Landvilla med 1 HA jord Egebjerg Mark 3, 4500 Nykøbing Sj. Højt beliggende idyllisk landvilla med stråtag med et jordtilliggende på 9.330 m2. Med 45 m2 garageværksted, tidligere hønsegård og lille rundbuehal er der rige muligheder for den aktive familie. Fra villaen er der en meget flot udsigt til Nykøbing Bugt og Isefjorden. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 1.495.000........ Udbetaling................. 75.000..... Brutto.................... 9.084.... Netto..................... 7.544.... Boligareal................. 93. m² Kælder..................... 0 m² Grundareal.............. 9330... m² Byggeår............... 18771980....... Sag.. nr................ KGY0402....... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Højt beliggende idyllisk landvilla med stråtag med et jordtilliggende på 9.330 m2. Med 45 m2 garageværksted, tidligere hønsegård og lille rundbuehal er der rige muligheder for den aktive familie. Fra villaen er der en meget flot udsigt til Nykøbing Bugt og Isefjorden. Villaen indeholder: Entré med klinkegulv, brusebadeværelse, stort bryggers med vaskemaskine og pillefyr, soveværelse, landkøkkenalrum med spiseplads samt opholdsstue med brændeovn og udsigt til fjorden. På 1. sal findes yderligere 36 m2 indrettet med 3 værelser med gavlvindue og store Velux tagvinduer (ej registreret i BBR). Den store, hyggelige landhave byder på flere lækroge og solpladser, udhuse til haveredskaber samt overdækket terrasse. Værkstedets tag er p.t. i mindre god stand - der er taget hensyn til dette forhold ved prisfastsættelsen. Ring til sælger og aftal tid for en fremvisning på tlf. 38 11 14 85 eller til RobinHus Mægler Kai Gylling på tlf. 40 42 52 20 for yderligere information. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss gaskomfur (flaskegas), Voss emhætte, Bosch opvaskemaskine, Electrolux køleskab, Zanussi vaskemaskine. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Egebjerg Mark 3, 4500 Nykøbing Sj. Sag nr. KGY0402 Dato 07-12-2011 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Bruttomd. 9.084 Nettomd. 7.544 v 35,58%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Odsherred Matr.nr....: 11 B Unnerud by, Egebjerg Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: landzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Bygningsarealer ifølge...: BBR meddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.200.000 af dato...: 28-09-2010 heraf grundværdi...: 438.600 Hovedbygn. bebyg. areal..: 93 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 0 Grundlag ejd.værdiskat...: 670.320 Udnyttet tagetage...: 0 Grundskatteloftværdi...: 182.600 Boligareal i alt...: 93 Andre bygninger...: 45 Grundareal ifølge...: tingbog heraf garagecarport...: 45 Grundareal udgør...: 9330 heraf udhus...: 0 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 18771980 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Kredit Hvilke: BRF Bank Hvilke: Dansk Boligforsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:energimærke Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 116 m3100 m3 3.270,50 Pillefyr 4300 kg 11.051,00 Pillefyret anvendes ikke i sommerperioden, hvor varmtvandsforsyning sker ved elvandvarmer. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Egebjerg Mark 3, 4500 Nykøbing Sj. Sag nr. KGY0402 Dato 07-12-2011 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Bruttomd. 9.084 Nettomd. 7.544 v 35,58%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 95.513,99 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2011 6.208,40 6.208,40 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Renovation 2.155,00 2.155,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejning 290,73 290,73 Rottebekæmpelse 13,79 13,79 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Forsikring 4.822,00 4.822,00 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 13.489,92 109.003,91 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-70.770,46 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 35,58 % 0,00-25.180,13 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 6.703,00 6.703,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 6.703,00-18.477,13 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 13.489,92 109.003,91 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 20.192,92 90.526,78 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.495.000,00 75.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 10.400,00 10.400,00 ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Advokatsalær berigtigelse ansl. 6.500,00 6.500,00 Ialt 1.511.900,00 91.900,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Realkredit DanmKA Kontant 1.129.000 1.118.708 1.134.334 DKK 1,6096 24.690 29,3 2,0 0,00 Nej 0 Side 3
Side 4