Vester Allé 7, 2. th., Aarhus Totalt moderniseret investeringsejerlejlighed sælges Samlet etageareal: 171 m² - heraf 163 m² kontor og 8 m² kælder Smuk og indbydende ejendom God og stabil ejerforening Fantastisk beliggenhed - nabo til ARoS Kunstmuseum Pris: kr. 3.600.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Ejerforening... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Planforhold / offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 10 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Fotos... 11 Fotos... 12 Plantegning... 13 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Vester Allé 7, 2. th. 8000 Aarhus C 2006 Århus Bygrunde Ejerlejlighed nr. 6 Tinglyst fordelingstal 100/1.000 Kommune Aarhus Grundareal 758 m² - heraf vej 30 m² Oplysninger ifølge: elektronisk tingbogsattest af 14.01.2014. Ejendomsbeskrivelse Ejerlejligheden ligger på 2. sal i en flot og stilfuld ejendom med gulpudsede facader og rødt tegltag. Ejendommen er i 2009 blevet gennemgribende renoveret udvendigt. Indvendigt fremstår ejerlejligheden særdeles velvedligeholdt med stuklofter og afhøvlede gulve. Ejerlejligheden entreres via elegant trappeopgang og fremstår indrettet med to åbne kontorområder samt fire cellekontorer. Endvidere forefindes et pænt køkken med spiseplads. Til ejerlejligheden hører egen altan. I ejendommen forefindes personelevator til tre personer. P-forhold Der hører særskilt to parkeringspladser til ejerlejligheden, og området er velforsynet med parkeringsmuligheder, bl.a. Musikhusets parkeringshus. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Erhvervsareal u/ afskrivning: 171 m² Etageareal i alt: 171 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1900/1985 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 163 m² Erhverv Nej Kælder 8 m² Nej Ejerforening Ejerforening Ejerforeningen Vester Allé 7, matr.nr. 2006 Århus Bygrunde Tinglyst fordelingstal 100/1.000 Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 2.850.000,- Heraf grundværdi kr. 509.400,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 3.600.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 3.600.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 49.130,- Anslået kapitalbehov: kr. 3.649.130,- Bevaringsværdig bygning Ifølge oplysninger fra www.kulturarv.dk har ejendommen bevaringsværdi 4. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 8 Skøde lyst pantstiftende DKK 10.000,00-9 Ejerpantebrev DKK 600.000,00-10 Skøde lyst pantstiftende DKK 50.000,00-11 * DLR Kredit A/S DKK 2.090.000,00 ktl. * Tillægstekst til hæftelse 11 uddrag fra tingbogen: Afgiftspantebrev. Pantebrevet indestår alene med henblik på overførsel af tinglysningsafgift. Hovedstolen svarer til det ubenyttede afgiftsfritagelsesgrundlag. Der findes en erklæring om, at hæftelsen alene indestår med henblik på overførsel af tinglysningsafgift. side 5 af 16
Planforhold / offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer / forhold Lokalplan 829: Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området kan anvendes til offentlige formål med henblik på opførelse af et nyt kunstmuseum, at placering og udformning af ny bebyggelse og øvrige anlæg tilpasses den omliggende bebyggelse. Kommuneplan 2009, rammeområde 030212CY: Anvendelse - generel: Områdets anvendelse er fastlagt til cityformål. Cityformål omfatter funktioner til handel, kultur og service, (f.eks. butikker, kontorer, hoteller, biografer, udstillingslokaler), offentlige funktioner og sådanne andre funktioner, der med fordel kan placeres i et center af regional betydning og endelig boliger, der kan forenes med cityfunktionen. Som hovedregel må boliger ikke placeres i stueetagen. Såfremt intet andet er nævnt særskilt i rammerne, kan der i forhold til en samlet ramme for butiksarealtilvækst i City etableres dagligvarebutikker på indtil 3.500 m² bruttoetageareal og udvalgsvarebutikker på indtil 2.000 m² i området. Ved planlægning for placering af butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper efter planlovens definition er der mulighed for, at der kan planlægges for butikker med et større maksimalt bruttoetageareal. I perioden 2009-13 kan der endvidere planlægges for 2 udvalgsvarebutikker med et butiksareal på over 2.000 m² i Cityområderne. Butikkerne kan etableres med en maksimal størrelse på hver max. 5.000 m² eller udvidelse af op til to eksisterende butikker med max. 5.000 