AREALLEJEKONTRAKT. mellem. Tønder Kommune Kongevej Tønder (herefter kaldet Udlejer)

Transkript

1 J.nr HLA AREALLEJEKONTRAKT mellem Tønder Kommune Kongevej Tønder (herefter kaldet Udlejer) og [Navn] [Adresse] [Postnummer + by] [CVR nr.] (herefter kaldet Lejer) er d.d. indgået kontrakt om leje af Lakolk Strand Camping, beliggende Lakolk Camping 2, 6792 Rømø (herefter kaldet Ejendommen ). på følgende vilkår. Kolding København Odense Hamborg

2 1. Det lejede 1.1. Det lejede omfatter det på vedhæftede rids, bilag 1, markerede grundareal som omfatter matrikel nr. 1243a, Kongsmark, Rømø med beliggenhed Lakolk Camping 2, 6792 Rømø, samt de hertil hørende bygninger Det lejede areal udgør ca. 16 hektar Da det lejede i det væsentlige omfatter et grundareal, er dette ikke omfattet af erhvervslejelovens bestemmelser; jf. erhvervslejelovens Anvendelse af det lejede 2.1. Grundarealet må alene benyttes til Campingplads og opførelse af bygninger samt drift af Campingplads i overensstemmelse med den afsluttede konkurrenceudsættelse, samt det foreliggende projektmateriale, og der må ikke uden udlejers skriftlige samtykke opføres anden bebyggelse eller udøves anden aktivitet Denne lejekontrakt udgør bilag A til og er dermed en integreret del af Koncessionskontrakten fra kontrakternes underskrivelsesdato, om drift og udvikling af Lakolk Strand Camping Det udlejede areal skal efter fredmyndighedernes bestemmelser lovligt kunne anvendes til Campingplads. Udlejer bærer hverken ansvaret eller risikoen for lejers konkrete anvendelse af lejemålet. Lejer har ansvaret for, at den aftalte anvendelse ikke er i strid med offentlige forskrifter og har pligt til at indhente og opretholde alle tilladelser, der kræves med hensyn til det lejede, herunder at overholde forskrifter vedrørende miljø-, frednings-, og brandforhold etc. Lejeren bærer den fulde risiko for jordbunds- og fredningsforholdene i relation til driften, udviklingen og anden udnyttelse af Campingpladsen, herunder at Lejer indhenter de nødvendige miljøgodkendelser samt tilsikrer at jordbundsforholdene er af en sådan art, at der kan etableres veje etc. på de steder hvor Lejer ønsker disse anlagt. Der er ikke foretaget nogen undersøgelse af jordbundsforholdene. Lejer respekterer de lejemål vedrørende antennemaster og andre anlæg, der allerede er etableret på arealet. 2

3 Forhold vedrørende Campingpladsen i øvrigt samt de opførte bygninger og installationer af enhver art, som Lejer skal opføre er derimod i enhver henseende Udlejer uvedkommende, hvilket tillige angår Lejers evt. forøgede udgifter i forbindelse med forsinkelser ved indhentelse af tilladelser etc Lejers anvendelse af det lejede areal må ikke medføre væsentlige lugt-, støj-, renholdnings- eller lysgener eller på anden måde være til gene for andre under hensyn til den aftalte anvendelse til Campingplads. Lejer må i forhold til projektmaterialet ikke uden Udlejers skriftlige samtykke foretage ændringer i adgangsforhold, parkeringsforhold, belægninger, fjernelse af beplantning m.v. Ligeledes må Lejer ikke uden Udlejers skriftlige samtykke ændre i eksisterende skiltning eller opsætte ny skiltning, medmindre dette følger udtrykkeligt af det fremlagte projektforslag Udlejer har adgang m.v. til det lejede efter nærmere aftale med lejer Det påhviler Lejer at tegne ejendomsforsikring inkl. grundejeransvar, og præmien betales af Lejer. Udlejer ejer bygningerne, og Udlejer skal derfor være omfattet af ejendomsforsikringen 2.7. Udlejer skal godkende forsikringens dækningsomfang, og Lejer skal ved præmiebetaling tilstille Udlejer en kopi af kvitteringen til dokumentation for, at forsikringen er stillet og i kraft. Lejer skal i øvrigt når som helst, Udlejer måtte stille krav herom, dokumentere at forsikringen er i kraft De eksisterende bygninger overtages i den stand, hvori det forefindes og som beset og godkendt af Lejeren. Parterne har ladet optage en fotoserie, som dokumentation for bygningernes stand ved overtagelsen. Fotoserien vedhæftes nærværende areallejekontrakt som bilag Ikrafttræden/overtagelse 3.1. Det lejede overtages den 1. januar 2017, efter at Tønder Kommune har godkendt projektet og tildelt Koncessionskontrakten Udlejer og Lejer kan aftale en forlængelse af lejeforholdets uopsigelighed i forbindelse med lejers yderligere investeringer i udvikling af campingpladsen. 3

