PFH Responsum- Ryhaven-2- MATERIALE-INDSAMLING. Palle Flebo-Hansen. Fortsættelse af nr.1. udvidet version. Tlf Christiansgave Korsør

Transkript

1 PFH Responsum- Ryhaven-2- MATERIALE-INDSAMLING Fortsættelse af nr.1. udvidet version Palle Flebo-Hansen Tlf Christiansgave Korsør www-lovløsetidende.dk Mail:

2 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Sagen i Ryhaven 1 Den, Sagen er nu den, at man har givet henstand til november 2014 med hensyn til lovliggørelse. 1 Fortid:- PFH Responsum 4 kapitel NUTIDENS SALG 3 Den Have 75 til salg 5 Ryhaven 34 solgt 6 Ryhaven 51 er solgt 8 Have 33 er solgt 10 Æret vej 24 er solgt på 60 m2. 13 Deklaration 14 Ryhaven Hjemmeside Køb & Salg 19 Vurderingsudvalget 20 Kolonihaveforbundets regler Haveafståelse 22 Bestyrelsens kommentar Bestyrelsen i Foreningen 25 EKSTRA 26 Så flytter nr Huset lovliggøres 28 Fortidens synder skal ryddes af vejen for fremtidens kolonihave 29 En dispensationsansøgning får glashuset til at splintre 29 Kolonihaveforbund og myndigheder i tale 30

3 Side 01 Sagen i Ryhaven Sagen i Ryhaven Den, henvender Haveforeningens sig igen med oplysning om at man siden hen har udskiftet bestyrelsen. Man anmoder om at lovliggørelse processen forlænges således at man har alle kolonihavelodder lovliggjort den, Den, Drøftet sagen med Tina Kjær Kæseler Byggesagsbehandler Skanderborg Kommune Tlf.: Direkte tlf.: tina.k.kaeseler@skanderborg.dk Sagen er nu den, at man har givet henstand til november 2014 med hensyn til lovliggørelse.

4 Side 02 Fortid:- PFH Responsum 4 kapitel Fortid:- PFH Responsum 4 kapitel Sagen indledes ved - at Hf Ryhaven den, ansøger om dispensation vedr. Ryhavegårdsvej 42. Haveforeningen forklare kommunen ved brev den, at tidligere ejer opførte dette kolonihavebyggeri i år Den varsler kommunen et påbud - over for ejer af området - som er Fødevarer Erhverv. Samme dag den, varsler kommunen dette tilsyn over for Haveforening hvor et tilsyn vil finde sted den, Den, skriver Kommunen til haveforening (partshøring) at den har fortaget tilsyn den, og fundet adskillige kolonihaver som ikke opfylder lejeaftalen. Samme brev sendes til ejer af området Fødevarer Erhverv. Den, anmoder Haveforeningen - om at sagen udsættes. Den, bekræfter kommunen - at sagen kan udsættes til den, Den, bekræfter Haveforeningen over for kommunen, at der er 9 huse - som ikke opfylder lejeaftalen.

5 Side 03 NUTIDENS SALG NUTIDENS SALG Her henviser haveforeningen på deres hjemmeside til salg af haverne.

6 Side 04 NUTIDENS SALG Den Her har man sat et kolonihave hus til salg. Det ses her at man har et bolig areal på 60 m 2. Sammenholdt med den tinglyste deklaration må man have 30 m 2 boligareal.

7 Side 05 Have 75 til salg Have 75 til salg Sagen er blot den at man sælger et kolonihavehus her som ikke opfylder lejeaftalen.

8 Side 06 Ryhaven 34 solgt Ryhaven 34 solgt Det er blot det at sige her også at salget ikke overholder lejeaftalen.

9 Side 07 Ryhaven 34 solgt

10 Side 08 Ryhaven 51 er solgt Ryhaven 51 er solgt

11 Side 09 Ryhaven 51 er solgt

12 Side 10 Have 33 er solgt Have 33 er solgt Jeg kan godt forstå at man ikke nævner antal m2 her. Det er meget for stort ifølge lejeaftalen.

13 Side 11 Have 33 er solgt

14 Side 12 Have 33 er solgt

15 Side 13 Æret vej 24 er solgt på 60 m2. Æret vej 24 er solgt på 60 m2.

16 Side 14 Deklaration Deklaration

17 Side 15 Deklaration

18 Side 16 Deklaration

19 Side 17 Deklaration

20 Side 18 Deklaration

21 Side 19 Ryhaven Hjemmeside Køb & Salg Ryhaven Hjemmeside Køb & Salg

22 Side 20 Vurderingsudvalget Vurderingsudvalget Vurderingsudvalget i RYhaven består nu af: Lene Hammerum have 78, John Klausen have 17, Keith Ridgewell have 8, Bent Jørgensen have 73 og de to suppleanter Anderes Mogensen have 56 og Mary-Ann Næsted Nielsen have 55.(link) 2013 var store kursus-år for bestyrelsen. Vibeke Brøndum, Poul Schack og Iben Baadsgaard deltog i Kolonhaveforbundets kursus i bestyrelsesansvar og Vibeke Brøndum, Poul Schack og Lene Jørgensen i forbundets kursus i vurdering af haver til salg. Udover bestyrelsen var Bent Jørgensen og Keith Ridgewell med på vurderingskurset.

