Salgsbetingelser for salg af storparcel til TÆT LAV boligbebyggelse Matr. nr. 1a Bøgild Gde., Ikast areal 9.217 m² Beliggende Svaneparken 2, 7430 Ikast Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken 1 7330 Brande Tlf. 9960 3300 grundsalg@ikast-brande.dk Udarbejdet 9. juli 2018 Rev. 9. januar 2019 1
Ikast-Brande Kommune udbyder ubebygget storparcel, beliggende på Svaneparken 2 i Ikast til salg for højeste bud. Byrådet forbeholder sig retten til at forkaste alle indkomne tilbud. Storparcellen er omfattet af lokalplan nr. 349 og området er udlagt til TÆT LAV boligbebyggelse. Der er ikke fastsat nogen mindstepris for storparcellen, men der kan oplyses en vejledende pris på 2.700.000 kr. plus moms. Købesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. Byrådet forbeholder sig retten til at forkaste alle indkomne tilbud. Matr. nr. 1a Bøgild Gde., Ikast, areal 9.217 m². Bebyggelse og evt. udstykning skal udføres i henhold til den gældende lokalplan. 1. Arealet udgør 9.217 m². 2. Overtagelse efter nærmere aftale. 3. Storparcellen udstykkes som et matrikelnummer. 4. Storparcellen overtages som den er og forefindes uden ansvar af nogen art for sælger. 5. Sælger oplyser, at man ikke er bekendt med, om der på storparcellen er problematiske jordbundsforhold, der vil kunne medføre meromkostninger til fundering m.v. i forbindelse med byggeriet. Køber opfordres til at lade foretage egne jordbundsundersøgelser på storparcellen. Køber er berettiget til at foretage de nødvendige jordbundsundersøgelser, og køber kan træde tilbage fra handelen, såfremt der konstateres væsentlig mangel på bæredygtighed, og såfremt der rejses krav herom inden overtagelsesdagen. Omkostningerne ved foretagelse af jordbundsundersøgelse er Ikast-Brande Kommune uvedkommende. Køber kan ikke gøre noget økonomisk krav - hverken erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen - gældende mod Ikast-Brande Kommune på grundlag af usædvanlige forhold ved grunden. Sælger oplyser, at der på grunden er en kloak- og en rengvandsledning, som skal respekteres af køber. Endvidere oplyser sælger at der er en udgravning på grunden og at sælger ikke er bekendt med årsagen og en evt. funktion af denne udgravning. 6. Storparcellen er ikke forureningskortlagt. Sælger er ikke bekendt med, om der på storparcellen skulle findes kemikalier eller andre forurenende stoffer, der kan medføre krav fra miljømyndigheder om foretagelse af afhjælpende foranstaltninger. Storparcellen er ikke registreret som affaldsdepot og heller ikke kortlagt efter lov om forurenet jord. Overdragelsen sker uden ansvar for sælger, og køber kan således ikke rejse erstatningskrav eller kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen, såfremt det viser sig, at storparcellen er forurenet. Køber har dog ret til at træde tilbage fra handelen senest 3 uger efter overtagelsesdagen, såfremt det viser sig, at det er et myndighedskrav, at der skal ske hel eller delvis oprensning af arealet, før det kan anvendes til boligformål. Ingen af parterne kan i den anledning rejse krav mod den anden part. Køber kan i øvrigt ikke gøre noget økonomisk krav - hverken erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen - gældende mod Ikast-Brande Kommune på grundlag af usædvanlige forhold ved grunden. 2
7. Herning Museum oplyser, at arealet skal forundersøges inden byggeri påbegyndes. Der gøres opmærksom på, at køber, jf. lovbekendtgørelse nr. 358 af 08-04-2014 om museer 25-27 m.fl., har pligt til straks at anmelde fundne fortidsminder til kulturministeren og hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet i det omfang, dette berører et fortidsminde. I det omfang påbegyndt byggeri standses, fordi museet ønsker at foretage yderligere undersøgelser, kan køber ikke over for sælger gøre mangelindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag, eller ophævelse, som følge af, at byggeriet standses. Storparcellen overdrages altså uden ansvar for sælger også vedrørende dette forhold. Sælger kan alene henvise køber til at søge erstatning i medfør af forannævnte lovbekendtgørelse om museer 27. Opmærksomheden henledes specielt på lovens 27, stk. 4-7. 