Salgsopstilling for salg af andelsbolig. A/B BORUP Andelsboligens nummer 62.1227.2 Anføres ved alle henvendelser Adresse: Vestergårdsvej 31, st.th.., 24 København NV Bruttoareal 88 Andelsindskud kr. 8.8, Købesum: Andelsværdi iht. seneste generalforsamling kr. 1.32., Tillæg for ekstraordinær opretning iht. vurderingsrapport kr. - Forbedringer iht. vurderingsrapport kr. 242.635, Tilpasset løsøre iht. vurderingsrapport kr. - Løsøre iht. vurderingsrapport kr. 16.254, Købesum kr. 1.578.889, Omkostninger: 1/2 vurderingshonorar, rapport over værdier forbedringer og løsøre mm kr. 1.875, 1/2 gebyr for el-tjek ved autoriseret elektriker kr. 766,25 Honorar for overdragelsesdokumenter inkl. moms. kr. 8.75, Købers kapitalbehov kr. 1.59.28,25 If. Rapporterne er der fradrag for fejl og mangler på: kr. -5.25, Mdl. Boligafgift kr. 5.136,25 A conto varme kr. 7, Antenne kr. - Netværk kr. 12, Mdl boligudgift kr. 5.956,25 Når aftale om overdragelse er indgået mellem parterne udarbejder ejendomsadministrationen overdragelsesaftalerne. Sælger skal som udgangspunkt, inden overdragelsesaftalerne udfærdiges, udbedre fejl og mangler. Visse fejl og mangler skal udbedres af sælger, idet fejl- og mangler ved de elektriske installationer samt vvs-installationerne, ikke kan overtages af køber. Hvis fejl og mangler ikke er udbedret afregnes beløbet overfor køber. Køber skal oplyse om han/hun ønsker at overtage løsøre. Tilslutning til internet koster kr. 5, Udarbejdet af Bente Gudendal 21.6.219 Frederiksberg Allé 18-2, 182 Frederiksberg C. Tlf.: 3325 6311 www.herbo.dk adm@herbo.dk CVR. nr. 47 47 8 11 Medlem af Ejendomsforeningen Danmarks administratorsektion
Vurderingsrapport A/B Borup Andelsboligens beliggenhed: Formand/kontaktperson: Vestergårdsvej 31, st. th., 24 København NV Michael Boel Dato: 21. juni 219 Sagsnr.: 2253 Bolignr.: 62.1227.2 Pris i kr. ex. moms.: 3., Vurderet af Peter Ulrich - Focus2 A/S Email: pfu@focus2.dk - Tlf.: 8843 8835 Sælger Administrator Navn: Mads Krag Dam & Jesper Kofod Navn: Herbo-Administration A/S Kontakt: Bente Gudendal Adresse: Vestergårdsvej 31, st. th. Adresse: Frederiksberg Allé 18-2 Postnr. og by: 24 København NV Postnr. og by: 182 Frederiksberg C Vurdering Deltagere Foretaget: 19. juni 219 kl. 9. Peter Ulrich - Focus2 A/S Bestilt af: Mads Krag Dam Mads Krag Dam og Jesper Kofod - sælger Bekræftet: 11. juni 219 Oplysninger om lejligheden Seneste vurdering foretaget: Vurderingsrapport forelagt: Antal rum Opvarmning: 18. juli 214 af John Larsen, Gaihede A/S Ja 3 værelser og 1 toilet/bad Central/fjernvarme Vedligeholdelsesstand: X Særlig god God Normal Mindre god Dårlig Ændringer Er der udført ændringer, der kræver offentlige godkendelser: X Ja Nej Er der foretaget El- og VVS-arbejde, der kræver godkendelser: X Ja Nej Er der forevist regning eller godkendelse: X Ja Nej Hvilke arbejder: Bemærkninger: Renoveret og udvidet badeværelse Regninger fremvist for udførte arbejder Opsat nyt elementkøkken Byggetilladelser fremvist Foretaget facadegennembrydning og monteret terrassedør med udgang til have El-syn udført 7-6-219 - med anmærkning Særlige bemærkninger Er lejligheden fraflyttet: Ja X Nej Er Lejligheden rengjort: Ja Nej Bemærkninger: Sammendrag af priser - overført fra sidste side Forbedringer der skal overtages af køber Værdi kr. Forbedringer der skal overtages af køber - udført af A/B Værdi kr. Løsøre der efter ønske kan overtages af køber Værdi kr. Mangler der skal udbedres for sælgers regning Anslået kr. 242.635 16.254 5.25 Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 1 af 7