4 Udlejer vil som grundlag for en eventuel aftale om forlængelse af uopsigeligheden inddrage Koncessionskontraktens 4.8 om sikring af yderligere udvikling af Campingpladsen i hele Koncessionskontraktens løbetid. Jf. også Areallejekontraktens 10.4 om andre bygningsmæssige ændringer mv. end forudset i bilag B til Koncessionskontrakten. 4. Opsigelse, ophævelse og ophør 4.1. Lejemålet er - bortset fra misligholdelsestilfælde - uopsigeligt fra Udlejers side i 20 år fra ikrafttrædelsestidspunktet. Lejemålet kan derefter fra Udlejers side opsiges til fraflytning med 1 års varsel til den 1. i en måned Uanset den i 4.1 anførte uopsigelighed skal Udlejer dog være berettiget til at opsige lejemålet med 6 måneders varsel, såfremt Lejer ikke har gennemført den forudsete udvikling af Campingpladsen, jf. Koncessionskontrakten med dertil hørende bilag B. Denne opsigelsesadgang er uden præjudice for Tønder Kommunes eventuelle ret til at kræve erstatning, såfremt Lejer ikke gennemfører den forudsete udvikling af Campingpladsen. Endvidere skal førnævnte uopsigelighed ikke være til hinder for, at lejemålet kan opsiges fra Udlejers side, såfremt Campingpladsen har henstået ubenyttet i mere end 10 måneder. Det påhviler således Lejer at drage omsorg for, at Campingpladsen er i drift Lejemålet er bortset fra misligholdelsestilfælde - uopsigeligt fra Lejers side i 20 år fra ikrafttrædelsestidspunktet. Lejemålet kan derefter fra Lejers side opsiges til fraflytning med 1 års varsel til den 1. i en måned For Udlejers ophævelse af lejekontrakten gælder principperne i erhvervslejelovens kap. 12, herunder kan Udlejer - bortset fra hvor andet fremgår af lejekontrakten, jfr. bl.a kun ophæve lejekontrakten i det omfang, som følger af principperne i Erhvervslejelovens 69. Det er særligt aftalt, at ophævelse af den i 2.2. anførte koncessionskontrakt på grund af misligholdelse, samtidig udgør en sådan misligholdelse af lejekontrakten efter princippet i 69, stk. 1, nr. 11, at Lejers fjernelse i alle tilfælde, herunder uanset misligholdelsens karakter og omfang er påkrævet, jfr. herved også det i Koncessionskontraktens 3.3 fastsatte om lejekontraktens og koncessionskontraktens fuldstændige samhørighed i relation til ophør. 4

