FORSLAG Tillæg 42 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 3. september 2015-30. oktober 2015
Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 42 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg Byråd har 24. august 2015 godkendt forslag til tillæg 42 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Forslaget er udarbejdet i henhold til planlovens 23c. Der er gennemført forudgående indkaldelse af ideer og forslag, inden udsendelse af forslag til kommuneplantillægget. Der er ikke sideløbende udarbejdet lokalplan. Miljøvurdering Nærværende kommuneplantillæg er screenet efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen er sket efter 3, stk. 1, nr. 3. Det er besluttet at tillægget ikke skal miljøvurderes. Klagevejledning miljøvurdering Kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen eller ikke har overholdt procedure- og kompetenceregler. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Efter planlovens 60 skal en klage være indgivet skriftlig inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentlig bekendtgjort (f.eks. på kommunens hjemmeside) regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. På hjemmesiden nmkn.dk finder du Klageportalen. Du logger på med NEM-ID, og klagen sendes så automatisk til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Hvad er et tillæg til kommuneplanen Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. Fx udarbejder Silkeborg Kommune tillæg til kommuneplanen hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommunes kan findes på kommunens hjemmeside eller med nedenstående link: Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Din kommentar Forslag til tillæg 42 til Kommuneplan 2013-2025 offentliggøres i overensstemmelse med planlovens 24. Forslaget er fremlagt i offentlig høring fra 3. september 2015 til 30. oktober 2015. Eventuelle indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til forslaget kan sendes til Silkeborg Kommune på nedenstående adresser. Kommunen skal have modtaget dine bemærkninger senest 30. oktober 2015. Silkeborg Kommune Teknik- og Miljøafdelingen Søvej 1 8600 Silkeborg eller pr. e-mail: teknisk@silkeborg.dk Retsvirkninger Planlovens 12 Stk. 2. Inden for byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Planlovens 12 Stk. 3. Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. TILLÆG 42 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 2
Baggrund og formål Tillæg 42 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 omfatter kommuneplanrammerne 13-E-52, 13-E-53, 13-E- 54, 13-E-55, 13-E-56 og 13-E-58. Tillægget skal give mulighed for butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper i rammernes fulde udstrækning og derigennem øge placeringsmulighederne for den enkelte butik der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. I dag er der mulighed for særligt pladskrævende varegrupper i rammerne 12-E-02 og 13-E-51 samt delvist i rammerne 13-E-52, 13-E-54, 13-E-55 og 13-E- 58. Formålet er at styrke placeringsmuligheden for butikker der forhandler særligt pladskrævende varegrupper i området og dermed i Silkeborg. Herved sikres at butikker til særlig pladskrævende varegrupper placeres, hvor der er god trafikal tilgængelighed og hvor butikkerne kan indpasses i det omkringliggende bymiljø. Ligeledes giver en udvidelse af området til særlig pladskrævende varegrupper mulighed for større klyngedannelse i overensstemmelse med kommuneplanens målsætninger. Indhold Tillæg 42 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 omfatter følgende ændringer af Kommuneplan 2013-2025: Kommuneplanrammerne 13-E-52, 13-E-53, 13-E-54, 13-E-55, 13-E-56 og 13-E-58 får med nærværende kommuneplantillæg mulighed for butikker, der forhandler særlig pladskrævende varegrupper, i hele rammernes område. TILLÆG 42 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 3
Kommuneplanens bruttoetageareal samt grænse for den enkelte butiks størrelse i området fastholdes. Der er ingen ændringer af kommuneplanens tema eller retningslinjer for butikker der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Der vil være konsekvensrettelser af korttemaer i overensstemmelse med ovenstående ændringer. Redegørelse Kommuneplantillæg 42 medfører en udvidelse af området Nordre Højmarksvej til butikker der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. I kommuneplan 2013-2025 er området betegnet Nordre Højmarksvej allerede udlagt til særlig pladskrævende varegrupper. Enkelte kommuneplanrammer er fuldt omfattet (kommuneplanramme 12-E-02 og 13-E- 51) og enkelte rammer i nærværende tillæg er delvis omfattet (13-E-52, 13-E-54 og 13-E-55). Området er koncentreret mod Nordre Højmarksvej. Området Nordre Højmarksvej er, målt i udlagt bruttoetageareal, det andet største område til særlig pladskrævende varegrupper i Silkeborg Kommune. Området er kendetegnet ved en stor trafikal tilgængelighed for hele byen og betegnes som et vigtigt erhvervsområde samt et vigtigt område til særlig pladskrævende varegrupper. I henhold til områdets bymiljø, karakter, eksisterende bygningsmasse og anvendelse samt vejstruktur vurderes særlig pladskrævende varegrupper at passe naturligt ind i hele området. Området har endvidere en god overordnet infrastruktur i forhold til alle trafikarter. Samtidig er området godt placeret i Silkeborg og samlet set er tilgængeligheden derfor høj. Området Nordre Højmarksvej har i dag et forholdsvis stort opland, som vurderes at blive fastholdt med nærværende kommuneplanændring. Oplandet dækker i princippet Silkeborg By og flere omegnsbyer. Området er sammen med