Ejendomsrapport Dronninggårdsskolen/nordfløjen Rønnebærvej 33, 2840 Holte Genereret d. 23 Januar 2019
Stamdata Dronninggårdsskolen/nordfløjen Rønnebærvej 33, 2840 Holte Udvalg Afdeling Anvendelse Område RK Ejendomme Skole- og SFO Grundskole Skoleområdet BBR bygninger på ejendommen: 6017-1 Skolen 6017-2 Haller 6017-3 Udhus BBR Ejendoms nr. 6017 Kontaktperson Dan Hindberg 72 68 45 11 Jesper Tøtrup Jensen 72 68 45 10 Ejendomsrapport: Dronninggårdsskolen/nordfløjen Side 2
Ejendomsbeskrivelse Folkeskole med SFO ordning Opført i 1914 som "Holte Højere Almen - skole ". Tilbygget og udvidet i årene 1930, 1935, 1961,1972, 1985 (Nordfløjen) Totalrenovering af Vestfløj i 2001, Ombygning af samtlige undervisninglokaler m. m. fra 2002-2005 Ombygning i 2012 Ydervæg: mursten, puds, overfladebehandling Tag: valmet tegltag, saddeltag/heltag samt kuppeltag Pudset sokkel Bevaringsværdi 6 Ejendommens areal udgør 12.909. (*samlet bygningsareal, *samlet kælderareal og *samlet tagetageareal for alle BBR-bygningerne på ejendommen) Areal i bygningernes grundplan Areal i alle bygninger Bebygget areal 5.346 Heraf affaldsrum i terrænniveau 0 Heraf indbygget garage 0 Heraf indbygget carport 0 Heraf indbygget udhus 0 Heraf indbygget udestue 0 Overdækning (ikke del af bebygget areal) 0 *Samlet bygningsareal 9.402 Heraf udvendig efterisolering 0 *Samlet kælderareal 2.298 Heraf kælderareal under 1,25m 2.298 *Samlet tagetageareal 1.209 Heraf udnyttet tagetage 1.209 Samlet areal af lukkede overdækninger 0 Alle arealer er hentet fra bygningernes BBR-oplysninger. For yderligere information henvises til BBR. Ejendommens energi & vandforbrug (sidste 5 år) El (kwh) Vand (m3) Varme (MWh) Varme (MWh) Graddagekorrrigeret Opvarmningskilde(r): Fjernvarme 2013 2014 2015 2016 2017 354148 343866 356538 389111 391909 2686 2555 2484 2506 2465 1514 1164 1080 1170 1254 1598 1341 1242 1241 1369 Ejendomsrapport: Dronninggårdsskolen/nordfløjen Side 3
Skolen (beskrivelse) Skolens bygninger repræsenterer mange forskellige stilarter og byggemetoder, der tydeligt afspejler den epoke, de enkelte udbygninger er opført i. 1914-1935 De ældste hovedbygninger er opført i traditionelt murværk med pudsede overflader og trævinduer, samt senere (fejlagtigt) isatte kunststofvinduer i den overvejende del af skolen. Tagene er beklædt med røde teglsten. Klimaskærmens overordnede tilstand er middel, tegltage skal påregnes udskiftet inden for en kortere årrække, ca. 8-10 år. Kunststofvinduer er nedslidte og defekte, udskiftning til trævinduer i stil med bygningens oprindelige vinduer er påkrævet, - igangsættes 2008 og fortsætter 2-3 år frem. 1972 - Festsal Facadeoverflader af oxyderede aluplader - tilstanden er god - kræver ingen eller ringe vedligehold. Fladt tag med pap - tilstanden er god. 2001 - Indskoling Opført i pudset mur med store glaspartier mod skolegård. Tag samt bagside af bygning beklædt med sinus-formede stålplader (Nova 5 Arkitekter). Nordfløjen, SFO, Rønnebærvej 37, Holte Nordfløjen (undervisning), Rønnebærvej 37, Holte Oprindelig del af Holte Gymnasium - i 1995 udmatrikuleret og ombygget til institutionsformål: - Undervisning Dronninggårdskolen (øverste etage) - Ny Holte Skoles SFO (2 midterste etager) - Dagtilbud til børn, Junglehuset (underetagen) Etageareal: 785 