Husorden for afdeling 14 vedtaget af afdelingsmødet d. 14.09.2009 med ændringer den 12.09.2011, 03.10.2011 og 18-09-2012. GENERELT En boligafdeling med mange beboere kan sammenlignes med et miniaturesamfund. I bliver mere eller mindre afhængige af hinanden, og I er fælles om mange ting. Derfor er det naturligt, at I opstiller regler for at skabe et godt klima i bebyggelsen. Vi beder dig huske, at disse regler er fastsat for at beskytte dig, dine naboer og bebyggelsen. Det skaber tryghed og tilfredshed hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. Reglerne er samtidig et led i bestræbelserne på at skabe ro og orden for beboerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest muligt. Husk at I selv, gennem huslejen, skal betale istandsættelsen, også det som ødelægges. Føler du dig generet af dine medbeboere, bedes du af hensyn til bevarelse af det gode klima beboerne imellem, henvende dig personligt til vedkommende inden du kontakter afdelingsbestyrelse eller kontoret. AFFALD Af hygiejniske grunde skal alt affald være pakket ind, helst i affaldspose. Poserne skal være lukket, inden de smides i container. Skarpe genstande skal være pakket forsvarligt ind, således at de ikke er til fare for ejendomsfunktionærer og renovationsfolkene. Storskrald skal afleveres efter anvisning. Henstilling må ikke ske på afdelingens område uden aftale med ejendomsfunktionæren. Evt. storskraldscontainere må ikke anvendes til køkkenaffald. Affaldscontainer skal lukkes efter brug, og må ikke fyldes så lukning ikke er mulig. Søg til anden container med plads. Papir, blade og aviser må ikke blandes i køkkenaffald, men skal kommes i de specielle containere hertil. Glas og flasker må ligeledes heller ikke blandes i køkkenaffaldet, men kommes i speciel container hertil. Pap skal være rent pap, dvs. uden madrester. I øvrigt henvises til kommunens affaldshæfte ALTANER 1. sals boliger Altanerne skal holdes ryddelige, således at papir, plastposer og lignende ikke virker skæmmende. Altaner skal renholdes for at undgå tilstopning af afløb. Der må ikke spules af hensyn til beboerne i underliggende lejligheder, hvorfor rengøring kun må foretages som almindelig gulvvask. Altan- og blomsterkasser må opsættes, men på en sådan måde, at der ikke er fare for nedstyrtning, og således at der ved vanding ikke kan ske overløb til gene for underliggende lejligheder. Tæppebankning/rystning er ikke tilladt fra altanerne eller fra vinduer. ANTENNER Tilslutning til fællesantenneanlægget må kun ske med originalkabler og originale stik. Se evt. under PARABOLER.
BAD OG TOILET For at undgå tilstopning af afløbsrør bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, bind, avispapir og lignende bør aldrig kastes i toiletkummen. BØRN Husk det er af stor betydning at forældrene vejleder deres børn og foregår dem med et godt eksempel. Ejendomsfunktionærer eller beboerrepræsentanter kan påtale børns overtrædelser. FORSIKRING Hvis du vil tegne glas-/kummeforsikring skal du være opmærksom på, at afdelingen dækker tilfælde, hvor skaden skyldes udefrakommende forhold, dvs. når du ikke selv er ansvarlig for skaden. Almindeligvis dækker ejendomsforsikringen brand, brandskade, vandskade, indbrud og forsøg på indbrud, men ikke lejerens normale indbo. Heller ikke vandskader på indbo som følge af rør- og radiatorsprængninger. DET ER DERFOR MEGET VIGTIGT AT HAVE EN HUSTANDS- ELLER FAMILIEFORSIKRING. Der har været eksempler på, at assurandører henvender sig til beboerne og påstår, at det sker efter aftale med eller på anbefaling af boligorganisationen. Det er nok ikke sandheden. Hvis Andelsboligforeningen af 1941 skulle træffe en sådan aftale, vil du altid forud få skriftlig besked om det. FORURENING Forurening af inden- og udendørs fællesarealer medfører pligt for den pågældende beboer til omgående at rydde op efter sig. FRAVÆR I LÆNGERE TID Hvis du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette ejendomsfunktionæren eller naboerne om det. Ejendomsfunktionæren har dog ikke pligt til at holde lejligheden under opsyn. FREMLEJE Ingen må fremleje eller overdrage sin lejlighed uden særlig tilladelse fra Andelsboligforeningen af 1941. Sker dette, vil det blive betragtet som kontraktbrud, og det hjemler ret til ophævelse af lejemålet. Henvendelse om fremleje sker til kontoret, da der skal skrives særlig kontrakt. FYRVÆRKERI Der må ikke afbrændes i og fra bygningerne. Fyrværkeri må ikke afbrændes på afdelingens område i henhold til politivedtægten. GÅRDFÆLLER (2 VÆR.) Lejere skal respektere, at den fælles gård som sådan er opdelt mellem to lejemål, og at ingen beboer i disse lejemål derfor har råderet over det samlede gårdareal uden specifik og kontinuerlig samråd med lejer af 2. tilhørende lejemål. Det enkelte lejemål må således ikke placere eller moderere på eksisterende genstande på 2. lejemåls del af gårdarealet. Herunder men ikke begrænset til, cykler, potter, planter, stensætninger m.m.
