Påstandsdokument PFH RESPONSUM

Transkript

1 Påstandsdokument PFH RESPONSUM Lige regler Lige ret. Palle Flebo-Hansen Tlf Vedr. Strandparken HF

2 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Forord 1 Offentretslige aftale 1 Disse aftaler kaldes for privatretslige aftaler. 1 Sagen behandles efter regler fra 2003 og frem: 2 PÅSTAND(E) 3 Påstand 1: 3 Påstand 2: 3 Påstand 3: 3 Sammenfatning: 4 Vi taler her om bestyrelsesansvar og dette får den konsekvens at retssagen handler om pligten til at påtale og handle ud fra de regler og vedtægter - som alle i hele haveforeningen både skal og samtidig med skal respekter. 4 Sagsøger har nedlagt påstand om- at der findes 26 ulovlige kolonihaver i HF Strandparken. Denne udvides til at omhandle 40 kolonihavehuse. 4 Vedtægter for HF Strandparken fra før 2003 og frem til Bestyrelsen skal sikre! 9 Kolonisten- Skal overholde! 9 Ordensregler gældende i perioden fra før 2003 og frem til Kommunens og Kredsens lejeaftaler. 11 Kontraktforhold: 12 I lejeaftalen har kommunen betinget sig at der imellem Kolinhaveforbundets Korsør Kreds og de enkelte haveforeninger indgås en genudlejningsaftale som er identisk med hovedlejenaftalen Kolonihaver Påstand er ulovlige 13 Vær at bemærke: Der må forlanges at man fremligger lejeaftalen mellem Korsør Kolonihaveforbund og Hf Strandparkens gensidige lejeaftale jf. hovedlejekontraktens Bestyrelsen og den enkelte kolonist Her omtalt i gennemgangen med henvisning til vedtægterne f.s.v.a. bestyrelsen pligter og det enkelte medlems pligter. Ordensregler: _ Bebyggelsen må være 56 m 2. jf. ordensreglerne. 15 Kort gennemgang af reglerne :

3 Indholdsfortegnelse Ekstra materiale 27

4 Side 01 Forord Forord Offentretslige aftale Korsør kommune har udlagt jord til kolonihave formål. I den forbindelse indgår Korsør kommune en aftale med Kolonihaveforbundet om at de kan leje disse områder af Korsør kommune. Mellem Korsør kommune og Kolonihaveforbundets Korsør kreds indgås der en lejeaftale. Disse aftaler kaldes for privatretslige aftaler. Aftalegrundelaget er således faslagt- at Kolonihaveforbundet er forpligtiget til at overholde disse regler som her er aftalt. Kolinhaveforbundets Korsør afdeling -har genudlejet hvert område til de respektive haveforeninger i Korsør området. Fundamentet er således aftalegrundlaget og det hviler således på -de indgående aftaler - som udover selve lejeaftalen også rummer vedtægter og ordensregler. Det grundlægende i lejeforholdet er aftalen. Det gælder både for Kolonihaveforbundet og dens haveforeninger og disse medlemmer. Strandparken: Strandparken har som det fremgår af ovenstående lejet området af Korsør Kredsen og betaler en leje til Kolonihaveforbundets Korsør afdeling. Hvert medlem af HF Strandparken har indgået en lejeaftale med Hf Strandparken. Vi kalder den for den blå leje aftale. Det fremgår af den blå lejeaftale at man skal overholde de vedtægter og regler som der gældende for HF Strandparken. Som ny lejer af en kolonihaven i Hf Strandparken får udleveret vedtægter m.v. som man derved underkaster sig.

