8ds Glostrup Kommune 8dr 8kg 8gp 8dq an 8am LINDE ALLÉ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 8az 8aæ Grund A Grund B 8nm!!!!!!!!!!!!!!!!!! 8ni!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! KIRKEBJERG ALLÉ 8nn ao 8aø p 8ba 8m Udbudsmateriale for salg af villagrunde på hjørnet af Kirkebjerg Allé og Linde Allé Udbudsmaterialet omfatter to parceller Maj 2015
Indholdsfortegnelse 1. Indledning... 3 2. Afgivelse af købstilbud... 5 3. Generelle salgsvilkår... 6 4. Beskrivelse af området... 8 5. Planforhold... 9 6. Den nye bebyggelse... 10 7. Købstilbuddets indhold... 11 8. Særlige vilkår... 12 9. Bilagsmateriale... 17 Fotos: Glostrup Kommunes Billedarkiv Luftfotos: DDO Copyright Kampsax Skel og matrikeloplysninger: Kort og Matrikelstyrelsen 2 Udbud af villagrunde
1. Indledning 1.1 Indledning Glostrup Kommune har besluttet at genudbyde 2 villagrunde på hjørnet af Kirkebjerg Allé og Linde Allé. Grundene har tidligere været udbudt i perioden 2008-2014 i en række udbud. Grundene udbydes til salg i henhold til reglerne i Økonomi- og Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdvis Regionens faste ejendomme, samt Indenrigs- og Sundhedsministeriets vejledning nr. 60 af 28. juni 2004 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Grunden på hjørnet af Kirkebjerg Allé og Linde Allé Grund A består af matrikel 8az og 8ni Glostrup By, Glostrup. Grundstørrelsen er efter skelkonstatering 955 m 2, hvoraf 337 m 2 er vejareal. Adressen er Kirkebjerg Allé 4, 2600 Glostrup. Grund B består af matrikel 8aæ, Glostrup By, Glostrup. Grundstørrelsen er efter skelkonstatering 597 m 2, hvoraf 0 m 2 er vejareal. Adressen er Kirkebjerg Allé 6, 2600 Glostrup. 8ds Der kan bydes på enten en grund eller begge grunde, jf. i øvrigt punkt 7.3. I området skal ny bebyggelse opføres, så det tilpasses det eksisterende villakvarter. Bebyggelse på grundene reguleres 8kg af lokalplan GL 92 for en grund på hjørnet 8dr af Kirkebjerg Allé og Linde Allé samt i øvrige gældende deklarationer og regler. I dette 8gp materiale beskrives kravene til købstilbuddet, de eksisterende forhold på grunden samt de planlægningsmæssige 8dq forudsætninger. 8an 8am LINDE ALLÉ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 8az 8aæ Grund A Grund B 8nm!!!!!!!!!!!!!!!!!! 8ni!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! KIRKEBJERG ALLÉ 8nn 8ao 8aø Kirkebjerg Allé 3
4 Udbud af villagrunde
2. Afgivelse af købstilbud Købstilbud, der skal angive et fast beløb på villagrunde beskrevet i dette materiale, skal inden 17. august kl. 12.00 afleveres i form af en underskrevet købsaftale til: Realmæglerne HALLBERG BOLIG Hovedvejen 118 2600 Glostrup Nabohuset på Kirkebjerg Allé Købsaftale udfærdiges af Realmæglerne HALLBERG BOLIG. Kirkebjerg Allé 5
3. Generelle salgsvilkår 3.1 Lovgivning Udbuddet af grundene sker i henhold til reglerne i Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 og Indenrigs- og Sundhedsministeriets vejledning nr. 60 af 28. juni 2004 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Hjørnet af Kirkebjerg Allé og Linde Allé 3.2 Udgifter De respektive købere skal afholde alle udgifter på egen grund i forbindelse med realisering af den nye bebyggelse. Udover de bygningsmæssige anlægsudgifter skal køberne af de udbudte grunde afholde udgifter i overensstemmelse med dette udbudsmateriale. 3.3 Grundene og benyttelsen mv. Grundene sælges som de forefindes, dog i medfør af nærværende udbudsmateriale. Grundene ligger i byzone. Grundene er lokalplanlagt jf. udbudsmaterialets bilag 2 - Lokalplan GL 92. Grundskyldspromillen i 2015 er fastlagt til 25. 3.4 Byggemodning Køber forestår og bekoster selv den interne byggemodning. Eventuelle omkostninger til omlægning af krydsende forsyningsledninger (el, vand, varme, telefon, fiber m.m.) er sælger uvedkommende. 