Lejere må ikke ved vedligehold af egen del af gården belaste området tilhørende 2. lejemål. Herunder ikke feje affald og sne m.m. ind på naboens område eller på anden måde foretage aktiviteter, der efterlader spor i 2. lejemåls del af gårdarealet. Ligeledes må der ikke optages fliser og tilplantes foran lejemålene. Lejere må ikke placere objekter m.m. foran lejemålet, da dette er fælles stiområde. Opsætning af plankeværk m.m. til opdeling af gårdarealet må kun foregå efter godkendelse af begge involverede lejemål samt godkendelse af boligforeningen. En sådan godkendt opdeling skal udføres håndværksmæssigt korrekt og ligeledes godkendes af såvel boligforeningen som begge lejemål. Hæk/plankeværk mellem lejemål må ikke optages uden forudgående aftale med såvel boligforeningen som det involverede nabolejemål. Derudover må eksisterende hække ikke modereres uhensigtsmæssigt eksempelvis nedklippes ekstremt. Plankeværk må ikke modereres uden samtykke fra nabomatriklen. Maling af plankeværk skal foregå uden at sætte tydelige spor på nabosiden. HAVEVEDLIGEHOLDELSE Boliger med egen have er forpligtet til at holde den i passende god stand og orden som forskrevet i vedligeholdelsesreglementet. Krukker, cafesæt m.v. foran beboernes skurer skal fjernes i tidsrummet 1/11 1/4 af hensyn til snerydning. Hækhøjde mod sti må maksimum være 160 cm. Beboere der ønsker hækhøjde i op til 180 cm. Forpligter sig til selv at klippe hækken i toppen. HUSDYR Det er ifølge en beboerafstemning tilladt at holde husdyr efter ansøgning og efter følgende regler Betingelserne for at have hund/kat er følgende: 1. Det er ikke tilladt at have mere end 2 husdyr pr. lejemål. 2..Man er ansvarlig for, at dyret får en god og forsvarlig pasning, dvs. at dyret holdes i god foderstand, at dyret kontrolleres hos dyrlæge én gang årligt og vaccineres mod diverse sygdomme, at dyret kontrolleres hos dyrlæge, såfremt det åbenlyst er sygt, at katte er neutraliseret, såfremt de ikke skal bruges til avl, at dyret på sin bopæl har mulighed for ly, såfremt ejeren ikke er hjemme, at ejeren foranlediger pasningsordning, såfremt husstanden er på ferie og man er ansvarlig overfor naboer, der ikke kan være tjent med et larmende eller lugtende husdyr. Hunde skal luftes, og besørger hunden i gård eller have er man forpligtet til straks at fjerne efterladenskaberne, samt skylle så urinlugt ikke spores. Kort sagt - hunden/katten må ikke være til gene for afdelingens øvrige beboere. 3. Hunde skal altid, når de færdes på ejendommen uden for lejligheden, føres i snor. 4. Hunde må ikke luftes på legepladser, og beboeren er ansvarlig for, at hunde/katte ikke forurener eller skader bebyggelsens friarealer og grønne områder. 5. Hunde skal være forsikret, således at alle eventuelle skader, som hund direkte eller indirekte måtte forvolde, bliver erstattet. 6. Beboeren skal oplyse forsikringsselskabets navn og policenummeret for den tegnede forsikring. Boligforeningen kan forlange forevist betalt præmiekvittering. 7. I tilfælde af berettiget klage over hunde/katte vil tilladelsen umiddelbart blive ophævet. 8. Hunde/katte skal være øre- eller chipmærket, og identifikation skal oplyses. 9. Hvis tilladelsen ophæves som nævnt under pkt. 7, er beboeren forpligtiget til straks at sørge for, at hunden/katten fjernes fra ejendommen, og beboeren er bekendt med, at overtrædelse af betingelserne bevirker, at lejemålet betragtes som misligholdt efter bestemmelserne i lejeloven.
