ERHVERVSLEJEKONTRAKT PARTERNE Mellem og medundertegnede Tønder Kommune Kongevej 57 6270 Tønder Cvr. 29189781 (i det følgende kaldet udlejer) Udlændingestyrelsen Ryesgade 53 2100 København Cvr. 77940413 (i det følgende kaldet lejer) er indgået følgende lejekontrakt: 1. DET LEJEDE Lejemålet er beliggende: Aaløkkevej 1, 6240 Løgumkloster, matr. 1.036, Løgumkloster. Det lejedes areal udgør bygninger på i alt 3.849 m 2 samt grund på ejendommen på 7.529 m². Erhvervsareal 1.817 m² (heraf kælder på 697 m²) og boligareal 2.032 m². Lejemålets udtrækning fremgår af den som bilag 1 vedlagte tegning. Boligarealet på 2.032 m² består af 44 boliger fordelt på stuen og førstesalen. Lejlighedernes m² er således: 4 på 22 m², 4 på 24 m², 1 på 37 m², 1 på 41 m², 4 på 42 m², 3 på 43 m², 2 på 45 m², 1 på 47 m², 1 på 48 m², 11 på 50 m², 1 på 53 m², 10 på 62 m², 1 på 65 m² 2. IKRAFTTRÆDEN DET LEJEDES STAND VED OVERTAGELSEN Lejemålet er overtaget 15. august 2014 og forlænges frem til den 15. august 2017. Det lejede er overtaget af lejeren i den stand, hvori det er og forefindes, og som det er lejeren bekendt. Ved lejers overtagelse af lejemålet er dette ikke nyistandsat, men med gode og funktionsduelige installationer. Lejer istandsætter lejelmålet uden udgifter for kommunen Stk. 3 Lejer udarbejder fotodokumentation for lejemålets stand snarest efter overtagelsen. Fotodokumentationen vedlægges nærværende kontrakt, når den er udarbejdet.
Stk. 4. Ved lejemålets ophør må lejemålet ikke afleveres i ringere stand end ved overtagelsen. Eventuelle beskadigelser/forringelser i lejeperioden istandsættes af lejer inden fraflytning og såfremt dette ikke sker, vil Kommunen foranledige det udført for lejers regning. 3 DET LEJEDES ANVENDELSE Det lejede skal anvendes til asylcenter og dertil hørende aktiviteter, herunder til indkvartering af asylansøgere samt til undervisning og administration. Lejemålet må ikke uden udlejerens skriftlige samtykke anvendes til andet formål. Lejer er berettiget til at overlade driften af lejemålet til en ekstern driftsoperatør. Lejer oplyser, at det ved lejeaftalens indgåelse er lejers hensigt at overlade driften til Jammerbugt Kommune. Lejer kan dog overlade driften til en anden driftsoperatør uden udlejers samtykke. Lejeren skal respektere de servitutter og andre ejendomsbyrder, der er tinglyst på ejendommen. 4 FORHOLDET TIL OFFENTLIGE REGLER M.V. Udlejer påtager sig hverken ansvar eller risiko for lejers konkrete anvendelse af lejemålet. Lejer har pligt til at indhente og opretholde alle tilladelser, der kræves med hensyn til det lejedes indretning og drift, herunder forskrifter vedrørende miljø- og brandforhold. Lejer afholder samtlige omkostninger hertil. Lejeren har efter udlejers anvisninger ret til at foretage installationer og ændringer i det lejede, når ændringerne sker for at opfylde krav fra en offentlig myndighed vedrørende kontraktmæssig brug af det lejede. Såfremt lejerens særlige brug af det lejede ifølge gældende regler eller ifølge myndighedspåbud eller lignende kræver særlige indretninger, installationer eller lignende, skal lejeren dels friholde udlejeren for ethvert krav i den anledning, dels efter nærmere aftale med udlejeren udføre de pågældende arbejder, således at lejerens brug lovliggøres. Stk. 4. Har lejeren foretaget ændringer, installationer m.v. i det lejede som nævnt i stk. 2-4, tilhører installationerne m.v. lejeren, medmindre der i den konkrete situation indgås anden aftale. Ved lejeforholdets ophør er lejeren forpligtet til på udlejerens forlangende at reetablere det lejede. 5 LEJEAFTALENS VARIGHED (OPSIGELSE) Lejeaftalen er tidsbegrænset gældende fra den 15. august 2015 til den 31. december 2016, hvor lejemålet ophører uden yderligere varsel.
