MARKEDSDIALOG VINGE ER TILBAGE PÅ SPORET! Frederikssund Kommune Juni 2018 s. 1

MARKEDSDIALOG VINGE ER TILBAGE PÅ SPORET! Frederikssund Kommune Juni 2018 s. 1

MARKEDSDIALOG Hvad Frederikssund Kommune er i gang med at planlægge salg af byggeretter til Vinge Centrum. Vi vil derfor gerne invitere interessede investorer og samarbejdspartnere til en åben dialog, om hvilke ønsker, interesser eller nye måder, der gør det attraktivt at investere i, eller samarbejde om, i forhold til etableringen af Vinge Centrum. Udgangspunktet for markedsdialogen er det gældende plangrundlag for Vinge Centrum. Vi håber, at I vil benytte jer af muligheden for at deltage i en åben dialog, så vi kan planlægge og påbegynde etableringen af Vinge Centrum. Sådan foregår det Inden markedsdialogen kan gå igang vil et spørgeskema skulle udfyldes. Spørgsmål og svar vil blive grundlag for dialogen. Spørgeskema Hvis din virksomhed er interesseret i at deltage i markedsdialogen, skal I udfylde et spørgeskema. Spørgeskemaet indeholder spørgsmål om det eksisterende plangrundlag i Vinge Centrum og spørger indtil jeres overvejelser i forhold til at investere i Vinge Centrum. Besvarelse af spørgeskemaet er grundlag for at blive inviteret til et dialogmøde. Vi kommer med forslag til mødetidspunkt, når vi har modtaget jeres besvarelse. I kan besvare spørgeskemaet ved at klikke HER Vi anbefaler, at I læser den gældende lokalplanen nr. 076 for Vinge Centrum. I kan læses lokalplanen ved at klikke HER Dialogmøde Dialogmøderne skal give mulighed for, at vi sammen kan få uddybbet og konkretiseres jeres svar fra spørgeskemaet. Dialogmøderne vil resultere i en samlet sammenfatning af konkrete anbefalinger for politisk beslutning. Rammerne for dialogmødet Varighed: Cirka to timer pr. møde. Hvornår: Juni og august 2018. Spørgsmål? Hvis din virksomhed har spørgsmål til processen eller andre bemærkninger, er I velkomne til at anvende feltet i spørgeskemaet, hvor I kan skrive øvrige bemærkninger. Eventuelle spørgsmål forud for dialogmødet skrives ligeledes under øvrige bemærkninger i spørgeskemaet. s. 2

FAKTA OM VINGE CENTRUM Vision Visionen er at skabe en ny type bysamfund i hovedstadsregionen, hvor nærværet af landskab og natur går hånd i hånd med et tæt og levende bysamfund. Vinge forener byliv og natur, nærhed og fællesskab. 183.860 Total antal m² 3-4.000 Indbyggere i Vinge Centrum 19 Hektar grundareal Vinge Centrum indeholder muligheder for offentlige formål. Masterplan, Henning Larsen Architects Ny S-togsstation (linje C og H) og enestående infrastruktur 40 min. Transporttid med S-tog til Købehhavn H 40 km. Afstand i bil fra Vinge C til København Boliger i form af rækkehuse, lejligheder og punkthuse, der tilgodeser alle tænkelige beboere i Vinge Centrum. Diagram Typologier, Masterplan, Henning Larsen Architects s. 3

