1 Have 38 i Strandparken Have 38 i Strandparken Det er vigtig at forstå - reglerne for at se den dybere mening med have 38. Ole Quist byrådsmedlem (s) har solgt have 38 i år 2010. Huset har gennemgået omfattende forbedringer. Have 38 er den dyreste have som nogen siden - er blevet solgt i Strandparken. Have 38 ligger i skel op til have 91 og det i sig selv er ulovligt da huset har nye 4 sider og nyt tag. Have 38 er større end de tilladte 56 m-2. under tag. Foreningsretlige regler Jeg forklarer i note 1 i hvad der ifølge Kolonihaveforbundet for Danmark er gældende regler. Konklusion: Som det fremgår af vurderingsreglerne - vil det ikke lovligt kunne medføre - at Ole Quist skulle kunne have haft solgt have 38; fordi de regler - som Haveforeningen har forpligtet sig til at overholde overfor Kredsen i Korsør som igen har lovet Slagelse kommune at overholde lejeaftalen ikke opfylder betingelserne. Da have 38 - således er blevet vurderet af et udvalg og dette medførte et salg er selve ansvaret for have salget overgået til havebestyrelsen for Strandparken. Det vil sige, at den tidligere kassere i Socialdemokratiet har valgt i sit erhverv som Formand af H/F Strandparken (Tonny Korndrup) - at se sort på vedtægterne og de offentretlige regler. De indebærer -at kredsen som overfor Slagelse kommune den, 25. oktober 2011 også har et ansvar da Kredsformanden Hans Larsen (tidligere viceborgmester (s) for Korsør kommune - har erklæret at alle kolonihaver opfylder lejeaftalen af 2003.
2 Have 38 i Strandparken Da Hans Larsen (s) tilmed er hovedbestyrelses medlem af Kolonihaveforbundet for Danmark udtrykker det derfor en vis mistillid til selve Hans Larsen håndtering af den opgave som Kredsen den, 22. 08.2008 fik overdraget af Slagelse kommune. Indholdsfortegnelse Det er vigtig at forstå - reglerne for at se den dybere mening med have 38.... 1 Ole Quist byrådsmedlem (s) har solgt have 38 i år 2010.... 1 Huset har gennemgået omfattende forbedringer.... 1 Have 38 er den dyreste have som nogen siden - er blevet solgt i Strandparken.... 1 Have 38 ligger i skel op til have 91 og det i sig selv er ulovligt da huset har nye 4 sider og nyt tag.... 1 Have 38 er større end de tilladte 56 m-2. under tag.... 1 Foreningsretlige regler... 1 Foto 1 viser overdækket terrasse... 4 Foto 2 viser udhus... 5 Foto 3 viser skel imod have 91... 6 Offentretlige regler... 6 Bilag 1... 6 Ole Quist har ved sin indmeldelse at underkastet sig at han vil overholde ovenstående regler og vedtægter.... 7 Det vil sige, at Ole Quist ved - at han ikke må bygge op i skel men skal 2,5 meter fra skel. Det har Ole Quist valgt ikke at rette sig efter.... 7 Ole Quist valgte at bygge en overdækning på sin terrasse.... 7 Ole Quist har ikke iagttaget de regler som Slagelse kommune pålægger haveforeningen i det fremgår af lejekontrakten - at der kun må være 56 m. 2. under tag.... 7 Bilag 2... 7 Forhold 1 på 67 m.2.... 7... 7... 7 Forhold 2... 7 Udhuset eller skulle vi skrive baderummet er på 15 m.2.... 7
3 Have 38 i Strandparken Bilag 3... 8 2.Et medlem skal imidlertid have ret til ved salg at overdrage bebyggelsen samt anlæg og beplantning til den, lejemålet overdrages til.... 8 Dette under forudsætning af, at bebyggelsen på salgstidspunktet opfylder gældende forskrift for byggeri i området, at bebyggelsen samt anlæg og beplantning forud for et salg gøres til genstand for en vurdering og værdiansættelse, der udføres af nedsatte vurderingsudvalg, som har opnået godkendelse til at fungere igennem den stedlige kreds, at enhver handel afsluttes inden for rammerne af den foretagne vurdering og værdiansættelse.... 8 6. For værdiansættelsen af en kolonihavebebyggelse, der udbydes til salg, sammen med en overdragelse af lejemålet for havelodden, hvorpå den står opført, gælder principielt, at den skal være udført i overensstemmelse med de forskrifter, som er gældende for et sådant byggeri, hvad enten de er kommet til udtryk gennem haveforeningens vedtægt og ordensreglement, en byplanvedtægt, en lokalplan eller en tinglyst deklaration lagt på området eller gennem en skriftlig lejeaftale med det samlede haveareals udlejer.... 9 For tilstedeværende ildsteder og skorstene samt afløb og afløbsinstallationer gælder, at disse skal være udført i overensstemmelse med bygningsreglementet for det pågældende område samt, hvad kommunen ellers måtte foreskrive herom.... 9 Hvor betydelige afvigelser i byggeriet er at konstatere, må det sælgende medlem henvises til, før salg, at søge dispensation fra de gældende bestemmelser ad de kanaler, der kan meddele dispensation - om ønskes.... 9 Gives en sådan ikke, må byggeriet før salg tilpasses forskrifterne.... 9
4 Have 38 i Strandparken Foto 1 viser overdækket terrasse
5 Have 38 i Strandparken Foto 2 viser udhus