6 LEJEN Den årlige leje (basislejen) er aftalt til 1.250.925 kr. Lejen erlægges månedsvis forud med 104.243,75 kr., første gang den 1. september 2015. Alle betalinger er pligtige pengeydelser i lejeforholdet. Lejen indbetales på udlejers bankkonto efter nærmere anvisning fra udlejer. 7 SKATTER OG AFGIFTER Lejen omfatter de skatter og afgifter, der påhviler lejemålet. 8 DEPOSITUM Stk. 1 Lejer betaler ikke depositum eller forudbetalt leje til udlejer. 9 BETALING AF VARME, VAND OG EL Der er i lejemålet individuel vandmåler og lejemålet opvarmes med fjernvarme. Lejer afregner forbrug direkte med leverandører (Løgumkloster Fjernvarme, Tønder Forsyning. SydEnergi). 10 ANDRE UDGIFTER, DER BETALES UD OVER LEJEN Lejer foranlediger og betaler for vedligeholdelse og renholdelse af udenomsarealer og P- pladser herunder snerydning af fortove m.m. Arealerne fremgår af bilag 1. Ud over huslejen betaler lejer årlige driftsomkostninger på 20.000 kr. for Automatisk Brand Alarmeringsanlæg. Lejer afholder udgifter til udkald til blind alarm. Lejer foranlediger og afholder udgiften til at bortskaffe affald m.v. efter lejers egen virksomhed. Stk. 4. Lejeren er erstatningsansvarlig for skader på ejendommen, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af ham selv, hans personale eller andre, som han har givet adgang til det lejede.
11 FORSIKRING Stk.1. Udlejer tegner sædvanlig brand- og bygningsforsikring på bygningen. Lejer er omfattet af statens regler om selvforsikring. 12 VEDLIGEHOLDELSESPLIGT Lejer har den fulde indvendige vedligeholdelsespligt af det lejede i det omfang, dette er nødvendigt for, at lejemålet kan holdes i en vedligeholdelsesmæssig stand svarende til den standard, hvori lejemålet blev overtaget. Vedligeholdelsespligten omfatter også fornøden fornyelse i medfør af Erhvervslejelovens 16 stk. 3. Det lejede skal til enhver tid fremtræde i velvedligeholdt stand, idet der i det hele taget henvises til lejekontraktens 2 stk. 2. Udlejer har den fulde udvendige bygningsvedligeholdelse. Udlejers vedligeholdelsesforpligtelse omhandler også eventulle gennemgående installationer m.v. 13 LEJERENS ÆNDRINGER AF DET LEJEDE Lejeren må ikke uden udlejerens skriftlige samtykke foretage andre ændringer af det lejede eller anbringe andre indretninger eller genstande end dem, der er nævnt i denne. Enhver ændring af lejemålet eller ejendommen, der foretages af lejer, skal retableres ved fraflytning, medmindre udlejer skriftligt giver afkald herpå. 14 SKILTNING Lejeren har ret til at foretage skiltning på det lejedes facade/vægge, der hører til det lejede, i det omfang det er sædvanligt efter virksomhedens og ejendommens art. Udformningen og placeringen skal opfylde offentligretlige forskrifter og myndighedskrav og må ikke være til gene for ejendommen, dens brugere, brugere af omliggende ejendomme eller evt. øvrig skiltning på ejendommen. Ved lejeforholdets ophør er lejeren forpligtet til at fjerne skiltningen og herunder at reparere evt. skader som følge af nedtagning af skiltningen. 15 MISLIGHOLDELSE Ved væsentlig misligholdelse henvises til reglerne i 69 i Erhvervslejeloven om ophævelse.
