Projektejendom TIL SALG. Senest anvendt til musikuddannelse på Aalborg Universitet Sag K

Transkript

1 Projektejendom Senest anvendt til musikuddannelse på Aalborg Universitet Sag K TIL SALG Aalborg Øst - Kroghstræde 6 For Freja Ejendomme Udstykkes som særskilt matrikel i forbindelse med handlen Beliggende attraktivt i campusområde med AAU Fremstår velholdt Areal efter udstykning ca m² Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Velholdt ejendom på campus ved Aalborg Universitet sælges. Bygningen er opført i 1982 og er tegnet af arkitekttegnestuen Dall & Lindhartdsen som en del af den oprindelige universitetsbebyggelse. Ejendommen har været anvendt af Musikvidenskab på Aalborg Universitet. Bygningen fremtræder velholdt og indrettet med undervisningslokaler, musiklokaler og kontorer i forskellige størrelser og udformninger. Der er fine fællesområder inde som ude i form af loungeområder, gårdhave og grønne arealer. Ejendommen ligger ved attraktive og grønne parkog kanalområder. I henhold til Kommuneplanen udgør bebyggelsesprocenten 60%. Bygningen ligger ud mod "Bybåndet" i campus, hvor man planlægger at fortætte bebyggelsesstrukturen. Der åbnes for muligheden for at etableres restaurant eller butik på max 400 m² mod bybåndet, jvf. lokalplanen. Ejendommen er under udvikling og afventer udstykning. Bygningen er p.t. en del af matr. nr. 60c Sdr. Tranders By, Sdr. Tranders. Forventet grundareal efter udstykning ca m² Sælger, Freja Ejendomme A/S sælger ejendommen med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse af bestyrelsen i Freja Ejendomme A/S. Område / Kvarter Ejendommen er beliggende i Aalborg Øst i det attraktive campusområde med Aalborg Universitet som nærmeste nabo. Aalborg er Danmarks fjerdestørste by beliggende i Region Nordjylland. Byen har (2015) indbyggere (2015) inkl. Nørresundby. Aalborg betegnes som værende Nordjyllands hovedstad beliggende i Aalborg Kommune, Danmarks tredjestørste kommune målt på befolkningstal. Aalborg Kommune opstod i sin nuværende form 1. januar 2007 ved en sammenlægning af Aalborg Kommune og nabokommunerne Hals, Nibe og Sejlfod. Infrastruktur: Afstand til Aalborg Lufthavn 16 km Afstand til motorvejsnettet 1 km Afstand til banegården / Aalborg Busterminal 6 km Der er busstoppested tæt ved ejendommen Aalborg har igennem længere tid været i gang med en omdannelse fra at være en industriby til at være en videns- og uddannelsesby, og er kommet rigtig langt i denne udvikling med næsten godt (2013/14) studerende på AAU og UCN. Man forventer ifølge den fysiske vision for Aalborg for 2025, at der vil bo mennesker i byregionen i år Med Musikkens Hus, Nordkraft, Utzon Center m.m. er der ligeledes lagt vægt på det kulturelle liv i Aalborg. P-forhold Der er parkeringsmuligheder tæt ved ejendommen. 2

3 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 60 c Uttrup, Aalborg Jorder Aalborg Opført / Ombygget Opførelsesår 1982 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 735 m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m Bygningsspecifikation Bygning nr. 15 BBR-bygningsnr. 15 Opført / ombygget år 1982 Bebygget areal m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Undervisning m.v m 2 Erhvervsareal Nej Bemærkninger Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de afgivne arealer. Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v. - idet bemærkes, at ejendommen er under udstykning. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er under omvurdering. Ejendommen er under udstykning fra hovedejendom. Ovennævnte ejendomsvurdering omfatter den samlede hovedejendom FØR udstykningen. Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Forsikring Bygnings- og brandforsikring. Forsikringspræmien er anslået af ejendomsmægleren og er bl.a. afhængig af den fremtidige anvendelse m.v. Ejendommen er forsikret via koncernrelateret fællespolice, som ikke kan overtages. Køber indhenter selv tilbud om bygnings-/brandforsikring. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke under udarbejdelse. 3

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er omfattet af Aalborg Kommune's rammebestemmelser 4.4.O5 AAU Fredrik Bajers Vej. Anvendelse, jfr. rammebestemmelserne skal områdets hovedanvendelse være: Enkeltstående butikker Restaurant Service Kulturelle formål Fritidsformål Undervisning Institutioner Rekreative formål Tekniske anlæg Værksteder Følgende lokalplan er gældende for ejendommen: Anvendelse, jvf. lokalplanen er undervisning, restaurant, service, kulturelle formål, rekreative formål, tekniske anlæg, trykkeri, værksteder, butikker (bruttoetageareal højest 400 m²) Rammebestemmelser og lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg alternativt kan de downloades fra Aalborg Kommunes hjemmeside. Brandmæssige forhold Servitutter Ejendommen opfylder gældende lovgivning til sin nuværende anvendelse. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der er tinglyst følgende servitutter på hovedejendommen, jvf. den indhentede tingbogsattest: Der er ikke tinglyst hæftelser på ejendommen, men følgende byrder: Dok om oversigt mv Dok om adgangsbegrænsninger mv Dok om forsynings- /afl øbsledninger mv., brønd mv Dok om forsynings. /afl øbsledninger mv Dok om ekspropriation mv Dok om forsynings. /afl øbsledninger mv Dok om forsynings- /afl øbsledninger mv Dok om forsynings- /afl øbsledninger mv Dok om forsynings- /afl øbsledninger mv. vedr. 7e Dok om fiberkabel m.m, vedr. 16ag Lokalplan nr vedr. 5aq Dok om forsynings- /afl øbsledninger mv Dok om ekspropriation i h.t. lov Dok om opsætning af buslæskærm nr Dok om opstilling af bycykelsystem 4

5 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Ejendommen varmeforsynes elovne / elpaneler, jvf. BBR-ejermeddelelse. Ejendommen er tilsluttet alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Løsøre og inventar Der medfølger ingen inventar eller driftsmidler. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Forurening V1/V2 niveau Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Da ejendommen er beliggende i byzone er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening. Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering - (udgået før kortlægning). Der henvises til jordforureningsattest af Miljøattest kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: Kan overtages efter nærmere aftale. 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) anslået kr Dækningsafgift - anslået kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifterne er anslået af sælger og køber opfordres til at gennemgå driftsudgifterne. I driftsudgifterne er der ikke medtaget faste og variable udgifter til forbrug af el, vand, vandafledningsafgift, renovation og varme. Ejendommen er under udstykning, så ejendomsskatter og dækningsafgift er ALENE vejledende og uden ansvar fra sælger og medvirkende ejendomsmægler. 5

6 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Bemærkninger: Handelsomkostningerne er anslået for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler. Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6

7 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 23,5% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg Skibbrogade 3, 3. sal Aalborg Tlf.:

8 8

9 9

10 10

11 11

12 Plantegning 12

13 Forslag til udstykning 13

14 14

15 15