10. Såfremt De afhænder/sælger hunde/katte eller de dør, er tilladelsen automatisk ophævet, og nyt dyr må ikke anskaffes før indhentet tilladelse. Det er under ingen omstændigheder tilladt at holde husdyr, der kan skræmme andre beboere. Her tænkes specielt på slanger, varaner, ildere og edderkopper. HÆRVÆRK Ved ødelæggelse eller hærværk vil der blive rejst erstatningskrav over for skadevolder. INDEKLIMA Luft ordentligt ud for at undgå fugt- skader. badning, madlavning, vask m.m. giver store mængder fugtig luft. Lejligheden ventilerer ikke sig selv, men er tværtimod tæt og velisoleret. Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes ens opvarmet ved ca. 20 grader, og der dagligt luftes ud 2-3 gange i 10-15 minutter. Luk ikke helt for varmen i rum, der ikke benyttes. Bemærk astma- og allergiforbundet anbefaler 16-18 grader i soverum. Anbring ikke skabe eller større møbler helt op mod ydervæg. Luften skal kunne cirkulere bagom, ellers kan der komme fugtskader på væg. Bemærk at man kan blive erstatningsansvarlig for skader, der påføres boligen som følge af manglende udluftning. Det er ikke tilladt at tilstoppe ventilationskanaler. INDKØBSVOGNE Må ikke bringes hjem og henstilles på afdelingens område. ISTANDSÆTTELSE/ÆNDRINGER Lejeren er forpligtet til at holde det lejede i en sådan stand, at boligen ikke forringes. Lejligheden skal som udgangspunkt holdes i sin oprindelige stand. Imidlertid har beboeren i noget omfang råderet se dette afsnit. KØLESKABE, KOMFURER O.L. For at få fuldt udbytte af de tekniske installationer bør du sætte dig grundigt ind i brugsanvisningen. Er du i tvivl spørg ejendomsfunktionæren. Normal vedligeholdelse foretages af afdelingen. Hvis der er uregelmæssigheder ved tekniske installationer, så kontakt straks ejendomsfunktionæren. Misbrug eller fejlagtig brug hæfter beboeren selv for. LEG OG BOLDSPIL Lad ikke børnene lege eller opholde sig på adgangsvej og parkeringsplads eller andre steder, hvor det kan være til fare for dem selv eller til væsentlig gene for de øvrige beboere. Børn under 15 år må ikke opholde sig alene uden voksne i fællesvaskerier. Leg med bue, pil, luftbøsser o.lign. er meget farligt og må derfor ikke finde sted på afdelingens område. Det er ikke tilladt at tegne eller male på afdelingens træ- og murværk eller på anden måde beskadige afdelingen eller dens bygninger. Det er ikke tilladt at sparke bold mod husfacader. Det er vigtigt, at både børn og voksne skåner beplantning og undlader at forurene området med papir etc. Ejendomsfunktionærer eller beboerrepræsentanter kan påtale børns eller dine overtrædelser. Det er ikke tilladt at lave bål uden voksen tilstedeværelse.