8. I købesummen er inkluderet: Omkostninger i forbindelse med udfærdigelse og tinglysning af adkomst samt tinglysning af deklaration om bebyggelsespligt og tilbagekøbsret for Ikast-Brande Kommune. Køber betaler eventuelle egne advokatomkostninger. 9. I købesummen er ikke inkluderet: Kloaktilslutningsbidrag til offentlig kloak, Byggemodning inden for storparcellens grænser (projektering og udførelse af private kloakker og private veje, belysning m.v. indenfor storparcellen), Afgifter til etablering af fjernvarme, elforsyning og vandtilslutning samt antenneanlæg, Omkostninger til vej og stier inden for storparcellen. 10. Omkostninger til vej fra stamvejen Svaneparken til storparcellen afholdes og udføres af køber. Skitse for vej og stier skal godkendes af Ikast-Brande Kommunes Drift og Anlægsafdeling. Køber afholder omkostningen til opkørsel til grunden. 11. Købesummen forfalder til kontant betaling pr. overtagelsesdagen. 12. Bebyggelse skal tilsluttes offentlig fællesantenne-, vand-, kloak-, el- og fjernvarmeanlæg under de respektive værker, jf. planlægning for området. Tilslutningsbidrag til antenne, el, varme, vand og kloak opkræves særskilt af værkerne. 13. Der skal betales kloaktilslutningsbidrag til Ikast-Brande Spildevand, efter gældende vedtægt og takstblad. Inden der etableres kloak til lokalplanområdet skal der foreligge en godkendt udstykningsplan, hvorefter Ikast-Brande Spildevand udfører kloak til de enkelte matrikler. Såfremt storparcellen skal vedblive at være en storparcel og køber selv udfører kloaksystemet, skal det tinglyses, at kloaksystemet er privat (også ved en evt. senere udmatrikulering) og der skal angives et ejerlav, fx grundejerforening eller andelsboligforening. Afgift til drift af kloaker og rensningsanlæg opkræves særskilt og betales af køber over vandafledningsafgiften i henhold til gældende betalingsvedtægt. 14. Eventuelle højdeforskelle mellem storparcellen og tilgrænsende veje- og stier skal udlignes på storparcellen. 3
15. Omkredsende veje er kommunale veje. Veje og stier som etableres inden for storparcellen, bliver private eller privat fællesveje. Det betyder, at det er grundejer / grundejernes forpligtigelse at varetage drift og vedligeholdelse af vejene. Hertil hører bl.a. renholdelse, snerydning, glatførebekæmpelse og kommende vedligeholdelse af vejen og den udstyr. 16. Køber bærer det økonomiske ansvar for eventuel beskadigelse af vej- og stianlæg, der opstår i forbindelse med byggeriet på storparcellen og har pligt til straks at anmelde eventuel beskadigelse til Ikast-Brande Kommune, Drifts- og Anlægsafdelingen. Køber er bekendt med, at byggeri samt oplag af byggematerialer og skurvogne, overskudsjord og lign. skal holdes på egen matrikel. 17. Køber skal respektere de i byggeloven og lokalplanen fastsatte bestemmelser, samt de servitutter, som er eller i forbindelse med salget vil blive tinglyst på parcellen. Nedenstående deklarationstekst tinglyses på arealet: Deklaration om bebyggelsespligt og tilbagekøbsret for Ikast-Brande Kommune: 1. Udstykning Grunden må ikke reduceres ved udstykning af nogen art uden Byrådets tilladelse. Hvis der udstykkes et areal fra grunden, skal nærværende servitut ligeledes være gældende for de enkelte udstykkede grunde. 2. Videresalg Køber må ikke videresælge grunden, før der er opført minimum 25 % af det for grunden maximale mulige boligareal. Måtte den til enhver tid værende ejer ønske at afhænde grunden, eller en del af grunden i ubebygget stand, hvorved forstås, at der ikke foreligger færdigmelding for den eventuelt på grunden værende bygning, skal ejeren være pligtig til skriftligt, at tilbyde Ikast- Brande Kommune det omhandlede areal for en købesum, der svarer til det beløb, arealet er købt til af Ikast-Brande Kommune uden tillæg af renter og uden godtgørelse eller erstatning af nogen art til den tilbageskødende køber. Såfremt Ikast-Brande Kommune ikke senest 3 måneder efter tilbuddets modtagelse har accepteret dette, er Kommunens rettigheder bortfaldet. Efter bortfald af kommunens rettigheder, har køber herefter ret til at sælge grunden videre til tredjemand. 