1. Gladsaxe erhvervskvarter 2. Bagsværd Bypark 3. Normer for cykelparkering 4. Ændring i rammer for åben-lav boligområder

Transkript

1 Økonomiudvalget Kommuneplan 2013 Punkt nr. 289, bilag 4 Forslag til indholdsmæssige ændringer i rammerne 1. Gladsaxe erhvervskvarter 2. Bagsværd Bypark 3. Normer for cykelparkering 4. Ændring i rammer for åben-lav boligområder 1

2 1) Forslag til ændrede rammer for Gladsaxe Erhvervskvarter som led i udmøntningen af Helhedsplan for Gladsaxe Ringby Nuværende rammeinddeling Forslag til ny rammeinddeling *) kortet har en fejl ved Gladsaxe Skole, som er omfattet af 17E2/B2 i Kommuneplantillæg 10 2

3 Hidtidige rammeområder Kommuneplan 2009 Betegnelse 17E1 Tobaksvejen 17E2 Gladsaxe Møllevej 17E3 Gladsaxevej 17E4 Mørkhøj Bygade Anvendelse Erhverv Kontor- og serviceerhverv. Erhverv samt særlig pladskrævende detailhandel Erhverv og offentlige formål, park B % Antal etager Højde Volumen Max B % 75 Max antal etager 3 Max bygningshøjde 12 m Max B % 160 Max antal etager 7 Max B % 75 Max antal etager 3 Max bygningshøjde 12m Max bygningsvolumen 3m 3 /m 2 Max. B % 75 Max. antal etager 3 Grundstørrels er Min. grundstørrelse m 2 Min. grundstørrelse m 2. Min. grundstørrelse m 2 Min grundstørrelse m 2 Andet Bevaringsbestemmelser for Tobaksfabrikken og afskærmningsbæltet Bevaringsbestemmelser for afskærmningsbælte. Bebyggelsesprocenten kan først udmøntes, når der er etableret en højklasset kollektiv trafikbetjening af området. Bevaringsbestemmelser for ungdomsparken og afskærmningsbæltet. Max m 2 butiksareal til særlig pladskrævende detailhandel langs Gladsaxevej og vandtårnsvej. Mørkhøjgård er fredet Bemærkninger Hidtidige p-normer fremgik af de generelle rammer og retningslinjer for kontorer var normen min. 1 pr. 50 m 2 3

4 Forslag til rammer i Kommuneplan 2013 Betegnelse 17E1 Boulevarden 17E2 House of Prince 17E3 Boulevarden øst 17E4 Bygaden Anvendelse Erhvervs- og boligformål kontor, uddannelse, kultur- og fritid, boliger (virksomhedslejligheder), lokalcenter og fælles parkeringsanlæg Erhvervs- og boligformål, kontor, uddannelse, kultur- og fritid, boliger (virksomhedslejligheder) lokalcenter og fælles parkeringsanlæg. Erhvervsformål, trafikterminal, kontor, uddannelse, kultur- og fritid, lokalcenter og fælles parkeringsanlæg Erhvervsformål, kontor, pladskrævende varegrupper, kultur- og fritid. B % Antal etager Højde Andet Max B % 250 Max. antal etager 6-10 Max 40 m Facadelinje, variation Max. butiksareal m 2 ved letbanestation Gladsaxevej-- /Tobaksvejen, heraf max m 2 nord for Ring 3 og max m 2 syd for Max. butiksareal m 2 nord for Ring i 17E1 eller i 17E2 Max. butiksstørrelse daglig- og udvalgsvarer 1.000/500 m 2 Max B % 70 Max. antal etager 5 Max 20 m Facadelinje, variation Min. 40 helårsboliger Max. butiksareal enten i 17E2 eller i 17E1. Max. butiksstørrelse dagligog udvalgsvarer 1.000/500 m 2 Bevaringsbestemmelser for Tobaksfabrikken og afskærmningsbæltet Max B % 200 Max. antal etager 4 Max 15 m Facadelinje, variation Max. butiksareal m 2 ved letbanestation Ring3/Gladsaxe Møllevej Max. butiksstørrelse daglig- og udvalgsvarer 1.000/100 m 2 Beskyttelseslinje fra Gladsaxe Kirke Fortidsminde beskyttelseslinje Max B % 150 Max. antal etager 5 Max 20 m Karrebebyggelse Max. butiksareal Max. butiksstørrelse m 2 P-norm P-norm: 1 P pr. 75 m2 kontor, 80 % i konstruktion 1. P-norm kan blive strammet i takt med udviklingen P-norm: 1 P pr. 50 m2 kontor, 1 P pr. bolig P-norm: 1 P pr. 75 m2 kontor, 80 % i konstruktion, se fodnote 1 P-norm kan blive strammet i takt med udviklingen P-norm: 1 P pr. 75 m2 kontor, 80 % i konstruktion, se fodnote 1. P-norm kan blive strammet i takt med udviklingen Byomdannelse 1 Yderligere P-pladser svarende til normen 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal i fælles parkeringshus. Øvrige bestemmelser i P-normen som hidtil. 4

