Matr.nr. 10 a Måløv by, Måløv Beliggenhed: Måløv Hovedgade 123 2760 Måløv K Ø B S A F T A L E Undertegnede Ballerup Kommune, Rådhuset, 2750 Ballerup, sælger og endeligt overdrager herved til xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx CVR.nr. xxxxxxxx ejendommen matr.nr. 10 a Måløv by, Måløv, på 7.860 m², heraf vej 0 m 2, beliggende på Måløv Hovedgade 123, 2760 Måløv. Ejendommen sælges med henblik på opførelse af en bebyggelse til etageboliger eller tæt-lav boligbyggeri på Måløv Hovedgade 123 i Måløv. Boligerne skal opføres som ejerboliger. Boligbebyggelsen skal opføres i 2-4 etager, dog kan et fælleshus opføres i ét plan. Ejendommen er i dag omfattet af Partiel Byplanvedtægt nr. 49. Der vil i forbindelse med salget af ejendommen blive udarbejdet ny lokalplan for ejendommen med nr. 130 Korsvejgård, som køber skal være med til at udarbejde på grundlag af det indsendte projektforslag. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: Ejendommen: 1 Ejendommen, der er ubebygget, overdrages som den er og som beset af køber, og med de rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere. For så vidt angår servitutter og byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke påhviler parcellen utinglyste byrder og rettigheder, dog jf. nærværende skødes 7. 2 Overtagelsesdag: Ejendommen overtages den 1. i måneden efter at der foreligger en endelig upåklaget lokalplan for ejendommen, hvilket forventes at foreligge senest den 1. marts 2019. 3 Refusionsopgørelse: Køber svarer skatter og afgifter og overtager alle udgifter og indtægter af ejendommen fra overtagelsesdagen, med hvilken dag som skæringsdag, der udfærdiges refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Refusionsopgørelse skal udarbejdes senest 3 måneder efter overtagelsesdatoen. Refusionsopgørelse udarbejdes af køber. 4 Købesummen: Ejendommene sælges fri for pantehæftelser. Købesummen er fastsat til pris på 3.000 kr. pr. etagemeter ekskl. moms. Ved opførelse at et byggeri på 3.144 etagemeter, som vil være den maksimale udnyttelsesgrad, svarer dette til en købesum på 9.432.000,00 kr. nimillionerfirehundredetretitotusinde kr. 00 øre, ekskl. moms, eller 11.790.000 kr. inkl. moms, der berigtiges kontant på overtagelsesdagen. Såfremt boligarealet bliver mindre end 3.144 etagemeter efter BR-15 reguleres købesummen med 3.000 kr. pr. etagemeter ekskl. moms. Køber skal dog som minimum betale for en byggeret på 3.000 etagemeter. Reguleringen foretages i refusionsopgørelsen. Købesummen betales direkte til kommunens kasse på kommunens konto i Danske Bank: Reg.nr. 4316 kontonr. 3138140660. Deponering af købesummen accepteres således ikke. Såfremt betaling af købesummen for ejendommen sker senere end overtagelsesdagen, forrentes købesummen med 8 % fra overtagelsesdatoen, til betaling rent faktisk finder sted. Betaling skal dog være sket senest en måned efter den aftalte overtagelsesdag. I modsat fald er sælger berettiget til at annullere handlen. Såfremt at Køber eller den til enhver tid værende ejer ikke udnytter den fulde byggeret på ejendommen, har køber eller den til enhver tid værende ejer har mulighed for at tilkøbe sig yderligere byggeret op til den maksimale udnyttelse på 3.144 etagemeter ved at betale et tillæg til købesummen til Ballerup Kommune. Tillægskøbesummen, der er et vederlag for den forøgede udnyttelse af ejendommen, fastsættes til 3.000 kr. ekskl. moms pr. etagemeter byggeret.