FAKTA OM VINGE Hvor langt er vi? Efter afslutningen af aftalekomplekset for Vinge Centrum, er Frederikssund Kommune blevet kontaktet af en række interesserede investorer, der har spurgt til den videre udviklingsproces. Derfor giver vi alle interesserede investorer mulighed for at komme i en tidlig dialog om den videre udvikling i Vinge. Byrådet godkendte den 25. april 2018 en proces- og aktivitetsplan for Vinge i 2018. En plan, der indeholder fokus på markedsdialog, salg af storparceller i 2018 og etablering af s-togstationen. S-togstation En enig forligskreds har lovet at frigive 54,7 millioner i 2019, der er afsat på finansloven for 2018 til Vinge Station, hvis Frederikssund Kommune kan vise fremdrift i projektet. Frederikssund Kommune skal til at igangsætte en revidering for programfaserapporten. Vi forventer, at vi i løbet af 2018 kan påvise fremdrift til at stationsprojektet kan få anlægsstart i 2019. Plangrundlag Lokalplan og VVM-redegørelse Lokalplan nr. 076 for Vinge Centrum blev vedtaget af Byrådet den 14. december 2016 med tilhørende VVM-redegørelse og miljørapport for Vinge Centrum og Station. Lokalplanens formål er at skabe mulighed for realisering af Vinge Centrum, der blandt andet består af stationen, det grønne hjerte og forskellige typer anvendelse. VVM-redegørelsen fastlægger en række krav for blandt andet anlægsfasen, spildevand og overfladevand, flora og fauna, grundvandsarbejder, etc. Tillæg til Spildevandsplan 2013-2021 Byrådet besluttede den 22. august 2016 at vedtage tillæg til Spildevandsplan 2013 2021; Vinge Centrum og Tillæg til spildevandsplan 2013 2021; Supplerende tracé for spildevandsledning fra Vinge By til Frederikssund renseanlæg, som er de spildevandstekniske forudsætninger for etableringen af Vinge Centrum. Materiale Nedenfor kan du finde en række af de planer, der danner grundlag for etableringen af Vinge Centrum samt publikationer om byudviklingen i Vinge. Plangrundlag Lokalplan nr. 076 for Vinge Centrum VVM-redegørelse for Vinge Centrum Spildevandsplan Andre planer og publikationer Helhedsplan for Vinge Masterplan Vinge Centrum Masterplan Deltakvarteret Kultur-, idræt- og bevægelsesplan for Vinge (KIB-plan) Kommuneplan 2017-2029 Spildevandsplan 2013-2021 Under udarbejdelse Naturplan for Vinge Vandplan for Vinge Teknisk helhedsplan For andre publikatoner omkring Vinge klik HER s. 4

Interesse Da Frederikssund Kommune oplever en stor interesse for Vinge fra både investorer og borgere, er der oprettet en interesseliste. Her indsamles viden om eventuelle kommende beboeres ønsker til blandt andet boligtype og størrelse. Den 8. marts 2018 har i alt 549 personer skrevet sig op på Vinges interesseliste og dermed givet udtryk for deres ønsker til boligtype, -størrelse, prisniveau, etc. Boligtype Bygge eget hus: 25 % Lejelejlighed: 21 % Andelsbolig: 15 % Ejerlejlighed: 14 % Bofællesskab: 13 % Rækkehus: 8 % Erhvervsinteresse: 4 % Prisniveau Over 3 mio. kr.: 32 % 2,5-3 mio. kr.: 33 % 2-2,5 mio. kr.: 17 % 1,5-2 mio. kr.: 11 % Under 1,5 mio. kr.: 7 % Størrelse 1-2 værelser: 5 % 2-3 værelser: 41 % 3-4 værelser: 36 % Over 4 værelser: 18 % Alder Under 20 år: 1 % 20-29 år: 21 % 30-39 år: 28 % 40-49 år: 19 % 50-59 år: 17 % 60-69 år: 9 % 70+ år: 5 % s. 5