Grundlag for vurdering Vurderingen er udført i overensstemmelse med paragraf 5 i Lov om andelsboligforeninger, Lejeloven og ABF's retningslinjer og i øvrigt vurderet. Skjulte installationer og bygningsdele er ikke vurderet. Sælger bærer det fulde ansvar for manglende oplysninger om skjulte fejl og mangler. Hvis der er foretaget bygningsmæssige ændringer, som kræver offentlige godkendelser, er det sælgers ansvar, at disse foreligger. Hvis der er foretaget ændringer af el-, vand- eller afløbsinstallationer, er det sælgers ansvar, at arbejdet er udført af autoriserede installatører. Hvis der konstateres ulovligt udført arbejde, påhviler udgiften til lovliggørelsen sælger. Sælger har ret til selv at udbedre fejl og mangler, eller få lovliggjort ulovlige forhold inden salgsdatoen. Sker dette ikke, modregnes omkostningerne i salgsprisen, og køber eller foreningen kan udbedre manglen. Såfremt det afsatte beløb til lovliggørelse og retablering ikke er nok, vil yderligere udgifter hertil ligeledes skulle dækkes af sælger. Hvad enten mangelafhjælpningen sker af sælger eller køber, skal det færdige arbejde godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, eller en af denne udpeget person. Vejledning til vurderingen Arbejdets kvalitet Udførelsesår Grundlag for pris Nedskrivning 1. Ekstraordinær god 2. God 3. Normal 4. Mindre god 5. Dårlig Årstal i parantes angiver årstal for tidligere vurdering R. Regning M. Mundtlig oplysning V. Vurderet T. Tidligere vurderet Angives med hvilken %-sats anskaffelsesprisen er nedskrevet Vurderingen Afskrivningsprincip: Kurvet afskrivning Vurderingen fremsendes til sælger, A/B og administrator for andelsboligforeningen. Indsigelser mod vurderingen skal indsendes til vurderingsmanden inden 8 dage fra vurderingsrapporten er fremsendt. Rapporten er forældet efter 4 måneder. Såfremt der foretages ændringer af lejligheden, skal der foretages en ny vurdering. Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 2 af 7
Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Køkken/alrum/entre: Partielt nedtaget let skillevæg mod entré og mellemgang Materialer 2 214 r 1.779-1.779 Arbejdsløn eget arbejde - nedrivning, m.m - 214 v 1.239-1.239 Opsat nyt elementkøkken Kvik bestående af: 1 underskab - køkkenvask 1 udtræksunderskab 1 front opvaskemaskine - integreret 4 skuffesektioner 1 højskab for ovn m.m. 1 højskab /kosteskab 2 overskabe 1 dobbelt overskab - kryderier 8 topskabe Køkkenvask - underlimet Laminatbordplade Elementer i alt 2 214 r 32.179 2 1 28.961 Arbejdsløn eget arbejde - 214 v 7.8 2 1 6.372 Køkkenarmatur 2 - v Diverse elementindmad 2 215 r 1.433 2 1 1.29 Hvidevarer: Voss indbygningsovn 2 214 r 2.399 1 4 1.439 Voss induktionskogeplade 2 214 r 4.257 1 4 2.554 Siemens emhætte - se køkkenelementer 2 - v Samsung amerikaner køle/frys med vand tilførelse 2 214 r 1.999 1 4 6.599 Bosch opvaskemaskine 45 cm - integreret 2 214 r 5.44 1 4 3.264 Opretning af vægge Fuldspartling 2 214 v 5. 2 1 4.5 Glasfilt 2 214 v 1.5 2 1 1.35 Opretning af loft - køkkenzone: Gips 2 214 v 1. 3 4 96 Fuldspartling 2 214 v 1. 2 1 9 Glasfilt 2 214 v 5 2 1 45 Loft malet puds - entre 2/3 - v Plankegulv i køkkenzone, ældre - slidt Fradrag vedligeholdelsesstand 5 - v 3. Nyt linoliumsgulv i entré inkl. opretning af undergulv 2 215 r 18.13 1 3 12.672 Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 3 af 7
Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Gruppetavle med fejlstrømsrelæ og fjernaflæst måler opsat - - v Målerskab 2 214 r 452 2 1 47 Arbejdsløn eget arbejde - 214 v 78 2 1 637 Nedtaget gasmåler og afproppet gasinstallation - 214 r 963 2 1 867 VVS-arbejde - tilslutningsarbejder 2 214 r 8. 2 1 7.2 Naturlig aftrækskanal / ventilation - - v Emhætte tilsluttet naturlig aftrækskanal/ventilation - - v Ny låsepakke 2 214 r 3.59 1 4 2.154 Karm og hoveddør samt lås opsat - hovedtrappe 3 - v Værelse I - Vestergårdsvej: Opretning af vægge Fuldspartling 2 214 v 3. 2 1 2.7 Glasfilt 2 214 v 1.5 2 1 1.35 Loft malet puds 2 - v Plankegulv med lak, ældre 3 - v Klædeskab med 4 låger, ældre 3 - v Del af rum inddraget ifm udvidelse af badeværelse - - v Blænding af dørhul - mod hjørnestue 2 214 v 1.5-1.5 Karm og dørblad opsat - entré 3 - v Hjørneværelse II: Opretning af vægge Fuldspartling 2 214 v 4. 2 1 3.6 Glasfilt 2 214 v 2. 2 1 1.8 Facadevæg isoleret se generelt - - v Loft malet puds med stuk 2 - v Plankegulv med lak, ældre 3 - v Karm og dobbelt fløjdør opsat - værelse III 3 - v Karm og dørblad opsat - entré 3 - v Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 4 af 7
Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Værelse III - Vestergårdsvej: Opretning af vægge Fuldspartling 2 214 v 3. 2 1 2.7 Glasfilt 2 214 v 1.5 2 1 1.35 Loft malet puds med stuk 2 - v Plankegulv med lak 3 - v Udført facadegennembrydning til have - - v Byggetilladelse fremvist dateret 7-11-214-214 v Murerarbejder: Materialer - 215 r 2.388-2.388 Arbejdsløn eget arbejde - 215 v 5.696-5.696 Ny terrassedør Materialer 2 215 r 1.8 2 8 9.274 Arbejdsløn eget arbejde - 215 v 1.246 2 8 1.146 Haveanlæg: Hæk og hegn 3 - v Flisebelægning 3 - v Lige trappeløb 3 - v Diverse havefliser 3 - v Terrassedæk Blomsterkasser Materialer 3 214 r 8.25 2 1 7.425 Arbejdsløn eget arbejde - 214 v 2.478 2 1 2.23 Badeværelse: Etableret nyt badeværelse inkl. udvidelse af rum ved inddragelse af areal i værelse - 214 v Byggetilladelse fremvist dateret 29-1-214-214 v Ibrugtagningstilladelse fremvist dateret 9-3- 215-215 v Renovering forudsættes udført efter gældende Bygningsreglement og SBI Anvisning - Vådrum - - v Renoveret med: Klinkegulv niveauhævet 2 - v Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 5 af 7
Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Unidræn monteret i bruseniche 2 - v Vægfliser til loft 2 - v Etableret elektrisk gulvvarme, termostat opsat i køkken under højskab for ovn - - v Nedsænket gipsloft med spot 23V 2 - v Bruseglasdør 2 215 r 2.479 2 8 2.281 Installationsvæg for indbygningscisterne 2 - v El-ventilator, fugt og tidsstyret 2 214 r 2.159 1 4 1.295 Ventilator tilsluttet naturlig aftrækskanal - - v Fuger er tætte - - v Økonomi: Murer- tømrer og malerarbejder: Materialer - 214 r 8.845 3 4 8.491 Arbejdsløn eget arbejde - 214 v 21.24 3 4 2.39 VVS-arbejde jf regning fra Adams VVS - 214 r 15. 2 1 13.5 VVS-arbejde jf regning fra Adams VVS - 215 r 16. 2 8 14.72 VVS-arbejde jf regning fra Otto Mathiesen - 215 r 6.65 2 8 6.118 Montering af skurreliste Materialer 2 219 r 119 2 119 Arbejdsløn eget arbejde - 219 v 188 2 188 Sanitet: Brusetermostat og ophæng 2 214 r 832 2 1 749 Håndvask 2 214 r 1.934 2 1 1.741 1-grebsarmatur 2 214 r 746 2 1 671 Toiletskab med LED-belysning 2 - v Hængekloset 3/6 l og skylfunktion 2 214 r 2.499 2 1 2.249 Diverse sanitet 2 - v Karm og dørblad opsat - entré 3 - v Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 6 af 7
Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Generelt: Ny el-installation jf regning El-Trans - elinstallation i køkken - 214 r 25. 3 4 24. Ny el-installation jf regning El-Trans - øvrige rum - 215 r 16.541 3 3 16.45 Montering af nye dørgreb 2 214 r 2.185 1 4 1.311 Isolering af facadevæg i hjørneværelse Materialer - 214 v 2.5 2 1 2.25 Arbejdsløn eget arbejde - 214 v 1.416 2 1 1.274 Nedrivningsarbejder: Arbejdsløn eget arbejde - 214 v 14.16 2 1 12.744 El-syn udført 7-6-219 med anmækrning - - v Tilbagehold til lovliggørelse jf. El-syn - - v 2.25 Eventuelle fejl og mangler i el-syn skal afhjælpes af sælger inden salg - - - Installationssyn vedlagt - - v Forbedringer Overført til side 1 242.635 Heraf forbedringer udført af A/B Overført til side 1 Løsøre Overført til side 1 16.254 Mangler Overført til side 1 5.25 Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 7 af 7