5 Noter Rammebestemmelsen er identisk med bestemmelserne i tillæg 10 til Kommuneplan 2009 for 17E1B1, området ved krydset mellem ringvejen og Gladsaxevej/Tobaksvejen. Det nye rammeområde 17E1 er udvidet med dele af hidtidige 17E1, 17E2 og 17E3 langs boulevarden. Bestemmelserne er i overensstemmelse med tillæg 12 og 14 til Kommuneplan 2009, og der er tilføjet en bestemmelse om, at P- normen kan blive strammet i takt med udviklingen. rammeområdets afgrænsning er identisk med bestemmelserne i tillæg 10 til Kommuneplan 2009 for 17E2B2, Tobaksfabrikken nord for Tobaksvejen. Bestemmelserne er i overensstemmelse med tillæg 12 og 14 til Kommuneplan rammeområdets afgrænsning er identisk med bestemmelserne i tillæg 10 til Kommuneplan 2009 for 17C1E3, området ved Trafikpladsen og Columbusvej 1-5. rammeområdets afgrænsning er identisk med området benævnt Bygaden i Helhedsplanen Gladsaxe Ringby, og i overensstemmelse med tillæg 12 til Kommuneplan Bestemmelserne er suppleret med angivelse af det maksimale butiksareal til pladskrævende detailhandel, en parkeringsnorm samt udpegning til byomdannelsesområde. rammeområde 17E3 Gladsaxevej. Betegnelse 17E5 Erhvervsparken 17E6 /Tobaksvejen, nord 17 E7 MT Højgaard m.fl. 17E8 Forskerbyen Anvendelse Erhvervsformål, kontor, service, kultur- og fritid. På Gladsaxe Møllevej må der etableres et byggevaremarked. Erhvervsformål, kontor, kontorhotel, offentlig- og privat service der passer ind i området og fællesfaciliteter Erhvervsformål, kontor, service, kultur- og fritid. Erhvervsformål, kontor, laboratorier, uddannelse, service, kultur- og fritid og boliger. B % Antal etager Højde Andet P-norm Max B % 150 Max. antal etager 6 Max 23 m P-norm: 1 P pr. 75 m 2 kontor, 80 % i konstruktion, se fodnote 1. P-norm kan blive strammet i takt med udviklingen Max B % 150 Max antal etager 6 Max 23 m P-norm: 1 P pr. 75 m 2 kontor, 80 % i konstruktion, se fodnote 1 P-norm kan blive strammet i takt med udviklingen Max B % 90 Max. antal etager 5 Max 20 m P-norm: 1 P pr. 75 m 2 kontor øvrige bestemmelser som hidtil. P-norm kan blive strammet i takt med udviklingen Max. B % 50 Max. antal etager 3 Max. højde 12 m. Parken ved Mørkhøjgård bevares. P-norm: 1 P pr. 75 m2 kontor, øvrige bestemmelser som hidtil 5

