Sags nr. 10142138 Birketinget 2D, 4.441. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 680.000 Mdl. brutto... 4.522 BBR-boligareal... 42 m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling... 35.000 Netto... 4.244 Tinglyst boligareal... 37 m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse God, rummelig 1V tæt på ITU og Amagerbro Metrostation. Området: Lejligheden ligger med gåafstand til Købehavns Universitet, metro ved DR Byen, gode busforbindelser samt indkøbsmuligheder. En kort cykeltur kan endvidere tage dig til Fields, city eller Amager Strandpark. Ejendommen har elevator, kælderrum, privat parkering og cykelkælder. Lejligheden: lys og lækker studiebolig med fransk altan. Du træder ind i en rummelig entré med to indbyggede overskabe samt plads til et klædeskab. Entréen giver adgang til et stort badeværelse med separat bruseafsnit, hvide klinker og mosaikflisegulv. Fra entréen er der også adgang til et pænt køkken med god skabsplads. Køkkenet går ud i lejlighedens sydvendte, rummelige værelse med fine indretningsmuligheder. Her er et fremragende lysindfald fra lejlighedens store vinduer og franske altan. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Ejendommen har ingen fredningsstatus, jf. www.kulturarv.dk Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine, Bauknecht; Komfur, Gorenje; Emhætte, mrk ukendt; Køl/frys, Gorenje Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum, cykelkælder, parkering på grunden, elevator Side 1d.
Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ikke tilladt uden skriftligt bekræftelse fra bestyrelsen, jf. husorden pkt. 7 og vedtægternes 17. Er der tilladelse til udlejning: Ja, dog med forudgående godkendelse fra bestyrelsen ligesom der skal fremvises tidsbegrænset lejekontrakt, jf. vedtægternes 17. Samtidig skal der til E/F Birketinget 2A-F stilles en ekstra sikkerhed på et beløb svarende til 1 års ydelser af fællesudgifter, varme mv. I skrivende stund marts/2014 vil beløbet udgøre kr. 28.810,00 enten i form af bankgaranti eller beløbet indbetales på ejerforeningens konto, så længe lejligheden er udlejet. Hvis lejligheden erhverves til søn eller datter skal der ikke stilles sikkerhed og lejekontrakt, men underskrives erklæring. Henvendelse herom rettes til administrator. Ejerforeningen består af 124 ejerlejligheder. Der er ikke optaget fælleslån i foreningen. Foreningen har besluttet at få udarbejdet en 10-årig driftsog vedligeholdelsesplan for ejendommen. Indtil denne foreligger, har foreningen valgt at udskyde reparationer. Området indgår i en undersøgelse om "Områdeløft", da Områdeløft længe har ønsket at opgradere Birketinget med fokus på øget tryghed og flere aktiviteter for at få et mere attraktivt byrum til glæde for skolen, naboerne og kvarteret. Arkitektfirmaets og kommunens udspil afventes. Foreningen har aftale med et viceværtsfirma. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Varmeregnskab for hele perioden fra 01.10.2013 til dato afregnes for den til enhver tid værende ejer af lejligheden. I forbindelse med ejerskifte sørger administrator for bestilling af aflæsning af varmemålere hos Ista, når ny ejer kendes. Side 1e.
Adresse Birketinget 2D, 4. 441., 2300 København S Sag nr. 10142138 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 10.000,- der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales kvartalsvis med kr. 3.087,50. Varme betales kvartalsvis a'conto med kr. 3.000,00. Vand er anslået trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitut 63647, lyst den 26.04.2006 - Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 13.09.2013 med energiklassifikation: C. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Foreliggende energimærke er udarbejdet af Botjek Center Øst ved energikonsulent Lasse Poulsen. Energimærket er gyldigt i 10 år. Servitut 5803, lyst den 17.10.1947 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 6736, lyst den 20.01.1950 - Dok om overdragelse af nærmere betegnede arealer Servitut 5768, lyst den 08.11.1950 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 9040, lyst den 10.03.1954 - Dok om retningsplan mv Servitut 637, lyst den 27.04.1960 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 5860, lyst den 02.11.1960 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 2845, lyst den 06.07.1961 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 151, lyst den 07.04.1962 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 151, lyst den 09.08.1962 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 8382, lyst den 26.02.1963 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 1049, lyst den 16.05.1963 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 5344, lyst den 26.10.1967 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Om resp se akt Servitut 8648, lyst den 12.03.1968 - Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering Servitut 921418, lyst den 03.03.1971 - Dok om et pumpeanlæg mv., Om resp se akt Servitut 2563, lyst den 08.03.1971 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 921419, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut 165569, lyst den 02.12.1997 - Dok om luftfartshindringer mv Servitut 11212, lyst den 23.01.2003 - Vedtægter for ejerforeningen. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Birketinget 2D, 4. 441., 2300 København S Sag nr. 10142138 Dato 12. august 2014 Kontantpris 680.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.522 Netto/md. 4.244 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 49 a Sundbyvester, København Ejerl. nr....: 77 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 37 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 740.000 kr. Heraf boligareal...: 37 m 2 Heraf grundværdi...: 120.100 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 430.500 kr. BBR-boligareal...: 42 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1970 Sikkerhed ejerforening..: 10.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 38/5350 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.400 Varme 0 12.000 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Side 2
Adresse Birketinget 2D, 4. 441., 2300 København S Sag nr. 10142138 Dato 12. august 2014 Kontantpris 680.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.522 Netto/md. 4.244 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 39.092 Ejendomsskatter 3.611 3.611 Grundejerforening/ejerforening 11.550 11.550 Rottebekæmpelse 13 13 Bruttoudgift 1. år 15.174 54.266 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -25.830 Fradrag, i alt 0 25.830 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-7.646 Evt. ejendomsværdiskat 4.305 4.305 Skat, overskud/underskud 1. år 4.305-3.341 + Bruttoudgift 1. år 15.174 54.266 Nettoudgift 1. år 19.479 50.926 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 680.000 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.760 5.760 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.163 9.163 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 705.423 58.923 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / Variant 1M Garantilån Obligationslån 806.000 806.000 820.001 DKK 0,86 14.635 22,75 1,55 0 Nej 0 Side 3