Skema for elsyn Navn (rekvirent): Adresse: Postnr./by: Telefon: Installation: Adresse: Postnr./by: Installationsejer: Generelle oplysninger: Målinger Måleobjekter Afprøvning af fejlstrømsafbrydere HPFI HFI PFI FI Anden metode: Gennemgående elektrisk forbindelse i beskyttelsesledere og udligningsforbindelser Jordelektrodens overgangsmodstand Isolationsmåling 23/4 V strømkredse Lavvoltinstallationer OK Ændring Ikke aktuel Målemetoder, resultater og bemærkninger
Kontrol Tavler OK Ændring 1. Tilgængelighed/fri plads 2. Beskyttelse mod direkte berøring (afdækninger/kapsling) 3. Mærkning med tilhørsforhold/max. sikringsstørrelse 4. Overstrømsbeskyttelse/korrekt sikringsstørrelse/bundkontakter/ pasringe eller lignende Bemærkninger Fast 23/4 V installation 1. Fordelingen af belastningen på grupper 2. Fastgørelse af kabler, monteringsmateriel m.m. Låg på dåser og rosetter 3. Placering og antal tilslutningssteder for at undgå for lange tilledninger 4. Ulovlig anvendelse af bøjelig ledning som fast installation, fritsiddende muffer m.v. OK Ændring 5. Installationens almene tilstand Bemærkninger OK Ændring Lavvoltinstallationer 1. Oversigtstegning Bemærkninger 2. Strømforsyninger 3. Overstrømsbeskyttelse 4. Ledningsmateriel 5. Korrekt anvendelse og placering af belysningsarmaturer (brandfare) 6. Installationens almene tilstand
Tilledninger 1. Korrekt aflastning ved ledningsender Ja Ændring 2. Ulovlige samlinger Bemærkninger 3. Forkert anbringelse 4. Beskadigelser Ja Ændring Brugsgenstande 1. Korrekt fastgørelse og anbringelse Bemærkninger 2. Korrekt kapsling 3. Beskyttelse mod indirekte berøring 4. Beskadigelser 5. Ulovlige/ændrede brugsgenstande Ja Nej/ Andre forhold Ændring 1. Fotodokumentation vedlagt 2. Tilstrækkeligt med grupper og stikkontakter 3. Installationsarbejdet vurderes generelt som godt håndværk 4. Andet/kommentarer Bemærkninger Stikprøvevis adskillelse Adskillelse foretaget Resultat Fotodokumentation ja nej
Dato og underskrift Uddrag af Stærkstrømsbekendtgørelsen, afsnit 6, Elektriske installationer, 1. udgave. Del 6, 621.1. Ejeren (brugeren) er ansvarlig for installationens tilstand og vedligeholdelse og skal lade fejl og mangler afhjælpe snarest muligt samt foranledige, at der hurtigst muligt træffes foranstaltninger for at hindre, at fejl eller mangler kan foranledige fare for personer, husdyr eller ejendom. Til ejer/bruger af installationen Resultatet af eftersynet fremgår af blanketten og giver dig overblik over den sikkerhedsmæssige standard. Det fremgår også, hvor installationen evt. skal ændres for at gøre den lovlig, eller hvor installationen af andre hensyn bør ændres. Det er kun den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt, med mindre andet er anført på skemaet. Ved eftersynet har vi målt isolationsmodstanden i den faste installation og foretaget kontrol af det udstyr, der beskytter mod elektriske stød (HFI/HPFI afbrydere o. lign.). Elinstallatøren, der udfører dette eftersyn af installationen, kan ikke gøres ansvarlig for, at de fejl og mangler der findes, bliver afhjulpet, uanset om de er anført på denne blanket eller ej. Hvis du ønsker det, vil vi gerne give dig mere detaljerede oplysninger om, hvad der skal ændres for at installationen bliver lovlig, og hvilke ændringer vi i øvrigt vil anbefale. Vi kan samtidig give dig et overslag over, hvad det vil koste. Hvis du ønsker yderligere oplysninger om de bemærkninger, der er angivet i skemaet eller om vores eftersyn i øvrigt, beder vi dig om at kontakte os. Med venlig hilsen