5 Såfremt misligholdelsen består i manglende betaling af leje eller anden pligtig pengeydelse, jfr. princippet i erhvervslejelovens 69, stk. 1, nr. 1, gælder der i relation til princippet i erhvervslejelovens 69, stk. 3, en frist på 14 dage for Lejers berigtigelse af restancen, efter at skriftligt påkrav herom er kommet frem til Lejer, og hvori det er angivet, at lejemålet kan ophæves, hvis lejerestancen ikke betales inden fristens udløb Lejer kan ikke fremsætte krav om erstatning, såfremt lejemålet bringes til ophør ved opsigelse eller som følge af ophævelse Leje og andre ydelser, som det ifølge denne kontrakt påhviler Lejer at udrede, er pligtige pengeydelser i lejeforholdet, jfr. princippet i erhvervslejelovens 69, stk. 2, med den følge, at manglende betaling berettiger Udlejer til at ophæve lejeforholdet. 5. Fremleje og afståelsesret 5.1. Lejer har afståelsesret på følgende vilkår: Lejer har ret til at afstå lejemålet til en erhverver af Campingpladsen. Der skal stedse være sammenfald mellem lejer ifølge denne kontrakt og Koncessionshaveren i henhold til Koncessionskontrakten Udlejer skal godkende indtrædende lejer, men udlejer kan ikke diskretionært nægte godkendelse og skal anføre saglige grunde, såfremt godkendelse nægtes. Udlejer vil som grundlag for sin eventuelle godkendelse inddrage de forhold, der fremgår af Koncessionskontraktens 8.2 om Overdragelse Afståelse sker på uændrede vilkår Såfremt bygningerne opført på det lejede areal er pantsat, og udlejer har modtaget skriftlig underretning om pantsætningen, gælder følgende: Ved misligholdelse fra lejers side skal udlejer inden ophævelse/opsigelse af lejemålet skriftligt underrette panthaver om misligholdelsen og give panthaver en frist på mindst én måned til at berigtige denne. Bestemmelserne i er ikke til hinder for, at en panthaver i bygningerne indtræder midlertidigt som lejer i henhold til denne kontrakt - og derved 5

6 også som koncessionshaver efter koncessionskontrakten - med henblik på videreoverdragelse til en ny lejer som led i en samlet afståelse af bygningerne samt rettigheder ifølge denne lejekontrakt såvel som koncessionskontrakten. Panthaver har dog kun ret til at indtræde, såfremt udlejer straks underrettes herom og om panthavers retlige skridt overfor lejer med henblik på udsættelse af disse fra de pantsatte bygninger. Panthavers indtræden som lejer i henhold til denne bestemmelse kan højst vare ét år, regnet fra panthavers underretning til udlejer om indtræden Lejer har fremlejeret til en af udlejer godkendt fremlejetager af Campingpladsen i sin helhed, men er herudover ikke tillagt fremlejeret. Udlejer er ved godkendelsen af fremlejen berettiget til at tidsbegrænse fremlejeperioden Lejers udleje af campingpladser og pladser til autocampere, hytter etc. samt evt. bortforpagtning af evt. cafeteria og/eller kiosk faciliteter anses ikke for fremleje. 6. Årlig ydelse og depositum 6.1. Den årlige a conto leje for arealet med tilhørende bygninger og retten til at opføre og have sine bygninger beliggende på grunden, udgør kr. ekskl. moms. pr. år, der betales kvartalsvis forud med en ottendel hver den 2. januar og 1. april, og tre ottendele hver den 1. juli og 1. oktober. Lejen betales til udlejer og forfalder hver den 1. i kvartalet med start den 1. januar 2017, med et a conto beløb på kr. dækkende til den 1. april Minimums lejen for årene udgør kr., og denne er baseret på en forventet omsætning på 10 mio. kr. Der sker ikke reduktion af minimumslejen, hvis omsætningen er lavere end 10 mio. kr. pr år. Hertil kommer betaling for forkøbsret med kr., jf. denne kontrakts 14. Sidstnævnte beløb betales sammen med reguleringen af lejen den 1. februar hvert år; jf. pkt Ud over a conto lejen betaler lejer [ ] % af den del af omsætningen ved drift af Campingpladsen, som overstiger 10 mio. kr. 6