6 Byomdannelse Noter rammeområdets afgrænsning er identisk med området benævnt Erhvervsparken i Helhedsplanen Gladsaxe Ringby, og i overensstemmelse med tillæg 12 til Kommuneplan Bestemmelserne er suppleret med angivelse af en parkeringsnorm samt udpegning til byomdannelsesområde. rammeområde 17E2 Gladsaxe Møllevej rammeområdets afgrænsning er identisk med området benævnt nord for Tobaksvejen i Helhedsplanen Gladsaxe Ringby. Bestemmelserne er suppleret med en parkeringsnorm samt udpegning til byomdannelsesområde. rammeområde 17E1 Tobaksvejen. Rammeområdets afgrænsning er identisk med et område afgrænset i den sydlige del af Erhvervsparken i Helhedsplanen Gladsaxe Ringby og er i overensstemmelse med tillæg 12 til Kommuneplan Området er omfattet af lokalplan 119 der bygger på den tidligere stationsnære afgrænsning i forhold til Trafikpladsen. Bebyggelsesprocenten må derfor fastholdes, mens antallet af etager øges fra 4 til 5. Bestemmelsen er suppleret med en parkeringsnorm. rammeområde 17E2Gladsaxevej. Rammeområdets afgrænsning er identisk med området benævnt Forskerbyen i Helhedsplanen Gladsaxe Ringby. Bebyggelsesprocenten er i overensstemmelse med helhedsplanen og er sænket fra 75 til 50 %. Fodnote 2. De bebyggelsesregulerende bestemmelser i øvrigt er uændrede. Bestemmelserne er suppleret med en parkeringsnorm. rammeområde 17E4 Mørkhøj Bygade. Betegnelse 17E9 Iværksætterbyen 17E10 Værkstedsbyen 17E11 Dyrup, Ferrosan og Niro 17E12 Alfa Laval Anvendelse B % Erhvervsformål, kreative erhverv, værksteder, kontor, kultur- og fritid. Max B % 75 Erhvervsformål, værksteder, fælles parkeringsanlæg, kulturog fritid i eksisterende bygninger. Max. B % 50 Erhvervsformål, produktion, lagre, kontor. Kultur og fritidsformål i eksisterende bygninger. Max B % 50 Erhvervsformål, produktion, lager, kontorformål. Miljøzoner afstandskrav Max B % 50 2 Grundlaget for ændringen findes i Fingerplanens krav om, at intensiveret anvendelse og udnyttelse i en plan for et område skal modsvares af mere ekstensiv anvendelse og benyttelse i andre dele af området 6

7 Antal etager Højde Volumen Max. antal etager 4 Max 15 m Max. antal etager 3 Max. højde 12 m Max. antal etager 3 Max 12 m Max. bygningsvolumen 3m 3 /m 2 Max antal etager 3 Max 12 m Grundstørr. Min. grundstørrelse m 2 Min. grundstørrelse m 2 Andet Genanvendelse af bygninger Bevaringsbestemmelse for afskærmningsbælte P-norm P-norm: 1 P pr. 50 m 2 erhverv Norm for cykel P P-norm: 1 P pr. 50 m 2 erhverv. P-norm: 1 P pr. 50 m 2 erhverv. norm for cykel P P-norm: 1P pr. 50 m 2 Norm for cykel P Noter rammeområdets afgrænsning er identisk med området benævnt Iværksætterbyen i Helhedsplanen Gladsaxe Ringby og i overensstemmelse med tillæg 12 til Kommuneplan Bestemmelserne er suppleret med en parkeringsnorm samt udpegning til byomdannelsesområde. rammeområde 17E3 Gladsaxevej. Rammeområdets afgrænsning er identisk med området benævnt Værkstedsbyen i Helhedsplanen Gladsaxe Ringby. Bebyggelsesprocenten er i overensstemmelse med helhedsplanen og er sænket fra 75 til 50 %. Fodnote 2 De bebyggelsesregulerende bestemmelser er suppleret med en maksimal bygningshøjde og en parkeringsnorm. rammeområde 17E4 Gladsaxevej. Rammeområdets afgrænsning er stort set identisk med de produktionsområder, der er vist ved Gladsaxevej i Helhedsplanen Gladsaxe Ringby og i overensstemmelse med tillæg 12 til Kommuneplan Bebyggelsesprocenten er i overensstemmelse med helhedsplanen og er sænket fra 75 til 50 %. Fodnote 2. De bebyggelsesregulerende bestemmelser i øvrigt er uændrede men suppleret med en parkeringsnorm. rammeområde 17E3 Gladsaxevej. Rammeområdets afgrænsning er identisk med produktionsområdet nord for Tobaksvejen i Helhedsplanen Gladsaxe Ringby. Bebyggelsesprocenten er i overensstemmelse med helhedsplanen og er sænket fra 75 til 50 %. Fodnote 2. De bebyggelsesregulerende bestemmelser er i øvrigt uændrede men suppleret med en parkeringsnorm. rammeområde 17E1 Gladsaxevej. 7