området Nordre Ringvej de to helt centrale området til særlig pladskrævende varegrupper i Silkeborg Kommune. Det vurderes ud fra det forventede opland, detailhandelsstrukturens udvikling og befolkningsudviklingen at der ikke er grundlag for at ændre det samlede bruttoetageareal til ny- og tilbygning for Nordre Højmarksvej. Ligeledes fastholdes det maksimale bruttoetageareal for den enkelte butik på 10.000 m2. Kommuneplantillæg 42 og den fysiske udvidelse af eksisterende område til særlig pladskrævende varegrupper vurderes at være en fremtidssikret justering af kommunens allerede udlagte detailhandelsstruktur for butikker der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Ændringen vurderes endvidere at være i overensstemmelse med og understøtte kommunens målsætninger og retningslinjer for særlig pladskrævende varegrupper. Udvidelsen af det eksisterende område for særligt pladskrævende varegrupper vurderes at understøtte Planlovens formål med detailhandelsbestemmelserne ved at understøttet et varieret butiksudbud og bæredygtig detailhandelsstruktur samt gennem placeringen at sikre god tilgængelighed. TILLÆG 42 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 4
Erhvervsområde Ørstedsvej, Høje Kejlstrup Kommuneplanramme nr. 13-E-52 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde til ikke nærmere angivne erhverv Særlige bestemmelser for Erhvervsområde Ørstedsvej, Høje Kejlstrup Området indgår i de kommuneplanrammer ved Nordre Højmarksvej, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Nordre Højmarksvej er den samlede ramme for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, på 20.000 m2. Butikker til særligt pladskrævende varegrupper kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 10.000 m2. Bebyggelsens art og anvendelse Bebyggelse til erhverv som mindre værksteder, lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed, engroshandel, lager-, kontor- og administrationsvirksomhed og lignende. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og indtjeningen fra butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Der kan ikke placeres boliger i området. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 11 m. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på 12 m. Med mindre særlige forhold er gældende må ingen del af bebyggelsen have større højde end 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel og sti og bebyggelsen må ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod naboskel, grønne områder, stier og vendepladser. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 1500 m2. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende TILLÆG 42 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 5
vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 42 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 6
Tietgensvej, Høje Kejlstrup Kommuneplanramme nr. 13-E-53 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde til ikke nærmere angivne erhverv Særlige bestemmelser for Tietgensvej, Høje Kejlstrup Området indgår i de kommuneplanrammer ved Nordre Højmarksvej, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Nordre Højmarksvej er den samlede ramme for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, på 20.000 m2. Butikker til særligt pladskrævende varegrupper kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 10.000 m2. Bebyggelsens art og anvendelse Bebyggelse til erhverv som mindre værksteder, lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed, engroshandel, lager-, kontor- og administrationsvirksomhed og lignende. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og indtjeningen fra butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Der kan ikke placeres boliger i området. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 11 m. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på 12 m. Med mindre særlige forhold er gældende må ingen del af bebyggelsen have større højde end 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel og sti og bebyggelsen må ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod naboskel, grønne områder, stier og vendepladser. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 1500 m2. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. TILLÆG 42 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 7
Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 42 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 8
Homblad, Pasteur, Prior, Mønsted, Sabroe og Bergsøe, Høje Kejlstrup Kommuneplanramme nr. 13-E-54 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde til ikke nærmere angivne erhverv Særlige bestemmelser for Homblad, Pasteur, Prior, Mønsted, Sabroe og Bergsøe, Høje Kejlstrup Området indgår i de kommuneplanrammer ved Nordre Højmarksvej, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Nordre Højmarksvej er den samlede ramme for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, på 20.000 m2. Butikker til særligt pladskrævende varegrupper kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 10.000 m2. Bebyggelsens art og anvendelse Bebyggelse til erhverv som mindre værksteder, lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed, engroshandel, lager-, kontor- og administrationsvirksomhed og lignende. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og indtjeningen fra butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Der kan ikke placeres boliger i området. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 11 m. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på 12 m. Med mindre særlige forhold er gældende må ingen del af bebyggelsen have større højde end 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel og sti og bebyggelsen må ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod naboskel, grønne områder, stier og vendepladser. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 1500 m2. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold TILLÆG 42 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 9
