MARKANT EJENDOM I TUBORG HAVN - Direkte til Øresund og tæt på København! Tuborg Boulevard 12 2900 Hellerup Sag 16603
LEJEMÅL I MOTIVERENDE RAMMER En flerbrugerejendom af international standard Præsentable lejemål i en af Tuborg Havns mest attraktive flerbrugerejendomme Præsentabel ejendom, som udvendigt opstammede træer. Samtidig er kan- fremtræder med flotte mørke facader tinen blevet udvidet og opgraderet af sten og glas, som understreger de og fremstår nu som en af områdets rene linjer og giver en eksklusiv tidsløs lækreste kantiner. Til foråret bliver der fremtoning. desuden bygget et stort mødecenter med mødelokaler af varierende stør- Bliv nabo til advokatfirmaet Lundgrens, shippingvirksomheden Stena relser, som gratis kan bookes. Der kan indrettes lejemål i mange vari- hotellet Regus! erende størrelser fra 461 m2 til 8.114 m2. Lejemålene overtages nyistandsatte samling- med indretning efter lejers ønsker og spunkt er det fantastiske atrium, der behov, herunder mulighed for stor- har gennemgået en omfattende ren- rumskontorer, overing og opdatering, så der nu er mødelokaler m.v. skabt naturlige stemningsfyldte Lejemål fra 461 m2 til 8.114 m2 Yderst præsentabelt Fantastisk atrium med stemningsfyldte loungeområder Mødecenter Weco, IT-virksomheden Nordic IT og kontor- Ejendommens FAKTA OM LEJEMÅLET Omklædnings- og badefaciliteter Klimaanlæg med ventilation og køl Motiverende arbejdsmiljø og enkeltmandskontorer, loungeom- råder, hyggelige uformelle mødezoner blandt rislende vandbassin og flotte 2 3
DRAGENDE MILJØ DIREKTE VED ØRESUND Central beliggenhed midt i Tuborg Havn med kun 2 min. til Hellerup St. Helsingør motorvejen og kun 6 km. fra København K TUBORG BOULEVARD 12 Helsingør Motorvejen Ejendommen er beliggende i Tuborg Fra ejendommen er der under 5 min. til Havn lige overfor det nye Experimen- Helsingør Motorvejen. tarium, og shoppingcentret Waterfront som byder på flere lækre caféer og 300 m fra restauranter. bus 1A med direkte forbindelse til Svanemøllen ejendommen Station og stopper Indre by. Ejendommen blev opført i 2002 og står Der er gåafstand til Hellerup Station, markant med god synlighed til flere hvor Øresundstog samt S-tog er at sider med sin mørke facade i glas og finde. Svanemøllen st. Stor synlighed mod Experimentarium og shoppingcenteret Waterfront Under 5 min. til Helsingør Motorvejen 10 min. til Hellerup st. eller Svanemøllen st. sten. Der FAKTA OM BELLIGENHEDEN er parkering Tuborg havn huser mange kendte p-kælder, og prominente virksomheder, bl.a. Saxo ejenodmmen. i ejendommens gæsteparkering foran Parkeringskælder Gæsteparkering på terræn Bank, PWC samt Accura og med det nyopførte Experimentatium overfor, opnås der stor synlighed for ejendommens kommende lejere. 4 5
LEJEVILKÅR Perfekte rammer ved Øresund Meget hvor attraktiv motiverende flerbrugerejendom, arbejdsmiljø og behageligt indeklima er i højsædet. Den skønne stemningsfyldte atmosfære i ejendommens atrium er helt unik i forhold til lignende flerbrugerejendomme i Tuborg Havn. I foråret 2017 bød vi velkommen til IT-virksomheden Nordic IT, vi har netop budt velkommen til advokatfirmaet Lundgrens og til november byder vi velkommen til shippingvirksomheden Stena Weco. Adresse Kommune Sagsnummer Anvendelse Tuborg Boulevard 12, Leje 2900 Hellerup Gentofte Kommune 16603 