7 %-satsen for den omsætningsafhængige del af lejen, og eventuelle intervaller for denne, er fastsat på grundlag af lejers tilbud i forbindelse med indgåelse af denne Areallejekontrakt. Lejer er forpligtet til at aflægge regnskab for driften af Campingpladsen til Tønder Kommune hvert år i januar måned for det foregående år. Lejebeløbet ud over over a conto lejen skal betales den 1. februar i dette år. Tønder Kommune er berettiget til at lade en statsautoriseret revisor gennemgå samtlige regnskaber og bilag for Lejer med henblik på at kontrollere rigtigheden af omsætningen og beregningen af lejen Parterne er enige om, at der ikke for lejemålet stilles særskilt depositum/sikkerhed for lejeafgiftens betaling og kontraktens opfyldelse i øvrigt, udover hvad der fremgår af koncessionskontraktens 4.7, en uigenkaldelig anfordringsgaranti på 1 mio. kr. der dækker begge kontrakter og stilles senest 5 dage efter underskrift på Koncessionskontrakten. Efter dette tidspunkt består sikkerheden for udlejer i de af lejer opførte og tilvejebragte, ejede formuegenstande. 7. Driftsudgifter 7.1. Lejer afholder ud over lejen selv alle de udgifter som vedrører de opførte bygninger såsom el- og vandforbrug, udgifter til opvarmning og renovation, ejendomsskatter og alle øvrige forbrugsafgifter. I øvrigt er det aftalt, at erhvervslejelovens kapitel 9 ikke finder anvendelse i lejeforholdet Udlejer påtager sig intet ansvar for forstyrrelser i forsyninger til ejendommen Betales lejen og andre pengeydelser ikke rettidigt, kan udlejer fra forfaldsdatoen opkræve et gebyr på 250 kr. + 5 % over diskontorenten af det skyldige beløb Udgifter til forsyning, f.eks. af vand, varme og el, er udlejer uvedkommende og afregnes af lejer direkte til forsyningsselskaberne. 7

8 8. Misligholdelse 8.1. Ved betalingsmisligholdelse kan udlejer ophæve lejeaftalen med lejer til øjeblikkelig fraflytning 14 dage efter, at skriftligt påkrav er kommet frem til lejer; jf I øvrige tilfælde af væsentlig misligholdelse kan udlejer hæve aftalen med 14 dages varsel. Skønnes det forhold, der lægges lejeren til last, at være af uvæsentlig betydning, kan udlejeren ikke hæve lejeaftalen. Udlejer kan ikke påberåbe sig de i 8.4. nævnte forhold, hvis de er rettet, inden udlejeren hæver lejeaftalen Som misligholdelse betragtes bl.a. de i nævnte forhold. Ved misligholdelse skal lejer betale leje m.v., indtil lejer kunne flytte med aftalt varsel. Lejer skal endvidere erstatte udlejeren ethvert tab, herunder omkostninger ved lejerens udsættelse af det lejede. Ved misligholdelse skal lejer betale leje indtil det tidspunkt, hvor lejer lovligt kunne have sagt op Som misligholdelse, der kan bevirke udlejers ophævelse af lejeaftalen efter 8.1. med lejer kan endvidere nævnes: 1) Når leje eller anden pligtig pengeydelse ikke er betalt rettidigt efter påkrav. Lejer kan ikke undlade at betale leje m.v. på forfaldsdagen under påberåbelse af modkrav på udlejeren. 2) Når det lejede benyttes til andet end aftalt jf. 2 og lejeren ikke trods udlejerens indsigelse er ophørt hermed. 3) Når lejeren modsætter sig, at udlejeren eller andre får adgang til det lejede, hvor de har ret hertil jf ) Når lejeren fraflytter det lejede i utide uden aftale med udlejeren. 5) Når lejeren vanrøgter det lejede og ikke uden ophold efter udlejerens påkrav bringer det lejede i stand. 8