5 Side 02 Sagen behandles efter regler fra 2003 og frem: Sagen behandles efter regler fra 2003 og frem: I nærværende gennemgang behandles kolonisten efter vedtægterne for år 2003 og frem. Det gælder grundlæggende at den nye kolonist skal overholde de til enhver tid gældende vedtægter ordensregler og som det fremgår af ovenstående de til enhver gældende offentretslige regler. 1. Vedtægterne: 2. Ordensreglerne:

6 Side 03 PÅSTAND(E) PÅSTAND(E) Påstand 1: Det må nu stå klart at udlejer har fastlagt de regler der skal gælde for lejer. Det vil sige at Kredsen som lejer skal rette sig herefter. Det samme gælder Haveforeningen Strandparken. Påstand 2: Der som der ikke kan herske den mindste tvivl om - hvad angår pligten til at rette sig efter aftalen - er det lige så klart - at HF Strandparkens bestyrelse - både skal rette sig efter aftalen med Kredsen men også rette sig efter vedtægterne. Påstand 3: På samme vilkår er gældende at det enkelte medlem af HF Strandparken - også skal rette sig efter aftalen.

7 Side 04 Sammenfatning: Sammenfatning: Jr. Ovenstående påstande har HF Strandparken og dens medlemmer siden før 1943 skulle rette sig efter gældende regler. I min gennemgang her -ser jeg hvorledes de enkelte i Strandparken har overholdt deres del af vedtægterne ordensregler mv. i forhold til samme og hvordan det passer med de regler udlejer har opsat som betingelser i lejeaftalen med lejer. Retssagen: Man har i sagen anno 2014 fremført at sagen her drejser sig om retten til som medlem af Haveforeningen Strandparken at pålægge bestyrelsen at overholde de gældende regler og love. Den retslige interesse består således i at påtale andre ulovligheder således - at man fra på sagsøgers side og for andre lovlydelige medlemmer af samme forening ikke kommer til at hænge på en regning for at lovliggøre de andres kolonihaver. Vi taler her om bestyrelsesansvar og dette får den konsekvens at retssagen handler om pligten til at påtale og handle ud fra de regler og vedtægter - som alle i hele haveforeningen både skal og samtidig med skal respekter. Sagsøger har nedlagt påstand om- at der findes 26 ulovlige kolonihaver i HF Strandparken. Denne udvides til at omhandle 40 kolonihavehuse. Jf. vedtægter og regler - skal alt handel med en kolonihave gå gennem bestyrelsen. Dette er også forlangt af udlejer. Ikke desto mindre ses det også -at dette er tilfældet for Kolonihaveforbundet for Danmark og dens Kredse og dens haveforeninger. Kolonihaveforbundet: 7.4. Under ansvar over for Kolonihaveforbundet skal kredsens ledelse sikre efterlevelse af lejeaftaler og andre forpligtelser, herunder beslutninger vedtaget på kongressen og af Hovedbestyrelsen.

8 Side 05 Sammenfatning: Hvor sådanne pligter i væsentlig grad tilsidesættes, så den samlede kolonihavebevægelse lider skade, er Hovedbestyrelsen berettiget til at iværksætte foranstaltninger til sikring af pligternes overholdelse Ingen kolonihave må overdrages/sælges, uden vurdering har fundet sted efter Kolonihaveforbundets Vurderingsregler og formularer. For at man kan sælge sin kolonihave er der visse ting man skal sørge for. Citat: Et medlem skal imidlertid have ret til ved salg at overdrage bebyggelsen samt anlæg og beplantning til den, lejemålet overdrages til. Dette under forudsætning af, at bebyggelsen på salgstidspunktet opfylder gældende forskrift for byggeri i området, at bebyggelsen samt anlæg og beplantning forud for et salg gøres til genstand for en vurdering og værdiansættelse, der udføres af nedsatte vurderingsudvalg, som har opnået godkendelse til at fungere igennem den stedlige kreds. Som det fremgår af ovennævnte, skal bebyggelsen lovliggøres før salg. Det betyder, at når et medlem kontakter bestyrelsen i haveforeningen for at afstå det lejede havelod, skal bestyrelsen sikre at byggerier på havelodder er lovlig, før der foretages en vurdering af udvalget.