Lejeregulering Stuen 1.500 kr. pr. m2 1. sal 1.550 kr. pr. m2 2. sal 1.600 kr. pr. m2 Driftsomkostninger Kr. 249 pr. m² Skatter og afgifter Kr. 263 pr. m² Kontor Areal Kontor Stuen Kontor Stuen Lejerforening Kr. 67 pr. m2 Varme Kr. 74 pr. m² 461 m2 762 m2 Betaling Kontor 1. sal 4.034 m2 Kontor 2. sal 835-2.857 m2 Total 6 Depositum Kvartalsvis forud Moms Nettoprisindeks, min. 2,5 % Ja, idet lejemålet er momsregistreret Stand ved indflytning Nyistandsat Indflytning Efter nærmere aftale Uopsigelighed Parkering Energiklasse 5 år Kr. 1.600 pr. plads/ C Kontant, svarende til 6 måneders leje 8.114 m2 7
INTERIØR 8 EKSTERIØR 9
BILLEDER FRA REFERENCELEJEMÅL - Billederne er fra advokatfirmaet Lundgrens nyindrettede lejemål på 4. etage 10 11
LEJEMÅLSOVERSIGT LEJEMÅL NR. 7 STUEN, VESTFLØJ VERSION B A2.S - Areal: 461 m 2 - Leje: 691.500 kr. NORDFLØJ - Driftsomkostninger: 114.789 kr. - Skatter og afgifter: 121.243 kr. ØSTFLØJ - Lejerforening: 30.887 kr. - I alt: 958.419 kr. MØDE VESTFLØJ SYDFLØJ 18 arbejdspladser 1 møderum 2 privacy boks m 2 pr. medarbejder: 25,6 m 2 12 13
STOLEDEPOT RENGØRING PRINT - DEPOT GANG RENGØRING TEKNIK SERVERRUM LEJEMÅL NR. 8 LEJEMÅL, FULD ETAGE STUEN, SYDFLØJ 1. SAL VERSION B A3.S - Areal: 762 m 2 A2.1 - Areal: 4.034 m 2 - Leje: 1.143.000 kr. - Leje: 6.252.700 kr. - Driftsomkostninger: 189.738 kr. - Driftsomkostninger: 1.004.466 kr. - Skatter og afgifter: 200.406 kr. - Skatter og afgifter: 1.060.942 kr. - Lejerforening: 51.054 kr. - Lejerforening: 279.278 kr. - I alt: 1.605.534 kr. - I alt: 8.597.386 kr. Lejemål A3 Markering viser lejemålets placering i bygningen. 36 arbejdspladser 3 møderum M 2 pr. medarbejder: 21,2 m 2 110 arbejdspladser 20 trainee 13 møderum 5 privacy boks STORT LOUNGE TEKNIK SERVERRUM PEDEL MINIMØDE CAFE/LOUNGE GÆSTEANKOMST STORT MØDE MINIMØDE RECEPTION CAFÉ TEKNIK FELT KRYDS- RENGØ- RING 14 15
LEJEMÅL NR. 18 LEJEMÅL NR. 15 2. SAL, NORDFLØJ 2. SAL, VESTFLØJ VERSION B VERSION B KRYDS- FELT RENGØ- RING A1 A2 CAFÉ RECEPTION Lejemål A1 Markering viser lejemålets placering i bygningen. Lejemål A2 Markering viser lejemålets placering i bygningen. TEKNIK - Areal: 835 m 2 - Areal: 1.128 m 2 - Leje: 1.336.000 kr. - Leje: 1.804.800 kr. - Driftsomkostninger: 207.915 kr. - Driftsomkostninger: 280.872 kr. - Skatter og afgifter: 219.605 kr. - Skatter og afgifter: 296.664 kr. - Lejerforening: 55.945 kr. - Lejerforening: 75.576 kr. - I alt: 1.819.465 kr. - I alt: 2.457.912 kr. 34 arbejdspladser 4 møderum 3 privacy boks m 2 pr. medarbejder: 24,5 m 2 RECEPTION 38 arbejdspladser 4 trainee 3 møderum 2 privacy boks CAFE/LOUNGE M 2 pr, medarbejder: 26,8 m 2 CAFÉ KRYDS- RENGØ- FELT RING 16 17
LEJEMÅL NR. 16 2. SAL VERSION B A3.1 - Areal: 894 m2 - Leje: 1.430.400 kr. - Driftsomkostninger: 222.606 kr. - Skatter og afgifter: 235.122 kr. - Lejerforening: 59.898 kr. - I alt: 1.903.326 kr. Lejemål A3 Markering viser lejemålets placering i bygningen. 56 arbejdspladser 8 trainee 1 møderum 2 privacy boks M2 pr. medarbejder: 13,9 m2 PPE TRA GANG S NLY OVE RENGØRING TEKNIK 18 SERVERRUM 19
KONTAKT For yderligere information: ANDERS KROGH Head of office letting KIM GØLLNITZ Senior associate ak@red.dk M: +45 25 15 80 02 T: +45 33 13 13 99 kg@red.dk M: +45 25 79 28 30 T: +45 33 13 13 99 DORTHE MILLS Senior Associate dm@red.dk M: +45 40 16 11 40 T: +45 33 13 13 99