Prisen reguleres i takt med ændringen i nettoprisindekset. Udgangspunktet tages i nettoprisindekset for januar 2018. Tillægskøbesummen ekskl. moms pr. etagemeter byggeret fastsættes således: 3.000 kr. x nettoprisindekset på købstidspunktet nettoprisindekset januar 2018 Ovenstående aftale vedrørende tillægskøbesum ved yderligere udnyttelse af ejendommen, vil blive tinglyst i servitut samtidig med salget af ejendommen, jf. nærværende aftales 9. Ovennævnte beløb på 3.000 kr. ekskl. moms ved et senere tilkøb af byggeret ændres til den angivne tilbudte pris pr. etagemeter i 4. Køber betaler ud over købesummen tilslutningsbidrag til diverse forsyningsvirksomheder, og er sælger uvedkommende. Depositum Da ejendommen først overtages efter en endelig godkendt lokalplan, skal der i forbindelse med købers underskrift på købsaftalen, erlægges et depositum på 500.000 kr. Beløbet indsættes på kommunens konto i Danske Bank: Reg.nr. 4316 Kontonr. 3138140660. Vejadgang og Parkeringspladser 5 Vejadgang Vejadgang til ejendommen skal ske fra Måløv Hovedgade efter nærmere aftale med Ballerup Kommune. Overkørsel til ejendommen anlægges og bekostes af køber. Parkeringspladser I forbindelse med bebyggelsen skal der udlægges areal til parkering med 1½ p- plads pr. bolig. 6 Jordbunds- og forureningsforhold samt vejstøj: A. Jordbundsforhold. Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Sælger har fået foretaget en orienterende geoteknisk undersøgelse foretaget af Franck Geoteknik. Rapport af 16. januar 2018 med sagsnummer 17.3329 er vedlagt udbudsmaterialet.
Køber må selv for egen regning iværksætte eventuelle yderligere jordbunds-undersøgelser. Udgifter til eventuel ekstrafundering/pilotering i forbindelse med byggeri betales, med undtagelse af ekstrafundering som følge af blød bund, jf. nedenstående, af køber. Parterne er enige i, at definitionen på blød bund er følgende: Blødbund betegner sætningsgivende aflejringer i form af tørv og gytje, samt kohæsionsjord med meget lav Cv, hvilket forstås som jord med en Cv værdi på mindre end 80 Kn/m 2, og sætningsfølsomt siltholdigt ler. Forhandling om refundering af udgifter til ekstrafundering, som følge af blød bund, har som udgangspunkt, at kommunen er indstillet på at refundere dokumenterede og af kommunen godkendte udgifter med 50 % for de merudgifter der overstiger 10 % af købesummen. Der gøres specielt opmærksomt på, at eventuelle merudgifter på grund af muldlag op til 90 cm ikke refunderes, ligesom merudgifter på grund af skrånende terræn ikke refunderes. Køber er forpligtet til at indsende geotekniske rapporter og overslag over merudgifter til ekstrafundering inden byggeriet igangsættes. Refusionsbeløbet for merudgifter til blød bund vil inden byggestart blive fastsat som et maksimum beløb på grundlag af de af køber udførte geotekniske rapporter med overslag over merudgifter. Hvis der konstateres blødbundsforhold, som ikke er acceptable for køber, kan køber hæve handelen og kræve erlagt købesum tilbagebetalt. Sælger kan dog fastholde handelen mod at afholde den nødvendige merudgift i relation til blødbundsproblematikken. I så fald skal sælger give meddelelse derom senest 14 dage efter, at sælger har modtaget meddelelse om, at køber ønsker at hæve handelen. B. Forureningsforhold Sælger har fået foretaget en orienterende miljøteknisk undersøgelse foretaget af Franck Geoteknik. Rapport af 30. januar 2018 med sagsnummer 17.3329 er vedlagt udbudsmaterialet. Rapporten konkluderer følgende: Ejendommen er beliggende i byzone og er derfor områdeklassificeret. At ejendommen er områdeklassificeret betyder, at man forventer at finde lettere diffus forurening i overflade jorden. Franck Miljø- og Geoteknik har udført forureningsundersøgelser på ejendommen i januar 2018, med henblik på forklassificering i forbindelse med bortskaffelse af overskudsjord. Undersøgelsen: 6 byggefelter er hver inddelt i 12 prøvefelter af ca. 33. m 2. Der er udført en boring midt i hvert felt, boringerne er ført til intakte aflejringer. Der er udtaget blandeprøver for hver 0,5 m samt en punktprøve 0,2 m i intakte aflejringer. Der er i alt udført 72 boringer i felter og udtaget 148 blandeprøver og 62 intakt prøver. Blandeprøverne er indsendt til miljøteknisk analyse, de intakte prøver gemmes i 30 dage og kan under den periode
