gladsaxe.dk Forslag til Tillæg 14 til Kommuneplan 2009 House of Prince m.m. 1
Forslag til Tillæg 14 til Kommuneplan 2009 er fremlagt i perioden 26.06.2012 til 04.09.2012. Har du indsigelser eller ændringsforslag skal du skrive til: Gladsaxe Byråd By- og Miljøforvaltningen Rådhus Alle 7 2860 Søborg E post: byplan-dinmening@gladsaxe.dk Før kommuneplantillægget vedtages endeligt behandler Byrådet de modtagne, skriftlige tilkendegivelser og beslutter i hvilket omfang indsigelser og ændringsforslag skal imødekommes i det færdige kommuneplantillæg. Byrådet bekendtgør herefter kommuneplantillæggets endelige vedtagelse i den lokale presse. Eventuelle yderligere oplysninger om kommuneplantillægget kan fås ved henvendelse til Byplanafdelingen, Rådhus Alle 7, tlf. 39 57 50 42. 2
Redegørelse I medfør af Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24.09.2009) har Byrådet den xx.xx.2012 vedtaget dette forslag til ændring af kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen. Ændringen vedrører rammeområdet 17.E2.B2, 17.E1.B1 i Gladsaxe Erhvervskvarter samt rammeområde 11.B.13 i Gladsaxe Kvarter og udmøntes i lokalplan 221 House of Prince. Baggrund for rammeændring Tillæg 10 til Kommuneplan 2009 er det første plandokument, der er udarbejdet på baggrund af visionerne i helhedsplanen for Gladsaxe Ringby. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan 221 for tobaksfabrikken, har der vist sig behov for nogle korrektioner af tillæg 10 til Kommuneplan 2009. Der udarbejdes tillæg 14 med det formål, at Ændre rammen for lokalcentret i rammeområde 17.E1.B1 således, at de 3.000 m 2 deles i 1.500 m 2 til butiksformål nord for Ring 3, og 1.500 m 2 til butiksformål syd for Ring 3, lokalcentret udvides til at omfatte rammeområde 17.E2.B2, området nord for Tobaksvejen de 1.500 m 2 til butiksformål nord for Ring 3 kan enten etableres i 17.E1.B1 eller i 17.E2.B2, med butiksstørrelser på maksimalt 1.000 m 2 til dagligvare og maksimalt 500 m 2 til udvalgsvarebutikker, den maksimale størrelse på udvalgsvarebutikker på 100 m 2 ændres til maksimalt 500 m 2. gennemføre en rammeændring og boligen på Græsmarken 36 overføres fra rammeområde 11.B.13 til 17.E1.B1 og ændrer anvendelse til erhverv, øge den maksimale bygningshøjde for 10 etagers bygninger fra 38 til 40 meter, og at øge kravet om cykelparkering ved boliger fra 1 pr. 50 m 2 bolig til 1,5 pr. 50 m 2 bolig. Bestemmelser fra kommuneplantillæg 10, som ikke nævnes i dette tillæg er fortsat gældende. Ændringerne vedrører således kun enkelte afsnit i rammeområde 17.E1.B1 og 17.E2.B2 som oplistet på næstkommende side. Miljøvurdering Det vurderes, at der er tale om mindre rammeændringer, der ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet, og der udarbejdes derfor ikke en miljørapport jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 2. Der er foretaget en miljøvurdering og udarbejdet en miljørapport i sammenhæng med lokalplan 221. 3
Ændringer i kommuneplanens rammer Rammeområde 17.E1.B1 Boulevarden, øst Hidtidige rammer: Antal etager og højde Minimum 6 og maksimalt 10 etager med en største højde på 38 meter Detailhandelsbestemmelser: Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål: 3.000 m 2 Maksimale butiksstørrelser til dagligvarebutikker: 1.000 m 2 Maksimale butiksstørrelser til udvalgsvarebutikker: 100 m 2 Forslag til nye rammer: Antal etager og højde Minimum 6 og maksimalt 10 etager med en største højde på 40 meter Detailhandelsbestemmelser: Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål nord for Ring 3: 1.500 m 2 (skal deles med område 17.E2.B2, således at der maksimalt placeres 1.500 m 2 helt eller delvist i enten område 17.E2.B2 eller 17.E1.B1) Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål syd for Ring 3: 1.500 m 2 Maksimale butiksstørrelser til dagligvarebutikker: 1.000 m 2 Maksimale butiksstørrelser til udvalgsvarebutikker: 500 m 2 Rammeændring Ejendommen Græsmarken 36 overføres fra rammeområde 11.B.13 til rammeområde 17.E1.B1, som vist på nedenstående rammekort. 11B13 GRÆSMARKEN 36 OVERFØRES FRA 11.B.13 TIL 17.E1.B1 17E2B2 17E1B1 HIDTIDIGE RAMMEOMRÅDE 4
Rammeområde 17.E2.B2 Tobaksbyen Hidtidige rammer: Anvendelse Erhvervs- og boligformål, kontorformål, kontorhotel, hotel, konference og udstillingsfaciliteter, laboratorier, uddannelse og forskning, offentlig - og privat service, liberale - og kreative erhverv, fælles faciliteter for området som restaurant og caféer, kultur og fritidsaktiviteter, fælles parkeringsanlæg og boliger Ingen detailhandelbestemmelser Forslag til nye rammer: Anvendelse Erhvervs- og boligformål, kontorformål, kontorhotel, hotel, konference og udstillingsfaciliteter, laboratorier, uddannelse og forskning, offentlig - og privat service, liberale - og kreative erhverv, fælles faciliteter for området som restaurant og caféer, kultur og fritidsaktiviteter, fælles parkeringsanlæg, boliger og lokalcenter. Detailhandelbestemmelser: Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål: 1.500 m 2 (skal deles med område 17.E2. B2, således at der maksimalt placeres 1.500 m 2 helt eller delvist i enten område 17.E2.B2 eller 17.E1.B1) Maksimale butiksstørrelser til dagligvarebutikker: 1.000 m 2 Maksimale butiksstørrelser til udvalgsvarebutikker: 500 m 2 Parkering Ved nybyggeri og omdannelse etableres maksimalt: 1 P-plads pr. 50 m2 kontor- og andet erhverv 1 P-plads pr. bolig 1 cykel P-plads pr. 50 m 2 boligareal Parkering Ved nybyggeri og omdannelse etableres maksimalt: 1 P-plads pr. 50 m 2 kontor- og andet erhverv 1 P-plads pr. bolig 1,5 cykel P-plads pr. 50 m 2 boligareal 11B13 17E2B2 17E1B1 FORSLAG TIL NYT RAMMEOMRÅDE 5
Gladsaxe Kommune Byplanafdelingen Rådhus Alle 7 2860 Søborg www.gladsaxe.dk E-mail: byplan@gladsaxe.dk telefon 39 57 50 42 6