m². Dette butiksareal på i alt max. 10.000 m² indgår i den samlede ramme for udvidelse af City. Område - anvendelse: Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse i facadelinje med nabobebyggelsen. Kommuneplan 2009, rammeområde 010305OF: Anvendelse - generel: Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål. Område - anvendelse: Musikhus, kunstmuseum, kulturfaciliteter, og lignende. Bebyggelse af området må kun ske efter fastlagte byggefelter og i en højde fastsat under hensyntagen til områdets helhedskarakter og omliggende bebyggelse. Den del af musikhusparken, som ligger uden for de fastlagte byggefelter, skal friholdes for bebyggelse. Ovennævnte er alene ekstrakter af lokalplanen / kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 6 af 16
Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 10.12.2013 fra Region Midtjyllands hjemmeside er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Da ejendommen imidlertid er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren D. Servitutter 2006 Århus Bygrunde, ejerlejl.nr. 6 30-05-1901 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 14-03-1958 Dok. om skurbygninger mv. 30-07-1984 Dok. om vejret mv. 09-11-1984 Vedtægter for ejerforening. Resp. lån i off. midler 09-10-1990 Dok. om lagerrum / depotrum mv. 05-07-1993 Dok. om vejret mv. 14-07-2009 Dok. om adgang for matr.nr. 2006 og 2007 G smst., vedligeholdelse af rampe mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbogsattest af 14.01.2014. side 7 af 16
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra NRGI. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr. 6.189,- Dækningsafgift 2014 kr. 13.171,- Ejerforening, anslået * kr. 35.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 12.225,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 66.585,- Øvrige forhold * Beløbet er anslået. Ejerforeningsbidraget udgør p.t. kr. 50.000,- p.a., idet man afdrager på en gæld, som ejerforeningen stiftede i forbindelse med renoveringen af ejendommen i 2009. Gælden forventes at være afdraget i løbet af de næste 6-7 år, og sælger refunderer til køber kr. 90.000,- over refusionsopgørelsen som kompensation for, at køber de næste 6-7 år vil have en udgift til ejerforeningen på kr. 50.000,- og ikke kr. 35.000,- som medtaget under driftsudgiftsposten. side 8 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 3.600.000,- Kontantomregnet købesum kr. 3.600.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 11.630,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.649.130,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 309.060,- Grundens værdi kr. 509.400,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.781.540,- Kontantomregnet købesum kr. 3.600.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 312.634,- = kr. 12.505,- Afskrivning 1. år kr. 12.505,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 11.630,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 49.130,- side 9 af 16
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 3.600.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 49.130,- Investeret kapital omregnet kr. 3.649.130,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Torben Olesen, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 51325043 E-mail to@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 277164 side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Indre By i Aarhus er området, der traditionelt er beliggende inden for de tre alléer, Nørre Allé, Vester Allé og Sønder Allé, men tæller i dag også området omkring Århus Hovedbanegård med det nye kvarter Centralværkstedet plus området omkring Musikhuset og arealet ned til banegraven. Indre Aarhus består blandt andet af Latinerkvarteret, som er et område der huser gader med toppede brosten som Badstuegade, Klostergade og Volden med flere samt den centrale plads, Pustervig Torv. Kvarteret er domineret af modebutikker og har også et stort udvalg af caféer, tre teatre, en Art Cinema biograf (Øst for Paradis) samt Hotel Royal med Royal Casino. Det indre Aarhus har de seneste 10-15 år undergået en stor forvandling, da de fleste torve og stræder har fået ny belægning og belysning. Ligeledes er Aarhus Å langs Åboulevarden blevet åbnet, og det har tiltrukket adskillige caféer, restauranter mm, som hurtigt er blevet et samlingspunkt i byen. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79