Stor lys 2 vær andel med terrasser Pærehaven 51, 4600 Køge Ca. 5 minutter fra, S-tog, bus, skoler, daginstitution og indkøbsmuligheder Ejendomstype............ Andelsbolig......... Købspris................. 300.000...... Boligydelse/md................ 6.286,75....... Anvendelsesudgifter/md.................... 695,00..... Boligareal/BBR.................... 99. m² Værelser................ 2. Byggeår.................... 2004.. Sag.. nr................. JS2107...... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke: - vi sætter pris på samarbejde
Fantastisk lækker og lys, meget stor 2 værelses andelsbolig beliggende i stueetagen. Indeholder: Stor entre med stor lækker skabsvæg. Stor vinkelstue, delvist åbent til køkken, i stuen har man mulighed for at lave et ekstra værelse. dejligt soveværelse. Fra stuen er der en lille træ terrasse og foran lejligheden er der endnu en træ terrasse. Husdyr er også tilladt. Område: Boligen ligger i et stille og roligt kvarter, med en masse fælles areal. Andelsforeningen ligger ca. 5 minutter fra, S-tog, bus, skoler, daginstitution og indkøbsmuligheder Sælger fremviser ejendommen og kan kontaktes på tlf. 30 50 14 74 for aftale om uforpligtende fremvisning. Spørgsmål til ejendommen, eller drøftelse om fremvisning kan naturligvis også rettes til Statsaut. ejendomsmægler Jeanne Sørensen, på tlf. 40 98 29 58. - vi sætter pris på samarbejde Side 1 a
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 b
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 c
Adresse Pærehaven 51, 4600 Køge Købspris 300.000,00 Inventar, løsøre og tilbehør Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): 1 Løsøre der kan købes seperat. Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Beskrivelse af andelsboligforeningen Antal enheder i foreningen: 0 boliger og 0 erhverv Andelsboligforeningen Pærehaven Sag nr. JS2107 Boligydelse/md. Tekniske oplysninger Byggeår: 2004 Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Metalplader Tag: Built up (fladt tag) Vinduer: Antal rum: 2 Vand: Vej: Kloak: El: Opvarmningsform: Naturgas Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Antenneforhold: Planforhold: Øvrige oplysninger 6.286,75 Dato14-12-2011 Anvendelsesudgifter/md. 695,00 Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. - vi sætter pris på samarbejde Side 1 d
RobinHus-mægler Jeanne Sørensen Kløverprisvej 101 2650 Hvidovre Tlf. 40 98 29 58 Fax 33 91 27 77 js@robinhus.dk js.robinhus.dk Adresse Pærehaven 51, 4600 Køge Sag nr. JS2107 Købspris 300.000,00 Boligydelse/md. 6.286,75 Ejendomsoplysninger Kommune...: Køge Matr.nr....: M582 Ølby By, Højelse Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel. nr...: ifølge...: Vurderingsmeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Gyldig energimærkning foreligger. Dato14-12-2011 Anvendelsesudgifter/md. 695,00 Boligareal ifølge BBR...: 84 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR...: 0 foreningens formue...: Heraf...: garage/carport 0 Fordelingstal vedr. Heraf...: udhus 0 boligafgiften...: Heraf...: kælder 0 Opført / ombygget år...: 2004 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFbank Hvilke: Dansk boligforsikring Hvilke: Robinhus.dk, Boligsiden.dk og Boliga.dk Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens blad i tingbogen. Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRFkredit, BRFbank Hvis ja, hvorfra: Dansk boligforsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Køber gøres udtrykkelig opmærksom på at indekslån og lån med refinansiering, samt variabelt forrentede lån, kan medfører en fremtidig ændring af den del af boligafgiften, som udgør ydelser på andelsboligforeningens lån i den samlede ejendom. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på forsikringspræmien indgår i fællesudgiften Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikring: Jfr. foreningens forsikringspolice - vi sætter pris på samarbejde Side 2
Adresse Pærehaven 51, 4600 Køge Købspris 300.000,00 Beregning af bruttoudgift Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift, jf Administrator 73.641,00 Fællesantenne 1.800,00 Kabel-tv 0,00 Internet 0,00 Boligydelse i alt 75.441,00 A conto varme 5.940,00 A conto vand / vandafledning 2.400,00 Anvendelsesudgifter a conto i alt 8.340,00 Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift pr. år 83.781,00 Bruttoudgift pr. måned 6.981,75 Beregning af nettoudgift Bruttoudgift pr. år Renteudgift % heraf Nettoudgift pr. år Nettoudgift pr. måned Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Købspris / udbetaling 300.000,00 Forudbetaling af boligafgift/depositum 6.137,00 Overdragelsesomkostning 4.000,00 købers andel af vurderingsrapport anslået 2.000,00 I alt 312.137,00 Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e) og garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Sag nr. JS2107 Dato 14-12-2011 Boligydelse/md. 6.286,75 Anvendelsesudgifter/md. 695,00 Finansiering af købspris Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatteprocenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen jf. årsregnskab Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse X Nej / pro rata hæftelse X Nej Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab Forbedringer i andelen Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand Særlig tilpasset inventar Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 Evt. nedslag i formueandelen Samlet købspris 922.300,00 148.356,00 0,00 0,00 1.070.656,00 770.656,00 300.000,00 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1d 6.753,00 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes 306.753,00 - vi sætter pris på samarbejde Side 3
- vi sætter pris på samarbejde Side 4