yderligere udstykning inden for lokalplanområdet og der ved sammenlægning eller omlægning af eksisterende grunde ikke må etableres grunde der er mindre end m2. Formålet med den gældende lokalplan er, at sikre det værdifulde kystlandskab og sikre en bevarelse af det åbne landskab, hvor bebyggelsen underordner sig landskabet herunder at området ikke fortættes

6 med flere bebyggelser. Sammenfattende vurderer forvaltningen, at yderligere bebyggelse og fortætning af området vil medføre forringelser af de landskabelige værdier og det bevaringsværdige kulturhistoriske miljø, hvorfor forvaltningen anbefaler at lokalplanens bestemmelser fastholdes og der meddeles afslag på ansøgning om ændring af plangrundlaget for ejendommene 5gb, 5cæ og 5ga Lønne Præstegård, Lønne beliggende Redningsvejen 19 og 21 Nymindegab med henblik på opdeling af nævnte ejendomme i 5 nye parceller. Kik fra Redningsvejen mod øst. Areal der påvirkes af udstykning er markeret med stiplet rød streg. Team Plan og Byudvikling 20. januar 2014