Bo42 Strandgården Tilstandsrapport 217
Strandgården Sandflugtsvej 33-45 og 34B-44 og Blykobbevej 4-52 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger om tilstandsrapport side 3 2. Større renoveringsopgaver side 5 3. Avendelsesbudget side 8 Udarbejdet: 217 Forelagt afdelingsbestyrelsen 218 Forelagt på afdelingsmøde 218 Udarbejdet: af Bo42 Driftschef Michael Jensen
GENERELLE OPLYSNINGER OM TILSTANDSRAPPORT Tilstandsrapporten har til formål at fastlægge bygningernes nuværende vedligeholdelsestilstand. Der bliver i rapporten udarbejdet en 1 årig vedligeholdelsesoversigt for de enkelte bygninger. På baggrund af tilstandsrapporten bliver der fastlagt et vedligeholdelsesbudget. Besigtigelserne af bygningerne er udelukkende gennemført visuelt uden destruktive indgreb af bygningsdelene. Tilstandsrapporten 217 for Strandgården, erstatter tilstandsrapport fra 214, omfatter følgende: 2 boliger, der er fordelt på 1 etages enkeltstående huse. Afdelingen er beliggende: Sandflugtsvej 33-45, Sandflugtsvej 34B-44 og Blykobbevej 4-52. BBR areal: 2.4 m² Opført i 1963. Tilstandsrapport udarbejdes hver 5. år og energimærkning, er udarbejdet i 216, har en levetid på 1 år. Gældende tilstandsrapport og energimærke er tilgængelig på Bo42 s hjemmeside. Side 3
Konstruktioner: Bygningerne er opført i 1 etages med fundamenter som er støbt på stedet, med kantisolering af leca-blokke og facaderne er 29 cm fuldmuret vægge med hulmur som er blevet hulmur isoleret. Facader og gavle er blankt murværk i røde eller gule mursten. Tagflader er belagt med eternit plader oplagt på lægter uden undertag, taghældning ca. 25 graders hældning og der er 2 mm isolering på alle lofter. Vinduer er af malerbehandlet trævinduer med 2-lags termoglas og entredøre og terrassedøre er malerbehandlet træ med enten 2-lags termoglas eller med brystninger. Gulve er udført af varierende materialer som laminat parket gulve, linoleum, klinke gulv og flisegulve. Varmeinstallation: Der er etableret fjernvarme med units placeret i bryggers i alle boliger. Udearealer Terrasser og stier er belagt med forskellige typer fliser. Vedligeholdelsesbudget: Er udarbejdet i henhold til forvaltningsklassifikation for almene boliger. De anvendte priser er baseret på 217 priser med udgangspunkt i V&S-priskalkulation og erfaringspriser. Oplyste priser er anslåede håndværkerudgifter inklusiv moms, dog eksklusiv honorarer. Inden igangsætning af større renoveringer skal der udarbejdes et konkret projekt. For at få de mest fordelagtige priser på arbejderne skal der indhentes flere tilbud fra tilbudsgivere. Side 4
Større renoveringsopgaver 1. Udskiftning af døre, vinduer og partier Døre og vinduer er grundet alder og at den tekniske levetid er opbrugt, er der begyndende utætheder pga. gamle tætningslister og fuger og lukkebeslag/funktion er begynde at være slidt. Det anbefales at skifte døre, vinduer og partier til nye lavenergi døre, vinduer og partier, så der undgås større udgifter til større reparationer/uforudsete udgifter og at komforten i boligen vil blive højnet. Udskiftning af døre Budget kr. 24. Nye fuger ved døre Budget kr. 24. Udskiftning af vinduer og partier Budget kr. 72. Nye fuger ved vinduer Budget kr. 72. Samlet renoveringssum Budget kr. 1.56. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at udskiftning af døre, vinduer og partier udføres i 22. Side 5
