Trelleborg lav-energi hus Bakkesvinget 4, 3550 Slangerup Flot villa beliggende i attraktivt nyere kvarter i Slangerup. Ejendommen ligger højt placeret - så man får en fantastisk udsigt over området omkring. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 3.100.000........ Udbetaling................ 155.000...... Brutto................... 18.356..... Netto.................... 16.013..... Boligareal................ 186.. m² Kælder..................... 0 m² Grundareal............... 868.. m² Byggeår.................... 2001.. Sag.. nr.................... 4549... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
Rigtig spændende beliggenhed i attraktivt nyere kvarter i Slangerup. Huset er højt placeret, hvilket giver en fantastisk udsigt over området omkring. Her er stor stenbelagt indkørsel og en dejlig ugenert have. samt dobbelt carport med redskabsrum. Vejen er ikke gennemgående, så her er sikkert at færdes, og bag villaen er stort fællesareal hvor børnene kan boltre sig med andre børn fra kvarteret uden at tænke på trafik. Der er tale om et højisoleret Trelleborg lav-energihus (jf. Trelleborg "0-energi-huset" - se www.trelleborg.dk) med varmeveksler, der er med til at sikre, at husets varmeforbrug holdes på et lavt niveau. Ejendommens oplyste varmeforbrug er således inkl. forbrug af alm. el til lys, hårde hvidevarer ol. Huset er opført i 2001 i to plan i gode materialer som et flot rødt tegltag og vægge af træ. Her er tænkt på detaljerne, så huset, bl.a. med de smukt tilpassede vinduer, får et præg af hygge og idyl, der falder godt ind i områdets øvrige visuelle indtryk. Her er indrettet med lys entre med plankegulv og en smuk vinkeltrappe der fører til 1. salen. Vedindrettet køkken der nænsomt matcher med de flotte plankegulve der går igen i hele huset. Her er masser af gode skuffer og skabsplads. Køkkenet er i åben forbindelse med vinkelstuen. Her er et rigtigt godt lysindfald fra husets 3 sider, som gør at rummet føles lyst og åbent. Udgang ad dobbelt dør til terrassen og haven. I modsætning til mange nyere huse har man her lagt vægt på et stort bryggers med klinkegulv, hvor der er god plads til opbevaring, vaskemaskine, fryser og alt hvad man ellers har brug for. I stueetagen er endvidere indrettet med kontor og et rigtigt flot badeværelse med opmuret bruserum, spejlvæg og skabsarrangement. På 1. salen er yderligere et badeværelse med badekar, to store børneværelser og soveværelse med endnu direkte adgang til endnu et lille værelse (evt. påklædningsrum). Også på 1. salen har man de flotte plankegulve og lyse farver. Den stenbelagte terrasse slynger sig omkring hele huset og er flot omkranset af små buske. Herfra kan man bevæge sig ned i den let kuperede have. Ejendommen fremvises af sælger, der kan kontaktes på telefon nr. 60 12 19 39 20 72 19 39 eller på mail gramhermund@privat.dk. Spørgsmål kan også rettes til ejendomsmægler Peter Kjær på telefon 29662814. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Kogeplader Siemens induktion, 1 Emhætte Thermex, 1 Køleskab Siemens, 1 Opvaskemaskine Siemens, 1 Vaskemaskine AEG, 1 Tørretumbler Bosch, 1 Indbygningsovn Siemens, 1 Skabsfryser Waco. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Bakkesvinget 4, 3550 Slangerup Sag nr. 4549 Dato 02-09-2011 Kontantpris 3.100.000 Udbetaling 155.000 Bruttomd. 18.356 Nettomd. 16.013 v 34,86%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederikssund Matr.nr....: 7eæ Slangerup By, Slangerup Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedd Offentlig ejendomsværdi...: 2.600.000 af dato...: 19-12-2002 heraf grundværdi...: 784.000 Hovedbygn. bebyg. areal..: 105 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 0 Grundlag ejd.værdiskat...: 2.310.000 Udnyttet tagetage...: 81 Grundskatteloftværdi...: 0 Boligareal i alt...: 186 Andre bygninger...: 44 Grundareal ifølge...: Tinglysningen heraf garagecarport...: 36 Grundareal udgør...: 868 heraf udhus...: 8 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 2001 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 05.05.2000 Lokalplan nr. 50 * 22.09.2000 Dok om grundejerforening mv. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Tryg Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 136 kbm.136 kbm 6.731,25 Elvarme 13791 kwh 25.801,06 Det oplyste elvarmeforbrug er inkl. forbrug til alm. el til fx lys og hårde hvidevarer ol. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendommen er beliggende i et område, som af kommunen er områdeklassificeret som lettere forurenet. (gældende for de fleste byzone-ejendomme i Danmark) Klassificeringen kan bl.a. skyldes en overordnet påvirkning fra bilos, fabriksrøg og -støv samt andre ting. Side 2
Adresse Bakkesvinget 4, 3550 Slangerup Sag nr. 4549 Dato 02-09-2011 Kontantpris 3.100.000 Udbetaling 155.000 Bruttomd. 18.356 Nettomd. 16.013 v 34,86%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation Ejendomsskatter 2011 Rottebekæmpelse Grundejerforening Forsikring Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,86 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret 0,00 199.047,14 3.123,00 3.123,00 11.079,25 11.079,25 99,00 99,00 2.000,00 2.000,00 4.922,75 4.922,75 21.224,00 220.271,14 Kontant Finansieret 0,00-146.904,01 0,00-51.210,74 23.100,00 23.100,00 23.100,00-28.110,74 21.224,00 220.271,14 44.324,00 192.160,40 Kontant Finansieret 3.100.000,00 155.000,00 20.000,00 20.000,00 0,00 0,00 Gæld udenfor købesummen Ingen Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garant 3.120.000,00 175.000,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit KA Kontant 2.268.000 2.267.735 2.434.951 DKK 3,9972 50.886 24,7 2,3 0,00 0 Side 3
Side 4