sendes til miljøteknisk analyse ved behov. Jordprøver er analyseret for kulbrinter, PAH-forbindelser og 6 tungmetaller. Ved den geotekniske undersøgelse blev der i byggefeltet konstateret et varierende fyldlag på 0,40-2,05 meter. Fyldlaget består af muld og lerfyld samt postglaciale aflejringer af organiskholdigt sand og ler og herunder træffes glaciale aflejringer af moræneler og morænesand med indslag af smeltevand og siltet smeltevandsler. Fyldlagets tykkelse kan være afgørende for, hvor mange prøver det er nødvendigt at udtage, for at få bortskaffet jord fra matriklen. Der vil altid skulle udtages præøver af hele fyldlaget, mens nogle jordmodtagere kun kræver prøver af den øverste del af intakte aflejringer, såfremt at disse er rene. Hele undersøgelsesområdet er opdelt i 72 prøveudtagningsfelter af 33 m 2. Resultat og vurdering: Der er i 20 af de 136 fyldprøver, udtaget ti analyse, konstateret tegn på kemisk forurening, der overskrider grænseværdierne for kategori 1 (ren jord). Jorden bliver pga. forhøjede værdier af PAH er klassificeret som en klasse 2/3 jord i henhold til Sjællandsvejledningen. De anførte analyser indikerer således, at der er en uafgrænset forurening med PAH er i byggefelterne. Der er i 5 af de 12 prøver udtaget i jordbunken 0-0,5 m inde, konstateret tegn på forurening, der overskrider grænseværdierne for kategori 1 (ren Jord). Jorden bliver pga. forhøjede værdier af PAH er klassificeret som klasse 2 i henhold til Sjællandsvejledningen. Forureningen består af PAH er og betragtes derfor som forholdsvis immobil. Det forventes derfor ikke umiddelbart, at den vil udgøre en risiko for det fremtidige byggeri. Anbefalinger: I felt F1, F4, E11, E12, E3 og E8 er forureningen ikke afgrænset i dybden, der kan hvis nødvendigt analyseres underliggende intaktprøver fra disse 6 felter. Franck Miljø- og Geoteknik A/S gør opmærksom på, at man som borger ifølge Jordforureningsloven har pligt til at anmelde den fundne forurening til kommunen. Køber må selv for egen regning iværksætte eventuelle yderligere forurenings-undersøgelser. Skulle forurening forekomme, har såvel køber som sælger ret til at hæve handlen, såfremt forhandlinger om oprensning ikke fører til et resultat, der er acceptabel for parterne. Eventuelle indsigelser vedrørende forureningsforhold, herunder krav om tilbagetræden, skal være fremsat over for Ballerup Kommune inden 4 måneder efter overtagelsesdagen.
C. Vejstøj Sælger har fået firmaet MOE A/S til at undersøge vejstøj på ejendommen. MOE A/S har beskrevet deres undersøgelse i notat a 26. januar 2017, hvor også muligheder for støjreducering er beskrevet. Notatet er udleveret til køber. Ad. A og B. Såfremt handlen ophæves på grund af jordbunds- og/eller forureningsforhold, tilbagebetaler sælger til køber den erlagte købesum, idet parterne i så fald ikke i øvrigt har krav mod hinanden. Byggemodning m.m.: 7 Ejendommen afhændes i ikke-byggemodnet stand. Køber afholder selv alle byggemodningsomkostninger på egen grund, herunder anlægsudgifter til overkørsel fra vej, parkeringsarealer, belysning, beplantning, forsyningsledninger m.m. Køber betaler anlægsbidrag til diverse forsyningsselskaber. Alle interne forsynings- og afløbsanlæg anlægges og betales af køber. Der er ikke pålignet ejendommen kloakgæld. Tilslutningsafgifter til forsyningsselskaber i øvrigt påhviler køber, og er sælger uvedkommende. Køber er forpligtet til selv at indhente ledningsoplysninger via ledningsejer-registeret www.ler.dk 8 Servitutter: I forbindelse med denne handels indgåelse er det besluttet, at der på ejendommen forud for al pantegæld tinglyses servitut om: at bebyggelse skal opføres på grundlag af projektskitser, udarbejdet af xxxxxxxxxx, fremsendt med købstilbud af xx. xxxxx 2018, med efterfølgende tilretninger efter aftale med Ballerup Kommune. at køber skal deltage aktivt i forbindelse med udarbejdelsen af ny lokalplan for ejendommen på grundlag af det fremsendte projekt. at køber i forbindelse med anmodning om byggetilladelse sammen med byggeprojekt skal indlevere plantegning, der viser bebyggelsens beliggenhed, indkørsels- og parkeringsforhold. at vejadgangen til ejendommen fra Måløv Hovedgade skal ske via anlagt overkørsel, der anlægges og bekostes af grundejeren efter Ballerup Kommunes anvisning og godkendelse af projektet.
