ADVOKATFIRMAET BANG / BRORSEN & FOGTDAL Torvet 9, 4800 Nykøbing Falster Tlf: 8877 8877 - Fax: 8877 8878 info@bbfadvokater.dk sagsnr.: JP-03851779 L E J E K O N T R A K T PARTERNE Denne lejekontrakt indgås mellem fremlejer: Navn: Poul Martin Møllersvej 6A K/S Adresse: Poul Martin Møllersvej 6A By 4800 Nykøbing Falster CVR-nr.: 32 47 20 79 (herefter kaldet fremlejer) og udlejer: Navn: Lolland-Falster Alliancen ApS Adresse: Poul Martin Møllersvej 6A By 4800 Nykøbing Falster CVR-nr.: 19 99 50 38 (herefter kaldet udlejer) Det lejede: Det fremlejede omfatter grunden hvorpå sponsorlounge som bygning på lejet grund er beliggende Poul Martin Møllersvej 6A, 4800 Nykøbing Falster. Det fremlejede er skitseret med teksten Sponsorlounge beliggende på lejet areal på vedhæftede tinglysningsrids udarbejdet 29. maj 2008 af landinspektør Bo Rasmussen 1. Det lejede: 1.1. Det lejede omfatter hele arealet som anført på vedlagte tinglysningsrids og består af ca. 358 kvadratmeter bebygget areal heraf overdækket areal med 140 kvadratmeter.
- 2-1.2. I bruttoarealet kan indgå eventuelle flugtveje/flugtkorridorer/nødudgange uanset de hertil knyttede begrænsninger. 1.3. Det lejede er grunden under bygning på lejet grund på matr. 394 R Vestensborg, Nykøbing F. Jorder. Lejemålets postadresse er Poul Martin Møllersvej 6A, 4800 Nykøbing Falster. Fremlejer erklærer sig bekendt med at grunden er ejet af Guldborgsund Kommune og erklærer sig bekendt med de begrænsninger som følge af lejeaftalen meller udlejer og ejer. 2. Anvendelse: 2.1. Det lejede skal anvendes til lounge til brug for udlejers sponsorer, administration samt arrangementer (kursus o.lign.). 2.2. Lokalerne må ikke uden udlejers og Guldborgsund Kommunes skriftlige samtykke anvendes til andet formål. 2.3. Fremlejer må ikke uden udlejers og Guldborgsund Kommunes skriftlige tilladelse ændre og/eller udvide sin anvendelse til beskrivelse, der falder uden for den kategori, som er indeholdt i ovennævnte anvendelse. 2.4. Fremlejers anvendelse må ikke medføre lugt-, støj- eller lysgener eller på anden måde være til gene for Guldborgsund Kommune, øvrige lejere af tilstødende arealer eller for udlejers eller Guldborgsund Kommunes anvendelse af den resterende del af ejendommen. 3. Ikrafttræden/overtagelse: 3.1. Det lejede overtages af lejer den 1. juli 2009, hvilket tidspunkt herefter er kaldet ikrafttrædelsestidspunktet. 4. Opsigelse/ophør: 4.1. Såvel lejers som udlejers opsigelse skal ske med samme varsel som det varsel der er aftalt mellem udlejer og ejer. 4.2. Lejemålet er uopsigeligt fra begge parters side indtil 31. december 2039, hvor lejeforholdet ophører uden opsigelse fra nogen af parternes side. Såfremt udlejers lejemål vedrørende bygningen, der er beliggende på grunden, bringes til ophør eller opsiges, kan fremlejer dog bringe nærværende lejemål til ophør til samme tidspunkt. 4.3. Parterne erklærer sig bekendt med at bygningen der er beliggende på grunden skal belånes hos Nykredit A/S og tiltræder samtidig hermed tillæg til lejekontrakten som vedlægges som bilag 2.