VINGES KVALITETER Hvad gør Vinge særligt? Bæredygtighed I Vinge skal bæredygtige løsninger implementeres helt fra planlægning og projektering til byggefaserne og den senere drift og daglige brug af byen. Vinge skal åbne mulighed for at teste og indbygge den nyeste viden og teknologi inden for bæredygtighed. Fællesskab, tryghed og nærhed Vinge skal være en by, som skaber gode rammer for alle; børn, unge, voksne, seniorer. Byudviklingen skal invitere beboerne til at være medspillere i udviklingen af Vinge. Vinges fysiske rammer skal bidrage til oplevelsen af fællesskab, nærhed og tryghed, når man færdes i byens rum. Byen i det grønne Vinges omgivende naturkvaliteter skal aktiveres og forbindes med byens indre landskab via grønne kiler. Den eksisterende natur i byens indre skal forstærkes og fungere som rum for færdsel, aktivitet og rekreation. Naturen og landskabet skal være grundlaget for varierede grønne byrum, der skal understøtte byens liv. Variation og mangfoldighed Vinge skal tilbyde stor bymæssig diversitet i bebyggelse, arkitektur, byrum og funktioner. Byens rum skal understøtte det varierede liv, fra det intense flow omkring stationen til legen og opholdet andre steder i byen. Stationsområdet Omkring stationen, inden for delområde 1 (se side 7), er der mulighed for etablering af blandet bolig og erhverv samt detailhandel, dagligvarebutikker (maks. 3.500 m² bruttoetageareal) og udvalgsvarebutikker (maks. 2.000 m² bruttoetageareal). Inden for selve stationsområdet, er det tilladt at etablere detailhandel på maks. 200 m² bruttoetageareal. Sundhed og bevægelse Sundhed og bevægelse skal fremmes ved at tilbyde muligheder for bevægelse og leg i byens rum. Vinge skal gøre det nemt for den enkelte at vælge sunde løsninger i hverdagen. Udviklingen af Vinge skal åbne mulighed for at investorer, privatpersoner, kultur- og uddannelsesinstitutioner og erhvervslivet kan præge byen med nye ideer og initiativer. s. 6

GRUNDSALG I VINGE Området er inddelt i 16 delområder, hvoraf delområderne 1-11 er placeret i Vinge Centrum og delområderne 12-16 er placeret i tilknynting til det eksisterende Deltakvarter. Delområder Vinge Station Evt. offentlige formål s. 7

VINGE CENTRUM Bestemmelser for hvert delområde er baseret på bestemmelserne i lokalplan nr. 076 for Vinge Centrum. Følgende er opsummering af bestemmelserne. Vi anbefaler, at I læser lokalplanen. Vi er interesseret i at få at vide, hvilket delområde jeres virksomhed kunne forestille sig at investere i. Vi har inddelt Vinge Centrum i 11 delområder, hvoraf I gerne må gøre jer overvejelser omkring, hvilke områder der er mest interessante for jer. Indenfor hvert delområder har vi beskrevet, hvilke bestemmelser, der gør sig gældende for bebyggelseshøjde, etagemeter, anvendelse og arealets samlede grundstørrelse. Bygningshøjder Generelt 8 meter for bebyggelse i 1-2 etager. 11 meter for bebyggelse i 3 etager. 14 meter for bebyggelse i 4 etager. 17,5 meter for bebyggelse i 5 etager. 20 meter for bebyggelse i 6 etager. 22,5 meter for bebyggelse i 7 etager. 25 meter for bebyggelse i 8 etager. For erhvervsetager må bygningshøjden øges med 0,75 meter for hver etage, dog må den samlede bygningshøjde ikke overstige 30 meter. Højde måles fra naturligt terræn eller et fastlagt niveauplan til tagfod. Alle opvarmede bygninger inden for lokalplanens område skal som minimum opføres i 2 etager og som maksimum opføres i 8 etage Delområde 1 Minimum Mindst 4 etager (14 meter) i det centrale område rundt om S-togsstationen og Landskabsbroen. Opvarmede bygninger til offentlige formål kan bygges i 1 etage (8 meter) ved Det Grønne Hjerte. Maksimum I det nordvestlige hjørne af delområdet gælder, at enkelte bygninger maksimalt må opføres i 2 (8 meter) og 4 etager (14 meter). Bygninger må ellers opføres i maksimalt 8 etager (25 meter) Delområde 2-11 Inden for delområderne skal bygninger minimum opføres i 2 etager (8 meter) og som maksimum opføres i 8 etager (25 meter). Parkeringsnorm 0,6 bilplads pr. etagebolig. 1 bilplads pr. øvrig bolig. 1 bilplads pr. 25 m² butiksareal. 1 bilplads pr. 50 m² øvrigt erhvervsareal og offentlige formål. Byrådet kan tillade dobbeltudnyttelse af parkeringspladser og ændret anvendelse af parkeringspladser på baggrund af et konkret projekt. Delområde 1 Der er planlagt to parkeringshuse i op til 6 etager, når parkeringsnormen tilsiger det. Parkeringhuse Etagemeter: 18.300 m² Matrikelstørrelse: 3.050 m² s. 8