23 Side 21 Vurderingsudvalget

24 Side 22 Kolonihaveforbundets regler Haveafståelse Kolonihaveforbundets regler Haveafståelse Hovedbestemmelser omfattende haveafståelser i kolonihaveområderne: Et medlem skal imidlertid have ret til ved salg at overdrage bebyggelsen samt anlæg og beplantning til den, lejemålet overdrages til. Dette under forudsætning af, at bebyggelsen på salgstidspunktet opfylder gældende forskrift for byggeri i området. Som det fremgår af ovennævnte, skal bebyggelsen lovliggøres før salg. Der betyder, at når et medlem kontakter bestyrelsen i haveforeningen for at afstå der lejede havelod, skal bestyrelsen sikre at byggerier på havelodder er lovlig, før der foretages en vurdering af vurderingsudvalget.

25 Side 23 Bestyrelsens kommentar 2013 Bestyrelsens kommentar 2013 På sidste års generalforsamling blev ganske kort orienteret om, at Skanderborg Kommune har fundet en række haver, som ikke overholder brandmyndighedernes krav om fem meter mellem bygninger. Den nye bestyrelse har været i tæt dialog med både kolonihaveforbundet og kommunen for at få så god en løsning på dette som muligt. Vi startede med at søge udsættelse, da kommunen havde forlangt en lovliggørelse, som betød at flere huse skulle flyttes, inden den 1. august Herefter gik bestyrelsen havevandring og skaffede sig overblik over situationen ved måle alle haver op. Kort fortalt ligger landet sådan, at 48 af kolonihavene har bygninger, som ikke lever op til fem meter reglen. Vi har i samarbejde med Skanderborg kommune lagt en plan for en lovliggørelse og inviterede alle medlemmer til møde om problemstillingen den 5. februar På mødet blev vi enige om, hvordan bestyrelsen arbejder videre med sagen og hvordan medlemmerne støtter op om arbejdet. Se referat af mødet på som også udsendes til alle medlemmer med referatet af generalforsamlingen. For at undgå fremtidige ulovlige byggerier af samme karakter besluttede bestyrelsen i efteråret, at hver byggeansøgning får tilknyttet en kontaktperson fra bestyrelsen. Kontaktpersonen fører tilsyn med byggeriet, og medlemmet kan få råd og vejledning. LINK:

26 Side 24 Bestyrelsens kommentar 2013

27 Side 25 Bestyrelsen i Foreningen Bestyrelsen i Foreningen

28 Side 26 EKSTRA EKSTRA

29 Side 27 Så flytter nr. 42 Så flytter nr. 42 Skrevet af Iben Baadsgaard Al-Khalil Efter flere års stilstand omkring hus nr. 42 på Ryhavegårdsvej er der nu grøde i situationen. Den tidligere lejer af haven har fået de næste tre måneder til at lovliggøre huset, så det kan sælges på almindelig vis. Nogen vil efterhånden være træt af at høre om Ryhavegårdsvej 42 der har været et tilbagevendende emne på de seneste tre generalforsamlinger. Andre aner ikke, hvad vi taler om. Ultrakort er situationen den, at bestyrelsen i 2011 opsagde lejeren p.g.a. restance. Sagen har været omkring både byret og landsret, hvor kolonihaveforeningen fik medhold begge steder. Herefter skulle huset sælges, men havde der været bumper på vejen hertil, skulle der vise sig at være nærmest uoverstigelige bjerge forude. For Århus-kredsen vurderede, at huset ikke kunne vurderes, da det var opført ulovligt. Dermed kunne Ryhaven kigge langt efter sit tilgodehavende, og lige siden har skiftende bestyrelser bokset med at finde en løsning. Blandt andet har man forsøgt at få en dispensation fra Skanderborg Kommune.

30 Side 28 Så flytter nr. 42 Den ordinære generalforsamling i år besluttede, at sagen skulle afsluttes hurtigst muligt og bestyrelsen skal sælge bedst muligt. Den nuværende bestyrelse har nu fundet en løsning, som vi mener, vil sætte et endeligt punktum i en langtrukken sag. Huset lovliggøres Bestyrelsen har truffet en aftale med den tidligere lejer, om at han får tre måneder til at flytte og lovliggøre huset, så det kan vurderes og sælges på normale vilkår. Alternativt er der givet mulighed for, at huset enten sælges på auktion, eller han selv genlejer haven på normale vilkår. Det vigtigste for bestyrelsen har været, at foreningen får sit tilgodehavende hjem og hurtigst muligt kan få lejeindtægter ind på havelodden igen. Derfor finder bestyrelsen, at den bedste løsning er, at huset nu bliver lovliggjort. Hermed sætter vi et punktum og får rettet op på fortidens synder. Løsningen vil sikkert blive diskuteret livligt i Ryhaven og på næste års generalforsamling som den også er blevet i bestyrelsen. Men vores konklusion har været, at der ikke er nogen god løsning. Derfor har vi valgt den bedste mulige løsning, vi kunne se. Det afgørende for os er, at der nu endelig sættes et punktum, og at der fra næste sæson står et lovligt hus på grunden. Dermed kan vi se fremad og tage fat på andre opgaver, som vi synes er sjovere.