2. Tage og tagrender/nedløb Eksisterende tagplader er begyndende at smuldre og dermed opstår der utætheder, samt tagrender udskiftet ved nyt tag, da levetiden er opbrugt. Udskiftning af tag på husene Budget kr. 1.752. Udskiftning af tag på carporte og skure Budget kr. 175. Udskiftning af tagrender og nedløb Budget kr. 588. Samlet renoveringssum Budget kr. 2.515. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at udskiftning af tag og tagrender/nedløb udføres i 223. 3. Flisebelægninger Sti fra vej til entredøre er belagt med betonfliser, samt terrasser er generelt belagt med betonfliser. Flere steder er betonfliserne begyndt at smuldre og der er mange lunker hvor der står vand. Samtlige flisearealer bør renoveres Renovering af flisebelægninger på stier Budget kr. 24. Renovering af flisebelægninger på terrasser Budget kr. 32. Samlet renoveringssum Budget kr. 56. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at renovering af flisebelægninger udføres i 226. Side 6
4. Kloakledninger Kloakledning fra fortovet og ind til boligen er grundet alder og at den tekniske levetid er opbrugt, er der flere steder at trærødder går i kloakrør, som giver kloakstop, samt at kloakrør er betonrør begynder de at smuldre, flere steder. Renovering af kloakledning fra fortov til bygning Budget kr. 1.. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at renovering af kloakledninger udføres i 226. Side 7
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 15-5-218 11:12 mj 1 Selskab 25 Afdeling 31 Afsnit 1 Tilstandsdato Strandgården 1-1-219 Konto Aktivitet Primo 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228 229-238 11611 tk.bel Vedligeholdelse af flisebelagte arealer 11611 tk.bel Udskiftning af belægninger på terrasser 11611 tk.bel Udskiftning af belægninger fra vej til e 11611 Terræn, konstruktion 11612 tt.afl.led Vedligeholdelse af kloakledninger 11612 tt.afl.led Renovering af kloakledninger fra fortov 11612 tt.afl.ned Vedligeholdelse/rensning af faskiner og 11612 Terræn, teknisk anlæg 11613 ti.sby Vedligeholdelse af carporte og skure. 11613 ti.sby Maling af lejres egne udestuer, udhus, m 11613 ti.sby Vedligeholdelse af lejres egne byggede u 11613 ti.sby Maling af carporte og skure 11613 ti.sby Ny træbeklædning på skure 11613 ti.tav Vedligeholdelse af postkasser 11613 ti.tav Nye postkasser 11613 Terræn, inventar 11621 bk.fun Vedligeholdelse af fundament 11621 Bygning, klimaskærm, fundament 11622 bk.byg.ter Udarbejdelse af tilstandsrapport 11622 bk.byg.ter Udarbejdelse af energimærke 11622 bk.væg Udbedring af defekte mørtelfuger og tegl 11622 Bygning, klimaskærm, facade 11623 bk.tad Vedligeholdelse af Tagdækning 11623 bk.tad Ny tagdækning 11623 ti.sby Nyt tag på carporte og skure 11623 Bygning, klimaskærm, tag 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 32. 24. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 577. 17. 17. 17. 12. 12. 12. 12. 12. 12. 12. 12. 12. 12. 12. 1.. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 22. 22. 22. 22. 22. 22. 22. 1.22. 22. 22. 22. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 17. 17. 34. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 1. 1. 2. 12. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 4. 15. 15. 15. 15. 132. 15. 55. 15. 15. 252. 384. 9. 9. 9. 36. 9. 9. 9. 36. 39. 39. 78. 12. 12. 24. 52. 52. 52. 28. 52. 12. 39. 52. 64. 39. 31. 24. 24. 24. 24. 24. 24. 24. 24. 24. 24. 24. 1.752. 175. 24. 199. 24. 24. 1.776. 24. 24. 24. 24. 24. 24. 11626 bk.dør Maling af entredøre og terressedøre 12. 12. 24.
