Kommuneplantillæg nr Erhvervsområde Falkevej 1, Dybvad

Transkript

1 Kommuneplantillæg nr Erhvervsområde Falkevej 1, Dybvad August 2012 DDO, Copyright COWI

2 Kolofon Udarbejdet af Center for Teknik og Miljø, Frederikshavn Kommune i samarbejde med Landinspektørfirmaet Nellemann & Bjørnkjær. April,

3 Lokalplan SAE.E Kommuneplantillæg Kommuneplantillæg nr Ålborgvej Falkevej Badskærvej Østergade Bogfinkevej Copyright, Kort & Matrikelstyrelsen Copyright, Kort & Matrikelstyrelsen En lokalplan skal udarbejdes efter følgende rammebestemmelser: Rammeområdenr. Områdenavn Overordnet anvendelse Anvendelse Detailhandel Virksomhedsklasse SAE.E Håndværksområdet ved Falkevej Erhvervsområde Erhvervsformål. Lettere industri, lager-, værksteds-, forretnings- og servicevirksomhed. Der åbnes ikke mulighed for, at der til den enkelte virksomhed placeres anden bebyggelse end kontorer o.l. anvendelsesformål. Mulighed for salg af egne produkter i tilknytning til produktionslokalerne. Miljøklasse 2-5. I området kan der etableres dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker. Der kan planlægges for/etableres dagligvarebutikker med en størrelse på op til 1000 m² og udvalgsvarebutikker med en størrelse op til 1000 m². Flere delområder kan indgå i lokalcentret. For så vidt angår det samlede maksimale butiksareal i lokalcentret henvises der til kommuneplanens hovedstruktur. Link til oversigt over virksomheds-/miljø- 3

4 Kommuneplantillæg Lokalplan SAE.E klasser Der skal inden for hver ejendom tilveje- bringes opholdsareal svarende til mindst 5 % af ejendommens etageareal (ekskl. parkerings- og vejarealer). Nuværende zonestatus Fremtidig zonestatus Bebyggelsesprocent Etageantal og bygningshøjde Bevaringsværdige bygninger Bygningsforhold i øvrigt Grundstørrelse Opholdsarealer/ubebyggede arealer Parkering 4 Byzone Byzone Maks. 70 for den enkelte ejendom. Maks. 15 m. Enkelte bygningsdele kan tillades i en højde på indtil 25 m, hvis særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det og den samlede løsning tilgodeser de æstetiske krav, byrådet ønsker at fremme. En bygning, der er registreret med en bevaringsværdi på 1-4, må ikke nedrives, før en anmeldelse om nedrivning har været offentligt bekendtgjort, relevante høringsparter har haft mulighed for at fremkomme med bemærkninger til nedrivningen og byrådet har meddelt ejeren, om den efter planlovens 14 vil nedlægge forbud mod nedrivning. Det er alene byrådet, der beslutter, om bygningen må nedrives eller skal bevares. Registreringen af bygningernes bevaringsværdi kan ses i det centrale register: Eventuel ny bebyggelse skal søges tilpasset den eksisterende bebyggelse. Det samlede rumfang af bygninger på hver grund må ikke overstige 4 m³ pr m² grundareal. Bebyggelsen skal placeres således, at mindste afstand til eksisterende boligparceller udgør 5 m. Større masteanlæg skal søges minimeret og samordnet med andre. Ingen bestemmelser Ved kontorer og lignende skal der etableres 1 p-plads pr. påbegyndt 50 m² bruttoetageareal (inkl evt. kundeareal, lager mv.). Ved lager- og værkstedsvirksomheder skal der etableres 1 p-plads pr. 100 m² bruttoetageareal. For butikker, restaurant, cafeteria, værtshus, grillbar og lignende gælder, at der skal etableres 1 p- plads pr. påbegyndt 25 m² publikumslokale. For motel, hotel, kro og lignende gælder, at der skal etableres 1 p-plads pr.

5 Lokalplan SAE.E Kommuneplantillæg enhed (dvs. pr. værelse). Derudover 1 p- plads pr. påbegyndt 25 m² publikumslokale (restauranter mv.). Frederikshavn byråd kan i særlige tilfælde tillade at antallet af parkeringspladser i stedet opgøres som 1 p-plads pr. 2 ansatte. Andre forhold Ingen bestemmelser Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg vedtages til fremlæggelse i perioden fra den til den På byrådets vegne Lars Møller Borgmester Jane Wiis Kommunaldirektør Kommuneplantillæg er endeligt vedtaget af Frederikshavn Byråd den På byrådets vegne Lars Møller Borgmester Jane Wiis Kommunaldirektør 5