9 6) Når lejeren helt eller delvist overlader brugen af det lejede til en anden i tilfælde, hvor lejeren ikke er berettiget hertil, og trods udlejers indsigelse ikke bringer forholdet til ophør. 7) Når lejeren trods udlejerens påmindelse tilsidesætter sine pligter til at iagttage god skik og orden på ejendommen, eksempelvis når lejeren ved stærkt støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold eller trusler herom eller på anden måde er til ulempe for ejendommen eller dem, der lovligt færdes på ejendommen, herunder når lejerens adfærd medfører gener for de pågældende personer som generel utryghed, forråelse af ejendommens miljø eller sundhedsmæssige risiko. Principperne i erhvervsleje-lovens 61, stk. 5 finder tilsvarende anvendelse. 8) Når lejeren i øvrigt misligholder sine forpligtelser på en sådan måde, at lejerens fjernelse er påkrævet. 9) Når Lejer trods skriftligt påkrav ikke giver en statsautoriseret revisor adgang til sine regnskaber mv. jf Det betragtes som misligholdelse, jf. 8.3., pkt. 8) hvis lejer ikke til enhver tid opfylder alle gældende offentlige og private krav, tilladelser og vejledninger I tilfælde af uopfyldte myndighedspåbud, jf. 8.3., pkt. 8) i forbindelse med virksomhedens drift, kan udlejer opsige lejemålet med omgående virkning Det betragtes ligeledes som misligholdelse, jf. 8.3., pkt. 8) hvis lejer misligholder koncessionskontrakten om drift og udvikling af Campingpladsen. 9. Vedligeholdelse, fornyelse og renholdelse 9.1. Lejeren forpligter sig til at holde hele Ejendommen i god vedligeholdelsesmæssig stand Al vedligeholdelse af Ejendommen, herunder fornøden fornyelse af de eksisterende bygninger, indretninger, anlæg og installationer af enhver art inden for Ejendommens ydre rammer, påhviler Lejeren, uanset om de pågældende bygningsdele, indretninger, installationer m.v. er bekostet af Lejeren eller Udlejeren eller tilhører Lejeren eller Udlejeren. Pligten til vedligeholdelse gælder, uanset 9

10 om forringelsen skyldes slid og ælde, hændelige begivenheder eller skyldes tredjemand eller andre forhold Al renholdelse af Ejendomme påhviler Lejer, uanset om sådanne installationer eller indretninger er bekostet af Lejeren eller Udlejeren. Dette gælder også rensning af anlæg til det Ejendommens forsyning med vand eller andre forsyninger, afløb m.v Udlejer er berettiget til med 8 dages skriftligt varsel at besigtige Ejendommen for konstatering af, om vedligeholdelses- og renholdelsespligten er opfyldt Lejeren er forpligtet til inden for rimelig tid at udføre sådanne vedligeholdelses- og renholdelsesarbejder m.v., som Udlejer kræver til vedligeholdelses- og renholdelsespligtens opfyldelse. Såfremt Lejer ikke uden ugrundet ophold eller skriftlig opfordring har udført et påkrævet vedligeholdelses- og renholdelsesarbejde, er Udlejer berettiget til at lade de omhandlede arbejder udføre for Lejers regning. Sådan udgift betragtes som pligtig pengeydelse i lejeforholdet, og skal betales af Lejer senest 8 dage efter påkrav. 10. Lejers ombygninger og eventuelle nybygninger mv Lejer har ret til at foretage sædvanlige installationer i de eksisterende bygninger, medmindre Udlejer kan godtgøre, at Ejendommens el- og afløbskapacitet ikke er tilstrækkelig til installationen. Lejer skal med rimeligt varsel give meddelelse til Udlejer, inden Lejer foretager installationen Lejeren må gennemføre de bygningsmæssige forandringer af de eksisterende bygninger, installationer, ændrede ledningsføringer og ombygninger, som indgår i bilag B til Koncessionskontrakten, og som er godkendt af Tønder Kommune i forbindelse med tildeling af Koncessionskontrakten. Lejer har ved Areallejekontraktens ophør, uanset tidspunktet for dette ophør, ikke noget krav mod udlejer for den eventuelle værdiforøgelse, der måtte følge af sådanne forandringer af de eksisterende bygninger mv., medmindre der ved indgåelse af Areallejekontrakten er indgået særskilt skriftlig aftale herom Lejer har endvidere efter Udlejers rimeligt begrundede anvisninger ret til at foretage installationer og ombygninger og nybygninger, når ændringerne sker for at opfylde krav fra en offentlig myndighed vedrørende kontraktmæssig anvendelse af det lejede 10

