EJERAFTALE mellem Køge Forsyningsinvest ApS Cvr. nr. 37243647 Vasebækvej 40 4600 Køge og Stevns Forsyningsinvest ApS Cvr. nr. 37243655 Fægangen 8, Bjælkerup 4660 Store Heddinge og Solrød Forsyning Holding A/S Cvr. nr. 33047312 Fasanvej 18 2680 Solrød Strand (herefter i fællesskab benævnt Parterne ) er der d.d. indgået følgende aftale:
1 - Køb og finansiering 1.1. Parterne har med overtagelsesdag pr. d. 1. januar 2019 købt ejerlejlighed 2, matr. nr. 6cæ Sdr. Køge, Køge jorder, beliggende Vasebækvej 40, 4600 Køge (herefter benævnt Ejerlejligheden ). 1.2. Købesummen udgør i alt kr. 13.500.000 ekskl. moms. 1.3. I forbindelse med købet har parterne hver især følgende ejerandel til følgende købesumsværdi. A. Køge Forsyningsinvest ApS, ejerandel i alt 57,7 %. Købesumsværdi kr. 7.785.000. B. Stevns Forsyningsinvest ApS, ejerandel 21,4 %. Købesumsværdi kr. 2.887.000. C. Solrød Forsyning Holding A/S, ejerandel 20,9 %. Købesumsværdi kr. 2.827.000. 2 - Fordeling af driftsudgifter 2.1. Parterne betaler samtlige udgifter i forbindelse med Ejerlejligheden i forhold til ejerandelene. 2.2. Inden 1. marts hvert år udarbejder parterne en opgørelse over samtlige betalte udgifter vedrørende Ejerlejligheden i det foregående kalenderår samt en intern opgørelse til konstatering af, om parterne hver har bidraget til disse udgifter i overensstemmelse med 2.1. 2.3 Viser det sig ved opgørelsen, at en af parterne har betalt mere end, hvad der i det indbyrdes forhold påhviler den pågældende, har den pågældende krav på at få det overskydende beløb udbetalt kontant af de andre. Det er dog en forudsætning, at kravet rejses inden d. 1. april, idet refusionskravet for det forudgående kalenderår i modsat fald er bortfaldet. 3 - Salg og pantsætning 3.1. Ingen af parterne er berettiget til uden samtykke fra de øvrige parter at sælge eller pantsætte sin ejerandel af Ejerlejligheden. 4 - Beslutninger 4.1. Samtlige beslutninger vedrørende Ejerlejligheden og dens benyttelse træffes af Køge Forsyningsinvest ApS, Stevns Forsyningsinvest ApS og Solrød Forsyning Holding A/S i forening. 2
Samejet tegnes i forhold til tredjemand endvidere af parterne, jf. pkt. 4.1. i forening. 4.2. Dog kan parterne hver især træffe uvæsentlige beslutninger samt bestille uopsættelige og nødvendige reparationer. 4.3. I forhold til tredjemand hæfter parterne solidarisk for fællesskabets forpligtelser, mens parterne i det indbyrdes forhold hæfter pro rata, d.v.s. forholdsmæssigt. 5 Forbedringer 5.1. Hvis parterne foretager forbedringer, herunder om- og tilbygninger, skal udgifterne betales af parterne i forhold til ejerandelene, medmindre der træffes anden særskilt aftale i et tillæg til denne aftale, jf. 14.1. 6 - Opsigelse 6.1. Enhver af parterne er berettiget til at opsige denne ejeraftale med 12 måneders skriftligt varsel til ophør pr. den første i en måned. 6.2. Opsigelsen skal sendes ved anbefalet brev til de andre parter, således at de andre parter kvitterer for modtagelsen med underskrift på en enslydende kopi. 6.3. Parterne er enige om, at opsigelsesdagen er for kvitteringen for modtagelsen på den enslydende kopi. 7 - Vurdering 7.1. I tilfælde af opsigelse er enhver af parterne berettiget til at lade hele Ejerlejligheden vurdere af to ejendomsmæglere, som i mangel af enighed udpeges af formanden for den lokale kredsbestyrelse for Dansk Ejendomsmæglerforening. 7.2. Vurderingsmanden skal snarest muligt have udleveret en kopi af denne ejeraftale samt alt relevant materiale til brug for vurderingen af Ejerlejligheden. 7.3. Hvis blot en af parterne ønsker det, skal vurderingsmændene sørge for, at der inden vurderingsmændenes besigtigelse bliver udfærdiget en tilstandsrapport, hvor udbedringsomkostninger vedrørende de enkelte mangler er angivet, og vurderingen skal foretages ud fra den forudsætning, at køber overtager Ejerlejligheden med de mangler, der måtte være angivet i tilstandsrapporten. 7.4. Vurderingsmændene skal ansætte Ejerlejlighedens kontantværdi ved et salg på sædvanlige vilkår ved en salgsperiode på ca. 6 måneder og med en 3
