Sags nr. 10141524 Holmbladsgade 94, 2.23. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.412.000 Mdl. brutto... 8.848 BBR-boligareal... 73 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 75.000 Netto... 8.170 Tinglyst boligareal... 63 m 2 Altan... Ja Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Stor 2V-lejlighed med kæmpe stue og sydvendt terrasse. Ejendommen er opført i 1968 og beliggende på dejlige Holmbladsgade. Her er masser af specialbutikker, og man er tæt på både Amagerbro- og Lergravsparken Metrostation. Du har 5 minutter på cykel til Amager Strandpark og under 10 minutter på cykel til Kgs. Nytorv og Strøget. Holmbladsgade har gennem det seneste årti gennemgået en udvikling fra ælling til svane og fremtræder i dag som en af Amagers hyggeligste gader. Du ankommer i lejligheden via trappeopgang eller elevator, finder hoveddøren fra svalegangen og entrerer selve lejligheden i entré åbent til køkken. Fra entréen har du adgang til alle lejlighedens rum: Til venstre for entréen har du lille, men funktionelt køkken. Til højre finder du soveværelse og walk-in closet. Lejligheden byder på stort badeværelse med separat bruseniche og plads til vaskesøjle med vaskemaskine samt tørretumbler. For enden af entréen har du den ekstremt rummelige stue. Her er rigelig plads til sofaarrangement, spiseafdeling og endda et lille hjørnekontor. Fra stuen har du endvidere adgang til altan i hele lejlighedens bredde. Altanen er sydvendt og har glasparti, der kan skydes for om vinteren, så det bliver som en slags udestue. En fantastisk stor lejlighed til pengene - og med en virkelig skøn altan (med fri udsigt). Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Ejendommen administreres professionelt af: Øens Ejendomsadministration Lergravsvej 59 2300 København S. Tlf. 32 46 46 32 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk kogeplade, Mrk: ukendt Indbygningsovn, Mrk: ukendt Køl/frys, Mrk: Blomberg Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri. Kælderrum. Side 1d.
Diverse oplysninger Foreningens regnskabsår løber fra 1/1 til 31/12. Der er i ejerforeningen 1 fælleslån vedrørende altaner. Denne lejlighed deltager ikke i fælleslånet. Kommende renoveringsarbejder vedr. p-dæk og etablering af grønt tag over Fakta. Estimeret renoveringsomkostninger kr. 5.407.500. Finansieres ved optagelse af fælleslån, lejlighedens andel vil anslået udgøre kr. 107.739,56 efter fordelingstal. Såfremt byggelånet er optaget inden salg og sælger indtræder i fælleslånet, vil dette skulle indfries af sælger ved salg af lejligheden. Er lånet ikke optaget forinden salg, indtræder køber i forpligtelsen og kan således selv vælge, at deltage i fælleslånet eller indfri lejlighedenes andel inden den givne betalingsfrist. Vedtaget på ekstraordinær generalforsamling torsdag den 13.02.2014. Side 1e.
Adresse Holmbladsgade 94, 2. 23., 2300 København S Sag nr. 10141524 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 35.000,- (indexreg.) der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales kvartalsvis. Varme betales kvartalsvis a'conto. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Vaskeri er forbrugsafhængig. Opkræves sammen med fællesudgifterne. Udgiften hertil er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Kommende fælleslån. Månedlig udgift hertil er indeholdt i oplyst brutto/netto. Grundet lånet endnu ikke er optaget, er beløbet anslået. Servitut nr. 14 lyst 11.09.1950 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 15 lyst 26.09.1950 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 16 lyst 12.12.1950 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 17 lyst 27.03.1951 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 18 lyst 05.02.1954 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 19 lyst 28.07.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 20 lyst 11.05.1966 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 21 lyst 25.05.1966 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 22 lyst 10.01.1967 Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 23 lyst 07.11.1968 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 24 lyst 18.03.1975 Dok om vej mv, forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 25 lyst 14.01.1982 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 26 lyst 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 27 lyst 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 28 lyst 05.11.1999 Vedtægter for ejerforening Lyst pantstiftende Servitut nr. 29 lyst 21.06.2007 Tillæg til dok lyst 26.04.2006 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen 28.03.2014 Servitut nr. 1 lyst 11.11.1111 Dok om vej mv. forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 2 lyst 11.11.1111 Dok om vej mv. Servitut nr. 3 lyst 24.12.1874 Dok om vej mv. Servitut nr. 4 lyst 08.07.1875 Dok om vej mv. forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 5 lyst 06.04.1876 Dok om vej mv. Servitut nr. 6 lyst 22.07.1886 Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv, brønd mv. Servitut nr. 7 lyst 15.05.1916 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 8 lyst 03.12.1917 Fjernelsesdeklaration Servitut nr. 9 lyst 26.11.1935 Fjernelsesdeklaration Servitut nr. 10 lyst 08.04.1936 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 11 lyst 03.08.1936 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 12 lyst 25.11.1939 Dok om WC i gården mv, færdselsret mv. Servitut nr. 13 lyst 21.11.1941 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Fredningsstatus: Ingen. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Energimærkning COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Der foreligger energimærkning af 14.11.2010 med energiklassifikation: C. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved Nordcon Rådgivende Ingeniører af energikonsulent Svend Erik Johnsmark
Adresse Holmbladsgade 94, 2. 23., 2300 København S Sag nr. 10141524 Dato 11. august 2014 Kontantpris 1.412.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.848 Netto/md. 8.170 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 29 b Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 13 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 63 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.200.000 kr. Heraf boligareal...: 63 m 2 Heraf grundværdi...: 203.400 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 756.000 kr. BBR-boligareal...: 73 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1968 Sikkerhed ejerforening..: 35.000 Fællesudg. fordeles efter...: 63/3162 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende (indexreg.) Tinglyst fordelingstal...: 63/3162 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 63/3162 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 Ansl. 2.400 Varme 0A conto 6.000 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Nej, jf. husorden Er der tilladelse til udlejning: Kun med bestyrelsens samtykke, jf. vedtægternes 8 Side 2
Adresse Holmbladsgade 94, 2. 23., 2300 København S Sag nr. 10141524 Dato 11. august 2014 Kontantpris 1.412.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.848 Netto/md. 8.170 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 80.356 Ejendomsskatter 4.471 4.471 Grundejerforening/ejerforening 16.528 16.528 Rottebekæmpelse 22 22 Kommende fælleslån, ansl 4.800 4.800 Bruttoudgift 1. år 25.820 106.177 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -53.038 Fradrag, i alt 0 53.038 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-15.699 Evt. ejendomsværdiskat 7.560 7.560 Skat, overskud/underskud 1. år 7.560-8.139 + Bruttoudgift 1. år 25.820 106.177 Nettoudgift 1. år 33.380 98.038 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.412.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.160 10.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.873 12.873 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr 2.250 2.250 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.444.783 106.283 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Kommende fælleslån - størrelse pt. ukendt - restgæld anslået 107.740 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 4% Obligationslån Obligationslån 991.000 991.000 1.009.728 DKK 4,00 49.300 26,75 4,66 0 Nej 0 Side 3