8 2) Forslag til ændrede rammer for Bagsværd Bypark Betegnelse 18B/E1 Boligbyen 18B/E3 Vidensbyen Støj Støjzone på 50 m i den sydlige del af området mod Bagsværd Erhvervskvarter. Støjzone på 50 m i den sydlige del af området mod Bagsværd Erhvervskvarter. P-norm Her skal støjforholdene undersøges nærmere, før der kan etableres støjfølsom anvendelse, som for eksempel boliger. Norm for cykel-p Her skal støjforholdene undersøges nærmere, før der kan etableres støjfølsom anvendelse, som for eksempel boliger. Norm for cykel-p 8

9 3)Forslag til normer for cykelparkering i alle relevante rammeområder Betegnelse Erhvervsområder Pladskrævende varegrupper (udvalgte områder) Centerområder (alle C områder og områder i bymidter) Etagebolig (dækker også kollegier og ungdomsboliger) Stationer (dækker også Gladsaxe Trafikplads og letbanens fremtidige stoppesteder) Offentlige formål (daginstitution) Offentlige formål (skoler) Offentlige formål (øvrige institutioner) Norm Der skal anlægges 1,5 cykelparkeringsplads per 100 m 2 kontorareal. Cykelparkeringspladser skal placeres nær hovedindgangen eller ved anden indgang med god cykelfremkommelighed. 1 cykelparkeringsplads per 100 m 2 butik til pladskrævende varer. 1 cykelparkeringsplads per 50 m 2 dagligvarebutik. Cykelparkering til udvalgsvarebutikker, offentlige formål, kulturelle institutioner mv. skal afpasses i forhold til antallet af brugere, kunder og ansatte. For hver 10 cykelparkeringspladser skal der være 1 plads til ladcykler og lignende 2 cykelparkeringspladser per etagebolig. For etageboliger under 60 m 2 dog kun 1 per bolig. Cykelparkering ved eksisterende og nye stationer skal afpasses i forhold til antallet af passagerer. En del af cykelparkeringspladserne skal være overdækkede. 1 cykelparkeringsplads per 50 m 2 daginstitution. For hver 10 cykelparkeringspladser skal der være 1 plads til ladcykler eller lignende cykelparkeringspladser per 100 elever For hver 10 cykelparkeringspladser skal der være 1 plads til ladcykler og lignende. Cykelparkering skal placeres nær hovedindgangen eller ved anden indgang med god cykelfremkommelighed. 1 cykelparkeringsplads per 100 m 2 daginstitution. For hver 10 cykelparkeringspladser skal der være 1 plads til ladcykler eller lignende. 9

10 4) Forslag til ændringer for åben-lav bolig rammer Nedenstående rammebestemmelse tilføjes i alle rammer for åben-lav boliger. I åben-lav boligområder kan der på grunde over 800 m 2 opføres dobbelthuse, hvis disse opføres som passivhuse eller plusenergihuse 10