Sags nr. 10143561 Bremensgade 41, st.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.449.000 Mdl. brutto... 8.362 BBR-boligareal... 62 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 75.000 Netto... 7.687 Tinglyst boligareal... 57 m 2 Altan... Ja Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Flot 2V ejerlejlighed med privat lille have. Tæt på metro og Amager Strandpark. Lejligheden er beliggende i den yderst veldrevne ejerforening Bremergården. Foreningen ligger i rolige omgivelser, i gåafstand fra metrostation og under 10 minutter på cykel fra Amager Strandpark, Christianshavn og city. Der er hyggeligt gårdmiljø med plads til grill på de varme sommeraftener, fællesvaskeri, værksted, beboerrum, cykelkælder, kælderrum til alle lejligheder samt fitnessrum og solarie. Ejendommen har netop fået lavet nyt kloaksystem, isat dørtelefonsystem i 2013 og har gennem de seneste år skiftet de fleste faldstammer og stigestrenge. Alt i alt - en yderst populær forening at bo i. Lejligheden fremtræder i rigtig pæn stand og er indrettet med: Fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. Stor stue med udgang til den lille have med plads til 4-6 siddepladser eller et par liggestole. Stuen har en god størrelse og har snildt plads til spisebord og sofagruppe. Soveværelse ligger i forlængelse af stue og har ligeledes adgang fra entré. Soveværelset er næsten samme størrelse som stue, så man kan bytte rundt efter behov. Der er god plads til den store seng, klædeskab, arbejdsplads etc. Hyggeligt køkken med alt i hårde hvidevarer - bl.a. vaskemaskine og opvaskemaskine. Lækkert, stort badeværelse med separat bruseniche, bygget op med sorte klinker på gulv og hvide klinker på væg. En skøn lejlighed som også egner sig perfekt til delelejlighed for to studerende. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: Advokatfirmaet Hupfeld A/S Viemosevej 62 2610 Rødovre Tlf. 3527 8020 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine, Mrk: Beko Opvaskemaskine, Mrk: Bauknecht Komfur (el-ovn, gasblus), Mrk: Gorenje Køl/frys, Mrk: Bosch Brugsret og fællesfaciliteter Pulterrum. Fællesvaskeri. Fælleslokaler. Legeplads. Cykelkælder. Gårdmiljø. Der er fitnessrum (brugerbetaling). Der er hybridnet i ejendommen, men det opkræves ikke via ejerforeningen (udgiften hertil er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto). Side 1d.
Diverse oplysninger Der er ikke aftalt arbejdsforpligtelser i foreningen. Stigestrenge i hele ejendommen trænger til udskiftning og udskiftes løbende. Såfremt det på et tidspunkt bliver nødvendigt at udskifte samtlige stigestrenge på én gang, vil dette ikke kunne dækkes via ejerforeningens budget. Der er på ordinær generalforsamling 2014 fremlagt forslag til udskiftning af foreningens tag, renovering/udskiftning af vinduer, renovering af udluftningsskakter samt udskiftning af fuger omkring murværk. De samlede udgifter hertil forventes samlet at udgøre ml. ca. kr. 18-20 mio. svarende til anslået kr. 83.000,- for nærværende lejlighed. Der forventes afholdelse af ekstraordinær generalforsamling herom til september 2014, hvor forslaget skal til afstemning. Der forefindes restlejligheder i ejendommen. Side 1e.
Adresse Bremensgade 41, st. th., 2300 København S Sag nr. 10143561 Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitut nr. 21 lyst den 27.05.2003 Dok om evt. tilbagebetaling af erstatning Servitut nr. 22 lyst den 26.04.2006 Transformeranlæg, tillæg. Påtaleberettiget er KE Transmission og DONG Energy Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 17.08.2014 Servitut nr. 1 lyst den 02.05.1939 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 2 lyst den 02.05.1939 Dok om fri og uhindret passage og gennemkørsel Servitut nr. 3 lyst den 02.05.1939 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 4 lyst den 02.05.1939 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 5 lyst den 02.05.1939 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 6 lyst den 21.08.1939 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 7 lyst den 21.08.1939 Dok om fri og uhindret passage og gennemkørsel Servitut nr. 8 lyst den 21.08.1939 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 9 lyst den 07.02.1940 Dok om fælles gård, opholdsareal mv. Servitut nr. 10 lyst den 11.10.1958 Dok om fælles spildevandsløb Servitut nr. 11 lyst den 29.09.1961 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 12 lyst den 04.07.1969 Vedtægter for ejerforeningen Indeholder økonomiske forpligtelser. Servitut nr. 13 lyst den 27.12.1984 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 14 lyst den 09.04.1992 Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 15 lyst den 20.12.1994 Vedtægter for ejerforening, tillæg Servitut nr. 16 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme mv. Servitut nr. 17 lyst den 13.02.1997 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. - tillæg Servitut nr. 18 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 19 lyst den 16.09.2002 Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Bevaringsværdi 4: Bygninger som i kraft af deres arkitekter, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler indenfor deres slags. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: udarbejdet 2009 Energimærkning Der foreligger energimærkning af 25.10.2010 med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet for hovedejendommen ved Ai-energi as af energikonsulent Jan Franta Servitut nr. 20 lyst den 30.09.2002 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Bremensgade 41, st. th., 2300 København S Sag nr. 10143561 Dato 6. november 2014 Kontantpris 1.449.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.362 Netto/md. 7.687 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3848 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 187 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 57 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 940.000 kr. Heraf boligareal...: 57 m 2 Heraf grundværdi...: 116.000 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 619.500 kr. BBR-boligareal...: 62 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1939 Sikkerhed ejerforening..: 25.000 Fællesudg. fordeles efter...: 57/12325 i form af...: Ejerpantebrev med medd Tinglyst fordelingstal...: 57/12348 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 57/12325 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 ansl. 2.400 Varme 0a conto 4.905 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, dog med overhold af foreningens husorden samt vedtægternes 17. Er der tilladelse til udlejning: Ja, men skal godkendes af foreningens bestyrelse, der skal have en kopi af lejekontrakt, hvor lejen svarer til lejeniveauet i området, jf. tillige vedtægternes 17. Side 2
Adresse Bremensgade 41, st. th., 2300 København S Sag nr. 10143561 Dato 6. november 2014 Kontantpris 1.449.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.362 Netto/md. 7.687 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 79.305 Ejendomsskatter 3.196 3.196 Grundejerforening/ejerforening 15.996 15.996 Rottebekæmpelse 17 17 Fælleslån, kloak 1.471 1.471 Driftsudgift bolignet 360 360 Bruttoudgift 1. år 21.040 100.345 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -48.291 Fradrag, i alt 0 48.291 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-14.294 Evt. ejendomsværdiskat 6.195 6.195 Skat, overskud/underskud 1. år 6.195-8.099 + Bruttoudgift 1. år 21.040 100.345 Nettoudgift 1. år 27.235 92.246 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.449.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.360 10.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.058 13.058 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 2.285 2.285 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.482.203 106.703 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 25.000,- der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Kloaklån, anslået 20.197 31.12.2013 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F4K FlexLån Kontantlån 1.172.000 1.175.184 1.180.121 DKK 2,55 50.111 20,50 1,43 0 Nej 0 Side 3