3. Byggepligt Køber skal påbegynde opførelse af boliger inden 2 år efter overtagelsesdagen. Byggeriet skal gennemføres i normal byggerytme og senest et år efter byggetilladelse skal byggeriet være afsluttet. Hvis byggeriet på grunden ikke er påbegyndt senest 2 år efter overtagelsesdagen, samt fortsat og afsluttet kontinuerligt, har ejeren pligt til skriftligt at tilbyde grunden til Ikast- Brande Kommune til samme pris og på samme vilkår som fastsat under punkt 2. 4. Ophævelse og tilbageskødning I misligholdelsestilfælde er Byrådet berettiget men ikke forpligtet til at kræve grunden tilbageskødet til den af køber betalte pris uden tillæg af renter og uden godtgørelse eller erstatning af nogen art til den tilbageskødende køber. Tilbageskødning af grunden, der skal overdrages til Ikast-Brande Kommune uden pantehæftelser af nogen art, skal ske uden udgift for Ikast-Brande Kommune. Tilbageskødende køber foranlediger og betaler omkostningerne for udarbejdelse og berigtigelse af tilbageskødningen til Ikast-Brande Kommune. 4
Tilbageskødende køber betaler udgifter til grundens retablering til samme stand som på tidspunktet for Ikast-Brande Kommunes afhændelse af grunden til køber samt en fortrydelsesgodtgørelse på 2 % af købesummen til dækning af kommunens udgifter. Købesummen med fradrag af fortrydelsesgodtgørelse og udgifter til eventuel reetablering af grunden udbetales, når adkomst til Ikast-Brande Kommune er tinglyst endeligt og uden retsanmærkninger (uden pantehæftelser o. lign.). 5. Påtaleretten Påtaleretten tilkommer alene Ikast-Brande Kommune. 6. Tinglysning Ovenstående bestemmelser begæres tinglyst servitutstiftende forud for pantegæld. 18. Sælger afsætter storparcellens skel én gang i forbindelse med overtagelse af grunden. 19. Såfremt køberen afbryder eksisterende markdræn på storparcellen, skal drænet omlægges forsvarligt. 20. Køber skal ved udstykning og bebyggelse overholde den til enhver tid gældende lokalplan for området. Køber skal forud for udstykning, etablering af vej og byggemodning, søge Ikast-Brande Kommunes godkendelse. 21. Hvis området, eller dele af området, udstykkes til ejerboliger, skal der oprettes én grundejerforening, hvor der er medlemspligt for samtlige grunderer inden for lokalplanområdet. Der gøres opmærksom på, jf. lokalplanen: 11.2: Grundejerforening skal stå for drift og vedligeholdelse m.m., samt renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse af veje og stier, samt vedligeholdelse af belysning inden for lokalplanens område. 11.3: Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer og det i 8 beskrevne plantebælte. 22. Der gøres opmærksom på, at udbuddet sker i henhold til Indenrigsministeriets bekendtgørelse af 24-06-2011 om offentligt udbud af kommunens faste ejendomme, som bla. fastsætter at: Kommunen ikke er forpligtiget til at sælge købstilbud skal være skriftlige indkomne købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted Byrådet kan forkaste alle indkomne tilbud 23. Når byrådet har godkendt et købstilbud eller forkastet alle, vil tilbudsgiverne få skriftlig besked. Hvis der ønskes yderligere oplysninger om storparcellen, henvises til informationslisten over kontaktpersoner. Skriftligt tilbud om køb fremsendes til Ikast-Brande Kommune, Administrationen Brande ved anvendelse af særlig tilbudsblanket, der kan hentes på Ikast-Brande Kommunes hjemmeside eller fås ved henvendelse til Planafdelingen. Tilbudsblanketten skal sendes til Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen, Centerparken 1, 7330 Brande. Tilbudsblanketten skal sende i en lukket kuvert mrk. "Storparcel Svaneparken TÆT LAV". De tilbud, vi modtager fra tidspunktet for første annoncering, der er den 9. januar og indtil den 24. januar 2019, kl. 11.00 indgår i en lukket budrunde. Er der ikke indkommet tilbud ved tilbudsfristens udløb, den 24. januar 2019 vil det være muligt, at byde på storparcellen indtil salg har fundet sted. 5
Bilag Liste over kontaktpersoner Lokalplan nr. 349 Tilbudsblanket Tingbogsoplysninger 6