Holme Byvej 13, Højbjerg

Holme Byvej 13, Højbjerg Nyopført butiksejerlejlighed udlejet til Clubtan Solcenter Samlet etageareal: ca. 110 m² 5 årig lejekontrakt med Clubtan Solcenter Velbeliggende på hjørnegrund - Nabo til REMA 1000 og Føtex Årlige lejeindtægter: kr. 80.000,- (Store lejereserver) Afkast 1. år: ca. 6,1 % Pris: kr. 995.000,- kontant

Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Ejerforening... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Lejespecifikation... 11 Plantegning... 14 Kort... 15

Beliggenhed Holme Byvej 15 8270 Højbjerg Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. 19d, 19h, 19I, 19i Holme By, Holme Ejerlejlighed nr.: 2 (Endnu ikke opdelt/ændringer kan forekomme). Kommune Grundareal Aarhus. Matrikel nr: 19d Holme By, Holme Grundareal: 870 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 19h Holme By, Holme Grundareal: 820 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsattest Matrikel nr: 19l Holme By, Holme Grundareal: 696 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsattest Matrikel nr: 19i Holme By, Holme Grundareal: 472 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Solcenteret er udlejet til Clubtan og udgør en del af et nybyggeri ved Holme i Aarhus, der tillige omfatter en ny Rema 1000 butik. Projektet, der har været undervejs siden 2010, vil stå færdigt til overtagelse for Clubtan medio november 2014. Projektet er særdeles velbeliggende på hjørnegrund direkte overfor Holme Kirke og tæt ved Føtex i veludbygget beboelseskvarter. Solcenteret bliver på ca. 110 m². Øvrige forhold Clubtan kæden er en dansk franchisebaseret solcenterkæde, som blev grundlagt i 2001 af Peter Laursen. Det første solcenter lå i Grenå, men i dag er der mere end 100 centre fordelt over hele landet. Clubtan kæden er dermed en af landets hurtigst voksende franchisekæde, som med stor økonomisk succes, stadig vokser med hastige skridt. side 3 af 16

Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 110 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 110 m² Etageareal i alt: 110 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 2014 Bebygget areal: 110 m² Anvendelse: Afskrivning: Erhverv/Solcenter 110 m² Erhverv Ja Ejerforening Ejerforening Ejerforeningen Holme Byvej 13-19, Holme, Højbjerg Tinglyst fordelingstal 110/1.110 Sikkerhed 20.000,00 tinglyses pantstiftende Offentlig vurdering Den offentlige ejendomsvurdering for ejerlejligheden foreligger endnu ikke, hvorfor de i salgsopstillingen anførte ejendomsskatter er anslået af medvirkende ejendomsmæglerfirma og kan blive ændret som følge af den endelige vurdering. Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller mod medvirkende ejendomsmægler. side 4 af 16

Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 995.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 995.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 18.830,- Anslået kapitalbehov: kr. 1.013.830,- Startforrentning 6,12 %. Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægt Faktisk lejeindtægt - 110 m² kr. 80.000,- I alt kr. 80.000,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. side 5 af 16

Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 18.000,- kr. 18.000,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 80.000,- kr. 80.000,- 1. år før afskrivning/skat kr. 62.000,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 40.553,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 21.447,- Likviditet 1. år før skat kr. 62.000,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 5.362,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 56.638,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 16

Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde 110411CE Ekstrakt: Områdets anvendelse er fastlagt til centerformål. I området kan der etableres butikker, liberale erhverv, restauranter og lignende, som naturligt kan indpasses i et butikscenter. Såfremt intet andet er nævnt særskilt i rammerne, kan der inden for den angivne samlede ramme for tilvækst af butiksarealet i bydelscentret, opføres eller indrettes dagligvarebutikker på indtil 3.500 m² bruttoetageareal og udvalgsvarebutikker på indtil 2.000 m² bruttoetageareal i området. Området kan desuden anvendes til offentlige formål og til boliger. Ved planlægning for placering af butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, er der mulighed for at der kan planlægges for butikker med et større maksimalt bruttoetageareal. Max. etageantal: 2 Max. bebyggelsesprocent: 45 for den enkelte ejendom Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Energimærke Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen omfattes af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Servitutter 19d Holme By, Holme, ejerlejl.nr. 2 10-06-1939 Dok. om hegn og fælles indkørsel 11-07-1986 Lokalplan nr. 174 28-08-2014 Deklaration om hegn m.v. 22-09-1926 Dok. om vej m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 7 af 16

Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen vil blive forsynet med el fra NRGI A/S. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskatter, anslået kr. 10.000,- Administration, anslået kr. 2.500,- Renholdelse, anslået kr. 1.500,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 4.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 18.000,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. side 8 af 16

Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 995.000,- Kontantomregnet købesum kr. 995.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 3.830,- Advokatsalær - skøde kr. 15.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.013.830,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 99.500,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 895.500,- Kontantomregnet købesum kr. 995.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 101.383,- = kr. 4.055,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 912.447,- = kr. 36.498,- Afskrivning 1. år kr. 40.553,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 3.830,- Advokatsalær - skøde kr. 15.000,- Moms kr. 3.750,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 22.580,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 3.750,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 18.830,- side 9 af 16

Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 995.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 18.830,- Investeret kapital omregnet kr. 1.013.830,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 80.000,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 18.000,- Nettoleje til forrentning kr. 62.000,- 62.000,- x 100 1.013.830,- = 6,12 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Lindbjerg, Erhvervsmægler Mobil 20131030 E-mail sli@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. side 10 af 16

Lejespecifikation pr. 01-11-2014 for ejendommen Holme Byvej 15, 8270 Højbjerg Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 CT Locations ApS 110 80.000,- 727,- NPI min. 1,50 % maks. 3,00 % 110 80.000,- 01-10-15 01-11-2014 5 år 5 år 1 Lejer betaler udover lejen udgifter til renovation og ejerlejlighedens forsikring. Forbrug til el, vand og varme betales af lejer. side 11 af 16

Fotos side 12 af 16

Illustrationer side 13 af 16

Plantegning (Ikke målfast) side 14 af 16

Kort Holme/Højbjerg er beliggende i den sydlige del af Aarhus Kommune. I området bor der mere end 22.000 indbyggere, og er beliggende ca. 5 kilometer fra Aarhus centrum. Holme/Højbjerg byder på både skov, strand og grønne arealer. Her er en god blanding af villakvarterer, områder med etagebebyggelse og erhvervsområder. side 15 af 16

LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79