HOLBÆK HAVE HELHEDSPLAN OG UDBUD VÆKST OG BÆREDYGTIGHED

Transkript

1 HOLBÆK HAVE HELHEDSPLAN OG UDBUD

2 Baggrund og formål Som følge af realiseringen af planerne for Holbæk Sportsby frigøres arealerne ved det nuværende idrætsanlæg ved Holbæk Have til andre formål. Det første delområde (Holbæk Have 11) er solgt gennem udbud. På byrådsmøde 21. juni 2017 blev det besluttet at igangsætte en helhedsplan for det samlede Holbæk Have. Helhedsplanen skal fungere som byrådets vision for omdannelse af arealerne, og ligge til grund for kommende udbud og salg. Helhedsplanen vil indgå i planhierarkiet som bilag til kommende lokalplaner og kommuneplantillæg, hvor den skal fungere som en del af redegørelserne til planerne samt som bilag til udbudsbetingelser ved salg af de enkelte byggefelter.

3 Grundskitse til helhedsplanen Min. 20 % af arealet skal udlægges til en grøn struktur, der forlænger den grønne kile fra Fælleden ind gennem projektområdet og videre til den resterende del af Holbæk Have. Den grønne struktur skal være min. 10 m bred. I den grønne struktur, skal der anlægges en offentligt tilgængelig sti. Aktiviteter og opholdsmuligheder i den grønne kile Overskudsjord kan genanvendes ved placering i fx bakker Regnvand skal håndteres lokalt og afledes overfladisk. Et rekreativt element i form af render, regnvandssøer mv.

4 Den grønne struktur - referencebilleder Varierede stiforløb Åbne vandrender langs stiforløb Fælledens natur trækkes med ind i det nye byområde Bassiner til regnvandsforsinkelse En ny bypark for hele Holbæk Den grønne struktur er et mødested med både private, semi-offentlige og offentlige zoner. Leg og læring ved vand

5 Maksimale højder Mod syd findes primært boligbebyggelse i større skala, mens der mod vest og nord rækkehuse, enfamiliehuse og gårdhavehuse. Helhedsplanen kan fastlægge maksimale etageantal og byggehøjder: mod vest og nord kan der opføres byggeri i maksimalt 3 og 4 etager, mod syd kan der opføres byggeri i maksimalt 6 etager, centralt i området, omkring den grønne struktur, kan der fortættes og bygges i maksimalt 7-10 etager, længst mod sydøst kan der bygges et boligtårn i maksimalt 10 etager.

6 Placering og typologi De enkelte etaper foreslås bebygget med forskellige bygningstypologier og/eller anvendelser. Det skal bidrage til en diversitet i det nye byområde - både visuelt og i beboersammensætningen. De nye bebyggelser orienteres omkring den grønne struktur. strukturen udnyttes således til både offentlig, semioffentlige og private aktiviteter/opholdsområder den grønne kile binder de forskellige boligområder sammen der kan etableres boligområder med forskellige identiteter og beboergrupper, mens den grønne struktur sikrer den overordnede fælles identitet

7 Byggefelt 1, punkthuse og stokke, 2-10 etager - referencebilleder

8 Byggefelt 2, punkthuse og stokke, 2-5 etager - referencebilleder

9 Byggefelt 3, punkthuse og stokke, 3-8 etager - referencebilleder

10 Byggefelt 4, række-, klynge- eller gårdhavehuse, 1-3 etager - referencebilleder

11 Byggefelt 5, punkthuse og storbyvillaer, 2-8 etager - referencebilleder

12 Byggefelt 6, institution, plejecenter m.v., 1-3 etager - referencebilleder

13 Infrastruktur og parkering Primære adgangsveje fra Kattegatsvej, Holbæk Have og Højen. Borgmestergårdsvej som shared space og adgangsvej. Intentionen er at holde den grønne struktur fri for biltrafik i videst muligt omfang. I den grønne struktur skal der anlægges en hovedsti med fuld offentlig tilgængelighed. Denne hovedsti danner rygrad i områdets stisystem, hvor mindre stier kan koble sig på. Derudover kobler stierne sig på det eksisterende stisystem, bla. til Fælleden og videre ind til bymidten og fjorden.

14 Infrastruktur og parkering EKSEMPEL, ETAPE 1 (125 BOLIGER) Parkeringskrav: 125 x 1,5 = 188 p-pladser 188 p-pladser på terræn Ved 50 % af p-pladser i parkeringskælder 94 p-pladser på terræn Parkeringsnormen for området er 1,5 pr. hustand. Antallet af parkeringspladser og dermed de befæstede arealer, har stor betydning for de grønne friarealer og for regnvandshåndteringen, som bliver yderligere belastet. Ved at stille krav om at en vis procentdel af p-pladser placeres i parkeringskælder eller parkeringshuse, (fx 50 %) kan det befæstede areal reduceres og biltrafikken internt i boligområderne kan begrænses (krav om parkering i konstruktion kan medføre en lavere pris i udbud). Parkering skal hovedsageligt placeres i udkanten af området. Cykelparkering skal prioriteres i indretningen af alle områder

15 Byggefelter og anvendelse BYGGEFELT 1 ANVENDELSE TYPOLOGI BYGGERET GRUNDAREAL ETAGEAREAL Almene og private boliger Etageboliger 2-10 etager 70 % m m 2 Når Holbæk Have er færdigudbygget kan området rumme i alt ca m2 etageareal. BYGGEFELT 2 Boliger Etageboliger 2-10 etager BYGGEFELT 3 Boliger Etageboliger 2-10 etager BYGGEFELT 4 Boliger Tæt-lav boliger 1-3 etager BYGGEFELT 5 Boliger Etageboliger 2-10 etager BYGGEFELT 6 Boliger Andet 1-3 etager 60 % m m 2 60 % m m 2 60 % m m 2 40 % m m 2 40 % m m 2 Bygningsarealet foreslås fordelt mellem følgende funktioner: Etageboliger: Tæt-lav boliger: Institution mv.: m m m2 Fratrækkes byggefelt 1 og byggefelt 6 er der ca m2, som kan udbydes til salg. I forbindelse med udbud af etape 1 blev der opstillet følgende anvendelseskategorier: boliger, grønne områder og fritidsformål, kulturelle formål, offentlig og privat kontor- og servicevirksomhed, blandet bolig og erhverv (miljøkl. 1-2), undervisning og institutioner, samt restaurant- og caféformål m.v.