m² fordelt på 4 etager Bygningen er opført i 1985 i en søjle drager konstruktion med facader udført som gennemgående betonelementer og lette facadebånd i glas/alu. Bygningen har fladt tag med indvendige tagnedløb og tagpapbelægning. Den overordnede tilstand på klimaskærmen er god. Der bør overvejes udskiftning af vinduesbånd inden for en kortere periode, idet funktion og lukkemekanismer er nedslidte. Facadeafrensning af betonelementer på nordside skal foretages med ca. 5 år's mellemrum For at modvirke nedbrydning af overflader p.g.a. alge- og snavsbelægninger. Bygningens areal udgør 9.840. (*samlet bygningsareal, *samlet kælderareal og *samlet tagetageareal for bygningen) Areal i bygningens grundplan Areal i hele bygningen Bebygget areal 3.722 Heraf affaldsrum i terrænniveau 0 Heraf indbygget garage 0 Heraf indbygget carport 0 Heraf indbygget udhus 0 Heraf indbygget udestue 0 Overdækning (ikke del af bebygget areal) 0 *Samlet bygningsareal 7.778 Heraf udvendig efterisolering 0 *Samlet kælderareal 853 Heraf kælderareal under 1,25m 853 *Samlet tagetageareal 1.209 Heraf udnyttet tagetage 1.209 Samlet areal af lukkede overdækninger 0 Alle arealer er hentet fra bygningernes BBR-oplysninger. For yderligere information henvises til BBR. Ejendomsrapport: Dronninggårdsskolen/nordfløjen Side 4
Haller (beskrivelse) 1961- Gymnastiksalsbygning Muret bygning i 1 etage med fladt paptag. Facader og tag er i middel stand. Højtsiddende trævinduer i sale er udtjente og står for udskiftning. Bygningens areal udgør 2.890. (*samlet bygningsareal, *samlet kælderareal og *samlet tagetageareal for bygningen) Areal i bygningens grundplan Areal i hele bygningen Bebygget areal 1.445 Heraf affaldsrum i terrænniveau 0 Heraf indbygget garage 0 Heraf indbygget carport 0 Heraf indbygget udhus 0 Heraf indbygget udestue 0 Overdækning (ikke del af bebygget areal) 0 *Samlet bygningsareal 1.445 Heraf udvendig efterisolering 0 *Samlet kælderareal 1.445 Heraf kælderareal under 1,25m 1.445 *Samlet tagetageareal 0 Heraf udnyttet tagetage 0 Samlet areal af lukkede overdækninger 0 Alle arealer er hentet fra bygningernes BBR-oplysninger. For yderligere information henvises til BBR. Ejendomsrapport: Dronninggårdsskolen/nordfløjen Side 5
Udhus (beskrivelse) Skurbygning fra 1972 i trækonstruktion med tagpaptag. Bygningens areal udgør 179. (*samlet bygningsareal, *samlet kælderareal og *samlet tagetageareal for bygningen) Areal i bygningens grundplan Areal i hele bygningen Bebygget areal 179 Heraf affaldsrum i terrænniveau 0 Heraf indbygget garage 0 Heraf indbygget carport 0 Heraf indbygget udhus 0 Heraf indbygget udestue 0 Overdækning (ikke del af bebygget areal) 0 *Samlet bygningsareal 179 Heraf udvendig efterisolering 0 *Samlet kælderareal 0 Heraf kælderareal under 1,25m 0 *Samlet tagetageareal 0 Heraf udnyttet tagetage 0 Samlet areal af lukkede overdækninger 0 Alle arealer er hentet fra bygningernes BBR-oplysninger. For yderligere information henvises til BBR. Ejendomsrapport: Dronninggårdsskolen/nordfløjen Side 6