3.5 Vandforsyning Tilslutning af vandstik til den offentlige vandforsyning i Kirkebjerg Allé eller Linde Allé skal aftales med Glostrup Forsyning A/S. Tilslutningsbidrag betales uden for købesummen af køber til Glostrup Forsyning A/S i henhold til de til enhver tid gældende takster. 3.6 Kloakforsyning Glostrup Kommune er bekendt med, at der tidligere har været bygget på ejendommen, hvorfor der kan være kloakstik. Såfremt dette ikke er tilfældet, kan tilslutning ske til Kirkebjerg Allé. Køber bekoster evt. nyt kloakstik. Der skal ikke betales tilslutningsafgift. Såfremt Glostrup Forsyning A/S opkræver tilslutningsafgift har køber ret til at modregne dette overfor Glostrup Kommune som sælger. På figuren på modstående side ses en oversigt over kloakledninger i området. 3.7 Varmeforsyning Begge boliger skal tilsluttes et offentligt varmeforsyningsanlæg. Tilslutningsbidrag betales uden for købesummen af køber til Glostrup Forsyning A/S i henhold til de til enhver tid gældende takster. 3.8 Elforsyning Tilslutningsafgift betales uden for købesummen af køber til DONG Energy i henhold til de til enhver tid gældende takster. 6 Udbud af villagrunde
3.9 Telefon og kabel-tv m.m. Tilslutningsafgift betales uden for købesummen af køber i henhold til de til enhver tid gældende takster. 3.10 Overkørsler Glostrup Kommune etablerer en overkørsel fra kørebane til grund for købers regning. 3.11 Deklarationer Allerede tinglyste deklarationer fremgår af oplysninger fra tingbogen, jf. bilag 6. Kloakoplysninger for Kirkebjerg Allé 4 og 6 (tegningen er ikke målfåst og kan kun bruges oversigtsmæssigt) Kirkebjerg Allé 7
4. Beskrivelse af området 4.1 Området Grund A, som består af matrikel 8az og 8ni, Glostrup By, Glostrup. er på 955 m 2, hvoraf 337 m 2 er vejareal. Vejarealet må ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten, så der skal grundstørrelsen regnes som 618 m 2. Kirkebjerg Allé Grund B, som består af matrikel 8aæ, Glostrup By, Glostrup, er på 597 m 2, hvoraf 0 m 2 er vejareal. 8dt gq Grundene ligger i et eksisterende villakvarter på Kirkebjerg Allé og Linde Allé. Boligerne i kvarteret er opført i starten af 1900-tallet som 2 typer af gavlhuse, og kvarteret er derfor meget ensartet. Med tiden har om- og tilbygninger dog sløret helhedspræget og en del 8ds bygningsdetaljer noget. Grundene ligger ikke langt fra Glostrup Station, hvor betjeningen af både S-tog og busser er god. Med toget er Københavns Hovedbanegård kun 18 minutter væk, og Høje Taastrup Station, 8kg hvorfra både Intercitytog og regionaltog afgår, er kun 9 minutter væk. 8dr I lokalområdet ligger også Glostrup Storcenter, hvor indkøbsmulighederne 8gp er mange, Glostrup Bibliotek, Glostrup Rådhus, Glostrup Fritidscenter og svømmehal m.v. 8dq 8an 8am LINDE ALLÉ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 8az 8aæ Grund A Grund B 8nm!!!!!!!!!!!!!!!!!! 8ni!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! KIRKEBJERG ALLÉ 8ao 8aø 8 Udbud af villagrunde 8ap 8ba
5. Planforhold 5.1 Lokalplan GL 92 Kommende bebyggelse på det udbudte område skal overholde bestemmelserne i Lokalplan GL 92 for en grund på hjørnet af Kirkebjerg Allé og Linde Allé, jf. dette udbudsmateriales bilag 2. Lokalplan GL 92 giver mulighed for at bygge et parcelhus i 1½ etage på hver grund. Bebyggelsesprocenten er 35, men for grund A kan vejarealet ikke medregnes ved udregningen, jf. punkt 4.1, første afsnit. Der kan altså på grund A bygges 216 m 2 bolig og på grund B 209 m 2 bolig. Linde Allé Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse skal ligne den eksisterende for derved at bevare områdets helhedspræg. Derfor skal ny bebyggelse både i skala og bygningsstruktur harmonere med nabobebyggelserne. Ny bebyggelse på grund A og B skal opføres i byggefelterne, som er fastlagt i lokalplanen, og facaden skal følge en facadelinje, som er meget markant for Kirkebjerg Allé (se som illustration billedet på side 4). 5.2 Deklarationer og servitutter Kommende bebyggelse skal overholde allerede tinglyste deklarationer og servitutter for området, jf. bilag 6 - oplysninger fra tingbogen. 8nn Kirkebjerg Allé 9 8m