at grundejere i udstykningen forpligter sig til at være medlemmer af en grundejerforening i området, der skal administrere ejendommens fællesanliggender af enhver art. at bebyggelse på ejendommen skal være færdigmeldt og godkendt senest 3 år fra overtagelsesdagen. Såfremt at byggeriet på ejendommen ikke er færdigmeldt inden ovennævnte frist, er Ballerup Kommune berettiget til at tilbagekøbe ejendommen. Tilbagekøbsretten kan gøres gældende til den betalte købspris uden tillæg af forrentning, men med tillæg af eventuelle forbedringer, som køber måtte have tilført. at såfremt køber ønsker at videresælge ejendommen i ubebygget stand, har Ballerup Kommune tilbagekøbsret for den i 4 anførte købesum. at køber eller den til enhver tid værende ejer har mulighed for at tilkøbe sig yderligere byggeret ved at betale et tillæg til købesummen til Ballerup Kommune. Ejendommen kan bebygges med op til 40%, svarende til 3.144 etagemeter. Tillægskøbesummen, der er et vederlag for den forøgede udnyttelse af ejendommen, fastsættes til 3.000 kr. ekskl. moms pr. etagemeter byggeret. Prisen reguleres i takt med ændringen i nettoprisindekset. Udgangspunktet tages i nettoprisindekset for januar 2018. Tillægskøbesummen pr. etagemeter byggeret fastsættes således: 3.000 kr. x nettoprisindekset på købstidspunktet nettoprisindekset januar 2018 (Etagemeterprisen reguleres, jf. nærværende købsaftales 4.) Påtaleret tilkommer Ballerup Kommune. Med hensyn til servitutter og byrder i øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen. 9 Betingelser og forbehold: Købsaftalen er fra sælgers side betinget af følgende: Købesummens berigtigelse, jf. nærværende købsaftales 4 At der foreligger en endelig godkendt lokalplan Købsaftalen er fra købers side betinget af følgende: At der foreligger en endelig godkendt lokalplan Køber opnår byggetilladelse til opførelse af byggeri i henhold til det godkendte projekt Såfremt at køber ikke opnår endelig byggetilladelse, kan køber træde tilbage fra handlen
10 Udbudsmaterialet: I øvrigt henvises til udbudsmateriale af maj 2018. Såfremt at der er uoverensstemmelser mellem udbudsmaterialet og købsaftalen, er købsaftalens bestemmelser gældende. 11 Omkostninger: Køber afholder samtlige med handelen forbundne omkostninger, herunder alle tinglysningsomkostninger, og udgift til egen advokat. Køber udarbejder skøde i det digitale tinglysningssystem. Sælger har udarbejdet nærværende købsaftale. 12 Erklæring i henhold til lov om sommerhuse og camping: I henhold til 8, stk. 2, i lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og camping m.m. jfr. Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 785 af 21. juni 2007 erklæres herved, at den erhvervede ejendom agtes anvendt til boligformål, og at formålet med erhvervelsen således ikke er omfattet af lovens 1. Ballerup, den Ballerup kommune / Jesper Würtzen Eik Møller Borgmester Kommunaldirektør Som køber:, den xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Ovenstående servitutbestemmelse godkendes herved jfr. 42 i Lovbekendtgørelse nr. 50 om planlægning af 19. januar 2018, idet bemærkes, at tilvejebringelse af lokalplan ikke er påkrævet. Ballerup, den Ballerup kommune / Jesper Würtzen Eik Møller Borgmester Kommunaldirektør