Etagemeter, opholdsareal & grundstørrelse Delområde 1 Etagemeter op til: 83.130 m² Opholdsareal: ca. 14.000 m² Grundstørrelse: ca. 78.000 m² Delområde 2 Etagemeter op til: 17.200 m² Opholdsareal: ca. 5.200 m² Grundstørrelse: ca. 17.500 m² Delområde 3 Etagemeter op til: 4.500 m² Opholdsareal: ca. 850 m² Grundstørrelse: ca. 5.000 m² Delområde 4 Etagemeter op til: 7.700 m² Opholdsareal: ca. 2.750 m² Grundstørrelse: ca. 9.000 m² Delområde 5 Etagemeter op til: 7.400 m² Opholdsareal: ca. 2.700 m² Grundstørrelse: ca. 8.000 m² Delområde 7 Etagemeter op til: 6.100 m² Opholdsareal: ca. 2.300 m² Grundstørrelse: ca.5.000 m² Delområde 8 Etagemeter op til: 8.800 m² Opholdsareal: ca. 2.800 m² Grundstørrelse: ca. 10.500 m² Delområde 9 Etagemeter op til: 7.600 m² Opholdsareal: ca. 1.900 m² Grundstørrelse: ca. 8.000 m² Delområde 10 Etagemeter op til: 10.500 m² Opholdsareal: ca. 2.600 m² Grundstørrelse: ca. 15.500 m² Delområde 11 Etagemeter op til: 6.010 m² Opholdsareal: ca. 2.600 m² Grundstørrelse: ca. 8.500 m² Delområde 6 Etagemeter op til: 4.250 m² Opholdsareal: ca. 1.900 m² Grundstørrelse: ca. 7.500 m² s. 9

TILKNYTNING TIL DELTAKVARTERET Grundsalg før Vinge Centrum Frederikssund kommune forventer at delområderne 12-16 udbyddes inden delområderne 1-11 for Vinge Centrum. Bestemmelserne tager udgangspunkt i Masterplanen for Deltakvarteret og er kun vejledende. Parkeringsnormen er fra Kommuneplan 2017-2029. I modsætning til Vinge Centrum, er der ikke udarbejdet en lokalplan for delområderne 12-16. Parkeringsnorm Delområde 13, 14 og 15 0,6 bilplads pr. etagebolig. 1 bilplads pr. øvrig bolig. 1 bilplads pr. 25 m² butiksareal. 1 bilplads pr. 50 m² øvrigt erhvervsareal og offentlige formål. Indenfor Delområde 13 ligger eksisterende bebyggelse. Delområde 13 og 15 overvejes anvendt til offentlige formål. Delområde 12 og 16 2 bilpladser pr. bolig for åben-lav. 1,5 bilplads pr. bolig for tæt-lav. 1,5 bilplads pr. etagebolig. 1 bilplads pr. 25 m² butiksareal. 1 bilplads pr. 50 m² øvrigt erhvervsareal og offentlige formål. Bygningshøjde Grundstørrelse Delområde 12-14 Bygninger må maksimalt opføres i 2 etager (8 meter). Delområde 15-16 Bygninger må maksimalt opføres i 4 etager (14 meter). Delområde 12 Grundstørrelse: ca. 6.500 m² Delområde 13 Grundstørrelse: ca. 6.000 m² Delområde 14 Grundstørrelse: ca. 9.000 m² Delområde 15 Grundstørrelse: ca. 10.500 m² Delområde 16 Grundstørrelse: ca. 11.000 m² s. 10