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 15-5-218 11:12 mj 2 Selskab 25 Afdeling 31 Afsnit 1 Tilstandsdato Strandgården 1-1-219 Konto Aktivitet Primo 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228 229-238 11626 bk.dør Smøring og justering af entredøre og ter 11626 bk.dør Reparation og vedligeholdelse af entredø 11626 bk.dør Nye tætningslister på entredøre og terra 11626 bk.dør Udskiftning af fuger ved entredør og ter 11626 bk.dør Nyt låsesystem 11626 bk.dør Vedligeholdelse af låse 11626 bk.dør Nye entredøre og terrassedøre 11626 bk.vin Vedligeholdelse af vinduer 11626 bk.vin Udskiftning af fuger ved vinduer 11626 bk.vin Maling af vinduer 11626 bk.vin Udskiftning af tætningslister på vinduer 11626 bk.vin Nye vinduer 11626 bk.vin Smøring og justering af vinduer 11626 Bygning, klimaskærm, døre, vinduer, porte, luger 11631 bi.køk Vedligeholdelse af køkkener 11631 bi.køk Renovering af køkkener 11631 bk.gul Vedligeholdelse og genopretning af gulve 11631 bk.væg Vedligeholdelse af indvendige vægge 11631 Bygning, bolig-/erhvervsenhed, konstruktion og inventar 11632 bi.bad Vedligeholdelse af toiletter. 11632 bi.bad Renovering af badeværelser 11632 bi.hvi Vedligeholdelse af vaskemaskiner, komfur 11632 bt.van.for Vedligeholdelse af brugsvandsrør 11632 Bygning, bolig-/erhvervsenhed, installationer 11641 bk.dæk Opretning af Terrændæk 11641 Bygning, fælles, indvendig 1. 1. 1. 1. 1. 5. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 24. 24. 24. 24. 24. 9. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 24. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 72. 72. 18. 18. 36. 72. 72. 72. 14. 14. 14. 14. 14. 7. 26. 1.292. 26. 5. 326. 5. 26. 5. 26. 374. 1.172. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 6. 12. 12. 12. 12. 12. 12. 12. 12. 12. 12. 1.2. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 143. 143. 143. 143. 143. 143. 143. 143. 143. 143. 2.3. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 32. 32. 32. 32. 32. 32. 32. 32. 32. 32. 32. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 45. 45. 45. 45. 45. 45. 45. 45. 45. 45. 45. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 11651 bt.afl.ops Vedligeholdelse af tagrender og nedløb 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6.
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 15-5-218 11:12 mj 3 Selskab 25 Afdeling 31 Afsnit 1 Tilstandsdato Strandgården 1-1-219 Konto Aktivitet Primo 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228 229-238 11651 bt.afl.ops Nye rendejern, tagrender og nedløb 11651 Bygning, tekniske installationer, afløb 11652 bt.bly.sam Vedligeholdelse af lampesteder. 11652 bt.bly.sam Vedligeholdelse af belysningsarmaturer. 11652 bt.elf.sam vedligeholdelse af gruppetavle 11652 bt.elf.sam Vedligeholdelse af Afbrydere og stikkont 11652 Bygning, tekniske installationer, el og belysning 11654 bt.van.for Vedligehold af blandingsbatterier. 11654 bt.van.rør Vedligeholdelse af brugsvandsrør. 11654 bt.var.for Vedligeholdelse af radiatorer. 11654 bt.var.for Vedligeholdelse af radiatortermostater 11654 Bygning, tekniske installationer, vand 11655 bt.var.pro Service og udskiftning af fjernvarme uni 11655 bt.var.rør Vedligeholdelse af varmerør. 11655 Bygning, tekniske installationer, varme 11661 mk.trk Vedligeholdelse af traktorer, hækkeklipp 11661 Materiel, kørende 588. 6. 6. 6. 6. 594. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 52. 52. 52. 52. 52. 52. 52. 52. 52. 52. 52. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- zz.2 PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE 691. 44. 1.96. 416. 467. 3.222. 428. 444. 2.61. 443. 989. 6.132. zz.3 BUDGETTERET HENLÆGGELSE 612. 622. 632. 642. 653. 663. 673. 683. 694. 74. 74. 7.4. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LIKVIDITETSBUDGET FOR PLANLAGTE MIDLER TIL PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE OG FORNYELSE -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- zz.6 zz.7 zz.8 AFGANG/TILGANG NETTO HENLÆGGELSER PRIMO HENLÆGGELSER ULTIMO -79. 218. -1.274. 226. 186. -2.559. 245. 239. -1.367. 261. -285. 98. 1.497. 1.418. 1.636. 362. 588. 774. -1.785. -1.54. -1.31. -2.668. -2.47. -2.692. 1.418. 1.636. 362. 588. 774. -1.785. -1.54. -1.31. -2.668. -2.47. -2.692. -1.784.