Forslag til kommuneplantillæg 38

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Forslag til kommuneplantillæg 38"

Gregers Gregersen
5 år siden
Visninger:

1 Forslag til kommuneplantillæg 38 Havnebyen Juni 2018 Kerteminde Kommune Tlf Hans Schacksvej Kerteminde plan-byg@kerteminde.dk

2 Indholdsfortegnelse Baggrund... 3 Eksisterende forhold... 4 Fremtidige forhold... 5 Miljøvurdering... 6 Fremlæggelse og Vedtagelse Forslaget er fremlagt i offentlig høring i 8 uger fra den 8. juni 2018 til den 3. august 2018 og kan ses på Kerteminde Kommunes hjemmeside: Hvis du har spørgsmål, indsigelser eller bemærkninger til forslaget, skal du sende dem til Erhvervs- og Arbejdsmarkedsafdelingen, Hans Schacksvej 4, 5300 Kerteminde, eller på mail til planbyg@kerteminde.dk senest den 3. august Indsigelser og bemærkninger mv. vil herefter blive forelagt Miljø-, Natur- og Teknikudvalget, som indstiller til Byrådet, om tillægget skal endeligt vedtages. Dagsordener til møderne kan ses på Der kan ske ændringer i tidsplanen, f.eks. hvis der kommer bemærkninger og indsigelser, som giver anledning til undersøgelse, supplerende høring eller forhandling mv. De, som sender bemærkninger og indsigelser mv., vil modtage kvittering for modtagelse, og når tillægget til kommuneplanen er endeligt vedtaget, vil de blive orienteret om vedtagelsen og om Byrådets behandling af indsigelserne. 2

3 Baggrund, er det planmæssige grundlag for at udarbejde en ny lokalplan for dagligvarebutikken på Hans Schacksvej 2 i Kerteminde. højst m 2 butiksareal og 200 m 2 personalefaciliteter i overensstemmelse med de nye rammer for størrelsen på dagligvarebutikker i planloven. Hans Schacksvej 2 ligger inden for kommuneplanens rammeområde 3.C.02. Bestemmelserne for rammeområdet fastsætter et loft for størrelsen på en dagligvarebutik inden for rammeområdet på højst m 2 butiksareal før kommuneplantillæggets udarbejdelse. Lokalplanen skal øge loftet for dagligvarebutikkens størrelse fra højst m 2 butiksareal til Kommuneplantillægget sikrer, at lokalplanen udarbejdes i overensstemmelse med kommuneplanen, ved at øge den maksimale størrelse på én dagligvarebutik inden for rammeområde 3.C.02 til m 2 butiksareal og i tilknytning dertil 200 m 2 personalefaciliteter. Det indtegnede areal viser rammeområde 3.C.02. 3

4 Eksisterende forhold Ramme 3.C.02 - Havnebyen Anvendelse generelt Centerområde. Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt Kerteminde. Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent for området 50. Der vil kunne tillades en højere bebyggelsesprocent ved udnyttelse af højsiloen. Arealanvendelse Centerområde med offentlig og privat service, erhverv, faciliteter til offentlig trafik, samt helårsboliger. Byggeforhold Der kan indrettes m 2 bruttoetageareal til butiksformål inden for området. Mulighed for indretning af dagligvarebutikker med et bruttoetageareal på maks m 2 og for udvalgsvarer maks m 2 i området. Bebyggelsens udformning Bebyggelse må ikke opføres højere end 15 m. Lokalplaner Rammelokalplan 226, Havnearealerne Kerteminde fra Lokalplan Superbrugsen område 1 fra Lokalplan Nordre Havnekaj mv. område 2 fra Bevarende lokalplan nr. 80, Kerteminde Bymidte fra Lokalplan nr. 87, Hotelformål og parkering ved Strandvejen i Kerteminde fra Byplanvedtægt nr. 4 fra Det indtegnede areal viser rammeområde 3.C.02. 4

5 Fremtidige forhold Ramme 3.C.02 - Havnebyen Anvendelse generelt Centerområde. Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt Kerteminde. Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent for området 50. Der vil kunne tillades en højere bebyggelsesprocent ved udnyttelse af højsiloen. Arealanvendelse Centerområde med offentlig og privat service, erhverv, faciliteter til offentlig trafik, samt helårsboliger. Byggeforhold Der kan indrettes m 2 bruttoetageareal til butiksformål inden for området. Mulighed for indretning af dagligvarebutikker med et bruttoetageareal på maks m 2 og for udvalgsvarer maks m 2 i området. Én dagligvarebutik inden for rammeområdet må indrettes med et bruttoetageareal på maks m 2. Den maksimale størrelse på dagligvarebutikker kan tillægges op til 200 m 2 til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum i tilknytning til dagligvarebutikken. Bebyggelsens udformning Bebyggelse må ikke opføres højere end 15 m. Lokalplaner Lokalplan 299 for dagligvarebutik på Hans Schacksvej i Kerteminde. Rammelokalplan 226, Havnearealerne Kerteminde fra Lokalplan Nordre Havnekaj mv. område 2 fra Bevarende lokalplan nr. 80, Kerteminde Bymidte fra Lokalplan nr. 87, Hotelformål og parkering ved Strandvejen i Kerteminde fra Byplanvedtægt nr. 4 fra Det indtegnede areal viser rammeområde 3.C.02. 5

6 Miljøvurdering Miljøvurdering af planer og programmer Ifølge lovbekendtgørelse nr. 448 om miljøvurdering af planer og programmer af 10. maj 2017 skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes / screenes med henblik på at undersøge behovet for en konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet for at skabe overensstemmelse mellem Kerteminde Kommuneplan og lokalplan 299 for dagligvarebutik på Hans Schacksvej. Jævnfør lovbekendtgørelsens 8 skal der ved planer og programmer, der fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kommuneplantillægget er miljøscreenet, og det vurderes, at de miljømæssige konsekvenser af tillægget er begrænsede og i en vis udstrækning positive. Derfor har tillægget ikke væsentlig indvirkning på miljøet. Kommunens afgørelse i forhold til 8-10 i lovbekendtgørelse om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) offentliggøres sammen med forslag til kommuneplantillægget den 8. juni

7 7

Relaterede dokumenter

Forslag til Kommuneplantillæg 30

Forslag til Kommuneplantillæg 30 Sortekilde et bolig- og rekreativt kulturområde i Kerteminde 15. juni 2016 Kerteminde Kommune Tlf. 65 15 15 15 Hans Schacksvej 4 www.kerteminde.dk 5300 Kerteminde plan-byg@kerteminde.dk