16 LEJEFORHOLDETS OPHØR, LEJERENS FRAFLYTNING Er lejemålet opsagt, eller skal det lejede af anden grund fraflyttes, skal lejeren give udlejer adgang til at besigtige det lejede. Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen. Såfremt lejeren på dette tidspunkt ikke har fjernet sine ejendele fra de lejede lokaler, er udlejeren berettiget til at bortskaffe dem for lejerens regning. Lejeren er endvidere forpligtiget til at betale leje, indtil ejendele er fjernet samt erstatte udlejeren ethvert tab i den anledning, f.eks. lejetab og erstatning til en anden lejer. 17 DET LEJEDES STAND VED FRAFLYTNINGEN Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, jfr. lejekontraktens 2. Inden fraflytningsdagen har lejer med mindre andet aftales med udlejer ret og pligt til at fjerne løsøre, inventar samt tekniske installationer bekostet og indsat af lejer samt at tilbageføre evt. ændringer således, at lejemålet fremtræder som det var indrettet ved overtagelsen. Udlejer indkalder med mindst en uges varsel til en afleveringsforretning. Ved afleveringsforretningen udfærdiges en afleveringsrapport over hvilke vedligeholdelsesarbejder m.v., der skal udføres for at bringe det lejede i aftalt stand. Rapporten underskrives af begge parter. Er parterne ikke enige om omfanget af lejerens vedligeholdelsespligt, skal det fremgå af rapporten, hvori uenigheden består. Stk. 4. Ved afleveringsforretningen overgives lejeren en kopi af afleveringsrapporten. Ved sin underskrift på afleveringsrapporten kvitterer lejeren for modtagelsen heraf, hvilket er tilstrækkelig mangelsreklamation fra udlejerens side. Stk. 5. Hvis lejemålet ikke er i den aftalte stand ved lejers fraflytning, er udlejer berettiget til at kræve betaling af leje og eventuelle andre udgifter, der skal betales ud over lejen i istandsættelsesperioden, dog højst i 1 måned. Stk. 6. Hvis udlejer dokumenterer, at lejemålet afleveres i en sådan stand, at den istandsættelse, som lejer hæfter for, ikke kan gennemføres i løbet af den ovenfor anførte periode, er udlejer dog berettiget til at kræve leje m.v. for den periode, der med rimelighed må medgå til udbedringen. 18 FREMLEJE OG AFSTÅELSESRET Lejer har ikke ret til at fremleje lejemålet.
Lejer har ikke ret til at afstå lejemålet efter Erhvervslejelovens 15 19 TVISTER Stk. 1 Enhver tvist mellem dette lejeforholds parter afgøres ved Retten i Sønderborg. Denne bestemmelse er dog ikke til hinder for, at en tvist kan afgøres ved voldgift, såfremt parterne er enige herom 20 KONTRAKTSÆNDRING Alle aftaler, der ændrer eller supplerer denne kontrakt, skal være skriftlige for at være bindende. 21 ØVRIGE BESTEMMELSER Stk. 1 Erhvervslejelovens regler gælder for lejeforholdet, hvor de ikke er fraveget i denne kontrakt. Lejers driftsoperator jf. 3 stk. 2 har ikke fuldmagt til at indgå aftaler på lejers vegne. Tønder, den Som udlejer: Tønder Kommune København, den Som lejer: Udlændingestyrelsen Laurids Rudebeck / Keld I. Hansen Borgmester Direktør Bilagsfortegnelse Bilag 1: Kort over lejemålet Bilag 2: Fotodokumentation for lejemålet (vedlægges når udarbejdet).