11 10.4. Lejer må kun med Udlejers udtrykkelige skriftlige samtykke foretage andre bygningsmæssige ændringer i de eksisterende bygninger, opføre nybygninger eller anbringe andre indretninger end de ovenfor anførte. I forbindelse med Lejers eventuelle andre bygningsmæssige forandringer, opførelse af nye bygninger, anbringelse af andre indretninger mv. på det lejede areal indgår Udlejer og Lejer særskilt aftale herom. Ved denne aftale tages stilling til Udlejers eventuelle kompensation til Lejer for værdiforøgelse ved lejekontraktens ophør. Foreligger der ingen skriftlig aftale om Udlejers eventuelle kompensation af Lejer i de anførte tilfælde, har Lejer ikke krav på nogen form for kompensation fra Udlejer for eventuel værdiforøgelse Mindst 8 uger før arbejdets påbegyndelse skal Lejer skriftligt og detaljeret beskrive de påtænkte omkostninger for Udlejer. Med forslaget skal følge et overslag over samtlige omkostninger. Der skal også medfølge forslag til Udlejers eventuelle kompensation af lejer ved Areallejekontraktens ophør, herunder dennes førtidige ophør. Udlejer forbeholder sig ret til at stille ændringsforslag Udlejer kan betinge sit evt. samtykke af, at Lejer efter påkrav over for den til enhver tid værende Udlejer, stiller sikkerhed for omkostninger ved reetablering af bygningsændringer samt for evt. erstatningsansvar for evt. skade, der påføres Ejendommen under og efter udførelse af ændringer. Denne sikkerhedsstillelse skal løbende reguleres på samme måde som lejen Uanset Udlejers samtykke til Lejers ændringer har Udlejer ved ophør ret til at kræve, at Lejeren retablerer uden godtgørelse, medmindre dette skriftligt er frafaldet af Udlejer, eller at ændringerne skal forblive Ethvert arbejde skal udføres af fagkyndige, momsregistrerede håndværkere, der opfylder eventuelle autorisationskrav, i overensstemmelse med alle offentlige eller private forskrifter, god byggeskik samt efter Udlejers eventuelle anvisninger. Udlejer kan modsætte sig anvendelse af bestemte håndværkere, såfremt han har rimelig grund hertil. Forudsætter sådanne arbejder anmeldelse til det offentlige eller offentlig tilladelse, skal anmeldelsen foretages eller tilladelse indhentes og dokumenteres overfor Udlejer, forinden arbejdet må påbegyndes. Udlejer er forpligtet til at afgive alle erklæringer til offentlige myndigheder, som måtte være nødvendige for at gennemføre de pågældende ændring 11

