103 m² indflytningsklar butik Store facadevinduer ud til kanalen Velfungerende butikscenter i centrum af Albertslund Foruden butikslokalet er der et baglokale med tekøkken og kontorplads Introduktionsrabat de første 18 måneder 1.200 kr/m 2 og INGEN driftsudgifter Efter 18 måneder stiger lejen til 1.619 kr. pr. m² Månedlig leje 10.300 kr. pr. måned i 18 måneder derefter 13.896 kr. Kanalgaden 10, st. tv., Albertslund
Side 2 af lejebeskrivelse for Kanalgaden 10, st. tv. i Albertslund
Side 3 af lejebeskrivelse for Kanalgaden 10, st. tv. i Albertslund Beskrivelse Indflytningsklar butik i velfungerende bycenter Butikken ligger i et velfungerende bycenter i centrum af Albertslund tæt på Albertslund Rådhus, S-togsstation og uddannelsesstederne i byen. Ejendommen ligger samtidig i et fuldt udbygget boligområde. Beboerne og gæster i centret passerer dagligt forbi butikken på vej til den store og velfungerende parkeringsplads. Dertil er der gode transportmuligheder for biler med kun 5 minutters kørsel til Holbækmotorvejen. Skal du åbne butik, har vi derfor de helt rigtige lokaler på Kanalgaden 10. Du får et godt lokale med store facadevinduer ud til kanalen og butiksarkaden. Butikslokalets udformning giver dig alle muligheder for at indrette dig, så det fungerer optimalt til dit formål. Du får også et godt baglokalevælg! med tekøkken samt toilet. Bag ejendommen, er det muligt at leje depotrum. Følgende butikker må ikke drives fra lejemålet: Slikbutik, kiosk, frisørsalon, sharwarmabar, pizzaria, andet fast food, kosmetologi, bodega, café, spillehal, vandpibecafé, solcenter, piercing/tatovør eller blomsterbutik. Bygningen er opført i 1970/1978 i betonelementer og med built-up tag. Indretning omtrentlig som plantegningen. Infrastruktur Der er stor velfungerende parkeringsplads til centret Ca. 5 minutters kørsel til Holbækmotorvejen. Fakta Areal: 103 m² Udlejes kun som ét samlet lejemål. Installationer: Varme: Via fjernvarme/blokvarme og opvarmes med radiatorer. Elektricitet: Lejemålene er forsynet med egen elmåler. Vand: Lejemålet har separat vandmåler. Langs facaden i kontorerne er der installationskanaler for IT-, el- og telefoni. Energimærkning: Energimærke C.
Side 4 af lejebeskrivelse for Kanalgaden 10, st. tv. i Albertslund Lejevilkår Årlig basisleje de første 18 måneder 1.200 kr. pr. m² svarende til 10.300 kr. pr. måned inkl. driftsudgifter Årlig basisleje efter 18 måneder 1.619 kr. pr. m² svarende til 13.896 kr. pr. måned inkl. driftsudgifter Overtagelse Lejeregulering: Betaling: Varme: Elforbrug/vand/renovation: Andre betalinger: Lokalerne er klar til indflytning. Efter nærmere aftale. Årlig pristalsregulering af lejen efter nettoprisindeks. Månedsvis betaling af leje sammen med a/c varme. Varmebidrag á conto kr. 687 pr. måned, svarende til ca. 80 kr./m² pr. år. Lejer betaler egne udgifter til elforbrug, vand og udgifter til renovation. INGEN FÆLLESUDGIFTER, bortset fra udgifter på varmeregnskabet, da udlejer betaler ejendomsskatter/afgifter samt bygningsforsikringer m.v. Betalingerne dækker andel af ejendommens udgifter til bygningsforsikringer, udvendig renholdelse, renholdelse af ubebyggede arealer, snerydning, glatførebekæmpelse og havepasning, elevator, vicevært m.v. samt vandforbrug/vandafledning. Depositum Opsigelse Ved lejemålets indgåelse betales et kontant depositum på 3 måneders basisleje. Reguleres ved ændring af lejen. Opsigelsesvarsel 6 måneder fra lejer, 12 mdr. fra udlejer. Efter nærmere aftale er udlejer indstillet på at give lang uopsigelighed. Vedligeholdelse Al indvendig vedligeholdelse og renholdelse påhviler lejer. Udlejer har den udvendige vedligeholdelse og den udvendige renholdelse. Moms: NB: Besigtigelse Alle betalinger tillægges moms, da lejemålet er momsregistreret. Lejebeskrivelsen er foreløbig. Der kan ske ændringer i beskrivelsen. Beskrivelsen må derfor ikke benyttes til udlejning eller handel af ejendommen, idet kun ibo s endelige lejekontrakt eller slutseddel er gældende som oplysninger fra sælger og ibo. Nærværende lejebeskrivelse og de heri anførte foreløbige oplysninger er således helt uden ansvar for udlejer/sælger og ibo erhvervs-ejendomsmæglere. Kun efter aftale med ibo erhvervs-ejendomsmæglere.
Side 5 af lejebeskrivelse for Kanalgaden 10, st. tv. i Albertslund Plantegning for Kanalgaden 10, st. tv. i Albertslund