9 Side 06 Sammenfatning:

12 Side 09 Vedtægter for HF Strandparken fra før 2003 og frem til 2012 Vedtægter for HF Strandparken fra før 2003 og frem til 2012 Bestyrelsen skal sikre! Det fremgår af daværende vedtægter Foreningen skal gennem sin bestyrelse bl.a. sikre, at bestemmelser, som er nedfældet i en på området lagt byplan, lokalplan, eller tinglyst deklaration og lignede, vedrørende det samlede haveområde eller enkelte haver, overholdes og respekteres af foreningens medlemmer. Kolonisten- Skal overholde! Det fremgår af daværende vedtægter Generalforsamlingen fastsætter ordensbestemmelserne m.m. som skal være gældende inden for området, og som foreningen gennem sin bestyrelse skal forvalte og administrere Medlemmet er pligtig at overholde alle bestemmelser, som foreningens generalforsamling, bestyrelse eller offentlige myndigheder pålægger området, ligesom medlemmet er pligtig at overholde de i lejeaftalen indeholdte bestemmelser.

13 Side 10 Ordensregler gældende i perioden fra før 2003 og frem til Ordensregler gældende i perioden fra før 2003 og frem til Jf. stk.2. bestemmelser: Bebyggelsen må være 56 m 2. Campingvogne må ikke opstilles på parcellen, garager, carporte og overdækkede parkeringspladser. Antenner må ikke overstige 1 m fra tagryg. Ved tilbygning eller ændring af bebyggelse, skal der foreligge tegninger, som haveforeningens bestyrelse skal godkende inden påbegyndelsen. Overtrædelse af dette kan medføre opsigelse i henhold til stk.5.3. i Den blå lejeaftale.

14 Side 11 Kommunens og Kredsens lejeaftaler. Kommunens og Kredsens lejeaftaler. Det fremgår af indhentet aktindsigt at der mellem Korsør kommune og Kolonihaveforbundets Korsør kreds er indgået en lejeaftale i Korsør kommune har ikke en kopi heraf. I 1983 ophævede man lejeaftalen og lavede en ny lejeaftale. I 1998 ophævede man lejeaftalen fra 1983 og oprettede en Fælleslejeaftale for alle kolonihaverne i Korsør området. På grund af lov om kolonihaver -valgte man i år 2003 at lave en ny Fælleslejeaftale med Kolonihaveforbundets Korsør Kreds.

15 Side 12 Kontraktforhold: Kontraktforhold: I lejeaftalen har kommunen betinget sig at der imellem Kolinhaveforbundets Korsør Kreds og de enkelte haveforeninger indgås en genudlejningsaftale som er identisk med hovedlejenaftalen.

16 Side Kolonihaver Påstand er ulovlige 40 Kolonihaver Påstand er ulovlige

17 Side Kolonihaver Påstand er ulovlige solgte kolonihaver

18 Side 15 Vær at bemærke: Vær at bemærke: 1. Der må forlanges at man fremligger lejeaftalen mellem Korsør Kolonihaveforbund og Hf Strandparkens gensidige lejeaftale jf. hovedlejekontraktens Bestyrelsen og den enkelte kolonist Her omtalt i gennemgangen med henvisning til vedtægterne f.s.v.a. bestyrelsen pligter og det enkelte medlems pligter. Ordensregler: 3. Bebyggelsen må være 56 m 2. jf. ordensreglerne. Fra Københavns Ejendomme blev det præciseret, at hvis kommunen skal involveres i løsning af problemerne vedr. overbebyggelse, skal alle behandles lige. Preben Jakobsen gjorde opmærksom på, at det også er holdningen i Kolonihaveforbundet, men at Kolonihaveforbundet alene kan indskærpe dette over for de enkelte bestyrelser, i og med forbundet ikke deltager i valget af disses medlemmer.

19 Side 16 Vær at bemærke:

23 Side 20 Kort gennemgang af reglerne Kort gennemgang af reglerne (Mellem Kommunen og Kolonihaveforbundet) for så vidt angår vurderingsregler og bebyggelse. 1983:

24 Side 21 Kort gennemgang af reglerne 1988

25 Side 22 Kort gennemgang af reglerne

30 Side 27 Ekstra materiale Ekstra materiale

31 Side 28 Ekstra materiale