6. Den nye bebyggelse 6.1 Den overordnede idé Husene på Kirkebjerg Allé og Linde Allé er opført i perioden 1900 til 1920 som arbejderboliger til det daværende bryggeri i Glostrup. Da grund A og B ligger umiddelbart op af disse ensartede boliger, skal den nye bebyggelse tilpasses det eksisterende kvarter, for ikke at bryde helheden. Facadelinje, Kirkebjerg Allé 6.2 Grundlæggende krav til ny bebyggelse Lokalplan GL 92 fastlægger et byggefelt på 8,5 m x 15 m på hver parcel. Ny hovedbebyggelse må ikke overskride disse byggefelter. Ny bebyggelses samlede højde skal være mellem 7,5 og 8,5 meter Gennem bestemmelserne i Lokalplan GL 92 er det fastlagt, at ny bebyggelse skal opføres med halvanden etage sådan, at husene får samme facadeudtryk som de eksisterende. Endvidere skal husene opføres med gavl i den eksisterende facadelinje på Kirkebjerg Allé. Rytmen i husene er meget fastlagt, og derfor skal tag på den kommende ejendom på matrikel 8az opføres som symmetrisk saddeltag, mens tag på den kommende ejendom på matrikel 8 aæ skal opføres som symmetrisk saddeltag med halvvalm. Se lokalplan GL 92 for yderligere krav til ny bebyggelse. Derudover skal ny bebyggelse overholde en række miljøkrav, bl.a. skal de opføres i lavenergiklasse 2. Se bilag 3 - deklaration vedr. miljø. 6.3 Parkeringsforhold Der skal anlægges mindst 2 parkeringspladser på hver grund. 6.4 Veje En del af Linde Allé hører med til matrikel 8 az, Glostrup By. Linde Allé er en privat vej, men vedligeholdelsen foretages af Glostrup Kommune. Eksempel på ny bebyggelse 10 Udbud af villagrunde
7. Købstilbuddets indhold 7.1 Prisindikation Grundene udbydes med en prisindikation på 1.600.000 kr. pr. grund inkl. moms. 7.2 Procedure Der afgives købstilbud til Realmæglerne HALLBERG BOLIG, der varetager grundsalget. Købstilbud afgives i form af en underskrevet købsaftale til nedenstående adresse. Købsaftalen udfærdiges af Realmæglerne HALLBERG BOLIG. Nabohuse på Kirkebjerg Allé Realmæglerne HALLBERG BOLIG Hovedvejen 118 2600 Glostrup Udbudsperioden forløber fra 6. maj - 17. august 2015 kl. 12.00. Salg betragtes som indgået, når sælger skriftligt har accepteret købsaftalen og fortrydelsesfristen er udløbet, hvilket forventes at være medio september 2015. Sælger er ikke forpligtet til at sælge til den anførte prisindikation, og forbeholder sig ret til at forkaste indkomne tilbud, jf. bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdvis Regionens faste ejendomme 6. 7.3 Tilbudsbetingelser Købstilbud skal være uden forbehold. Et købstilbud kan fx ikke være betinget af, at begge grunde erhverves. B Hvis køber er et selskab, er køber tillige forpligtet til at afgive en udskrift fra Erhvervs- og selskabsstyrelsen (max 3 måneder gammel), hvoraf selskabets tegningsregler fremgår. Køber skal desuden vedlægge soliditetserklæring (max 3 måneder gammel). A Kirkebjerg Allé 11
8. Særlige vilkår 8.1 Omkostninger uden for købesummen Parterne betaler følgende omkostninger udenfor købesummen: Grunden set fra Linde Allé mod Kirkebjerg Allé - Sælger betaler alle omkostninger ved udarbejdelse af nærværende udbudsmateriale samt annoncering. - Køber betaler alle udgifter ved afgivelse af tilbud. - Køber betaler alle omkostninger ved eventuelle undersøgelser af diverse forhold vedrørende grundene. Det gælder både undersøgelser på baggrund af nærværende udbudsmateriale og på baggrund af andre forhold, herunder købers overvejelser vedrørende brug af grunden. - Køber betaler alle omkostninger ved handlens berigtigelse, herunder tinglysningsafgift og udgifter til advokat. - Køber betaler tilslutningsafgifter m.v. jf. punkt 3.4-3.9 og nærværende udbuds vilkår. 