Velkommen til beboerinformationsmøde!
Aftenens program 19.00 Velkomst v/ afdelingsbestyrelsen 19.10 Høje Tåstrup Kommune orienterer om status på Kvartersparken + spørgsmål 19.40 Præsentation af Arkitema Architects som totalrådgiver for udvikling af helhedsplanen 19.45 Arkitema orienterer om status på arbejdet med den foreløbige helhedsplan, herunder: - vision for helhedsplanen - regeringens ghettoudspil - overordnede renoveringstemaer - overordnet tids- og procesplan - plan for beboerinddragelse 20.30 Spørgsmål 21.00 Tak for i aften
Høje Tåstrup Kommune orienterer om status på Kvartersparken
Arkitema Architects - Gadehavegårds totalrådgiver ifbm den fysiske helhedsplan
OSLO -
360 -
Rosenhøj, Viby, Århus. Præmieret transforamtion af alment boligområde
Organisation Regeringen Ghettoudspillet Organisationsbestyrelsen DFB Gadehavegård / Afdelingsmødet Høje Tåstrup Kommune Landsbyggefonden Boligsocial helhedsplan Styregruppe Følgegruppe: Afdelingsbestyrelsen Driften Domea.dk Arkitema, teknisk Totalrådgiver Tekn. Totalrådgiver Arkitema Architects m/ underrådgiver Niras A/S Beboerne Beboerinddragelse m. workshops
Støtteberettigede arbejder iht. Landsbyggefondens retningslinjer 1. Opretning 2. Sammenlægning 3. Tilgængelighed 4. Miljøforbedringer 5. Infrastrukturpulje
Støtteberettigede arbejder iht. Landsbyggefondens retningslinjer Opretning Der skal være tale om bygningsdele med skader som følge af svigt. Omfattende byggeteknisk dokumentation kræves og særlige regler gælder.
Støtteberettigede arbejder iht. Landsbyggefondens retningslinjer Sammenlægning Sammenlægning af mindre boliger til større, forbedring af afdelingens konkurrenceevne og fastholdelse af beboere fx børnefamilier Eksempel
Støtteberettigede arbejder iht. Landsbyggefondens retningslinjer Tilgængelighed Etablering af niveaufri adgang (fx m elevator) og tilgængelighedsombygninger i boliger, herunder evt. større badeværelser r og køkkener Eksempel
Støtteberettigede arbejder iht. Landsbyggefondens retningslinjer Miljøforbedringer Opgradering af udearealer (tryghed, stier, adgangsforhold, belysning, ophold og leg) Før renovering Efter renovering Eksempel
Støtteberettigede arbejder iht. Landsbyggefondens retningslinjer Infrastrukturpulje Kun ved udsatte boligområder, overlap med Miljøforbedringer (torve, pladser, stier, veje samt forbindelser til den omkringliggende ggg by). Eksempel
Støtteberettigede arbejder iht. Landsbyggefondens retningslinjer Landsbyggefonden støtter generelt IKKE: Modernisering og vedligeholdelse - slitage og aldersrelaterede svigt samt generel modernisering. Arbejderne kan/skal typisk gennemføres sammen med helhedsplanen dog som ustøttede arbejder.