12 11. Regulering af leje Minimumslejen ekskl. moms reguleres hver den 1. april i lejeperioden med nettoprisindekset fra januar måned forrige år, dog sker lejeregulering først pr. den 1. april Minimumslejen reguleres ikke i nedadgående retning, såfremt pristallet måtte være negativt. Hvis grundlaget for fastlæggelse af nettoprisindekset ændres væsentligt eller ophæves, skal andet prisindeks, som i det væsentlige svarer til nettoprisindekset, benyttes ved beregning af den aftalte regulering af lejen. 12. Miljøforhold Lejer er til enhver tid forpligtet til at opfylde såvel nuværende som fremtidig miljølovgivning og fredningsbestemmelser Såfremt lejer ved sin brug bevirker, at det lejede forurenes, skal lejer straks efter miljømyndighedernes anvisninger gennemføre afværgeforanstaltninger, således at det lejede i lejeperioden og ved dettes aflevering fremtræder i samme miljømæssige stand som ved overtagelsen, bortset fra den forurening, der hidrører fra diffus forurening. 13. Fraflytning og tilbagelevering af det lejede Senest kl på ophørsdagen, hvilket tidspunkt er kaldet ophørstidspunktet skal lejer tilbagelevere det lejede Når lejemålet ophører - uanset årsag og uanset om dette sker på lejers eller udlejers foranledning - afgør udlejer, om det lejede skal afleveres i samme stand som ved overtagelsen, dvs. ryddet for nye bygninger, eller om udlejer ønsker at overtage bebyggelsen Udlejers meddelelse herom skal gives senest 3 måneder efter, at lejekontrakten er opsagt, og hvis udlejer kræver bygningerne fjernet, skal disse arbejder være gennemført senest på ophørstidspunktet. 12

13 13.4. Såfremt lejekontrakten ophører øjeblikkeligt på grund af misligholdelse skal udlejer senest 3 måneder efter, at ophævelsesskrivelse er afsendt, træffe afgørelse i henhold til Juli og august måned skal ikke medregnes ved beregning af 3 måneders fristen. Såfremt lejekontrakten opsiges den 1. juni, skal udlejers meddelelse foreligge senest den 1. november Senest på ophørstidspunktet gennemføres efter indkaldelse fra en af parterne en fælles besigtigelse af det lejede (flyttesyn) for fastsættelse af de mangler, som skal afhjælpes. Efter gennemførelsen af flyttesynet udarbejder udlejer en fraflytningsrapport. Udlejer kan herefter forlange, at værdien af de konstaterede mangler som dokumenteret ved relevante tilbud konverteres til et kontantbeløb, som betales kontant af lejer til udlejer. I stedet for konvertering til kontantbeløb kan udlejer vælge at kræve manglerne udbedret for lejers regning og risiko. Efter flyttesynet er lejer afskåret fra at foretage egen afhjælpning af mangler ved det lejede Bortset fra skjulte fejl og mangler ved det lejede, kan udlejer ikke gøre krav i medfør af 13.1, 13.6 og 13.8, gældende, hvis der er forløbet mere end 12 uger fra flyttesynet Såfremt lejemålet ophører på grund af misligholdelse, og udlejer ikke ønsker at overtage bygningerne, gælder følgende med hensyn til 12 ugers fristen i pkt. 13,7: Lejer har 4 måneder - efter udlejers meddelelse om, at bygningerne ikke ønskes overtaget, jfr. pkt til at fjerne bygningerne. Herefter afholdes flyttesyn, hvorefter 12 ugers fristen begynder at løbe. Hvis udlejer i misligholdelsessituationen beslutter at overtage bygningerne, afholdes flyttesyn straks efter, at udlejers meddelelse, jfr. pkt foreligger, og 12 ugers fristen løber fra flyttesynets afholdelse. 13