En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 42 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 10
Bergsøesvej og Suensonsvej, Høje Kejlstrup Kommuneplanramme nr. 13-E-55 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde til ikke nærmere angivne erhverv Særlige bestemmelser for Bergsøesvej og Suensonsvej, Høje Kejlstrup Området indgår i de kommuneplanrammer ved Nordre Højmarksvej, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Nordre Højmarksvej er den samlede ramme for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, på 20.000 m2. Butikker til særligt pladskrævende varegrupper kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 10.000 m2. Bebyggelsens art og anvendelse Bebyggelse til erhverv som mindre værksteder, lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed, engroshandel, lager-, kontor- og administrationsvirksomhed og lignende. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og indtjeningen fra butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Der kan ikke placeres boliger i området. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 11 m. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på 12 m. Med mindre særlige forhold er gældende må ingen del af bebyggelsen have større højde end 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel og sti og bebyggelsen må ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod naboskel, grønne områder, stier og vendepladser. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 1500 m2. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. TILLÆG 42 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 11
Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 42 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 12
AC. Illum, FL. Smidth, Mads Clausen og Poul Larsen, Høje Kejlstrup Kommuneplanramme nr. 13-E-56 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde til ikke nærmere angivne erhverv Særlige bestemmelser for AC. Illum, FL. Smidth, Mads Clausen og Poul Larsen, Høje Kejlstrup Området indgår i de kommuneplanrammer ved Nordre Højmarksvej, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Nordre Højmarksvej er den samlede ramme for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, på 20.000 m2. Butikker til særligt pladskrævende varegrupper kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 10.000 m2. Bebyggelsens art og anvendelse Bebyggelse til erhverv som mindre værksteder, lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed, engroshandel, lager-, kontor- og administrationsvirksomhed og lignende. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og indtjeningen fra butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Der kan ikke placeres boliger i området. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 11 m. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på 12 m. Med mindre særlige forhold er gældende må ingen del af bebyggelsen have større højde end 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel og sti og bebyggelsen må ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod naboskel, grønne områder, stier og vendepladser. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 1500 m2. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så TILLÆG 42 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 13
gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 42 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 14
Erhvervsområde Kejlstrup Tværvej Vest Kommuneplanramme nr. 13-E-58 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde til ikke nærmere angivne erhverv. Særlige bestemmelser for Erhvervsområde Kejlstrup Tværvej Vest Området indgår i de kommuneplanrammer ved Nordre Højmarksvej, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Nordre Højmarksvej er den samlede ramme for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, på 20.000 m2. Butikker til særligt pladskrævende varegrupper kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 10.000 m2. Bebyggelsens art og anvendelse Bebyggelse til erhverv som mindre værksteder, lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed, engroshandel, datacenter, lager-, kontor- og administrationsvirksomhed og lignende. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og indtjeningen fra butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Der må ikke placeres boliger i området. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 5 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 11 m. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på 12 m. Med mindre særlige forhold er gældende må ingen del af bebyggelsen have større højde end 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel og sti og bebyggelsen må ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod naboskel, grønne områder, stier og vendepladser. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 1500 m2. Miljøforhold En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. TILLÆG 42 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 15
Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. TILLÆG 42 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 16