Ejendommens udførte aktiviteter (2015-2019) Udførte aktiviteter efter størrelse i kr. Byg. nr. Beskrivelse 2015 2016 2017 2018 2019 UFO - DRG. Skolen UFO - AT-påbud gym. akustiklofter Total tv-inspektion af kloak gr. rotter, samt udbedringer Udskiftning af vinduer + istandsættelse af originale vinduer Drg. Skolen - Konvertering af ABA-anlæg inkl. udb. af uhensi Udskiftning af indgangspartier mod skolegård Dronninggård skolen, toiletprojekt 520.000 498.500 9.568 332.350 295.000 250.000 195.577 229.524 6017-1 Dronninggårdskolen - renovering vinduer 202.836 6017-1 Dronninggårdskolen - malerpulje 193.750 3 stk. indgangspartier (døre+vinduer) udskiftes Linoleumsbelægning i 4 klasselokaler Toftevangskolen - rep. af festsalsgulv Drg. skolen, udskiftning af 3 radiatorer i musikfjøg Dronninggårdskolen - udskiftning af gulvbelægning Indv. Vedligehold 2015 75.000 119.125 117.800 98.163 9.940 99.205 76.500 6017-1 Dronninggårdsskolen - defekt ventilation anlæg festsalen sfo 65.331 Toiletprojekt 59.230 6017-1 DRG skolen, vent. i toiletkerne i sfo 55.399 6017-1 Dronninggårdskolen - udskiftning af linoleum i to lokaler 53.750 6017-1 Dronninggårdskolen - trægulv i administrationen 51.100 6017-1 Droninggårdsskolen - Sprunget varmeflade 49.276 Rønnebærvej 33, varmesystem i SFK køkken Skoletoiletprojekt Rotter i skolekøkkenet... 37.417 40.040 38.000 6017-1 Dronninggårdskolen - udskiftning af linoleum på hovedtrappe 36.600 Diverse andre mindre aktiviteter 283.387 154.605 492.013 318.823 I alt 1.339.304 866.523 1.350.718 1.501.264 6.521 6.521 Ejendomsrapport: Dronninggårdsskolen/nordfløjen Side 7
Ejendommens væsentligste vedligeholdsbehov (2019-2023) Væsentligste vedligeholdsbehov efter størrelse i kr. Byg. nr. Beskrivelse 2019 2020 2021 2022 2023 6017-1 Udskiftning af tegltag incl nyt undertag og efterisolering 1.710.000 6017-1 Udskiftning af tegltag, incl nyt undertag og efterisolering 1.596.000 6017-1 Ændring af spærkontruktion for korrekt isolering 1.409.600 6017-1 Sydfacade: Udskiftning af vinduer og kviste 1.160.000 6017-1 Udlægning af 2 x tagpap på eksist. pap 1.000.000 6017-1 Udskiftn vinduer i facade mod Festsal 900.000 6017-2 Udlægning af 2 lag tagpap på eksisterende tagpaptag. 800.000 6017-1 Udlægning af 2 x pap på eksist. tagpap 6017-2 Facaderenovering: afrensning af facader og maling 450.000 6017-3 Gårdbygning: renovering af tagkonstruktion 410.000 6017-2 Zinktage eftergåes og false repareres. 250.000 6017-1 Maling af vinduer i Østfacade (Rønnebærvej) 200.000 6017-3 Gårdbygning: renovering af facader, indretning af depotrum 160.000 6017-1 Udskiftning af døre i indgangspartier mod skolegård (gym) 150.000 6017-1 Etapevis udskiftning af ældre ventilationsanlæg 150.000 150.000 150.000 150.000 6017-1 Maling af kvistvinduer og vinduer mod vest (skolegård) 150.000 6017-2 Topstyret vindue, træ, 1.188 x 1.188 mm, 3 lags 136.500 6017-1 Demont. af nedlagt vent. anlæg /overdækning over musiklok 100.000 6017-1 Montering af pudsebeslag på nye vinduer med 3 fag 100.000 6017-1 El radiatorer skiftes til vandbåren (5+4 stk) 100.000 6017-1 Facadeafrensning, nord- og sydfacade 95.000 6017-1 El radiatore skiftes til vandbåren (8 stk) 80.000 6017-1 Sætningsrevner i gesims. 65.000 6017-1 Udskiftning af dørparti mod Rønnebærvej 55.000 6017-1 Malerbehandling af trævæk i glasfacader, syd og vest 53.000 Diverse andre mindre aktiviteter 279.259 303.506 65.254 135.254 I alt 1.654.259 8.408.606 1.215.254 1.085.254 235.254 85.254 Ejendomsrapport: Dronninggårdsskolen/nordfløjen Side 8