14 13.9. De ved flyttesynet konstaterede mangler, som ikke er konverteret til kontantbeløb, udbedres af udlejer for lejers regning. Er udbedringen ikke tilendebragt på ophørstidspunktet, kan udlejer kræve lejebetaling og betaling for øvrige ydelser ifølge denne kontrakt for den periode, der medgår til istandsættelsen og indtil lejemålet fremtræder i kontraktmæssig stand, dog ikke over en måned fra fraflytningstidspunktet. Ved Udlejers overtagelse af bygningen fraskriver Lejer sig ethvert krav på kompensation for forbedringer af bygningerne og det lejede Lejer har ikke krav mod Udlejer for betaling af nogen form for goodwill eller anden eventuel værdiforøgelse af immaterielle aktiver, uanset tidspunktet for Areallejekontraktens ophør Lejer har ikke krav mod Udlejer på nogen form for kompensation for eventuel værdiforøgelse af de eksisterende bygninger, bygningsforandringer, installationer, ændrede ledningsføringer, opførelse af nye bygninger m.v. ud over det, som eventuelt måtte være særskilt aftalt mellem Lejer og Udlejer i henhold til denne Areallejekontrakt 10.2 og Forkøbsret Udlejer meddeler Lejer forkøbsret til Ejendommen dog kun ved førstegangssalg svarende til det købstilbud, der tilbydes af tredjemand. Købstilbuddet meddeles Lejer med anbefalet brev, og hvis Lejer ikke gør forkøbsretten skriftligt gældende inden 14 dage efter, at det anbefalede brev er kommet frem, anses forkøbsretten for bortfaldet Forkøbsretten har samme varighed som denne Areallejekontrakt Forkøbsretten kan ikke udnyttes ved Udlejers overdragelse af Ejendommen til et af Udlejer 100% ejet aktie- eller anpartsselskab. Forkøbsretten gælder da den følgende afståelse Forkøbsretten bortfalder ved ethvert ophør af lejeaftalen Denne bestemmelse tinglyses servitutstiftende på matr. nr. [XX] for Lejers regning og med Lejer som påtaleberettiget. 14

15 14.6. Lejer betaler et årligt vederlag for denne forkøbsret på kr. Vederlaget betales samen med den årlige regulering af lejen, jf Moms 15.1.Udlejningen er på ikrafttrædelsestidspunktet ikke frivilligt momsregistreret, hvorfor Lejen ikke tillægges moms. Udlejer forbeholder sig med 3 måneders varsel at lade ejendommen frivilligt momsregistrere med den følge at samtlige ydelser ifølge denne kontrakt tillægges moms. 16. Tvister Enhver uoverensstemmelse eller tvist, som måtte opstå i forbindelse med denne lejekontrakt, og som ikke kan afgøres i mindelighed jf. Koncessionskontraktens 11, eller eventuelt ved mediation, skal afgøres i overensstemmelse med dansk ret, og sag skal anlægges ved Tønder Kommunes værneting. 17. Tinglysning Lejer er berettiget til at lade nærværende kontrakt lyse på ejendommen med prioritet efter de byrder og hæftelser, som er tinglyst på anmeldelsestidspunktet. Såfremt dette betyder at det lejede umatrikulerede areal skal udmatrikuleres til en selvstændig matrikel, afholder lejer alle omkostninger i den forbindelse Når lejeforholdet ophører, er Lejer forpligtet til at aflyse den tinglyste lejekontrakt. Er dette ikke sket inden 14 dage efter lejeforholdets ophør, kan Udlejer foretage aflysning for lejers regning, idet Lejers skriftlige opsigelse eller fogedens notering på fundamentet ved en udsættelsesforretning kan danne grundlag for aflysningen. 18. Generelt Enhver aftale vedrørende dette lejeforhold og koncessionskontrakten indgået såvel før som efter lejekontraktens og koncessionskontraktens indgåelse 15

16 skal være skriftligt fikseret i - eller som tillæg til en af disse kontrakter - for at kunne gøres gældende parterne imellem. Der vil, når Lejer har opført de nødvendige bygninger i overensstemmelse med den udarbejdede projektbeskrivelse (bilag B til Koncessionskontrakten), blive udarbejdet et appendiks til nærværende kontrakter, indeholdende en fuldstændig registrering over de anlæg og bygninger etc., som Lejer har betalt og opført på udlejers areal, og som tilhører lejeren som dennes formuedel. Hver part afholder egne omkostninger i forbindelse med indgåelsen af denne lejekontrakt og Koncessionskontrakten, herunder honorar til egne rådgivere, advokat m.v. BILAG: Bilag 1: Rids udvisende det lejede areal. Bilag 2: Fotoserie der dokumenterer bygningernes stand ved overtagelsen. Tønder, den 2016 Tønder, den 2016 For udlejer: For lejer: 16