overtagelsesdag fastsat til sædvanlig tid herefter. Vurderingsmændene skal desuden opgøre Ejerlejlighedens friværdi før handelsomkostninger ved fra kontantværdien at trække kursværdien af evt. indestående lån. 7.5. Friværdien opgøres på basis af gennemsnittet af de to vurderinger. 7.6. Omkostningerne ved vurdering af Ejerlejligheden, herunder evt. udgifter til tilstandsrapport, skal betales af parterne med deres forholdsmæssige andel. 8 - Køberet/anvisningsret 8.1. Når vurderingen foreligger, har Køge Forsyningsinvest ApS ret til at overtage den til Stevns Forsyningsinvest ApS og/eller Solrød Forsyning Holding A/S hørende ejerandel af Ejerlejligheden mod at overtage samtlige prioriteter og betale den forholdsmæssige andel af friværdien - eller overtage den forholdsmæssige andel af en eventuel negativ friværdi. 8.2. Køge Forsyningsinvest ApS har endvidere ret til at anvise en køber til Stevns Forsyningsinvest ApS og/eller Solrød Forsyning Holding A/S andel af Ejerlejligheden på de vilkår, som er anført i stk. 1. Dog er det alene en mulighed at anvise en køber, der er et selskab under KØGE HOLDING A/S, cvr. nr. 28313055. 8.3. Ønsker Køge Forsyningsinvest ApS at gøre brug af denne køberet/anvisningsret, skal det skriftlig meddeles Stevns Forsyningsinvest ApS og/eller Solrød Forsyning Holding A/S senest 14 dage efter afsendelse af den af ejendomsmæglernes anbefalede vurdering. Fristen regnes fra den seneste afsendelse af vurderingerne. 8.4. Hvis Køge Forsyningsinvest ApS ikke rettidigt har gjort brug af køberetten/anvisningsretten i overensstemmelse med 8.1-8.3, kan enhver af parterne på alles vegne sætte hele Ejerlejligheden til salg ved en ejendomsmægler efter reglerne nedenfor i 10. 9 - Skøde 9.1. Når det i henhold til bestemmelsen i 8 er blevet bestemt, at Køge Forsyningsinvest ApS overtager hele Ejerlejligheden, eller at tredjemand overtager Stevns Forsyningsinvest ApS og/eller Solrød Forsyning Holding A/S andel, skal der udfærdiges sædvanligt skøde. 9.2. Som overtagelsesdag fastsættes - i mangel af anden aftale - den dag, hvor samejet ophører, jf. 6.1, og der udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant. 9.3. Samtlige udgifter vedrørende Ejerlejligheden frem til overtagelsesdagen, herunder udgifterne til el, vand og varme, deles mellem parterne forholdsmæssigt i forhold til ejerandelene. 4
9.4. Sælgerens forholdsmæssige andel af friværdien - også en eventuel negativ friværdi - skal reguleres med eventuelle mellemværender i henhold til 2 og 5 og betales kontant pr. overtagelsesdagen, jf. dog 9.5. 9.5. Et positivt kontantbeløb til sælger opgjort efter 9.4 deponeres senest pr. overtagelsesdagen på en konto i sælgerens navn på det vilkår, at beløbet først kan frigives til sælgeren, når der foreligger tinglyst anmærkningsfrit, endeligt skøde. 9.8. Samtlige omkostninger i forbindelse med handelen, herunder tinglysningsafgift, advokathonorar, gældsovertagelsesgebyrer og ejerskiftegebyrer betales af parterne med deres forholdsmæssige andel. 10 - Salg til tredjemand 10.1. Hvis Ejerlejligheden sættes til salg ved en ejendomsmægler, jf. 8.4, forpligter parterne sig til at acceptere et salg af Ejerlejligheden på de vilkår, der er fastsat ved vurderingen (gennemsnittet af de to vurderinger), dog tidligst med overtagelse pr. den dag, samejet ophører, jf. 6.1. 