Regeringens ghettoudspil 2018 (uddrag) Bred politisk enighed (9. maj 2018) Regeringen (Venstre, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti) og Socialdemokratiet, Dansk Folkeparti og Socialistisk Folkeparti Nedbringelse af andelen af almene familieboliger Parterne er enige om, at de hårdeste ghettoområder, der har stået på ghettolisten fire år i træk, inden for 6 måneder skal indsende en udviklingsplan, som viser en konkret vej til at nedbringe andelen af almene familieboliger i området til højst 40 pct. inden 2030. Ét Danmark uden parallelsamfund Ingen ghettoer i 2030 Nedbringelse af andelen af almene familieboliger kan ske på forskellige måder: ved fortætning gennem privat byggeri af ejerboliger, andelsboliger eller private udlejningsboliger; gennem omdannelse til andre almene boligformer, f.eks. ældreeller ungdomsboliger; ved salg af almene familieboliger, målrettet nedrivning eller tiltrækning af erhverv og kommunale arbejdspladser. MARTS 2018
Virkemidler til at nedbrige andelen af almene familieboliger i området Ommærkning Små (1V) boliger ommærkes til ungdomsboliger og reducerer således antallet af almene familieboliger. (Max 50/55 m2 jf Almenboligloven) Omdannelse Familieboliger omdannes (ombygges) til ældreboliger (enten selvstændige, som plejeboliger med serviceareal, eller som bofællesskaber). Alternativt kan familieboliger omdannes til (flere) ungdomsboliger eller evt til et kollegium (ungdomsboliger). Sammenlægning Sammenlægning af 2 mindre familieboliger til 1 stor familiebolig er et støtteberettiget arbejde under helhedsplanen. Sammenlægningen reducerer det samlede antal familieboliger. Nybyggeri af private boliger Nybyggeri af private boliger hæver det samlede antal boliger i området hvilket gør det muligt at bevare flere af de eksisterende almene familieboliger. Salg af eksisterende bygninger til privat ejer Salg af eksisterende bygninger vil reducere antallet af almene familieboliger og øge antallet af private boliger i området. Samlet set forskubber et frasalg boligbalancen i retning af regeringen ønske. Nedrivning Nedrivning reducerer antallet af almene familieboliger og kan samtidig være med til at åbne bebyggelsen op og skabe nye/forbedrede forbindelser i bebyggelsen.
Vision for Gadehavegård I fremtiden skal Gadehavegård være En åben bebyggelse En bebyggelse med attraktive grønne arealer En grøn og bæredygtig bebyggelse En bebyggelse der understøtter fællesskaber Et trygt sted at være/bo En bebyggelse med attraktive boliger med godt indeklima og lavt energiforbrug En bebyggelse med varieret boligudbud, boligformer, arkitektur og beboersammensætning En bebyggelse i balance, hvor der er plads til alle
Foreløbige ideer til overordnede renoveringstemaer for Gadehavegård Udearealer Opgradering af udearealer Etablering af affaldsøer og fliser Lavere hække/hegn mellem haver Boligerne Sammenlægning af boliger Ny planløsning samt nye badeværelser Åbenhed, infrastruktur, ny bebyggelse Nedlægge voldene mod nord og øst Frasalg af volden eller bygning Åbne Øksen op mod resten af byen Ny bebyggelse på p-pladser Ændre p-plads placering Liv i bebyggelsen Kvartershus Driftspersonale samles i terrænniveau Åbne stueboliger i gavle op med vinduer Aktivitetsklubber op i stueniveau Facader og gavle Større altaner Varierede facader med vinduer (i gavle) Facaderenovering Udvidelse og lukning af altaner Belysning, farver, åbenhed i indgangspartier Undgå indkigsgener
Foreløbig tidsplan for fysisk helhedsplan Beboermøde 15. maj 2018 Beboerne informeres om foreløbig helhedsplan Primo 2019 Ventetid Landsbyggefonden besigtiger afdelingen 2019 Supplerende undersøgelser og tilpasning af helhedsplan Indsendelse af endelig helhedsplan. LBF godkender. Medio 2020. Entrepriseudbud. Primo 2022 Udbudsperiode, licitation, Indstilling, kontrahering, mobilisering og byggeplads. Byggeperiode ca. 3-5 år Aflevering Indsendelse af foreløbig helhedsplan Primo 2019 Beboerinddragelsesproces Efterår 2018 Byggestart. Primo 2023 Projekteringsstart. Ultimo 2020 Beboerne stemmer om endelig helhedsplan Medio 2020 Tidsplanen indeholder store usikkerheder, bla. i form af eksterne parters indflydelse på processen
Typisk model for beboerinddragelse Serie af workshops med afsluttende beboermøde med indstilling til følgegruppen. Arbejdet foregår under nogle på forhånd fastlagte temaer. Beboerinformationsmødmøde Workshop #1 Workshop #2 Workshop #3 Beboerinformations- Arkitema skitserer Arkitema reviderer Arkitema præciserer Arkitema dokumenterer i 1 2 3 i Beboerne tilmelder sig workshops Beboerne arbejder med tema og giver feedback Beboerne kommenterer og justerer Beboerne finpudser og godkender Beboerne indstiller
Tak for i aften! I vil blive indkaldt til nyt beboerinformationsmøde, hvor I kan tilmelde jer til workshops vedr. renovering af Gadehavegård. Spørgsmål?