31 Side 29 Så flytter nr. 42 Fortidens synder skal ryddes af vejen for fremtidens kolonihave Skrevet af Iben Baadsgaard Al-Khalil Onsdag den 18. september 2013 har tre bestyrelsesmedlemmer møde med formanden for landsforbundet og formanden for Horsenskredsen, idet vi fra 2015 bliver en del af den nye Sydøstjylland kreds sammen med Horsens, Odder, Vejle m. fl. Emnet er, hvordan vi får lovliggjort de bebyggelser, der ligger for tæt på skel/nærmere end fem meter fra hinanden. Baggrunden er følgende: I 1966 så HF Ryhaven dagens lys. Siden er mange huse blevet bygget, udbygget, ombygget, revet ned og bygget nyt. Regler er kommet til, og regler er blevet revideret. Ryhaven har været selvstændig, men er nu medlem af kolonihaveforbundet og dets love og vedtægter. I årenes løb er ikke alle forskrifter blevet overholdt, og vi står i dag med et oprydningsarbejde, som vi gerne vil orientere jer om her. En dispensationsansøgning får glashuset til at splintre I 2011 opsagde den daværende bestyrelse lejeren i nr. 42 på grund af manglende betaling af medlemskontingent. Sagen endte i retten, hvor kolonihaven fik medhold i både by- og senere landsretten. Huset skulle nu sælges og dække omkostningerne. Imidlertid levede det ikke op til byggereglerne, og kunne ikke vurderes. Hermed stod bestyrelsen i et uventet dilemma. Bestyrelsen må ikke sælge et hus, uden, at det er vurderet. I flere år var sagen ved at splitte bestyrelser og generalforsamlinger uden at der kom en løsning. I processen søger bestyrelsen kommunen om dispensation, så huset kan lovliggøres, vurderes og sælges på normal vis. Det får kommunen til at rette søgelyset mod Ryhaven, og den konstaterer en række brud på de kommunale byggebestemmelser for området.

32 Side 30 Så flytter nr. 42 Det meste vil kommunen se igennem fingre med, men en ting vil de håndhæve: Brandafstanden mellem bygningerne. Kommunen konstaterer at i alt 48 bygninger ligger nærmere skel end de to en halv meter, som deklarationen påbyder. Imidlertid vil kommunen se igennem fingrene med dette, hvis afstanden til nabobygninger er fem meter. På den ordinære generalforsamling i år (2013) fortalte bestyrelsen, at der ikke var fare på færde. Man havde identificeret ni steder omfattende 18 huse - hvor det var kritisk men bestyrelsen mente, at det kunne ordnes i mindelighed. Kolonihaveforbund og myndigheder i tale Den nuværende bestyrelse har tænkt sig at gå forhandlingsvejen og er aktivt opsøgende for at få en holdbar løsning for fremtiden. Umiddelbart kan det synes urimeligt, at nuværende lejere skal betale for fortidens synder, når de har købt hus i god tro. På længere sigt er det ikke holdbart at håbe på ikke at blive opdaget. At vi går aktiv ind i sagen nu skyldes et brev fra kommunen med påbud om lovliggørelse af afstanden mellem bygningerne senest 1. august Vi har søgt om udsættelse, idet vi ønsker at skabe os overblik og se på muligheder i en dialog med myndighederne om en løsning, men vi har endnu ikke modtaget svar. På længere sigt ønsker vi at gøre byggereglerne mere nutidige og lettere at forstå og administrere, så vi undgår nye ulovligheder i fremtiden. Bestyrelsen håber at få hjælp af kolonihaveforbundet, som er den tekniske lejer af Ryhavens jord (som vi genlejer af dem). Vi er sikre på, at kolonihaveforbundet kan trække på erfaringer fra andre kolonihaver, der har stået i samme situation. Vi skal forhandle med kommunen om, hvordan vi finder en løsning. I skrivende stund håber vi på, at vi finder en løsning der tilgodeser alle parter. Vi overvejer at inddrage en byggesagkyndig til at hjælpe os med at finde alternativer. Men ting tager tid og nogen ting tager længere tid. Så aktuelt har vi ikke en løsning, vi kan lægge frem, men vi arbejder på sagen og håber at finde en holdbar løsning i løbet af vinteren. Vi håber, at mødet den 19/9 vil bringe os nærmere dette, og vi gør vores bedste for at finde en løsning til fælles bedste. Du kan holde dig orienteret om sagens udvikling her på hjemmesiden.