10.2. Er Ejerlejligheden ikke solgt inden seks måneder efter, at den blev udbudt til salg, er ejendomsmægleren berettiget til at nedsætte prisen på baggrund af de aktuelle markedsforhold. Ejendomsmægleren skal give parterne meddelelse herom ved anbefalet brev. Køge Forsyningsinvest ApS er i så fald berettiget til at gøre køberet eller anvisningsret gældende på basis af den nedsatte pris efter reglerne i 8.1 og 8.2, hvis dette sker inden for fristerne i 8.3. 10.3. Parterne underskriver samtlige dokumenter i forbindelse med salget, herunder kommissionsaftale, købsaftale, pantebreve og skøde. 10.4. Samtlige udgifter vedrørende Ejerlejligheden - herunder udgifterne til el, vand og varme - frem til den dag, hvor Ejerlejligheden overtages af køber, deles forholdsmæssigt mellem parterne i forhold til deres ejerandele. 10.5. Nettoprovenuet i forbindelse med salget skal fordeles forholdsmæssigt mellem parterne i forhold til ejerandelene, hvorefter det reguleres med eventuelle indbyrdes mellemværender i henhold til 2 og 5. 10.6. Hvis der på det tidspunkt, hvor nettoprovenuet kan afregnes, findes gæld, som parterne hæfter for, skal denne gæld indfries forlods af nettoprovenuet. 11 Konkurs mv. 11.1. Hvis der indledes konkursbehandling mod en af parterne, mens parterne ejer en andel af Ejerlejligheden, betragtes konkursen som en opsigelse efter 6.1, og i forbindelse med opløsningen af samejet gælder samtlige bestemmelser i denne overenskomst. 5
12 - Tinglysning 12.1. Parterne er enige om indtil videre at undlade at tinglyse denne ejeraftale. 12.2. Dog skal enhver af parterne være berettiget til at begære denne tinglyst som byrde på Ejerlejligheden med respekt af de på tinglysningstidspunktet på Ejerlejligheden tinglyste servitutter og pantehæftelser. Påtaleberettiget er de nuværende ejere af Ejerlejligheden hver for sig. Den af parterne, som ønsker ejeraftalen tinglyst, kan oprette en tinglysningsanmeldelse med indhold svarende til nærværende, hvorefter den anden af parterne forpligter sig til at signere overdragelsen senest 14 dage efter at have fået meddelelse om, at anmeldelsen er lagt i underskriftsmappe. Omkostningerne ved tinglysningen fordeles mellem parterne i forhold til deres ejerandele. Ejeraftalen vil være at aflyse, når en af parterne ikke længere ejer en andel af Ejerlejligheden. 13 - Meddelelser 13.1. Enhver skriftlig meddelelse fra den ene af parterne til de andre i henhold til denne ejeraftale skal for at være gyldig sendes pr. anbefalet brev, således at de andre parter kvitterer for modtagelsen med underskrift på en enslydende kopi. 13.2. Alle skriftlige meddelelser, herunder ejendomsmægleres og advokaters anbefalede breve, kan gyldigt sendes til modtagerens sidst opgivne selskabsadresse. 14 - Ændringer 14.1. Denne ejeraftale kan ændres i det omfang, parterne bliver enige om det. Ændringer er dog kun gyldige, hvis de fremgår af en ny skriftlig ejeraftale eller et tillæg til denne, og kun hvis ejeraftalen/tillægget er forsynet med dato og underskrifter af de tegningsberettigede for parterne. 6
15 - Underskrift i tre eksemplarer 15.1. Denne ejeraftale - og eventuelle tillæg til den - opretter parterne i tre enslydende eksemplarer, og parterne er enige om, at de hver især opbevarer deres eksemplar på hensigtsmæssig måde, da parterne er bekendt med, at ejeraftalen kan blive et afgørende dokument. Dato: Dato: Køge Forsyningsinvest ApS Stevns Forsyningsinvest ApS Dato: Solrød Forsyning Holding A/S 7