8.2 Fortrydelsesret Køber kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af en grund, jf. bilag 8. Hvis køber fortryder købet, skal køber betale et beløb på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælger. Beløbet skal være betalt til Glostrup Kommune inden for fortrydelsesfristen på 6 hverdage, og Glostrup Kommune, att. Glostrup Ejendomme, skal senest samtidig hermed skriftligt orienteres herom. 8.3 Overtagelsesdag, betaling mv. Overtagelsesdagen er den første i måneden efter at sælger skriftligt har accepteret købstilbuddet, forventeligt 1. oktober 2015. Fra overtagelsesdatoen henligger grundene for købers regning og risiko i enhver henseende. Indtil grundene er selvstændigt vurderet og samtlige ejendomsskatter, forbrugsafgifter m.m. er pålignet, betaler køber på anfordring til Glostrup Kommune en forholdsmæssig andel af de på hovedejendommen, inkl. vej- og fællesarealer, påhvilende skatter og afgifter. Grundene overdrages som de er, og i øvrigt med samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælger. Grundene overdrages af sælger, uden at sælger har noget ansvar overfor faktiske eller retlige mangler, undtagen for vanhjemmel. Første del af købesummen betales ved deponering hos Realmæglerne HALLBERG BOLIG senest 5 dage efter sælgers accept af købsaftalen. Restkøbesummen betales ved garantistillelse/ deponering i sælgers pengeinstitut senest 10 dage efter sælges accept af købsaftalen. Købesummen frigives, når der foreligger endeligt tinglyst anmærkningsfrit skøde Køber skal anvende bestallingshavende advokat, der senest 15. oktober 2015 skal fremsende digitalt udkast til skøde til sælgers 12 Udbud af villagrunde
godkendelse. Endeligt skøde skal være underskrevet digitalt af begge parter samt være anmeldt til tinglysning senest 30. oktober 2015. 8.4 Forbud mod videresalg, byggepligt og sælgers tilbagekøbsret De købte grunde kan ikke videreoverdrages i ubebygget stand. Hvis køber er et selskab, forpligter selskabet sig, så længe ejendommen er ubebygget, til ikke at overdrage aktiemajoriteten i selskabet til andre end de nuværende aktionærer, idet en sådan overdragelse vil blive sidestillet med et ejerskifte. Såfremt køber ikke senest 6 måneder efter overtagelsesdagen har påbegyndt byggeriet og byggeriet er færdiggjort senest 2 år efter overtagelsesdagen, kan sælger kræve ejendommen tilbagekøbt og tilbageskødet. Sælger er berettiget til at tilbagekøbe grunden til en pris svarende til en uvildig sagkyndigs vurdering heraf, fratrukket 20%. Køber afholder alle udgifter forbundet med tilbageskødningen, herunder overfor eventuelle panthavere samt aflysning af eventuelle pantebreve. Deklaration om købers byggepligt, forbudet mod videresalg i ubebygget stand samt sælgers tilbagekøbsret, jf. bilag 4, er tinglyst den 7. februar 2008. 8.5 Forurening og fundering Forurening Sælger har i sommeren 1994 opgravet to olietanke i forbindelse med nedrivning af bygninger. Omkring den ene tank sås ingen tegn på jordforurening, men der blev konstateret olieforurening omkring den nedgravede tank i det nordlige hjørne af den ene matrikel. Forureningen omkring tanken blev derefter gravet bort, 50-60 m3 jord blev fjernet og hullet fyldt op med stabilgrus. Der blev udtaget en renbundsprøve i udgravningen. Prøven viste ikke indhold af olie. I 2008 foretog sælger en forureningsundersøgelse af den øverste ½ m. jord på ejendommen. Der blev udtaget i alt 48 prøver af jorden i to niveauer (hhv. 15 cm og 50 cm under terræn). I hovedparten af jordprøverne blev der konstateret et indhold af PAH er og tungmetaller, svarende til lettere forurenet jord. Dette er som forventet i den øverste jord i alle ældre byområder. Rapporten