- 3-5. Fremleje og afståelse: 5.1. Fremlejeren må ikke fremleje eller på anden måde helt eller delvist overlade brugen af det lejede til andre. På tidspunktet for oprettelse af nærværende aftale er bygningen beliggende på grunden udlejet til udlejer. 5.2. Fremlejer har ikke afståelsesret og genindtrædelsesret. 6. Årlig leje og depositum: 6.1. Det er aftalt at der ikke betales leje for det lejede, da udlejer samtidig lejer bygningen beliggende på den leje grund. Leje for grunden er indeholdt i den aftalte leje for bygningen som er reduceret tilsvarende. 6.2. Der betales ikke depositum. 6.3. Såfremt Guldborgsund Kommune uanset årsag måtte indtræde som udlejer er fremlejer uanset nærværende bestemmelse forpligtet til at betale leje for arealet med et beløb svarende til det beløb der følger af Guldborgsund Kommunes takster for tilsvarende arealer, stille sikkerhed eller indbetale depositum svarende til 3 måneders leje og i øvrigt respektere de sædvanlige vilkår som Guldborgsund Kommune har for udlejning af ejendomme til bygning på lejet grund på tidspunktet for Guldborgsund Kommunes indtræden i aftalen. 6.4. Alle krav, som udspringer af denne lejekontrakt er pligtig pengeydelse. 7. Husorden og brug af udenoms- og fællesarealer 7.1. Det påhviler fremlejer at iagttage, at der er god orden i det lejede, og at dette forvaltes på en sådan måde, at ejers og udlejers interesser ikke krænkes, hvorved særligt fremhæves, at fremlejer skal omgås forsvarligt med det lejede og dettes tilbehør samt ejendommen og stadion med udenomsarealer. Udlejer og Guldborgsund Kommune kan til enhver tid udfærdige en husorden samt ordensregler, som fremlejer er pligtig nøje at overholde. 8. Fraflytning og tilbagelevering af det lejede 8.1. Senest kl. 12.00 på ophørsdagen, hvilket tidspunkt herefter er kaldet ophørstidspunktet - og uanset om dette er en helligdag eller dagen før en helligdag - skal fremlejer tilbagelevere det lejede med hvad dertil hører i ryddet og rengjort stand. 8.2. Forinden fremlejer fjerner bygninger, installationer og ledninger m.v. er fremlejer forpligtet til at rette skriftlig henvendelse til udlejer og ejer med henblik på udlejer eller ejers eventuelle overtagelse af disse uden behæftelser af nogen art. Fremlejer skal i den hen-
- 4 - seende gå frem efter punkt 9 i allonge af 17. marts 2008 til lejekontrakt mellem udlejer og ejer og fremlejer har tilsvarende pligter overfor ejer. 8.3. Senest på ophørstidspunktet gennemføres efter indkaldelse fra udlejer en fælles besigtigelse af det lejede (flyttesyn) for fastsættelse af de mangler, som skal afhjælpes. Ved flyttesynet skal det lejede være ryddet og rengjort. Udlejer udarbejder derefter en fraflytningsrapport. Udlejer kan forlange, at værdien af de konstaterede mangler konverteres til et kontantbeløb, som betales kontant af fremlejer til udlejer. I stedet for konvertering til kontantbeløb kan udlejer vælge at kræve manglerne udbedret for fremlejers regning og risiko. 8.4. Efter flyttesynet er fremlejer følgelig afskåret fra at foretage egen afhjælpning af mangler i det lejede. 8.5. De ved flyttesynet konstaterede mangler, som ikke er konverteret til kontantbeløb, udbedres af udlejer for fremlejers regning.. 9. Moms: 9.1. Udlejer er frivilligt momsregistreret. Fremlejer erklærer sig bekendt med Guldborgsund Kommunes særlige momsforhold som kommune. 9.2. Som følge heraf vil alle ydelser og udgifter, som fremlejer skal betale til udlejer i henhold til denne kontrakt blive tillagt moms, på nuværende tidspunkt 25 %, i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler herfor. 10. Tinglysning og omkostninger: 10.1. Fremlejer er berettiget til at lade nærværende kontrakt tinglyse på ejendommen med prioritet efter de byrder og hæftelser, som er tinglyst på tinglysningstidspunktet. 10.2. Når lejeforholdet ophører, er fremlejer forpligtet til at aflyse den tinglyste lejekontrakt. Er dette ikke sket inden 14 dage efter lejeforholdets ophør, kan udlejer og ejer hver for sig foretage aflysning for fremlejers regning, idet fremlejers skriftlige opsigelse eller anden dokumentation for fremlejers fraflytning kan danne grundlag for aflysningen. Ejer er yderligere berettiget til at aflyse nærværende fremlejekontrakt på baggrund af fogedrettens notering på fundamentet ved en udsættelsesforretning mod udlejer. 10.3. Hver part afholder egne omkostninger i forbindelse med oprettelsen af nærværende lejekontrakt, herunder honorar til egne rådgivere, advokat m.v. 10.4. Eventuelle udgifter til tinglysning m.v. betales af fremlejer. Til denne kontrakt hører følgende bilag:
- 5 - Bilag 1: Tinglysningsrids af 29. maj 2008 udarbejdet af landinspektør Bo Rasmussen Bilag 2: Nykredits tillæg til lejekontrakt. Nykøbing Falster, den 31. maj 2010 Nykøbing Falster, den 31. maj 2010 Som fremlejer: For Poul Martin Møllersvej 6A K/S: Som udlejer: For Lolland-Falster Alliancen ApS: (Jeff Hansen ) (Morten Jensen, Direktør) (Kenneth Grunow) (Axel Castenschiold, bestyrelsesformand) (Lars Sørensen) (Jan Sørensen, medlem af bestyrelsen)