6 Have 38 i Strandparken Foto 3 viser skel imod have 91 Offentretlige regler Lejekontrakten 2003 Det fremgår af lejekontrakten af 2003 - at byggereglerne forskriver at man skal holde en afstand til skel på 2,5 meter. Der ud over må man kun have 56 m.2. under tag. Se vurderingsreglerne for Kolonihaveforbundet for Danmark. ii Bilag 1 Når Slagelse kommune forlanger tvunget medlemskab af Kolonihaveforbundet for Danmark har Slagelse kommune - derved pålagt en hver person som ønsker en kolonihave hvor ejere af jorden er
7 Have 38 i Strandparken kommunens et pligt til også at overholde de regler som både kommunen forlanger og de regler og vedtægter foreningen forlanger. Som medlem har en hver kolonist skrevet under på at vil overholde de regler som haveforeningen har vedtaget på generalforsamlingen og dermed også ordensreglerne. Ole Quist har ved sin indmeldelse at underkastet sig at han vil overholde ovenstående regler og vedtægter. Det vil sige, at Ole Quist ved - at han ikke må bygge op i skel men skal 2,5 meter fra skel. Det har Ole Quist valgt ikke at rette sig efter. Ole Quist valgte at bygge en overdækning på sin terrasse. Ole Quist har ikke iagttaget de regler som Slagelse kommune pålægger haveforeningen i det fremgår af lejekontrakten - at der kun må være 56 m. 2. under tag. Bilag 2 Forhold 1 på 67 m.2. Forhold 2 Udhuset eller skulle vi skrive baderummet er på 15 m.2.
8 Have 38 i Strandparken Bilag 3 Hovedbestemmelser omfattende haveafståelser i kolonihaveområderne 1. Når et medlem opsiges af foreningen eller selv bringer sit lejemål til ophør, er medlemmet selvsagt berettiget til frit at medtage, hvad der af personligt eje er på havelodden i form af bebyggelse m.m., når blot det sker på en sådan måde, at det kollektive foreningsanlæg ikke derved lider skade. I så fald er medlemmet erstatningsansvarlig 2.Et medlem skal imidlertid have ret til ved salg at overdrage bebyggelsen samt anlæg og beplantning til den, lejemålet overdrages til. Dette under forudsætning af, at bebyggelsen på salgstidspunktet opfylder gældende forskrift for byggeri i området, at bebyggelsen samt anlæg og beplantning forud for et salg gøres til genstand for en vurdering og værdiansættelse, der udføres af nedsatte vurderingsudvalg, som har opnået godkendelse til at fungere igennem den stedlige kreds, at enhver handel afsluttes inden for rammerne af den foretagne vurdering og værdiansættelse. Uanset dato for opsigelse eller ophævelse af lejeaftalen hæfter det udtrædende medlem for enhver forfalden pengeydelse til foreningen i form af haveleje m.m. til overdragelse til ny lejer har fundet sted. Ved lejemålets overgang ved dødsfald til slægtninge i op - og nedstigende linie, er der tale om overdragelse. 3. Intet medlem kan optages uden bestyrelsens godkendelse, ligesom handelen skal foregå med bestyrelsens medvirken. 4. Den vurdering og værdiansættelse, som forud for et salg vil være at foretage, skal omfatte haveloddens anlæg og beplantning samt bebyggelse inkl. nagelfast/tilpasset inventar. Sælger skal udarbejde liste over det løsøre, som ønskes solgt. Herudover skal vurderes løsøre, men her skal der alene ske et samlet skøn, og ikke en individuel optælling af de enkelte genstande, Løsøre må dog max. udgøre 20 % af den samlede maksimale værdiansættelse. Salg af bebyggelsen kan ikke betinges af forpligtelse til samtidig køb af løsøre. 5. Hvad havens anlæg og beplantning angår, er det alene havens helhedsindtryk og ikke en individuel optælling af træer, buske og planter med deraf følgende værdiansættelse. Værdiansættelsen skal omfatte haveloddens størrelse i m² - dog fraregnet det bebyggede areal.
9 Have 38 i Strandparken 6. For værdiansættelsen af en kolonihavebebyggelse, der udbydes til salg, sammen med en overdragelse af lejemålet for havelodden, hvorpå den står opført, gælder principielt, at den skal være udført i overensstemmelse med de forskrifter, som er gældende for et sådant byggeri, hvad enten de er kommet til udtryk gennem haveforeningens vedtægt og ordensreglement, en byplanvedtægt, en lokalplan eller en tinglyst deklaration lagt på området eller gennem en skriftlig lejeaftale med det samlede haveareals udlejer. For tilstedeværende ildsteder og skorstene samt afløb og afløbsinstallationer gælder, at disse skal være udført i overensstemmelse med bygningsreglementet for det pågældende område samt, hvad kommunen ellers måtte foreskrive herom. Hvor betydelige afvigelser i byggeriet er at konstatere, må det sælgende medlem henvises til, før salg, at søge dispensation fra de gældende bestemmelser ad de kanaler, der kan meddele dispensation - om ønskes. Gives en sådan ikke, må byggeriet før salg tilpasses forskrifterne. i Note 1 De foreningsmæssige regler se bilag 1 ii Kolonihaveforbundets vedtægter / Vurderingsregler bilag 3