er bilagt udbudsmaterialet som bilag nr. 5. Tidligere undersøgelser har vist, at overfladejorden i Glostrup er lettere forurenet med bly og cadmium. Forureningen er overfladisk, idet den er tilført området som partikelnedfald fra skorstensrøg. Forureningen stammer hovedsagelig fra fabrikken Paul Bergsøe & Søn A/S som lukkede i 1985. Forureningsniveauet aftager med afstanden fra Bergsøegrunden. Forekomster af marksten, murbrokker, beton, metalgenstande, glas og lignende, der er inaktive i forhold til udvaskning af forurenende stoffer og derfor ikke udgør et miljøproblem, anses Kirkebjerg Allé 13
ikke for forurening, og er derfor sælger uvedkommende. Fundering Sælger har ikke foretaget jordbundsundersøgelser i området. 8.6 Øvrige vilkår i forbindelse med forurening, fundering og andre fund på ejendommen Køber er berettiget til for egen regning at foretage forureningsog geotekniske undersøgelser samt undersøgelser af andre fund på ejendommen. Sådanne undersøgelser skal være tilendebragt senest 3 måneder efter købsaftalen er underskrevet. Køber skal indenfor samme frist gøre eventuelle indsigelser gældende skriftligt overfor sælger, bilagt resultatet af de pågældende undersøgelser samt et økonomisk overslag over udgifternes omfang. Såfremt fristen ikke overholdes, fortaber køber retten til at gøre eventuelle indsigelser gældende overfor sælger. Såfremt sådanne eventuelle undersøgelser påviser forurening (udover den allerede kendte forurening, jfr. bilag 5); større og usædvanlige fund på ejendommen, f.eks. eksisterende fundamenter, kloakledninger eller lign.; og/eller behov for ekstra fundering udover normal fundering (udover forekomster af marksten m.v. jf. ovenfor) og disse viser, at de samlede udgifter til fjernelse, oprensning mv. heraf overstiger 5 % af den samlede købesum, har køber mulighed for at hæve handelen. Køber har dog ikke adgang til at hæve købet, hvis sælger tilkendegiver at ville betale den del af udgifterne, der overstiger 5 % af købesummen. Såfremt de samlede udgifter ligger under 5 % af købesummen, er disse udgifter således sælger uvedkommende. For det tilfælde, at handlen hæves, er køber forpligtet til for egen regning at foretage reetablering af forholdene på ejendommen. Bestemmelsen gælder alene de arealer, hvor der skal opføres hovedbebyggelse/beboelse. 8.7 Fortidsminder Jordarbejdet skal standses i det omfang, det berører fortidsminder, og fundet skal straks anmeldes til Museet på Kroppedal, Antikvarisk Enhed, Kroppedals Allé 3, 2630 Tåstrup, tlf. 43 30 30 00. Findes der fortidsminder under et jordarbejde på arealet, vil de i givet fald være omfattet af Museumsloven (lovbekendtgørelse nr. 1505 af 14. december 2006 27 stk.2). Sælger yder ingen erstatning, forholdsmæssigt afslag i købesummen eller lignende, hvis byggeriet forsinkes på grund af fund af fortidsminder. 8.8 Sikring af offentlige interesser, ledningsanlæg mv. Sælger forbeholder sig ret til at stille krav om yderligere dokumenter og/eller servitutter, som sælger i sin egenskab af offentlig myndighed for området måtte finde nødvendige, retligt påkrævet og/eller sagligt begrundet. 14 Udbud af villagrunde
Kirkebjerg Allé 15
16 Udbud af villagrunde
9. Bilagsmateriale CD-ROM indeholdende nedenstående: 1. Rids af matrikelkort 2. Lokalplan GL 92 3. Deklaration vedr. miljø 4. Deklaration om tilbagekøbsret 5. Miljøteknisk undersøgelse 6. Tingbogsoplysninger 7. Udskrift af følgende: Økonomi- og Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011, samt Indenrigs- og Sundhedsministeriets vejledning nr. 60 af 28. juni 2004 8. Oplysning om fortrydelsesret Grunden på hjørnet af Kirkebjerg Allé og Linde Allé Kirkebjerg Allé 17
Eventuelle spørgsmål vedrørende udbudsmaterialet kan rettes til: Glostrup Kommune Glostrup Ejendomme Rådhusparken 2 2600 Glostrup Telefon 70 23 61 10