OPVASKEMASKINER Der gælder samme regler som for installation af vaskemaskiner se under vask og tørring samt afsnit om installationsretten i råderetskataloget. OVERVÅGNING Ifølge dansk lovgivning har man ret til at overvåge sin egen indgang indenfor ½ meter foran egen dør/altandør. Det vil sige: Man må kun kunne se, hvem/hvad der står på ens egen dørtrin, uanset hvor man bor. Man må således ikke overvåge en fælles indgang/gårdhave og overvågningen må kun være i form af billeder ikke lyd. Disse billeder må lagres på harddisk i maksimalt 30 dage, men de må under ingen omstændigheder optages og gemmes på CD/bånd. PARABOLER Regler for opsættelse af paraboler findes i afdelingens råderetskatalog under afsnittet installationsretten. PARKERING OG MOTORKØRSEL Parkering af personbiler og motorcykler må ikke finde sted udenfor de etablerede parkeringspladser. Parkering må ligeledes ikke finde sted foran carporte samt på bilvaskeplads og foran værksted. Bilvask skal foregå på dertil indrettet vaskeplads. Uindregistrerede køretøjer må ikke parkeres på afdelingens arealer. Campingvogne må kun parkeres i det afmærkede område og mod månedlig betaling. Trailere må kun henstilles i boligområdet i max 3 dage. Lastbiler (over 3500 kg) må efter kommunens parkeringsvedtægt ikke parkeres på hverken parkeringspladser eller vejene omkring afdelingen. Overtrædelse medfører bødestraf. Af hensyn til børns sikkerhed anmoder vi beboerne om at køre forsigtigt på vej og parkeringspladser med hastighed svarende til almindelig gang. Kørsel på brandvejen må kun ske i tidsrummet 07.00-21.00 og kun med henblik på af- og pålæsning af indkøb. Ved aflæsning, må køretøjet ikke stå i tomgang og der må ikke benyttes bilhorn. POSTKASSER Beboere er selv ansvarlig for at nedtage postkasse i forbindelse med nytår, da skader som følge af nytårshærværk ikke dækkes. RÅDERET Der findes et særligt råderetskatalog for din afdeling, som beskriver, hvilke særlige ting du må lave i og udenfor din bolig. SKADEDYR Fodring af fugle (tilladt ved opsætning af foderbræt og på stolpeophæng)og andre dyr er ikke tilladt af hensyn til rottefaren. Hvis man ser en rotte, skal det straks meldes til ejendoms- funktionæren. SKILTNING Skilte og reklamer må kun opsættes efter skriftlig tilladelse fra Andelsboligforeningen af 1941/Domea Ringsted.
STØJ Maskiner Slagboremaskiner og lignende støjende værktøj må benyttes i tidsrummet: mandag-fredag kl. 07:00-19:00. I weekend i forbindelse med indflytning er det tilladt at bruge slagboremaskine fra kl. 09:00-19:00. Havearbejde der støjer såsom græs- og hækklipning må udføres i følgende tidsrum: Hverdage afsluttes senest kl. 20:30 & weekend i tidsrummet 09:30 18:00. TELT Symaskiner og andre lignede maskiner, der kan medføre gener for naboer skal anbringes på støjdæmpende underlag. Musik Ved benyttelse af radio, musikanlæg, TV, musikinstrumenter m.m. skal der udvises hensyntagen til naboerne. I sene aftentimer bør der vises særligt hensyn ved at dæmpe ned, således at de øvrige beboeres ønske om nattero respekteres. I særlige tilfælde bør man sikre sig, at naboerne er indforstået med støj efter kl. 24 00. Det er ikke tilladt at overnatte i telt på afdelingens område, dog med den undtagelse af enkeltovernatning som led i børns leg kan accepteres. VANDFORBRUG Vand er blevet dyrt. Kontakt omgående ejendomsfunktionæren såfremt dit toilet løber eller en vandhane ikke lukke tæt. VASK OG TØRRING Ejendommen er udstyret med et fællesvaskeri. Dette er udelukkende til rådighed for afdelingens beboere. Ordensregler for vaskeriet findes ophængt i vaskeriet Vaskeriet skal efterlades i ryddelig stand, dvs. maskiner tørres af og gulvet fejes. Overdosering med sæbe- og skyllemidler skal undgås, idet det er skadeligt både for maskinerne og for miljøet. Tobaksrygning og indtagelse af alkohol i vaskeriet er ikke tilladt. Husdyr må ikke medtages i vaskeriet. Børn under 15 år må ikke opholde sig alene i vaskerierne, og maskiner må ikke betjenes af personer under 15 år. Regler for tilslutning af vaske, opvaskemaskiner og tørretumblere er beskrevet i råderetskataloget under afsnittet installationsretten. Maskinen(erne) må ikke støje unødigt dvs. defekte lejer etc. skal øjeblikkelig repareres. Glemt tøj fjernes efter 1 uge af ejendomsfunktionæren. Er tøjet ikke afhentet hos ham inden 1 mdr. vil det blive destrueret.