Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Pæn 2 værelses med billig boligafgift. Elbagade 33, 2. th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Købspris...649.000 Brutto...2.193 Boligareal... 66 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling...649.000 Mdl. netto...2.193 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1932 Side 1
Elbagade 33, 2. th., 2300 København S Beskrivelse Her udbydes en indflytningsklar 2 værelses i velfungerende andelsforening med yderst billig boligafgift. Bemærk, at den oplyste boligafgift er inkl. vand og varme. Ejendommen ligger centralt palceret på Amager, tæt på Amagerbrogades pulserende byliv samt Italienvejs Metrostation. Ejendommen har gennem en årrække bl.a. renoveret facader, skiftet termovinduer og tag, fællesvaskeri samt skønt gårdmiljø. Lejligheden er indrettet med fordelingsentre med adgang til samtlige rum i lejligheden. Pænt renoveret badeværelse med hvide klinker på væg og gulv, hvid sanitet samt god plads til brus. Køkkenet er ligesom badeværelset pænt og nydeligt, opført med hvidpigmenterede elementer med stålgreb samt div. hårde hvidevare, bl.a. opvaskemaskine. Soveværelset er rummeligt og ligger stille mod ejendommens gårdmiljø. Skabet i soveværelset bliver. Sidst finder vi en dejlig stor vestvendt stue med trægulve under tæpper og diskret stukkant. Side 1a.
Elbagade 33, 2. th., 2300 København S Side 1b.
Elbagade 33, 2. th., 2300 København S Antal enheder i forening: 36 boliger og 0 Erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Jf. Vurderingsrapport Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Elbagade 33, 2. th., 2300 København S Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Elbagade 33, 2. th., 2300 København S Sag nr. 604C460 Dato: 7. maj 2010 Købspris 649.000 Udbetaling 649.000 Mdl. husleje brutto kr. 2.193 Mdl. husleje netto. kr. 2.193 Ejendomsoplysninger Oplysninger om energimærkning Kommune...: København Energimærkning: Matr. nr...: 0 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Andel nr:... Zonestatus... : Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Må benyttes til...: Beboelse ifølge... : Vedtægter Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Opført / ombygget år...: 1932 Forsikringsselskab Andre X X Nej Nej Ja Ja Hvilke: Hvilke: Boligareal ifølge BBR...: 66 Andre arealer ifølge BBR.. : 0 Heraf garage/carport... : 0/0 Heraf udhus... : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Heraf kælder... : Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Fordelingstal vedr. Fordelingstal vedr. foreningens formue...: boligafgiften... : Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Er andelen forbedret / ombygget Ja X Nej. Hvis ja, hvordan Har andelsboligforeningen vedtaget regler om max. belåning af andelen Ja X Nej Hvis ja, se vedtægter. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Det er ikke tilladt at holde husdyr i foreningen. Køber gøres opmærksom på at radiatoren inde blændet, men kan reetableres såfremt man finder behov for dette. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på andelsboligforenings nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Side 2
Side 2
Adresse Elbagade 33, 2. th., 2300 København S Sag nr. 604C460 Dato: 7. maj 2010 Købspris 649.000 Udbetaling 649.000 Mdl. husleje brutto kr. 2.193 Mdl. husleje netto. kr. 2.193 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. kr. 24.600 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. I alt kr. 24.600 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Kabel-tv kr. 480 kr. Internet kr. 0 kr. Vedligeholdelsesfond kr. 0 kr. Vinduer kr. 0 kr. Huslejestigning pr. 01.06.2010 kr. 1.230 kr. Anvendelsesudgifter: A conto varme kr. 0 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Bruttohusleje i alt pr. år kr. 26.310 kr. Bruttohusleje i alt pr. måned kr. 2.193 kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Beregning af nettohusleje Bruttohusleje pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettohusleje pr. år kr. Nettohusleje pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Køber overtager udenfor købesummen solidarisk hæftelse for andelsboligforeningens lån i Realkreditinstitut og eller i pengeinstitut: Ja X Nej Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab kr. 819.600 Forbedringer i andelen kr. 41.784 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 8.740 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 870.124 Evt. nedslag i formueandelen kr. 221.124 Samlet købspris kr. 649.000 Købspris / udbetaling kr. 649.000 kr. Forudbetaling af boligafgift kr. 2.193 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 8.930 kr. Berigtigelse, anslået kr. 3.000 kr. Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.000 kr. I alt kr. 664.123 kr. Købsprisen skal indbetales til / deponeres hos: A/B Elbahus Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 649.000 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Side 3