Lyshøj Alle 8, Strandhuse, 6000 Kolding Velholdt og godt beliggende investeringsejendom sælges Samlet etageareal: 396 m² Årlige lejeindtægter: kr. 360.328,21 Afkast 1. år: 7,7 % Afskrivningsgrundlag: kr. 2.975.400,- Pris: kr. 3.675.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 8 Startforrentning på kontantbasis... 8 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Lejespecifikation... 9 Fotos... 10 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Lyshøj Alle 8, Strandhuse 6000 Kolding 13 bs Nr. Bjert by, Nr. Bjert Kolding. Grundareal 988 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 13 bs Nr. Bjert by, Nr. Bjert Grundareal: 988 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er indrettet til bageri med tilhørende bageriudsalg. Bygningen er sammenhængende med naboejendommen, hvori ALDI er lejer. Begge ejendomme er med built up tag og har for få år siden gennemgået en omfattende renovering med nyt tagpap samt nye varme-, vand- og elinstallationer. Ejendommen er netop udlejet til Lagkagehuset, som har indrettet lejemålet i deres sædvanlige flotte kvalitet. Grundarealet bag ejendommen er udlagt som parkeringsareal til brugere af ejendommen. Der er tilkørsel til parkeringsarealet langs den ene side af ejendommen. En attraktiv investeringsejendom med et godt startafkast. Overtagelsesstand Ejendommen overtages, som den er og forefindes. Udenomsarealer Bag ejendommen er grundarealet udlagt som grønt areal samt parkering for ejendommens brugere. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 396 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 396 m² Etageareal i alt: 396 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1970/2006 Bebygget areal: 396 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Salgsareal 396 m² Bageri Ja side 3 af 12
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 3.050.000,- Heraf grundværdi kr. 733.100,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 3.675.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 3.675.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 41.880,- Anslået kapitalbehov: kr. 3.716.880,- Startforrentning 7,70 %. Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægt Faktisk lejeindtægt - 396 m² kr. 360.328,- I alt kr. 360.328,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Tinglyste hæftelser Kreditor Valuta Hovedstol Rente DLR Kredit A/S DKK 2.568.000,00 3,371901 Ejerpantebrev DKK 360.000,00 16 % Ejerpantebrev DKK 1.808.000,00 variabel Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. side 4 af 12
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 74.124,- kr. 74.124,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 360.328,- kr. 360.328,- 1. år før afskrivning/skat kr. 286.204,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 119.017,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 167.187,- Likviditet 1. år før skat kr. 286.204,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 41.797,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 244.408,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Byplanvedtægt 50 Ekstrakt: Inden for område II må kun opføres åben og lav boligbebyggelse. På hver ejendom må kun opføres een bolig for een familie.... Inden for område II og III må ejendommene ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed, og der må således ikke på ejendommen indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. Der må endvidere ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende.... På ejendommene matr.nr. 13 bo, 13 bp, 13 bq, 13 br, 13 bs, 13 bt, 13 side bu, 513 af bv, 12
13 bx, 13 by, 13 bæ og 13 bø må ud over boligerne opføres bygninger til de for kvarterets daglige forsyning nødvendige butikker med tilhørende reparationsværksteder. Herudover kan der med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse på strækningen af Fjordvej fra Skolebakken til Otto Skousvej indrettes de for kvarterets daglige forsyning nødvendige butikker. Ovennævnte er alene ekstrakt af byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 02.11.2012 fra Danmarks Miljøportal er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren Olietank Udendørs tank over terræn, etableret 2006, 1800 liter. Til brug for ovne i bageriet. Servitutter 13 bs Nr. Bjert by, Nr. Bjert 27-10-64 Dokument om forsynings-/afløbsledninger. 06-07-77 Byplanvedtægt nr. 50. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Ejendommen forsynes med el fra TreFor. Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Derudover er der udendørs olietank til brug for ovnene i bageriet. side 6 af 12
Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 kr. 14.335,- Dækningsafgift, 2014 kr. 19.949,- Forsikring, anslået kr. 14.000,- Administration, anslået kr. 10.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 396 m² á kr. 40,- kr. 15.840,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 74.124,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 3.675.000,- Kontantomregnet købesum kr. 3.675.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 11.880,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.716.880,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 294.190,- Grundens værdi kr. 733.100,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.647.710,- Kontantomregnet købesum kr. 3.675.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 297.543,- = kr. 11.902,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 2.677.883,- = kr. 107.115,- Afskrivning 1. år kr. 119.017,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 7 af 12
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 11.880,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 49.380,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 41.880,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 3.675.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 41.880,- Investeret kapital omregnet kr. 3.716.880,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 360.328,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 74.124,- Nettoleje til forrentning kr. 286.204,- 286.204,- x 100 3.716.880,- = 7,70 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Annette Bay, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 30314682 E-mail abc@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 275211 side 8 af 12
Lejespecifikation pr. 01-01-14 for ejendommen Lyshøj Alle 8, Strandhuse, 6000 Kolding Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Lagkagehuset A/S 396 360.328,- 910,- NPI 396 360.328,- min. 4,00% 01-01-15 01-12-12 01.12.2017 01.12.2022 side 9 af 12
Fotos side 10 af 12
Kort Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd - og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,2 mio. indbyggere i regionen, hvor landets 3. og 5. største byer Odense og Esbjerg ligeledes er beliggende. Flere af Syddanmarks virksomheder er verdenskendte. Danfoss i Nordborg, Ecco Danmark i Tønder, Gum-link i Vejle, LEGO i Billund samt offshore-industrien i Esbjerg. Kolding Kommune er kendt for sin dramatiske historie, smuk natur, et rigt og varieret kulturliv samt en kraftig erhvervsvækst. Kommunen har ca. 89.500 indbyggere. De nyder alle på den ene eller den anden måde godt af kommunens servicetilbud - skoler, børnehaver, plejehjem, veje, idrætsfaciliteter, renovation etc. I Kolding Kommune ligger også byerne Christiansfeld, Vamdrup og Lunderskov. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79