LEJEOPSTILLING Vesterballevej 24 7000 Fredericia
Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele Danmark Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og koncernen råder i dag over mere end 3.500 lejemål med ligelig fordeling på bolig og på erhverv. Koncernens styrke er bl.a. kendetegnet ved en særdeles professionel og moderne ejendomsadministration, bestående af dygtige og engagerede medarbejdere i både administrationen, økonomiafdelingen og den tekniske afdeling, herunder egen entreprenørafdeling, som vedligeholder og udvikler ejendomsporteføljen. Hos Barfoed Group er lejerne således altid i trygge hænder, og vi ser frem til at byde flere gode virksomheder velkommen som lejer. Yderligere oplysninger Du er velkommen til at kontakte udlejer direkte med spørgsmål til nedenstående, for yderligere oplysninger eller en besigtigelse af lejemålet. Udlejers hjemmeside er: www.barfoedgroup.dk Erhvervsudlejning Erhvervschef Jan Kristensen Telefon: 20 92 34 43 E-mail: jk@barfoedgroup.dk Telefon: 70 20 15 45
Ejendommen Vesterballevej 24 er en flot og velfungerende ejendom lige ved motorvej E20 og nær Fredericia by. Ejendommen er opført i 2006 til brug for Bravida, som er fraflyttet medio 2018 på grund af interne sammenlægninger. Den samlede ejendom udgør 1.320 m 2, som består af 772 m 2 kontor, mødelokaler, showroom, køkken m.m., samt 548 m 2 lager, service og montage/let produktion. Ejendommen er velegnet for mange virksomheder, der vil bo flot og praktisk, og som har behov for gode parkeringsforhold og let adgang til motorvejsnettet, som f.eks.: Ingeniørvirksomhed, IT-virksomhed, reklameog medievirksomhed, revisor, webdesign, kommunikation, landinspektør, forlag og design, udvikling etc. Handelsvirksomheder med behov for kontor, lager og showroom (elektronik, beklædning, billeasing, engros-virksomheder iøvrigt) Virksomheder indenfor håndværk, bogtryk, skilte og autofolie, rengøring, vagt og sikringsudstyr etc. Denne præsentation omhandler den samlede ejendom, men ejendommen kan godt opdeles effektivt i mange kombinationer af enten kontor alene (fra 275 m 2 ) eller lejemål bestående af kontor & lager (fra 414 m 2 ). Kontakt os helt uforpligtende og få en god snak om dit lokalebehov og ejendommens muligheder. Stueplan har i dag hovedindgang fra den sydlige gavl, men begge gavle er stort set ens og kan anvendes som primære indgange. Begge trapper er brede og udført i galvaniseret jern og belagt med grå klinker, og det høje glasparti giver et markant lysindfald. Fra indgangen ved den runde parkeringsplads kommer man ind på trappeområdet og kan gå ind til venstre i receptionen eller lige frem til kontorerne. Der er også et toilet, omklædningsrum med bad og et rum til print og kopi, og der er direkte adgang til lager/produktion. Lageret/produktionen er indrettet med to el-hejseporte, værkførerkontor og stort omklædningsrum med 1 toilet og to brusebade. 1. sal er indrettet med flere kontorer til 1-3 personer, som har udsigt til motorvejssiden, mødelokale, rum til print og kopi, køkken med spiseplads, garderobe og tre toiletter. På modsatte side af 1. sal, og med flot udsigt til den gamle Lillebæltsbro, henover villaernes tage, findes et stort kontormiljø, som er gennemgående i bygningens længde. Dette gør, at rummet er meget præsentabelt og indbydende, hvilket endvidere styrkes af, at der er flot udsigt gennem de store vinduer fra gulv til loft i begge bygningens gavle. Det spændende storrumskontor på 1. sal har udgang til stor sydvendt træterrasse, som er helt nylavet. Kontorerne m.m. og opgangene er helt nymalet, og lager-/produktionsområdet er meget nydeligt og velholdt. Ændring af indretning iht. nærmere aftale. Ejendommen opvarmes med fjernvarme via alm. radiatorer i kontordelen og loftsvarme/strålevarme i lagerdelen. Der er ventilationsanlæg i kontordelen og nogle enkelte punktudsugninger i lagerdelen. OFFENTLIG PLANLÆGNING Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 209A, hvoraf det fremgår, at delområde 1 må anvendes til erhvervsformål i klasse 1-3, såsom kontorvirksomhed, servicevirksomhed, offentlige institutioner, samt virksomheder og institutioner, der beskæftiger sig med miljøforhold. ENERGIMÆRKE Ejendommen har energimærke C (pr. d. 4.11.2015). OMRÅDET Området er et nyere erhvervsområde, som ligger langs med motorvej E20, og denne bygning ligger i 2. række fra motorvejen, hvilket giver mulighed for at skilt/logo kan ses af trafikanterne. PARKERING Ved ejendommens sydlige gavl er der en stor, rund parkeringsplads, og indenfor porten er der ligeledes plads på grunden til parkering m.m. OFFENTLIG TRANSPORT Bybus 3 har stoppested på Lyngsvej, hvilket er lige ved ejendommen, som ligger der, hvor Lyngsvej og Vesterballevej mødes.
Lejevilkår BRUTTOAREAL Kontor, møde, kopirum m.m. 772 m² Lager, service, omklædning og bad 548 m² Bruttoareal i alt 1.320 m² LEJE Den samlede årlige leje udgør 798.200 kr. - for kontor m.v. svarende til 750 kr. pr. m 2 - for lager m.v. svarende til 400 kr. pr. m 2 Ovenstående leje inkluderer, at lejemålet er klart til indflytning, herunder nymalet og med tilpasning af den eksisterende indretning. En mere gennemgribende ombygning kan godt finde sted efter nærmere aftale og ved øget leje og uopsigelighed. DRIFT Lejer betaler årligt kr. 42 pr. m 2 (aconto pt.) til ejendomsskatter og forsikring. VARME Lejer betaler for sit fjernvarmeforbrug direkte til forsyningsselskabet i henhold til måler. VAND Lejer betaler for sit forbrug af vand og vandafledning direkte til forsyningsselskabet i henhold til måler. EL Lejer betaler for sit elforbrug direkte til forsyningsselskabet i henhold til måler. AFFALD Lejer betaler for bortskaffelse af lejers affald direkte til egen leverandør. DEPOSITUM Depositum indbetales kontant til udlejer, svarende til 6 måneders leje. LEJEREGULERING Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog min. 2,5 % af forrige års leje. UOPSIGELIGHED Lejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og lejemålet er uopsigeligt i 6 år fra udlejers side. OPSIGELSESVARSEL Efter udløbet af uopsigelighedsperioden kan lejemålet opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. AFSTÅELSE Lejer har ikke ret til afståelse. FREMLEJE Lejer har ikke ret til fremleje. VEDLIGEHOLDELSE Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse (klimaskærmen). Vedligeholdelse, renholdelse og snerydning foretages og bekostes af lejer, der selv står for alt vedrørende ejendommens udenomsarealer. Lejer foretager og bekoster indvendig vedligeholdelse, reparation og fornyelse af lejemålet og alle tekniske installationer indenfor det lejede, samt rengøring og vinduespolering, men også vedligeholdelse, reparation og fornyelse af porte. FORSIKRING Lejer tegner selv glas- og kummeforsikring. MOMS Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. OVERTAGELSE Lejemålet kan overtages straks eller i henhold til nærmere aftale.
Stueplan
Terrasse 1. sal
Kort fra Google Maps
www.barfoedgroup.dk