Østergade 4, 5672 Broby Erhvervsejendom med mulighed for udvikling 5 haller på ca. 2.947 m² Grund på 11.164 m², heraf vej 630 m² Centralt beliggende i Vejle/Allested Markant ind/udkørsel til Østergade (hovedgaden) Projektsalg oplagt til boliganvendelse Pris: kr. 3.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 5 Offentlig vurdering... 6 Salgsvilkår... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 11 Købers kapitalbehov... 11 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Fotos... 12 Plantegning... 13 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Østergade 4 og 4A, Allested 5672 Broby 3c og 3e Allested By, Allested Faaborg-Midtfyn. Grundareal 11.164 m² - heraf vej 630 m² Matrikel nr.: 3c og 3e Allested By, Allested Grundareal: 11.164 m² - heraf vej 630 m² Oplysninger ifølge: Mingrund.dk - BBR-meddelelse Ejendomsbeskrivelse Erhvervsejendom, der gennem mange år har været anvendt til trælast og tidligere savværk, sælges nu som projektsalg oplagt til boliganvendelse. Ejendommen består af 5 haller, hvor der i den ene hal p.t. er indrettet byggemarked bestående af butik med tilhørende kontorer og velfærd. De øvrige haller er alle lagerhaller, hvor der har været opbevaret træ og byggeartikler. Såfremt man ønsker at ændre anvendelsen i forhold til projektudvikling, så er kommunen positivt indstillet herpå. Ejendommen er centralt beliggende i Allested, med markant ind/udkørsel til Østergade, der er hovedgaden gennem byen. De bygninger, der er opvarmet, opvarmes af oliefyr (2 separate) begge med overfladetanke. Ejendommens udenomsarealer består af dels kundeparkering, dels udendørs oplagsplads. På den forreste del er der flisebelægninger. Den bageste del er kørefast stabilgrus. Stort indhegnet grundareal, der er indrettet til p-plads samt udendørs oplag. Ejendommens bygninger kan beskrives som følger: Bygning nr. 1, opført i 1972. (Hal 1 og 2 på pladsen) Bygningsareal 1.303 m² heraf 66 m² overdækning. Indrettet med butiksareal på 562 m² og kontor 80 m². Desuden 536 m² uisoleret lager. Desuden 59 m² udstilling, indrettet i "udestue". Opført i bærende konstruktion i stål, ydervægge beklædt med træ og tag af bølgeeternit. Butikken fremtræder med gulve i beton og med varierende loftshøjde. Det bemærkes, at lofter er nedstroppede i en del af butikken. Der er indrettet 3 kontorer samt kantine og toiletter i den forreste del af bygningen. Opvarmes (delvis) med eget oliefyr. Bygning nr. 2, opført i 1965. (Bygning 3 på pladsen) Bygningsareal 515 m² heraf overdækning 103 m². Indrettet til lager. Hallen er opført i bærende konstruktion i træ med en sidehøjde på ca. 5 m og en kiphøjde på ca. 8 m. Ydervægge er træ og tag er eternit. Uopvarmet og uisoleret. Bygning nr. 3, opført i 1975. (Bygning 4 og 5 på pladsen). Bygningsareal 1.026 m², heraf 190 m² isoleret lager, 684 m² uisoleret lager og 152 m² tidligere tømrerværksted. Opvarmes delvis med oliefyr. side 3 af 16
Hallen er opført i ydervægge af letbeton og med tag af eternit. I den store lagerhal er benhøjden ca. 5,50 m og kiphøjden ca. 8,0 m. Der er indlagt 225 Amp. i bygningen. Bygning nr. 4, opført i 1910 (resterne af den gamle møllebygning) Bygningsareal 57 m². Opført i mursten i 2 tempi. Ældre del i stuen og nyere på 1. sal. Der er ingen installationer i bygningen, som fremstår uanvendelig i sin nuværende stand. Uopvarmet og uisoleret. Bygning nr. 5, opført i 2002 (sammenbygget med bygning 1 på pladsen). Bygningsareal 46 m², opført i mursten og med fladt tag, belagt med tagpap. Indrettet til personalefaciliteter. Opvarmet og isoleret. Det er oplyst at lagerbygningerne og ligeledes butikken har utætheder i tagene flere steder. Lagerbygningerne er opført med henblik på deres funktion og er hensigtsmæssige hertil, men egner sig ikke til decideret produktion. Der er tale om "rå" lagerbygninger velegnede til opbevaring af ikke temperaturfølsomme materialer. Bygningsmassen er visse steder præget af hårdt brug og slid og en vis opretning må forventes af køber. Ejendommen sælges med en servitut om, at der ingensinde må drives byggemarked eller trælasthandel fra ejendommen. Rekapitulering af arealer: Butik 562 m 2 Kontor 80 m 2 Kantine 46 m 2 Isoleret lager 190 m 2 Uisoleret lager 1.581 m 2 Værksted 152 m 2 Overdækning 277 m 2 Garage/udstilling 59 m 2 I alt 2.947 m 2 Sælger og ejendomsmægler indestår ikke for arealernes rigtighed. Køber opfordres til at foretage egne opmålinger. P-forhold Der forefindes parkeringspladser på ejendommen. side 4 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 2.947 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 2.947 m² Etageareal i alt: 2.947 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1972 Bebygget areal: 1.303 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Butik 562 m² Butik Ja Kontor 80 m² Kontor Ja Lager 536 m² Uisoleret lager Ja Udstilling 59 m² Udstilling Ja Halvtag 66 m² Halvtag Ja Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1965 Bebygget areal: 515 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Lager 515 m² Uisoleret lager Ja Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1975 Bebygget areal: 1.026 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Lager 190 m² Isoleret alger Ja Produktion 152 m² Værksted Ja Lager 684 m² Uisoleret lager Ja Bygning nr. 4 Opført/ombygget år: 1910 Bebygget areal: 57 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Lager 57 m² Uisoleret lager Ja side 5 af 16
Bygning nr. 5 Opført/ombygget år: 2002 Bebygget areal: 46 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Kantine 46 m² Kantine Ja Bygning til personalefaciliteter Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 2.936.700,- Heraf grundværdi kr. 559.200,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 3.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 3.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 36.330,- Anslået kapitalbehov: kr. 3.536.330,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 5 Nordea Kredit Realkredit A/S DKK 1.918.000,00 ktl Forsikringsforhold Bygningsforsikring, Zurich Ltd., United Kingdom, Policenr.:7088087, Dækningsomfang: Insekt Nej. Svamp Nej. Rørskade Nej side 6 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Byplanvedtægt Nr. 12 Ekstrakt: Områdets anvendelse: Arealer, som på kortbilaget er angivet med mørk gul farve, må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves industri- og større værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, engroshandel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomheden knyttede personer, som indehaver, bestyrer, portner eller lignende. Kommunalbestyrelsen kan endvidere tillade, at der inden for området opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg såsom vuggestuer, børnehaver og lignende til betjening af området. Indenfor områderne kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Bebyggelsens omfang og placering: Bygningernes rumfang må ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet uden tillægsareal. Rumfanget beregnes af hele den del bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skortstene mv. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m. over terræn (niveauplan), målt efter reglerne i byggelovgivningen. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. Endvidere er et mindre areal berørt af lokalplan nr 59. Det drejer sig om et ca.300 m2 stort areal i det nordvestlige hjørne ud mod Østergade. Denne lokalplan udlægger området (altså bl.a. de 300 m2) til boligområde/blandet bolig og erhverv. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 7 af 16
Kommunen har telefonisk tilkendegivet åbenhed for drøftelse af fremtidig anvendelse. Køber opfordres til at rette henvendelse til kommunen, såfremt man har alternative planer end de som er foreskrevet i byplanvedtægt/lokalplan. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 01.05.2012 fra Region Syddanmark, er nærværende matrikel udgået inden kortlægning. Der er anmodet om yderligere oplysninger ved Faaborg-Midtfyn kommune den 01.05.2012. Energimærke Ejendommen er delvist omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der forefindes en nedgravet olietank på over 6.000 L, der er installeret i 1969 og sløjfet i 1985 ifølge BBR. Servitutter 3c og 3e Allested By, Allested 23-10-58 Dok om master mv. 03-04-65 Dok om hegn, hegnsmur mv. 02-08-94 Dok om færdselsret mv. 22-04-02 Lokalplan nr. 59 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 8 af 16
Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra Energi Fyn. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af centralvarme Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 kr. 11.417,- Forsikringer, anslået - 10,- pr. m2 kr. 29.470,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 100.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 140.887,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Øvrige forhold Driftsudgifter er anslået ud fra ejendommens nuværende anvendelse. side 9 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 3.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 3.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 11.330,- Advokatsalær - skøde kr. 25.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.536.330,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 297.750,- Grundens værdi kr. 522.500,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.679.750,- Kontantomregnet købesum kr. 3.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00 % x kr. 300.841,- = kr. 12.034,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00 % x kr. 2.707.566,- = kr. 108.303,- Afskrivning 1. år kr. 120.336,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 10 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 11.330,- Advokatsalær - skøde kr. 25.000,- Moms kr. 6.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 42.580,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 6.250,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 36.330,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 3.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 36.330,- Investeret kapital omregnet kr. 3.536.330,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Martin Fuhlendorff, Erhvervsrådgiver Mobil 20453513 E-mail mfu@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 274270 side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Faaborg-Midtfyn kommune er beliggende i Region Syddanmark og huser med sine ca. 52.000 indbyggere omkring 3.000 virksomheder fordelt på alt fra enmandsforetagender til store industrivirksomheder med flere hundrede ansatte. Faaborg-Midtfyn Kommune tilbyder med sine skove, bakker, strande, købstadsmiljøer og kulturhistoriske attraktioner gode oplevelser for alle. Vejle/Allested er i princippet 2 sammenhængende små bysamfund, der bl.a. udmærker sig ved nærhed til såvel Ringe som tætte forbindelser både vestover mod bl.a. Tommerup og kun ca. 15 km uden for Odense. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79